Meses antes de darnos de bruces con la crisis inmobiliaria, financiera y económica, representantes del sector inmobiliario y dirigentes políticos, se jactaban de que en España se construían un millón de casas al año (2004).

Tanto Aznar como Zapatero aprovecharon la circunstancia para sacar pecho durante el crecimiento del sector inmobiliario y de la construcción (record de viviendas construidas, de hipotecas constituidas, número de empleos, cápita per cápita,…). Sin embargo los empleos eran eventuales, la Ley del Suelo se modificó para facilitar la especulación, se permitió la ampliación del plazo para el pago de hipotecas,…  (más…)

Renovación Inmobiliaria celebra su segunda edición el 14 y 15 de Octubre de 2011; organizada por AEFI, pretende impulsar las capacidades de los profesionales inmobiliarios y motivarles con experiencias de compañeros que han conseguido un alto rendimiento en su negocio.

Su presidente, Ignacio Castillo y su consultora, Pilar Fernández, responden a varias cuestiones:

El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.

El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:

HECHOS: 

Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.

Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%

España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías

Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.

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Es una de las ideas clave extraídas este fin de semana en el Stage Clinic Inmobiliario organizado por CENIC: el sector inmobiliario se encuentra en una situación de exceso de oferta, de demanda cohibida y de vendedores que se resisten a bajar precios.

Como resultado, se venden menos casas, lógico.

Lo que se sale de la lógica es que la mayoría de los asistentes a las 12 ponencias desarrolladas entre el viernes y el sábado, son asesores inmobiliarios que han incrementado sus ventas y facturación en el 2010; algunos aseguran haber vendido más que nunca durante este último año.

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El 31 de diciembre de 2010 finalizan las ayudas fiscales por la adquisición de vivienda. ¿Nos ha animado esta situación a comprar vivienda?, ¿cómo viven aquellos que no han podido pagar sus hipotecas y se han quedado sin casa?, ¿cuántos pisos hay en poder de los bancos procedentes de esos embargos?

Estas preguntas son las que se hace el reportaje de Reportaje de Comando Actualidad "Grandes facilidades", en el que ciudadanos que quieren vender y quieren comprar, dan su opinión sobre la situación de la vivienda en España.

Hay un stock de 100.000 pisos, pertenecientes a los bancos, porque muchos de sus dueños han sido embargados.

Los responsable de las divisiones inmobiliarias de los bancos reconocen que son competencia de las inmobiliarias y que es "buen momento para comprar, mal momento para vender".

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 Se están cruzando noticias y datos contradictorios sobre el sector inmobiliario en EEUU; unas muestran síntomas de recuperación, con incremento de ventas de viviendas ocupadas (2ª mano) y otras avisan de que los precios de las viviendas seguirán cayendo y las ventas también.

Un informe de la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios), indica que la venta de viviendas usadas aumentó durante 3 meses consecutivos (Abril, Mayo, Junio), lo que supone la primera vez desde hace 5 años.

Estos datos pueden ayudar a recuperar la confianza de los consumidores y reactivar la economía estadounidense.

De hecho la respuesta fue inmediata y positiva en Wall Street.

"La gente cree que lo peor ha quedado atrás", según Julie Longtin, un agente inmobiliario de RE/MAX.

 En cambio, hay quien opina que el precio de la vivienda seguirá cayendo durante los dos o tres próximos años, y que hasta ese momento las ventas seguirán bajando:

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El programa de RTVE "Comando Actualidad" emitió el 18 de ferbrero el reportaje "Desesperados por vender", centrado en la grave situación de familias que necesitan vender su vivienda  y en cómo afecta la falta de ventas a las empresas inmobiliarias.

8.391.000 personas vieron en algún momento el programa, con una media de 2.859.000 espectadores, récord histórico de audiencia desde el estreno de Comando Actualidad.

Es un tema de actualidad, que afecta a varios millones de españoles, pero el tono alarmista  y dramático de los testimonios es excesivo.

El morbo se ha adueñado de la televisión. Mis titulares para el reportaje: "Desesperados por la audiencia" o "Captar la atención del televidente a toda costa".

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 "Todos nosotros estamos pagando un precio por esta crisis del sector inmobiliario residencial, y todos nosotros pagaremos un precio aun mayor si permitimos que la crisis se siga agravando", asegura el presidente estadounidense, Barack Obama, en la presentación de su plan de estabilización presentado para soliviantar al mercado inmobiliario.

"Cuando el mercado inmobiliario está en colapso, también lo está el crédito del que depende toda nuestra economía; el plan ayudará a entre siete y nueve millones de familias a evitar el embargo sus viviendas". Recordemos que el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2006 llevó la crisis de los préstamos hipotecarios subprime, desencadenando la crisis financiera global que ha paralizado el crecimiento económico mundial.

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Época de crisis económica, época de numerosas noticias y baile de cifras que tratan de mostrar la realidad que vivimos:

- Las previsiones hablan de un descenso en el precio de la vivienda en más de un 20% en 2009. (La Vanguardia)

La sociedad de tasación TINSA, lo justifica debido al exceso de oferta -2008 cerró con un excedente de 930.000 inmuebles- y al estancamiento de la demanda, ya que los potenciales compradores de vivienda siguen sin tener capacidad financiera para comprar.

Actualización a 16 de febrero de 2009: La compraventa de viviendas se desplomó un 28,6% en 2008 por el parón inmobiliario. Hasta sumar 558.429 operaciones, según informó informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

 El 2008 ha sido el año de la crisis.

Está en nuestras manos que 2009 sea el año de la recuperación y de las nuevas oportunidades.

Cuando peor parece que está la situación, mayores alternativas se nos ofrecen; hagamos caso al mayor innovador del cine, D. Orson Welles:

¡FELIZ 2009! 

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