Del estudio de la Nar sobre compradores y vendedores de vivienda a lo largo de 2010, destacamos estas conclusiones relacionadas con el perfil de vendedores de vivienda, que también compraron su casa en el mismo periodo:

- El vendedor consigue el 96% del precio que ha estimado, junto con el asesor inmobiliario, para su vivienda

- Más de la mitad compraron una nueva casa de mayor precio que la vendida y de mayor tamaño

- El plazo medio de las viviendas en venta en el mercado es de 8 semanas

- Las razones principales para poner a la venta la vivienda:

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La Asociación de Agentes Inmobiliarios de USA (NAR) ha editado un estudio en el que se muestran datos de encuestas respondidas por 8.500 compradores de viviendas. 

Las conclusiones reflejan un mercado muy distinto al español, en el que la figura del profesional inmobiliario es mucho más predominante y valorada que en España.

- Aquellas personas que no han usado internet para el proceso de compra de la vivienda, han visitado una media de 5 casas.

En cambio quienes han visto virtualmente casas en Internet, han realizado más visitas reales a las viviendas, de media 12 visitas en 2010.

Número de viviendas visitadas antes de la compra

- Durante la decada pasada, ha habido una evolución positiva en el uso de los servicios profesionales para la gestión de compraventa de la vivienda, pasando de un 69% en 2001 a un 83% en 2010:

Método usado para comprar vivienda

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El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.

El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:

HECHOS: 

Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.

Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%

España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías

Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.

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El Gabinete de Estudios Económicos axesor ha lanzado un estudio sobre la repercusión del sector construcción en la crisis económica.

Las principales conclusiones:

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Dyrecto ha desarrollado una herramienta para ayudar al inversor a decidir la mejor ubicación y a establecer precios máximos de compra del suelo, según publican en un estudio que además ofrece consejos para promotores inmobiliarios a la hora de comprar suelo o seleccionar una contrata.

La herramienta analiza el precio medio de venta de la vivienda, los costes de construcción y gastos generales.

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La empresa tasadora Valmesa nos ha facilitado una serie de estudios sobre previsiones para el mercado inmobiliario en diferentes zonas de España.

La convulsa situación del sector inmobiliario español se acentúa y concentra en las Islas Canarias:

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En un análisis de coyuntura del sector inmobiliario publicado en la revista Asprima, se confirma la evolución clararemente descendente de la inversión inmobiliaria en España, con un incremento por debajo del 3% en 2007, frente a tasas del 6,4% registradas un año antes.

Los datos son del tercer trimestre del año pasado, pero la tendencia es continuista para el vigente ejercicio.

El crecimiento de la economía española atenúa su avance en dos décimas, registrando el PIB una tasa de variación interanual del 3,8% en el tercer trimestre de 2007.

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Informe inmobiliario elaborado por Fortis, centrado en los aspectos financieros de la inversión en vivienda y en inmuebles comerciales.

Las principales conclusiones:

- El aumento del precio de la vivienda en la zona euro se está desacelerando. Este año se prevé que el precio medio de la vivienda en los 13 países de la zona euro aumente sólo un 4,3%, el nivel más bajo desde la introducción del euro en 1999.

- España y Francia asisten a una importante desaceleración; en España, en concreto, el parque de viviendas
es inmenso.

- Las rentabilidades de los inmuebles comerciales podrían ser inferiores en los próximos dos o tres años, y los alquileres (y su incremento) serán los principales impulsores a corto plazo.

- Al disminuir las rentabilidades de los inmuebles, los inversores tendrán que aceptar una tasa interna de retorno de sus inversiones en renta variable inferior al 10

- A corto plazo, la escalada inflacionista no afectará a las inversiones inmobiliarias, ya que la mayoría de los contratos de alquiler de la zona euro están indexados a la inflación.

- Los fondos inmobiliarios Real Estate Investment Trusts (REIT) de Europa, acumulan una dura corrección en lo que va de año. El sector REIT europeo cotiza casi a su valor liquidativo, mientras que hace un año cotizaba con primas superiores al 30%. En Europa los inversores ya no están interesados en comprar mucho más que el valor de los inmuebles subyacentes.

- En años pasados, las rentabilidades iniciales brutas sufrieron una compresión fortísima debido al aumento sustancial del precio de los activos. El peso del capital ha superado con creces la depreciación
económica y técnica de los inmuebles. En consecuencia, este tipo de inversores puede aceptar sin dificultad rentabilidades inferiores en el futuro, a la espera de que surjan nuevas oportunidades de inversión.

Para ver el informe completo en PDF, ir al comentario #12.

Según el artículo de CEPS Working Documents, escrito por Daniel Gros, "Bubbles in real estate? A Longer-Term Comparative Analysis of Housing Prices in Europe and the US", el estancamiento del mecado inmobiliario en Estados Unidos ha influido en la crisis financiera global. Se presume que la eurozona no afrontará una situación similar, pero esta presunción puede ser equivocada:

a) Los precios medios de la vivienda en la euro zona se han elevado casi tanto como lo ha hecho en Estados Unidos; en la actualidad es un incremento del 40% en los últimos 30 años.

Esto es similar a la sobrevaloración de la burbuja inmobiliaria japonesa, a la que ha seguido una decada de descenso contínuo.

b) En los últimos 30 años los precios medios de la vivienda en la euro zona ha tenido una tendencia muy similar a la de Estados Unidos. El intervalo que separa temporalmente las dos situaciones es ahora mucho más breve que en los años 70 y 80, estimándose sólo en 18 meses.

Dado que el giro del mercado inmobiliario americano se produjo a mediados de 2006, se espera que en la euro zona ese cambio negativo se produzca a finales de 2007 y principios de 2008.
 

Ratio precios vivienda/renta en paises europeos:

Alemania, Francia, Italia, España

Una característica de los ciclos de los precios de la vivienda es que son extraordinariamente largos, durando muchos de ellos más de 10 años.

Esta persistencia nos augura un descenso en la actividad que durará hasta la siguiente década.

Dentro de la euro zona, existen bastantes diferencias: casos de burbuja como en España, coexistiendo con casos de precios en descenso como en Alemania.

Estas divergencias han persistido por más de una década y han derivado en un desequilibrio macroeconómico.

Precios de las viviendas en las capitales europeas

El estudio elabora un indicador de exceso de oferta, denominado "casas salientes", que muestra cómo la demanda de vivienda ha disminuido ysu repercusión para que la oferta en la construcción baje a niveles normales.

Tanto en la eurozona como en Estados Unidos, los niveles de exceso son manejables e incluso no existen.

Sin embargo en España e Irlanda afrontan una situación de exceso de oferta y probablemente una brusca desaceleración de la construcción.

Herramienta de evolución de precios de la vivienda en España: Burbujómetro

Para obtener el estudio completo en PDF, ver el comentario #8.