Blog inmobiliario » crisis http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 Previsiones para la vivienda 2012 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/previsiones-para-la-vivienda-2012/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=previsiones-para-la-vivienda-2012 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/previsiones-para-la-vivienda-2012/#comments Tue, 03 Jan 2012 07:36:28 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8227 Desde la entrada del euro, 10 años después, la vivienda se ha encarecido un 66% (OCU). Si los datos fuesen del 2006, antes de la crisis, estaríamos doblando el precio.

evolución precio vivienda España con el EURO

Hablando de crisis, el precio de la vivienda se ha ajustado un 23,7% desde el inicio de la crisis hasta octubre de 2011, según Tinsa, o un 17% que calcula el Ministerio de Fomento (muchas estadísticas pero ninguna fiable).

Según pronostican todos los expertos, la vivienda seguirá a la baja en 2012 (El Confidencial y el El Mundo) / , dato que no sorprende a nadie, pero que matizado da pavor a un sector en la cuerda floja: sólo el 4% de los españoles tiene previsto comprar piso el próximo año (CIS).

También parece claro el papel relevante de la banca en la evolución de precios y número de compraventas, tan interesados o más que los propietarios en vender sus inmuebles para sacarlos de sus balances.

Ante la creciente oferta y la escasa demanda, es lógico pensar que quien quiera vender, tendrá que rebajar el precio, por lo que el de mercado también bajará (no en todas las zonas ni para todos los tipos de inmuebles).

Hace un año hay quien pensaba que 2011 podría ser el de la recuperación inmobiliaria, ahora hay muy pocos que se atreven a aventurar el repunte en ventas y precios de la vivienda en España.

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/previsiones-para-la-vivienda-2012/feed/ 1 Están abriendo oficinas inmobiliarias http://www.inmoblog.com/empresas-inmobiliarias/estan-abriendo-oficinas-inmobiliarias/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=estan-abriendo-oficinas-inmobiliarias http://www.inmoblog.com/empresas-inmobiliarias/estan-abriendo-oficinas-inmobiliarias/#comments Mon, 30 May 2011 08:02:10 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6923 Durante los primeros 5 meses de 2011 he seguido de cerca la apertura de nuevas oficinas inmobiliarias por parte de clientes, en varias zonas de España. Me alegra que haya quienes decidan apostar por el sector e inviertan en el crecimiento de su actividad.

Todos ellos pertenecen a una MLS; coincidencia o no, lo que si puedo asegurar es que cada uno de ellos participa activamente en su asociación inmobiliaria local y que reconocen que les ayuda en su negocio.

Os traslado varios ejemplos de emprendedores que han aumentado la plantilla de su empresa y han inaugurado oficinas de cara al público.

- Enrique Mier, nueva oficina en Torrelavega (Cantabria): además de impregnar a la oficina con el diseño de su marca (Altamira21), se preocupó personalmente de organizar la inauguración e invitar a muchos contactos y personas de relevancia, como Francisco Javier Lopez Marcano, Diputado del PRC.

oficina altamira21.com en torrelavega

 

 










-Juan Carlos Gallego, nueva oficina en Benidorm; de sobra conocido por todos, además de su experiencia en el sur de Madrid, quiere seguir ampliando horizontes en su localidad.

oficina visualhome en benidorm

 








 

-Karen Manzanas, nueva oficina en Torrevieja: reconoce que las personas que entran en la nueva oficina son muy distintos a los de la otra; si en la primera son españoles, en la nueva son británicos y escandinavos los que entrar a buscar asesoramiento. La nueva oficina le permite tener mayor independencia y facilita su labor de gestión.

oficina okendo en torrevieja

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-Lola Gonzalez, nueva oficina de Bahia Home en Santander. Su marca está especializada en viviendas para personas de alto nivel adquisitivo; a la par, han lanzado su nueva web  y han editado un video corporativo (pulsar para ver en Youtube):

oficina ciruelos bahia home santander












Video corporativo de Bahia Home

Hay otros muchos que han ampliado su oficina o han contratado más personal: Jose Ignacio de Diego (Bon Lar), Arturo Sala (Inmoartusa), Karol Zabalza (Habitat Inmobiliaria),…

Artículo publicado en Inmobiliarios 2.0: Expandiendo el negocio en periodo de crisis

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]]> http://www.inmoblog.com/empresas-inmobiliarias/estan-abriendo-oficinas-inmobiliarias/feed/ 1 Vivienda y Plan Anticrisis http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/vivienda-y-plan-anticrisis/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=vivienda-y-plan-anticrisis http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/vivienda-y-plan-anticrisis/#comments Fri, 25 Feb 2011 09:00:23 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6464 El Gobierno de Navarra ha puesto en marcha un plan para combatir la crisis en diferentes ámbitos, de los que me gustaría destacar los relacionados con Vivienda:

- Se mantiene la deducción por compra de vivienda y además se amplía el límite, que llega hasta los 240.000 para declaraciones de IRPF conjuntas.

- Se fomenta el alquiler con ayudas fiscales a arrendadores, con la devolución del IVA en la adquisición por medio de la modalidad alquiler con opción a compra

- Diversas ayudas para la rehabilitación de vivienda

Más información en la web Plan Anticrisis del Gobierno de Navarra

plan anticrisis vivienda navarra

• Mantenimiento de la deducción por vivienda

Se mantiene la deducción por compra de vivienda para todos los contribuyentes navarros. Hacienda Tributaria de Navarra calcula que esta deducción supone un importe total de 128 millones de euros.

 

• Aumento del límite de deducción por vivienda

Se incrementa el límite de la deducción por vivienda, que pasa de 90.000 a 120.000 euros para las declaraciones de IRPF individuales y de 210.000 a 240.000 para las declaraciones conjuntas.

 

• Deducción por inversión del IVA pagado en la adquisición de una vivienda de alquiler con opción a compra

Esta medida tiene por objeto ayudar a las familias en la compra de su vivienda, así como reactivar el mercado.

 

• Mejora del tratamiento fiscal para arrendadores

La finalidad de esta medida es, por una parte, dinamizar el sector del arrendamiento de viviendas incrementando la oferta y, por otra, favorecer que los rendimientos de esta actividad se integren en los circuitos transparentes de la economía, vedando el beneficio fiscal a aquellos arrendadores que no declaren sus rendimientos.

 

• Plan rehabilitación y acceso a viviendas en zonas rurales

 

• Ayuda extraordinaria de hasta 3.000 euros para la reforma de cocinas, baños, puertas y suelos

El Gobierno de Navarra ha creado una nueva modalidad de ayudas para los ciudadanos que realicen pequeñas reformas en el interior de sus domicilios. El presupuesto de las obras deberá ser como mínimo de 4.000 euros, sin IVA, y la subvención ascenderá a un 20% del presupuesto, con un máximo de 3.000 euros por vivienda.

 

• Nueva vivienda libre de precio limitado

El Gobierno de Navarra ha creado una nueva tipología de vivienda libre de precio limitado para facilitar el acceso a la vivienda a las rentas medias. El precio de esta nueva vivienda será de 2.310 euros, sin IVA, por metro cuadrado en Pamplona y Comarca, y de 1.980 euros, sin IVA, por metro cuadrado en el resto de Navarra.

 

• Incremento de la deducción fiscal por la compra de vivienda protegida y de precio limitado

El Gobierno de Navarra ha incrementado en 5 puntos las deducciones fiscales existentes por vivienda para aquellos que adquieran una vivienda protegida (VPO o VPT) o una vivienda de precio libre limitado (VLL).

 

• Incremento de las subvenciones por rehabilitación de vivienda

El Gobierno de Navarra ha incrementado las subvenciones para la rehabilitación de viviendas en hasta 14 puntos, en función del nivel de renta. La subvención cubrirá entre el 16% y el 50% del presupuesto protegible de las obras.

 

• Ayudas a la rehabilitación de la envolvente térmica en edificios

El Gobierno de Navarra concederá ayudas de hasta 5.000 euros por vivienda para la rehabilitación de fachadas, tejados y porches con objeto de aumentar los niveles de aislamiento térmico de los edificios.

 

• Ampliación a 10 años del plazo de la cuenta vivienda

El Gobierno de Navarra ha ampliado de 8 a 10 años el plazo del que disponen los titulares de una cuenta vivienda para realizar aportaciones y para adquirir una vivienda. Esta medida, incluida en la Ley de Medidas Urgentes en Urbanismo y Vivienda, tiene por objeto facilitar el acceso al mercado de la vivienda a los ciudadanos.

 

• Recuperación de la cuenta vivienda cuando fracasa la compra por causas excepcionales

El Gobierno de Navarra mantendrá el derecho a las deducciones de la cuenta vivienda a aquellos ciudadanos que utilicen los fondos de dicha cuenta para la compra de una vivienda y esta operación no se realice, siempre que sea por causas excepcionales. Con esta medida, se pretende que el contribuyente no tenga perjuicios fiscales cuando no pueda realizar la compra de vivienda.

 

• Ayudas a la eficiencia energética en viviendas protegidas

El Gobierno de Navarra concederá ayudas de hasta 3.600 euros por vivienda por introducir medidas de ahorro energético en los nuevos edificios de viviendas protegidas.

 

• Ayudas por instalación de domótica

El Gobierno de Navarra concederá a los promotores de viviendas de nueva construcción ayudas por la introducción de instalaciones de domótica. En concreto, las ayudas cubrirán el 40% del presupuesto, hasta un máximo de 1.500 euros por vivienda.

 

• Avales para la compra de vivienda protegida

El Gobierno de Navarra, a través de la sociedad pública Nafinco, avala un 10% del préstamo concedido con garantía hipotecaria para la compra de vivienda protegida. Con esta medida, se facilita que las entidades financieras concedan préstamos hipotecarios de hasta el 90% del valor de tasación de la vivienda, en lugar del 80% habitual.

 

• incremento de la deducción por rehabilitación de viviendas y eficiencia energética

El Gobierno de Navarra ha puesto en marcha un Plan Extraordinario de Rehabilitación de Viviendas y Eficiencia energética que incrementa las deducciones fiscales en hasta 5 puntos.

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/vivienda-y-plan-anticrisis/feed/ 2 Batacazo o recuperación en 2011 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/batacazo-o-recuperacion-en-2011/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=batacazo-o-recuperacion-en-2011 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/batacazo-o-recuperacion-en-2011/#comments Mon, 10 Jan 2011 08:56:52 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6159 La respuesta no la tendremos hasta dentro de un año, a comienzos de 2012.

Resulta complicado inclinarse por un resultado, porque según lo que leas y a quien escuches, las informaciones y predicciones son opuestas.

Si hablamos con responsables de entidades bancarias, nos auguran un año muy complicado, sin liquidez en el mercado, con caída de algunas cajas de menor tamaño y escaso movimiento crediticio.

Algunos economistas y líderes de opinión hablan sobre este año 2011: video entrevista a Marc Vidal

Otras fuentes hablan de recuperación, de aumento de empleo, de repunte en el consumo.

En el ámbito inmobiliario, con un millón cien mil de viviendas en el mercado (datos del Banco de España), parece evidente que la tendencia seguirá siendo la de descenso de los precios de la vivienda, al menos de forma generalizada, que no provocará un repunte en las ventas.

Se seguiran comprando pisos, pero a un ritmo inferior y probablemente a manos de unos compradores que no utilicen su adquisición como vivienda habitual; hablo de inversores, de mediana y alta capacidad, que recurran al producto inmobiliario para sus inversiones, como destino de beneficios empresariales (El dueño de Zara tiene más de 3.600 millones de euros invertidos en ladrillo), eliminar plusvalías, pagos de impuestos y, si, nuevamente,para el blanqueo de dinero.

Por lo tanto, habrá menos compradores de viviendas para habitar y más inversiones inmobiliarias. Paradojas de épocas de crisis.

Relacionado:

- Entrevista en Casaktua

- La profesión de Agente inmobiliario: oportunidad de empleo en 2011? (elmundo.es)

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/batacazo-o-recuperacion-en-2011/feed/ 0 La oportunidad de reinvindicar la profesión inmobiliaria http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/la-oportunidad-de-reinvindicar-la-profesion-inmobiliaria/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-oportunidad-de-reinvindicar-la-profesion-inmobiliaria http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/la-oportunidad-de-reinvindicar-la-profesion-inmobiliaria/#comments Wed, 10 Nov 2010 09:51:56 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=5695 En un artículo publicado en la revista Afilia (otoño 2010) comento que el asesor inmobiliario debe sacar provecho de una situación económica complicada, sobre todo la del mercado inmobiliario, que vive momentos de incertidumbre.

La nueva legislación en materia de vivienda, al menos la estatal, tampoco ayuda en la toma de decisiones: aumento del IVA en la compra de vivienda nueva, supresión de la desgravación fiscal en la compra de vivienda para determinadas rentas,…

Quien necesita una casa donde vivir, no sabe si tiene que esperar, aprovechar ahora porque éste es el mejor momento, si podrá seguir desgravando por la compra de vivienda, …

La gran cantidad de información que disponemos con Internet, facilita conocer más la oferta inmobiliaria, pero tampoco permite hacer una selección efectiva.

Para todo ello los asesores inmobiliarios son quienes pueden ayudar en la difícil decisión de qué casa comprar, en qué condiciones, en qué momento, a quién comprar.

Y en sentido contrario: los propietarios que quieren y/o necesitan vender su vivienda, no saben cúal es el precio real de mercado, con el que es factible la transacción. Tampoco saben si es el momento adecuado, si viviendas similares se están vendiendo y en que plazos.

revista afilia inmobiliarias otoño 2010

Portada de la Revista Afillia Inmobiliarias. Ver toda la revista a pantalla completa.

Los profesionales inmobiliarios disponen de información contratada sobre el número de compraventas y el precio de cada una de ellas, en la zona en la que trabajan. Además, si pertenecen a una asociación inmobiliaria, basada en el sistema MLS (encargos en exclusiva compartida o múltIple), aglutinan un gran volumen de información que les permite comparar datos y tener una visión real de la situación del mercado.

Con los datos que comparten los asesores inmobiliarios, pueden determinar el precio de mercado de una vivienda en venta, el plazo medio en el que venderá, cúantas viviendas similares se han vendido en un plazo determinado, etc.

La información, unida a la experiencia, a la formación contínua y a que que se dedican plenamente a esa profesión, les hace ser referentes en la gestión y asesoramiento inmobiliario.

Otro aspecto a tener en cuenta es el uso de la tecnología y las nuevas herramientas de comunicación, conocidas como redes sociales.

Las agencias de las asociaciones inmobiliarias y aquellas que se rigen con la normativa del sistema MLS, utilizan un mismo sistema de gestión, en el que se registran los datos de inmuebles y de contactos, se cruza la oferta y la demanda, se extraen informes de actividad. Parte de esa información se vuelca de forma automática en sus webs, donde los usuarios pueden ver todas las propiedades con contrato en exclusiva vigente y pueden consultar con cualquier da las oficinas de la Asociación.

El uso de Facebook, Twitter y en especial del blog se está generalizando y los asesores inmobiliarios tienen en estas herramientas una gran oportunidad de acercarse más a sus clientes, mantenerles informados y resolverles las dudas, cada vez de forma más directa y rápida. Ya hay buenos ejemplos de inmobiliarios aprovechando el social media.

Es el momento de que los profesionales inmobiliarios aprovechen las circunstancias para mejorar su imagen pública, con un asesoramiento basado en la información más real y completa, en la fuerza de un grupo de agentes que trabajan con una misma normativa, en el uso de la tecnología y la comunicación en cualquiera de sus variantes.

Ellos son los que pueden aclarar las dudas de propietarios y compradores de viviendas, y gestionar correctamente las operaciones de compraventa o alquiler.

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]]> http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/la-oportunidad-de-reinvindicar-la-profesion-inmobiliaria/feed/ 0 Tras 3 años de crisis, el mercado inmobiliario en EEUU emergerá http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/tras-3-anos-de-crisis-el-mercado-inmobiliario-en-eeuu-emergera/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=tras-3-anos-de-crisis-el-mercado-inmobiliario-en-eeuu-emergera http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/tras-3-anos-de-crisis-el-mercado-inmobiliario-en-eeuu-emergera/#comments Fri, 29 Oct 2010 08:23:55 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=5729 Según el Estudio de PWC y Urban Land Institute, que analiza el desarrollo y las previsiones del sector en EEUU y Canadá para el próximo año 2011. El estudio concluye que, tras tres años en crisis, el sector inmobiliario comenzará a mostrar leves signos de mejoría en todos sus sectores y mercados. 

Las encuestan pronostican picos en el alquiler en 2012,motivado por el aumento demográfico y por la limitación de muchas personas para acceder a un crédito que le permita la compra de una vivienda.

En cuanto a las viviendas residenciales, la demanda volverá a despuntar: No se espera una subida de precios, salvo en urbanizaciones de alto nivel y en propiedades en la costa, cuyo valor se incrementará en relación al resto.

Prospects for Major Commercial/Multifamily Property Types in 2011

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/tras-3-anos-de-crisis-el-mercado-inmobiliario-en-eeuu-emergera/feed/ 0 Si, se venden pisos. Crisis y oportunidades inmobiliarias http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/si-se-venden-pisos-crisis-y-oportunidades-inmobiliarias/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=si-se-venden-pisos-crisis-y-oportunidades-inmobiliarias http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/si-se-venden-pisos-crisis-y-oportunidades-inmobiliarias/#comments Thu, 07 Jan 2010 12:51:43 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=4600 Pese a las cifras globales de descenso de ventas en el mercado inmobiliario, lo cierto es que sigue habien demanda y que cada mes se venden miles de viviendas.

Hay quienes venden más ahora que en los años anteriores, e incluso quien se lanza a montar una empresa para comercialziar viviendas, justo en el momento en el que han desaparecido casi la mitad de las inmobiliarias de España.

Vemos algunos ejemplos de personas y empresas que están vendiendo pisos todos los días:

- Una inmobiliaria de Benidorm vende 300 pisos durante 2009:

Juan Carlos Gallego es un emprendedor nato, que se lanza a desarrollar un negocio asumiendo los posibles riesgos, pero habiendo estudiado y planificado la situación previamente.

Hoy puede decir que prácticamente todos los días en los que la inmobiliaria abre, consigue ventas. Él mismo redacta un artículo en el que está en desacuerdo con quienes culpan a la crisis en el sector inmobiliario de sus pocas ventas.

Las claves del éxito:

- invertir en Formación contínua, tanto para el personal de la empresa como para uno mismo; Juan Carlos ha seguido los cursos CRS y ha asistido a convenciones Sell-a-bration en Estados Unidos,

- usar un método para los vendedores y captadores,

- usar tecnología, programa de gestión, redes sociales (página de Visual Home en Facebook),

- colaborar con otros profesionales inmobiliarios

- liderar la creación de la asociación de inmobiliarias de la zona (INMABA)

- "enfocarse en lo importante, coger el toro por los cuernos y reinventarse", en palabras de Juan Carlos Gallego.

juan carlos gallego visual home

Juan Carlos Gallego, de Visual Home

 

- Básico Homes, una empresa creada en 2009, para ayudar a las entidades financieras a vender viviendas, ha creado 15 puestos de trabajo:

Rafael Valderrábano se lanzó a montar su propia empresa en 2009 y en pocos meses ha conseguido que empiece a funcionar, vendiendo activos para sus clientes.

Rafael nos resume en una frase lo que es BásicoHomes: "Barato, simple y cómodo así es cómo imaginamos la compra de tu casa y a eso nos dedicamos: a vender activos inmobiliarios de bancos y cajas".

Todos sus trabajadores son grandes profesionales, con muchos años de experiencia en Metrovacesa o Ferrovial Inmobiliaria, y que se vieron en la calle como consecuencia de las malas decisiones tomadas por los compradores de ambas sociedades.

Han conseguido 105 ventas en reserva o arras, de las cuales 62 fueron escrituradas el 2009.

Gestionan una cartera de 1.398 viviendas en posventa.

Sus estimaciones para el 2010: superar las 300 viviendas vendidas.

basico homes feria inmobiliaria madrid

Grupo de trabajadores de Básico Homes en su stand en la feria Low Cost de Madrid

Las claves del éxito:

- Confiar en las personas, en sus conocimientos, en su experiencia,

- Contar con profesionales que conocen el medio y pueden desarrollar su actividad plenamiente desde el principio,

- Planificar al detalle la actividad para que las propuestas comerciales sean aceptadas por los clientes,

- Contar con los contactos necesarios para darse a conocer y para conseguir el apoyo de personas referentes en el sector, como Joaquín Rivero, que participa en la sociedad,

- Usar la tecnología y los nuevos medios de comunicación (ver mensajes en Twitter de BasicoHomes y de rvalderrabano)

 

Relacionado:

- Don Piso abrirá 95 oficinas en 3 años (Otro ejemplo de inmobiliarias que venden y amplian su negocio)

- Las personas son lo básico. Básico Homes

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/si-se-venden-pisos-crisis-y-oportunidades-inmobiliarias/feed/ 1 Una década de burbujas inmobiliarias y tecnológicas http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/una-decada-de-burbujas-inmobiliarias-y-tecnologicas/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=una-decada-de-burbujas-inmobiliarias-y-tecnologicas http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/una-decada-de-burbujas-inmobiliarias-y-tecnologicas/#comments Tue, 05 Jan 2010 07:37:35 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=4603 2000-2009, la primera década del siglo XXI, ha tenido luces y sombras, cotas altas y bajas en la actividad económica.

A principios de la década, nos encontramos con la rápida ascensión y el posterior e inevitable estallido de la burbuja tecnológica.

Se pensaba que todo era posible, que lo importante era llegar el primero, que bastaba con tener la idea y desarrollarla lo antes posible para quedarse con todo el mercado.

Los planes de negocio eran ridículos, si es que los había, y reflejaban unas previsiones imposibles, incluso a corto plazo, porque nadie sabía qué iba a pasar con Internet en aquellos revueltos años del periodo 2000-2003.

La bonanza económica narcotizó a muchos empresarios que se dejaron llevar por estimaciones de grandes e inmediatos beneficios, en unos negocios de los que no sabían nada.

La salida a Bolsa de Terra*, un portal generalista que valía presuntamente para todo, y su explosiva revalorización, terminó por animar a los indecisos, que apostaron por proyectos de cualquier tipo, sustentados en la vaga creencia de que los usuarios generaría valor económico sólo con sus visitas.

De aquella época surgieron varios proyectos de portales inmobiliarios; algunos siguen en marcha 10 años después (Globaliza, Idealista, Urbaniza) y otros se quedaron en el camino (Inmoclick, Atrea).

portales inmobiliarios

A finales de la década, estalló la otra burbuja, la inmobiliaria.

La entrada en vigor de la moneda única europea, el Euro, que daba más peso al Banco Central Europea, introducía el índice Euribor y prometía ser garante de menos blanqueo de capital.

Las fluctaciones en el tipo de interés en los últimos meses del periodo 2008-09, son llamativas: el máximo histórico diario fue el 5.526% el 2 de octubre de 2008 y el mínimo el 1.222% del 16 de noviembre de 2009, sólo 14 meses entre uno y otro.

euribor 1999 a 2009

El índice de referencia hipotecaria Euribor en el periodo 1999-2009. Fuente: Euribor.com.es

Tras varios años de incrementos en los precios de dos dígitos y ventas cercanas al millón de unidades anuales, llegó el esperado reventón, que ha dejado a la mitad de las inmobiliarias sin negocio, ventas que han disminuído a menos de la mitad y precios que aun bajando, han mantenido el tipo (salvo segunda residencia).

Los culpables de todo esto, todos aquellos propietarios que han querido ganar una alta rentabilidad con su inversión en vivienda. Si el vecino había ganado x vendiendo su piso, el otro quería ganar x+y.

Con rentabilidades superiores a la del mercado de valores, tanto el ciudadano medio sin grandes conocimientos como los inversores más aventajados, se lanzaron a la compra de propiedades, tanto residencial como terciario.

Con tanta demanda el resultado lógico es el incremento de precios. Como se seguía comprando todo pese al alza de precios, debido a financiación accesible, los promotores inmobiliarios siguieron comprando suelos y edificando.

El volumen de viviendas construídas superaba el medio millón de millón de unidades en varios ejercicios (2004-07),  lo que provoca el actual stock de viviendas vacias (900.000 unidades en 2008).

Nuevos actores se introducían en el mercado, tanto propietarios de terrenos que querían construir ellos mismos, como empresarios sin formación específica que vieron en el mercado de la intermediación inmobiliaria, carente de barreras de entrada (liberalización del sector inmobiliario**), un campo fértil en el que desarrollar su actividad.

Esa entrada de agentes sin cualificación que obtenían jugosas comisiones por un trabajo aparentemente fácil, provocó una mala imagen del sector que aun hoy, tras la crisis y la limpieza de intrusos que ha provocado, subsiste en la conciencia de la sociedad española.

Se echa la culpa habitualmente a constructores, promotores, inmobiliarias, administraciones públicas,… en parte son culpables, pero al mismo nivel que la codicia y avaricia de miles de propietarios en España.

Mención aparte para la corrupción, en la que sí han participado algunos responsables de Urbanismo de Ayuntamientos y personajes relacionados con la promoción inmobiliaria, que han avivado a lo largo de muchos años la inflación del suelo y de la construcción de viviendas.

Fruto de la combinación del sector inmobiliario y tecnológico, surgieron los portales inmobiliarios, programas de gestión inmobiliaria y otras herramientas innovadoras pensadas para mejorar el funcionamiento de las empresas inmobiliarias.

El resultado del uso de esas herramientas y de las empresas proveedoras ha sido muy dispar, pero es un asunto que se tratará en otro artículo de Inmoblog.

 

* Trayectoria de Terra en la Bolsa

Salió a bolsa el 17 de noviembre de 1999, a un precio de 11,81 euros por acción. En febrero de 2000 alcanza los 140 euros.

En Julio de 2005 sale de bolsa con un precio de 3,04 euros.

** Liberalización del Sector inmobiliario

Según establece el artículo 3 del Real Decreto Ley 4/2000 de 23 de junio y 10/2003, de Medidas Urgentes de Liberalización en el Sector Inmobiliario y Transportes publicado en el BOE de 24 de junio de 2000, “las actividades de intermediación inmobiliaria, podrán ser ejercidas libremente sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni de pertenencia a ningún Colegio Oficial”.

Relacionado:

- Fraude fiscal, blanqueo de capitales y corrupción en el sector inmobiliario

- Las medidas anticrisis de Zapatero

- La mala imagen del sector inmobiliario

- Cumple 11 (Euribor.com.es)

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/una-decada-de-burbujas-inmobiliarias-y-tecnologicas/feed/ 7 Pequeños detalles, grandes diferencias http://www.inmoblog.com/publicidad/pequenos-detalles-grandes-diferencias/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=pequenos-detalles-grandes-diferencias http://www.inmoblog.com/publicidad/pequenos-detalles-grandes-diferencias/#comments Mon, 21 Sep 2009 07:21:54 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=4151 Artículo patrocinado

La crisis financiera ha afectado de manera considerable al mercado inmobiliario en España.

No solo por la limitación en el crédito, que ha hecho más difícil optar por la compra de un inmueble, sino también por la necesidad de muchos propietarios de vender segundos inmuebles al no poder afrontar la subida en las hipotecas.

Este aspecto es muy importante si nos referimos a propietarios de países extranjeros, con destaca mención de los británicos sobre todo en la franja mediterránea.

La caída del valor de la libra esterlina ha tenido así mismo un impacto mayor. No sólo en la venta de inmuebles, sino también en el gasto que tienen los turistas durante su estancia. Solo cabe citar como ejemplo la caída de más de un 5% de la ocupación del Alojamiento en Barcelona en julio del 2009 con respecto al mismo mes del mes anterior.

El mercado se encuentra saturado de inmuebles a la venta y, por uno u otro motivo presenta una escasez preocupante de compradores. En la economía internacional se están dando primeras señales que invitan al optimismo, pero las previsiones aún apuntan al 2010 como fecha más probable para un repunte económico. Solo hace falta fijarse en zonas turísticas como la zona de Hoteles Benidorm, para ver que el público, sobre todo turístico, aún se mueve en un ambiente de cierta cautela.

Dadas las circunstancias tan desfavorables en el mercado fijarse en detalles menores para aumentar las posibilidades de cerrar una venta se antoja como una necesidad primordial. Hay muchos aspectos que se sitúan fuera de nuestra esfera de influencia, por lo que debemos centrarnos en aquellos elementos que podemos controlar.

Aspectos tales como elegir el momento de mejor iluminación de la casa para la visita, ofrecer una decoración organizada, adaptar la información a las necesidades del comprador e incluso el color ( ejemplos de la importancia de los colores) de las paredes tienen una mayor influencia de la que parece a simple vista.

La mayoría de las personas se dejan llevar por el potencial que ven en las casas para tomar una decisión. Por ello es importante no tener objetos demasiado personales a la vista para que el visitante no se sienta intimidado, al verse en cierta forma como intruso en un espacio ajeno. Así mismo el aspecto limpio y un olor agradable harán que el visitante se sienta mas relajado y sienta una predisposición mayor a imaginarse en la situación.

Esto son aspectos básicos de venta e incluso pueden parecer evidentes y redundantes, pero muchas veces no tomar en cuenta o dejar estos aspectos en un segundo plano, olvidando que una decisión como la de comprar una casa depende muchas veces de la primera impresión, puede ser el detalle que incline al cliente a comprar o no la propiedad ofrecida.

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]]> http://www.inmoblog.com/publicidad/pequenos-detalles-grandes-diferencias/feed/ 1 Créditos promotor e inversiones inmobiliarias, los pecados de CCM http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/creditos-promotor-e-inversiones-inmobiliarias-los-pecados-de-ccm/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=creditos-promotor-e-inversiones-inmobiliarias-los-pecados-de-ccm http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/creditos-promotor-e-inversiones-inmobiliarias-los-pecados-de-ccm/#comments Tue, 31 Mar 2009 09:26:14 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=3211 Lo que hace 3-4 años suponía el orgullo de la entidad, sus participaciones directas en grandes promotoras inmobiliarias, como Colonial y Reyal Urbis, asi como participaciones a través de Caja Castilla-La Mancha Corporación en 8 empresas inmobiliarias, como Plainsa, se ha convertido en un agujero financiero que sólo el Banco de España parace poder cubrir.

Una entidad financiera de pocos años de trayectoria, se convirtió en un monstruo inversor, con participación en construcciones megalomanas como el Aeropuerto de Ciudad Real y el Reino de Don Quijote.

ccm-corp

Mensaje extraído del dossier corporativo de CCM

¿Y qué piensa el Gobierno del PSOE?

Los comentarios de Solbes y Zapatero intentan transmitir tranquilidad, pero sus frases de que "CCM es una entidad con solvencia", recuerdan a aquellos otros, expresados previos a las elecciones generales de 2008, en los que se hablaba de "una leve desaceleración económica", en relación a la situación financiera, convertida poco después en "crisis económica global".

En el lado opuesto se encuentra Montoro, cuyas palabras puede provocar el pánico de pequeños ahorradores.

De momento no hay que precuparse, el fondo de garantía cubre hasta 100.000 euros por persona.

Según las autoridades no habrá más casos; pero, ¿ y si los hay? ¿dónde quedará la confianza que se ha pedido a los clientes de la entidad y la de los demás españoles?

Expertos financieros independientes dudan de que sea un caso excepcional: 

- Esta no será la primera caja en ser intervenida, según Marc Vidal,

- No será la última, comenta Jesús Encinar,

- El agujero financiero está provocado por una alta morosidad y por unos activos altamente depreciados, Blog Salmón.

 

De momento los ahorradores mantienen su dinero en los bancos, pero ¿a cuanta distancia estamos de un corralito?

¿Las próximas en caer?: Caixa Catalunya, Bancaja, CAM, Caja Duero, Caja Murcia,… Quinielas de Cajas de Ahorros con problemas financieros

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Core Tier 1. Gráfico en Blogonomía y El Economista Accidental 

El gráfico muestra que CCM está a la derecha, lo que indica un alto grado de Morosidad.

El tamaño de las esferas indica el tamaño de cada entidad financiera.

La variable vertical marca la fortaleza, cuanto más cerca del 10%, más fuerte.

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