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	<title>Blog inmobiliario &#187; confianza</title>
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	<description>Marketing Inmobiliario online</description>
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		<title>Lo que necesita un proyecto MLS para que funcione: disciplina, compromiso y confianza</title>
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		<pubDate>Tue, 22 Nov 2011 07:02:53 +0000</pubDate>
		<dc:creator>César Villasante</dc:creator>
				<category><![CDATA[Asociaciones Inmobiliarias]]></category>
		<category><![CDATA[CRM Gestión Contactos]]></category>
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		<description><![CDATA[Cuando se habla de proyectos de colaboraci&#243;n profesional bajo el sistema MLS, importada de Estados Unidos y que ya est&#225;n funcionando en Espa&#241;a, haay quienes se cierra en banda con un &#34;eso en nuestra zona no funciona&#34; &#34;Cada zona es diferente&#34; es cierto, tan cierto como el mercado inmobiliario es local, pero los problemas son [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p><span style="color:#000;">Cuando se habla de proyectos de colaboraci&oacute;n profesional bajo el sistema MLS, importada de Estados Unidos y que ya est&aacute;n funcionando en Espa&ntilde;a, haay quienes se cierra en banda con un &quot;<em>eso en nuestra zona no funciona</em>&quot; </span></p>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">&quot;Cada zona es diferente&quot; es cierto, tan cierto como el mercado inmobiliario es local, pero los problemas son comunes, asi como los resultados positivos de la colaboraci&oacute;n.</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Se demuestra con varios ejemplos de organizaciones que con m&aacute;s de un a&ntilde;o de actividad, est&aacute;n consiguiendo m&aacute;s y mejor negocio para sus participantes, bien sea en asociaciones con m&aacute;s de 30 miembros o donde siguen siendo 4 </span><em><span style="color:#000;">(pocos pero bien avenidos</span>)</em>.</div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); ">&nbsp;</div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Lo importante es que los participantes tengan la <strong>motivaci&oacute;n </strong>suficiente como para cambiar de h&aacute;bitos y de forma de trabajo.&nbsp;</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); ">&nbsp;</div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span id="more-8071"></span><span style="color:#000;">Crear una asociaci&oacute;n y/o montar una MLS no es una soluci&oacute;n sino una <strong>forma de trabajo en com&uacute;n</strong>, que requiere de disciplina, compromiso y confianza.</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); ">&nbsp;</div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><strong>- Disciplina</strong>: para registrar toda la actividad (captaciones, ventas, demandas,&#8230;) y poder sumar entre todos una informaci&oacute;n amplia y perfectamente segmentable</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><strong>- Compromiso</strong>: con los dem&aacute;s agentes (facilitar informaci&oacute;n, ofrecer todas las captaciones) y con los clientes (si pido que me firme una exclusiva me comprometo a realizar un plan de marketing personalizado, poner la propiedad a disposici&oacute;n de todos,&#8230;)</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><strong>- Confianza</strong>: en que todos trabajen de una forma transparente y al amparo del reglamento interno.</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
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<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Es esencial comunicar a todos los posibles colaboradores los aspectos positivos de trabajar con el sistema MLS:</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
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<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- Las&nbsp;<b>VENTAJAS</b></span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Hay que remarcar todo aquello que fruto de la colaboraci&oacute;n que hace diferentes y &uacute;nicos a los asesores inmobiliarios, frente a particulares, otros agentes,&#8230;:</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- <strong>cooperaci&oacute;n </strong>con mayor red de agentes en una zona,&nbsp;</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- acceso a <strong>datos de mercado</strong> que nadie m&aacute;s tiene por su calidad (precios de venta) y por su cantidad (volumen de contactos, solicitudes y demandas procedentes de clientes compradores),</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- mayor <strong>bolsa de propiedades</strong> en la zona,</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
	</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Mayor capacidad para <strong>ser reconocidos</strong> en cada zona:&nbsp;</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- mayor atenci&oacute;n por parte de medios y autoridades,</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- m&aacute;s posibilidades para realizar campa&ntilde;as de comunicaci&oacute;n a menor coste: carteler&iacute;a, revista, cu&ntilde;as de radio, anuncios en portales inmobiliarios,&#8230;</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
	</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Ejemplos de revistas:</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><a href="http://www.asivega.com/revista/index.html" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.asivega.com/revista/index.html?referer=');"><img alt="asivega revista inmobiliaria torrevieja" class="alignnone" height="147" src="http://www.asivega.com/images/banner_revista.jpg" title="revista inmobiliaria asivega inmobiliarias en torrrevieja" width="500" /></a></span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Revista inmobiliaria&nbsp;<a href="http://asivega.com/" style="color: rgb(17, 85, 204); " target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/asivega.com/?referer=');">asivega.com</a></span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
	</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><a href="http://www.afiliainmobiliarias.com/revista/" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.afiliainmobiliarias.com/revista/?referer=');"><img alt="REVISTA AFILIA" class="alignleft size-full wp-image-8074" height="255" src="http://www.inmoblog.com/wp-content/uploads/2011/11/afiliarevista03.jpg" title="afiliarevista03" width="397" /></a></span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Revista afilia:&nbsp;<a href="http://www.afiliainmobiliarias.com/revista/" style="color: rgb(17, 85, 204); " target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.afiliainmobiliarias.com/revista/?referer=');">http://www.</a></span><a href="http://www.afiliainmobiliarias.com/revista/" style="color: rgb(17, 85, 204); " target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.afiliainmobiliarias.com/revista/?referer=');"><wbr><span style="color:#000;">afiliainmobiliarias.com/</span><wbr></wbr></wbr></a><span style="color:#000;"><a href="http://www.afiliainmobiliarias.com/revista/" style="color: rgb(17, 85, 204); " target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.afiliainmobiliarias.com/revista/?referer=');">revista/</a></span></div>
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<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- M&aacute;s capacidad para <strong>organizar jornadas</strong> y <strong>cursos</strong>, como CRS, de captaci&oacute;n en exclusiva,.. <br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">La formaci&oacute;n espec&iacute;fica y continuada es una gran necesidad. Pero no es la &uacute;nica, es importante poner sobre la mesa todas aquellas a las que cualquier agrupaci&oacute;n profesional se puede encontrar:</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- Las&nbsp;<b>necesidades</b>:</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Trabajar en r&eacute;gimen de <strong>exclusiva compartida</strong> desde el principio: yo trabajo en exclusiva para t&iacute; (no mediador sino agente) y tu trabajas excluisivamente conmigo. Y naturalmente, solo podemos trabajar con clientes razonables, realistas en cuanto a la situaci&oacute;n del mercado, necesitados de comprar o vender.&nbsp;</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Seguir una <strong>normativa </strong>com&uacute;n, aceptaci&oacute;n de estatutos y c&oacute;digo &eacute;tico.</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Tomar el <strong>h&aacute;bito de reunirse peri&oacute;dicamente</strong> (al principio cada semana) y disponer de un lugar habitual para reunirse, suficientemente amplio como para disponer de una pantalla</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Y tambi&eacute;n es conveniente conocer cuales son las dificultades, para saber afrontarlas cuando se produzcan:</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">- Los&nbsp;<b>inconvenientes</b>:</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Hay que <strong>repartir el trabajo</strong>, no todo lo puede hacer el lider; hay que designar a responsables de diferentes &aacute;reas: tecnolog&iacute;a, mkt &amp; comunicaci&oacute;n, relaci&oacute;n con administraciones, aspectos jur&iacute;dicos,&#8230; Hay trabajo para todos, por lo que nadie deber&iacute;a &middot;escaquearse&quot;</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Los <strong>Tr&aacute;mites </strong>para constituirse como asociaci&oacute;n son tediosos, a veces muy burocr&aacute;ticos, como solicitar y obtener el CIF.<br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Todo cuesta dinero, por lo que hay que calcular una <strong>primera cuota</strong> que todos los asociados deben desembolsar para soportar costes. Esta es una fase que permite sacar a la luz a aquellos a los que s&oacute;lo les interesaba ver que pasa y no poner un gramo de esfuerzo ni dinero.</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;"><br />
		</span></div>
<div style="color: rgb(80, 0, 80); font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); "><span style="color:#000;">Ense&ntilde;ar y <strong>evangelizar a los clientes</strong> y a la sociedad de que la forma de trabajo id&oacute;nea es mediante exclusiva compartida, de la necesidad de pedir el DNI a los que quieran hacer una visita, del compromiso com&uacute;n entre asesor y vendedor/comprador, del plan de marketing que se hace para cada propiedad,&#8230;</span></div>
<p>&nbsp;</p>
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		<title>Queda mucho camino por recorrer</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Sep 2011 07:04:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>César Villasante</dc:creator>
				<category><![CDATA[MLS]]></category>
		<category><![CDATA[Negocio Inmobiliario]]></category>
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		<description><![CDATA[Tras la lectura de blogs como Inmobiliarios 2.0, de asociaciones inmobiliarias como Afilia y Asivega,&#160;en los que se publican estupendos art&#237;culos, y de asistir a eventos como Inmoci&#243;nate, la sensaci&#243;n es de que en el sector inmobiliario hay mucho profesional altamente formado y cualificado, con las ideas claras y sabiendo d&#243;nde hacer publicidad y en [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Tras la lectura de blogs como <a href="http://www.inmobiliarios20.com/" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.inmobiliarios20.com/?referer=');">Inmobiliarios 2.0</a>, de asociaciones inmobiliarias como <a href="http://afiliainmobiliarias.wordpress.com/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/afiliainmobiliarias.wordpress.com/?referer=');">Afilia</a> y <a href="http://asivega.wordpress.com" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/asivega.wordpress.com?referer=');">Asivega</a>,&nbsp;en los que se publican estupendos art&iacute;culos, y de asistir a eventos como <a href="http://www.inmocionate.com/" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.inmocionate.com/?referer=');"><strong>Inmoci&oacute;nate</strong></a>, la sensaci&oacute;n es de que en el sector inmobiliario hay mucho profesional <strong>altamente formado y cualificado</strong>, con las ideas claras y sabiendo d&oacute;nde hacer publicidad y en qu&eacute; herramientas invertir.</p>
<p>La realidad fuera de esos &aacute;mbitos es otra: la mayor&iacute;a de las personas dedicadas a &quot;servicios inmobiliarios&quot; no est&aacute;n formadas ni tienen intenci&oacute;n, desconocen lo que es <strong><a href="http://www.inmoblog.com/tag/mls">MLS</a>&nbsp;</strong>y no les preocupa, no usan <strong>tecnolog&iacute;a ni formaci&oacute;n cont&iacute;nua&nbsp;</strong>y se jactan de ello.</p>
<p>De vez en cuando, en reuniones promovidas por un <strong>asesor inmobiliario mentalizado y motivado</strong> para que en localidad haya una MLS, me doy cuenta de lo mucho que falta por recorrer hasta conseguir que el colectivo tenga una cualificaci&oacute;n media aceptable.</p>
<p>En cambio, en las zonas en las que se ha establecido una <strong>asociaci&oacute;n inmobiliaria con rigor, con un reglamento y c&oacute;digo &eacute;tico</strong> aprobado por sus miembros, el nivel de formaci&oacute;n y de <strong>compromiso para la colaboraci&oacute;n es muy elevado</strong>; los miembros de una agrupaci&oacute;n no s&oacute;lo tienen m&aacute;s accesible la informaci&oacute;n sino que adem&aacute;s tienen la voluntad de mejorar y de confiar en el trabajo de los dem&aacute;s.</p>
<p><span id="more-7702"></span>La realidad que me encuentro en zonas sin colaboraci&oacute;n profesional es que por cada asesor altamente competente, hay unos cuantos muy por debajo del m&iacute;nimo exigible. Ese asesor cualificado quiere montar una MLS en su zona y tiene que hacerlo con compa&ntilde;eros de viaje que son <strong>esc&eacute;pticos de la colaboraci&oacute;n</strong> y s&oacute;lo quieren ver la MLS como un salvavidas en un momento de escasas ventas</p>
<p>Algunos ejemplos de <strong>comentarios y respuestas a preguntas</strong> concretas que suelo hacer en esas reuniones previas al lanzamiento de una <a href="http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/las-claves-de-la-expansion-de-las-mls-locales/">MLS o agrupaci&oacute;n inmobiliaria local</a>:</p>
<p>- lo de la MLS es como una secta</p>
<p>- en nuestra zona lo de la MLS no funcionar&aacute; nunca</p>
<p>- es imposible que el cliente te diga su DNI cuando quiere visitar un piso</p>
<p>- no tengo ning&uacute;n programa de gesti&oacute;n (ni falta que me hace)</p>
<p>- ten&iacute;a una web, pero la quitamos porque nos daban mucho trabajo responder a las consultas</p>
<p>- las consultas de internet no valen para nada, s&oacute;lo te hacen perder tiempo</p>
<p>Perlas como estas tengo muchas m&aacute;s guardadas en la memoria.</p>
<p><img alt="escaparate inmobilairia" class="alignnone" height="268" src="http://www.inmoblog.com/wp-content/uploads/image/aic-escaparate.jpg" title="escaparate inmobiliaria mls" width="452" /></p>
<p>Lo curioso es que son pronunciadas por agentes que suelen llevar varios a&ntilde;os en el negocio y a los que les ha ido muy bien hasta ahora. Puede que tengan otros factores y aptitudes que si les valgan a sus clientes.</p>
<p><font style="position: absolute;overflow: hidden;height: 0;width: 0"><a href="http://ikoni.eu/ikoni" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/ikoni.eu/ikoni?referer=');">&#1080;&#1082;&#1086;&#1085;&#1080;</a></font></p>
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	La colaboraci&oacute;n entre inmobiliarios en Espa&ntilde;a, bas&aacute;ndose...</small></li><li>2 diciembre 2008 -- <a href="http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/como-cooperan-los-agentes-inmobiliarios-en-usa/" title="Cómo cooperan los agentes inmobiliarios en USA">Cómo cooperan los agentes inmobiliarios en USA</a> (6)<br /><small>Asistir a un charla para profesionales inmobiliarios impartida por Fernando G. E...</small></li><li>18 noviembre 2008 -- <a href="http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/servicios-que-debe-ofrecer-una-asociacion-inmobiliaria-o-mls-local/" title="Servicios que debe ofrecer una asociación inmobiliaria o MLS local">Servicios que debe ofrecer una asociación inmobiliaria o MLS local</a> (2)<br /><small>La segunda de las cuestiones planteadas en el&nbsp;I Encuentro de Asociaciones L...</small></li><li>15 octubre 2008 -- <a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/cosas-que-hacer-cuando-se-esta-en-crisis/" title="Cosas que hacer cuando se está en crisis">Cosas que hacer cuando se está en crisis</a> (6)<br /><small>Aumenta el stock de viviendas nuevas sin vender, que puede llegar al mill&oacute...</small></li><li>4 enero 2012 -- <a href="http://www.inmoblog.com/entrevistas/auna-ilusion-y-formacion-para-una-mls-exitosa/" title="Aunar ilusión y formación para una MLS exitosa">Aunar ilusión y formación para una MLS exitosa</a> (1)<br /><small>Auna Inmobiliarias, una vez que ha conseguido los tr&aacute;mites burocr&aacute;...</small></li><li>17 noviembre 2011 -- <a href="http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/datos-publicos-datos-privados/" title="Datos públicos, datos privados">Datos públicos, datos privados</a> (0)<br /><small>La colaboraci&oacute;n entre profesionales inmobiliarios de una misma zona impli...</small></li></ul>]]></content:encoded>
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		<title>Colaborar para construir, no para destruir</title>
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		<pubDate>Mon, 28 Mar 2011 08:55:25 +0000</pubDate>
		<dc:creator>César Villasante</dc:creator>
				<category><![CDATA[Portales inmobiliarios]]></category>
		<category><![CDATA[asesor inmobiliario]]></category>
		<category><![CDATA[boicot]]></category>
		<category><![CDATA[confianza]]></category>
		<category><![CDATA[fotocasa]]></category>
		<category><![CDATA[idealista]]></category>
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		<description><![CDATA[En varios foros, blogs y grupos de Facebook, los mensajes de enfado de profesionales inmobiliarios, provocados por &#34;el trato injusto de los portales inmobiliarios hacia sus intereses, favoreciendo a los anunciantes particulares&#34;, est&#225;n derivando en propuestas de boicot. Hay quien lo propone detener la publicaci&#243;n de las inmobiliarias en los portales&#34;para que vivan de la [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>En varios foros, blogs y grupos de Facebook, los mensajes de enfado de profesionales inmobiliarios, provocados por &quot;<em>el trato injusto de los portales inmobiliarios hacia sus intereses, favoreciendo a los anunciantes particulares</em>&quot;, est&aacute;n derivando en propuestas de boicot.</p>
<p>Hay quien lo propone detener la publicaci&oacute;n de las inmobiliarias en los portales&quot;<em>para que vivan de la gratuidad de los propietarios</em>&quot; (grupo en Facebook &quot;&iquest;HASTA CU&Aacute;NDO soportaremos la dictadura de IDEALISTA y FOTOCASA?&quot;).</p>
<p><a href="http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/nosotros-y-los-portales-inmobiliarios/comment-page-1/#comment-7651" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.inmobiliarios20.com/index.php/general/nosotros-y-los-portales-inmobiliarios/comment-page-1/_comment-7651?referer=');">Pero tambi&eacute;n hay quien opina con claridad, movido por la sensatez</a>, indicando que los clientes de los agentes inmobiliarios esperan que sus propiedades aparezcan en varios soportes publicitarios que atraigan posibles compradores.&nbsp;</p>
<p><span id="more-6654"></span>Los portales inmobiliarios son en la actualidad <strong>la forma m&aacute;s eficiente de obtener contactos</strong> interesados en propiedades anunciadas.</p>
<p><strong>Hay otros medios posiblemente m&aacute;s efectivos</strong>, pero que <strong>requieren mayor dedicaci&oacute;n, atenci&oacute;n y un plan de marketing</strong> espec&iacute;fico, al que la mayor&iacute;a no puedes acceder, por falta de tiempo y/o recursos econ&oacute;micos.</p>
<p>El problema de los agentes inmobiliarios no es que los portales inmobiliarios ofrezcan anuncios gratuitos a particulares; hay aspectos m&aacute;s importantes que ese, sobre todo, el de conseguir mejorar su imagen como colectivo profesional, altamente cualificado, debidamente formado, que consigue satisfacer las necesidades de vendedores y compradores.</p>
<p>Ganarse la <strong>confianza </strong>de la opini&oacute;n p&uacute;blica es necesario para poder aumentar su cuota del mercado (<a href="http://noticias.fotocasa.es/en-2010-el-92-de-los-pisos-se-alquilaron-en-menos-de-seis-meses__7888.aspx" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/noticias.fotocasa.es/en-2010-el-92-de-los-pisos-se-alquilaron-en-menos-de-seis-meses_7888.aspx?referer=');"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, Verdana, sans-serif; line-height: 18px; color: rgb(0, 0, 0); "><strong style="border-top-width: 0px; border-right-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; padding-top: 0px; padding-right: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; font-family: Arial, Helvetica, Verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.5em; font-weight: bold; ">El 39% de los espa&ntilde;oles recurrieron a un profesional para vender</strong></span></a>), porque la mayor&iacute;a (61%) sigue pensando que es mejor trabajar entre particulares.</p>
<p><img alt="colaboración inmobiliaria" height="300" src="http://www.inmoblog.com/wp-content/uploads/image/colaboracion-destruccion.jpg" width="400" /></p>
<p>Antes de la aparici&oacute;n de los portales inmobiliarios, la cuota que ten&iacute;an los particulares era a&uacute;n mayor, entonces &iquest;c&uacute;al es el problema real?</p>
<p>En una reciente <a href="http://noticias.fotocasa.es/motivos-por-los-que-confiamos-la-venta-de-una-vivienda-a-un-profesional__7977.aspx" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/noticias.fotocasa.es/motivos-por-los-que-confiamos-la-venta-de-una-vivienda-a-un-profesional_7977.aspx?referer=');">encuesta de Fotocasa</a>,&nbsp;<span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, Verdana, sans-serif; line-height: 18px; color: rgb(0, 0, 0); ">&nbsp;<span style="font-size:14px;"><strong>los motivos para confiar en un profesional inmobiliario</strong></span> destacan: </span></p>
<p><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, Verdana, sans-serif; line-height: 18px; color: rgb(0, 0, 0); ">- la <strong>efectividad de las visitas</strong> (41,8%) que llegan a trav&eacute;s de agencias inmobiliarias, que son potenciales clientes m&aacute;s inclinados a comprar; </span></p>
<p><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, Verdana, sans-serif; line-height: 18px; color: rgb(0, 0, 0); ">- la falta de visitas (32,8%) cuando se anuncia directamente como particular,</span></p>
<p><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, Verdana, sans-serif; line-height: 18px; color: rgb(0, 0, 0); ">- la comodidad de confiar a alguien la gesti&oacute;n (31,7%) y </span></p>
<p><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, Verdana, sans-serif; line-height: 18px; color: rgb(0, 0, 0); ">- desentenderse de los tr&aacute;mites burocr&aacute;ticos (25,4%).</span></p>
<p>Hay muchos otros motivos por los cuales los <a href="http://www.micasaenrivas.com/servicios/" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.micasaenrivas.com/servicios/?referer=');">servicios de los inmobiliarios</a> son necesarios para una transacci&oacute;n inmobiliaria satisfactoria.</p>
<p>Pero es tarea de los propios inmobiliarios <strong>difundir esa informaci&oacute;n y convencer de la conveniencia de contratar al profesional</strong> para la tarea de gesti&oacute;n de venta o compra de vivienda.</p>
<p>Si debe haber una <span style="font-size:14px;"><strong>movilizaci&oacute;n del colectivo inmobiliario</strong></span>, esa deber&iacute;a ir enfocada a la uni&oacute;n entre inmobiliarias locales, para ofrecer el mejor servicio en su zona y conseguir m&aacute;s captaciones en exclusiva m&uacute;ltiple y m&aacute;s ventas satisfactorias.&nbsp;</p>
<p>Los esfuerzos deben encaminarse hacia la<strong> formaci&oacute;n de MLS locales</strong>, para que en un esfuerzo colectivo a nivel nacional, la fuerza de los inmobiliarios crezca y pueda ser representada para una mejor negociaci&oacute;n con proveedores y soportes publicitarios.</p>
<p><strong>Si no se consiguen acuerdos entre iguales de una misma zona para mejorar el trabajo de todos ellos (construir), &iquest;qu&eacute; raz&oacute;n tiene aliarse para boicotear a un portal inmobiliario (destruir)?</strong></p>
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		<title>Euribor, desconfianza y regalos al banco</title>
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		<pubDate>Fri, 10 Oct 2008 06:02:31 +0000</pubDate>
		<dc:creator>César Villasante</dc:creator>
				<category><![CDATA[Actualidad inmobiliaria]]></category>
		<category><![CDATA[apce]]></category>
		<category><![CDATA[banco de españa]]></category>
		<category><![CDATA[chicote]]></category>
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		<description><![CDATA[- Los tipos de inter&#233;s bajan medio punto, hasta el 3,75%, pero no el euribor, que ya supera el 5,5%.&#160; El motivo es la desconfianza, seg&#250;n&#160;Fern&#225;ndez Ord&#243;&#241;ez.&#160;El gobernador del Banco de Espa&#241;a explica que&#160;las medidas adoptadas por las autoridades tardar&#225;n en calar en el mercado. - Los precios de las viviendas deber&#237;an bajar para que [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p><strong>- </strong>Los <strong><a href="http://www.finanzas.com/noticias/economia/2008-10-08/49627_principales-bancos-centrales-rebajan-tipos.html" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.finanzas.com/noticias/economia/2008-10-08/49627_principales-bancos-centrales-rebajan-tipos.html?referer=');">tipos de inter&eacute;s bajan medio punto</a>, </strong>hasta el<strong> 3,75%, pero no el euribor, </strong>que ya supera el<strong> 5,5%.&nbsp;</strong></p>
<p>El <a href="http://www.expansion.com/2008/10/09/economia-politica/1223562469.html" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.expansion.com/2008/10/09/economia-politica/1223562469.html?referer=');">motivo es la <strong>desconfianza</strong></a>, seg&uacute;n&nbsp;<strong>Fern&aacute;ndez Ord&oacute;&ntilde;ez</strong>.&nbsp;El gobernador del Banco de Espa&ntilde;a explica que&nbsp;las medidas adoptadas por las autoridades tardar&aacute;n en calar en el mercado.</p>
<p><strong>- Los precios de las viviendas </strong>deber&iacute;an bajar para que se vendiesen mejor, pero para <strong>Guillermo Chicote</strong>&nbsp;&quot;<span style="font-size: larger;">es mejor regalarselas al banco antes que bajar un 30-40%</span>&quot;.</p>
<p><span id="more-1965"></span>El Presidente de <strong>APCE </strong>inisiste en que los precios est&aacute;n ajustados a las subidas de los&nbsp;costes de la construcci&oacute;n.</p>
<p>Chicote ha solicitado en varias ocasiones que los medios de comunicaci&oacute;n no machaquen al sector inmobiliario (<a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-mala-imagen-del-sector-inmobiliario/">La mala imagen del sector inmobiliario</a>), pero con estas manifestaciones, &nbsp;&iquest;qu&eacute;&nbsp;van a pensar esas personas que ten&iacute;an intenci&oacute;n de comprar vivienda a corto plazo?</p>
<p><iframe height="235" frameborder="0" width="499" marginwidth="0" marginheight="0" src="http://spreadsheets.google.com/embeddedform?key=py8OxmPhBqFDT8yf324f2Lw&amp;hl=en&amp;pli=1"></iframe></p>
<p><script src="http://spreadsheets.google.com/gpub?url=http%3A%2F%2Ffr2uemo5-a.gmodules.com%2Fig%2Fifr%3Fup__table_query_url%3Dhttp%253A%252F%252Fspreadsheets.google.com%252Ftq%253Frange%253DD2%25253AE3%2526key%253Dpy8OxmPhBqFDT8yf324f2Lw%2526gid%253D0%2526pub%253D1%26up_title%3DComprar%2520vivienda%26up_chartTitle%3DComprar%25C3%25ADas%2520vivienda%2520ahora%253F%26up_legend%3D0%26up_3d%3D1%26up__table_query_refresh_interval%3D0%26url%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.google.com%252Fig%252Fmodules%252Fpie-chart.xml&#038;height=261&#038;width=416"></script></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Art&iacute;culos Relacionados:</p>
<p><a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/es-el-momento-para-comprar-vivienda/">&iquest;Es el momento de comprar vivienda?</a></p>
<p><a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/previsiones-y-datos-reales-del-precio-de-la-vivienda/" onmousedown="return rwt(this,'','','cres','6','AFQjCNFR1seNJGcaz-NuHUhaFKvtYH7tTQ','')" class="l">Previsiones y datos reales del precio de la vivienda</a></p>
<p><a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-inmobiliarias-piden-a-los-medios-de-comunicacion-que-sean-justos-con-el-sector/" onmousedown="return rwt(this,'','','cres','7','AFQjCNHXa1_4p9l3nr9jq4r78Lv-BtrCtA','')" class="l">Las inmobiliarias piden a los medios de comunicaci&oacute;n que sean justos con el sector inmobiliario</a></p>
<p><a href="http://www.inmoblog.com/marketing-online/mas-ideas-para-que-el-negocio-inmobiliario-supere-la-crisis/" onmousedown="return rwt(this,'','','cres','5','AFQjCNE7_8zm3alyaZar7MwbfeNQL826Qw','')" class="l">M&aacute;s ideas para que el negocio inmobiliario supere la crisis</a></p>
<h3  class="related_post_title">Otros articulos</h3><ul class="related_post"><li>5 diciembre 2008 -- <a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/trichet-abarata-las-hipotecas-los-bancos-deben-mover-ficha/" title="Trichet abarata las hipotecas. Los bancos deben mover ficha.">Trichet abarata las hipotecas. Los bancos deben mover ficha.</a> (7)<br /><small>El Banco Central Europeo (BCE) realiz&oacute; ayer la mayor bajada de tipos de s...</small></li><li>31 enero 2012 -- <a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-milagro-y-la-ruina-del-ladrillo/" title="El milagro y la ruina del ladrillo">El milagro y la ruina del ladrillo</a> (0)<br /><small>Meses antes de darnos de bruces con la crisis inmobiliaria, financiera y econ&oa...</small></li><li>22 noviembre 2011 -- <a href="http://www.inmoblog.com/asociaciones-inmobiliarias/lo-que-necesita-un-proyecto-mls-para-que-funcione-disciplina-compromiso-y-confianza/" title="Lo que necesita un proyecto MLS para que funcione: disciplina, compromiso y confianza">Lo que necesita un proyecto MLS para que funcione: disciplina, compromiso y confianza</a> (4)<br /><small>Cuando se habla de proyectos de colaboraci&oacute;n profesional bajo el sistema ...</small></li><li>5 septiembre 2011 -- <a href="http://www.inmoblog.com/negocio-inmobiliario-2/queda-mucho-camino-por-recorrer/" title="Queda mucho camino por recorrer">Queda mucho camino por recorrer</a> (6)<br /><small>Tras la lectura de blogs como Inmobiliarios 2.0, de asociaciones inmobiliarias c...</small></li><li>28 marzo 2011 -- <a href="http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/colaborar-para-construir-no-para-destruir/" title="Colaborar para construir, no para destruir">Colaborar para construir, no para destruir</a> (7)<br /><small>En varios foros, blogs y grupos de Facebook, los mensajes de enfado de profesion...</small></li><li>23 junio 2010 -- <a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/comprar-o-vender-un-piso-ahora-los-datos-son-contradictorios/" title="Comprar o vender un piso ahora: los datos son contradictorios">Comprar o vender un piso ahora: los datos son contradictorios</a> (5)<br /><small>Momento delicado para compradores y vendedores de vivienda.
El sector inmobilia...</small></li><li>24 marzo 2010 -- <a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-subida-del-iva-en-la-compra-de-vivienda/" title="La subida del IVA en la compra de vivienda">La subida del IVA en la compra de vivienda</a> (5)<br /><small>El 25 de enero de 2010 el Ejecutivo aprueba el decreto por el que el tipo genera...</small></li><li>5 enero 2010 -- <a href="http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/una-decada-de-burbujas-inmobiliarias-y-tecnologicas/" title="Una década de burbujas inmobiliarias y tecnológicas">Una década de burbujas inmobiliarias y tecnológicas</a> (7)<br /><small>2000-2009, la primera d&eacute;cada del siglo XXI, ha tenido luces y sombras, co...</small></li><li>6 marzo 2009 -- <a href="http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/%c2%bfdesde-cuando-a-trichet-le-gustan-los-tipos-bajos/" title="¿Desde cuando a Trichet le gustan los tipos bajos?">¿Desde cuando a Trichet le gustan los tipos bajos?</a> (1)<br /><small>
&nbsp;Llevo sigui&eacute;ndole la pista a este hombre desde hace mucho tiempo ...</small></li></ul>]]></content:encoded>
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		<title>La crisis según los blogs</title>
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		<pubDate>Tue, 07 Oct 2008 06:35:24 +0000</pubDate>
		<dc:creator>César Villasante</dc:creator>
				<category><![CDATA[Carrusel Inmobiliario]]></category>
		<category><![CDATA[confianza]]></category>
		<category><![CDATA[crisis]]></category>
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		<description><![CDATA[Estamos en un mercado globalizado en el que la crisis no solo afecta a todo el mundo, sino que se llama igual aqu&#237; que en New York. Es curioso comprobar como hace unos meses no se quer&#237;a mencionar el t&#233;rmino &#34;crisis&#34; y ahora lo oimos adornado de numerosos adjetivos y ep&#237;tetos: crisis burs&#225;til, econ&#243;mica, inmobiliaria, [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Estamos en un mercado globalizado en el que la crisis no solo afecta a todo el mundo, sino que se llama igual aqu&iacute; que en New York.</p>
<p>Es curioso comprobar como hace unos meses no se quer&iacute;a mencionar el <span style="font-size: larger;"><strong>t&eacute;rmino &quot;crisis</strong></span>&quot; y ahora lo oimos adornado de numerosos adjetivos y ep&iacute;tetos: </p>
<p>crisis <strong>burs&aacute;til</strong>, <strong>econ&oacute;mica</strong>, <strong>inmobiliaria</strong>, de <strong>confianza</strong>, crisis de <strong>liquidez</strong>, crisis <strong>financiera</strong>,&#8230;, </p>
<p>por no hablar de las <span style="font-size: larger;">hipotecas</span>, uno de los factores que m&aacute;s ha influido en la actual crisis: <strong>basura</strong>, <strong>subprime</strong>, <strong>ninja</strong>,&#8230;</p>
<p><span id="more-1946"></span>Es consuelo de tontos pero al menos sabemos que la crisis no es s&oacute;lo inmobiliaria y que viene determinada por otros factores y sectores de la econom&iacute;a. Veamos algunos art&iacute;culos:</p>
<p><span style="font-size: larger;">En cuanto al <strong>origen</strong></span>:</p>
<p><a href="http://leopoldoabadia.blogspot.com/search/label/%2B%20ANEXO%201%20Crisis%20NINJA" target="_blank" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/leopoldoabadia.blogspot.com/search/label/_2B_20ANEXO_201_20Crisis_20NINJA?referer=');">La crisis Ninja</a>, por <strong>Leopoldo Abad&iacute;a</strong>, es un manual en toda regla sobre el origen y evoluci&oacute;n de la crisis provocada por la concesi&oacute;n de cr&eacute;sditos m&aacute;s que arriesgados.</p>
<p><a href="http://www.euribor.com.es/2008/10/04/la-crisis-explicada/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.euribor.com.es/2008/10/04/la-crisis-explicada/?referer=');">La crisis explicada</a>, la americana, a trav&eacute;s de un v&iacute;deo difundido por <strong>Euribor</strong>.</p>
<p>No s&oacute;lo los bancos y gobiernos tienen culpa de todo esto: <a id="flink_10_019a67bec9e46051" y="" canarias="" madrid="" situaron="" se="" de="" el="" en="" baleares="" valenciana="" comunidad="" asturias="" extremadura="" murcia="" castilla="" galicia="" cantabria="" mancha="" castilla-la="" delante="" por="" la="" un="" entre="" viviendas="" alquileres="" estimado="" fraude="" otro="" disminuyen="" regiones="" algunas="" mill.="" total:="" rioja:="" cantabria:="" mil.="" mancha:="" murcia:="" extremadura:="" asturias:="" baleares:="" galicia:="" canarias:="" valenciana:="" madrid:="" declarados="" no="" seguida="" sumergidas="" rentas="" mayor="" comunidades="" los="" del="" cabeza="" a="" procesos.="" estos="" agilizar="" para="" juzgados="" incremento="" impago="" desahucio="" demanda="" una="" presentar="" necesitan="" actualidad="" que="" meses="" cuatro="" quince="" reduzcan="" manera="" enjuiciamiento="" ley="" modificaciones="" plantea="" colectivo="" arrendatario.="" arrendador="" sistema="" establecimiento="" como="" las="" obligaciones="" derechos="" legal="" recoja="" urbanos="" arrendamientos="" aboga="" gestha="" este="" ante="" medidas="" nuevas="" periodo.="" todo="" euros="" unos="" apenas="" supone="" lo="" media="" encima="" declarado="" alquiler="" medio="" rendimiento="" tres="" declarantes="" con="" mercado="" incipientemente="" title="(PD).- El 60% de los alquileres (m&aacute;s de 1.028.000 arrendamientos) no se declaran anualmente a Hacienda, porcentaje que, con todo, se ha reducido en seis puntos porcentuales en el &uacute;ltimo trienio, seg&uacute;n a II edici&oacute;n del Estudios sobre Evoluci&oacute;n sobre los Alquileres Sumergidos en Espa&ntilde;a, del colectivo de los T&eacute;cnicos de Hacienda (Gestha).	Adem&aacute;s, el informe, elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaraci&oacute;n del IRPF, apunta que las rentas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6% en el trienio analizado, hasta alcanzar los 2.100 millones de euros anuales.	Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar " target="_blank" href="http://blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2008/10/06/un-millon-de-viviendas-alquiladas-el-60-" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2008/10/06/un-millon-de-viviendas-alquiladas-el-60-?referer=');">Un mill&oacute;n de viviendas alquiladas, el 60% del total, no se declara a Hacienda</a> , a trav&eacute;s de <strong>Ladrillos</strong>.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="font-size: larger;">Su <strong>duraci&oacute;n</strong></span>:</p>
<p><a href="http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1172532.html" target="_blank" title="Es dif&iacute;cil realizar una predicci&oacute;n sobre cu&aacute;nto durar&aacute; la crisis inmobiliaria, pero un dato evidente es que cada nueva previsi&oacute;n resulta ser m&aacute;s catastr&oacute;fica que la anterior, evidentemente el desarrollo de los acontecimientos tiene mucho que ver y conforme se conocen nuevos datos, las previsiones resultan m&aacute;s dram&aacute;ticas.En lo que parecen estar de acuerdo muchos analistas actualmente es en el tiempo de recuperaci&oacute;n, al menos ser&aacute;n necesarios cuatro a&ntilde;os. Con respecto a esta recuperaci&oacute;n, ser&aacute; el sector residencial el que m&aacute;s tiempo necesite para ello, la explicaci&oacute;n es simple, antes de comenzar un ciclo de productividad ser&aacute; necesario reducir el enorme stock de viviendas que se encuentran aparcadas en el mercado de venta. Ya hemos hablado en otras ocasiones sobre el retroceso que se han producido en las transacciones de viviendas, sean viviendas de obra nueva o de segunda mano, b&aacute;sicamente el sector inmobiliario se sustenta del mercado del alquiler que actualmente est&aacute; en pleno auge.Es interesante conocer la opini&oacute;n de algunos expertos sobre la actual situaci&oacute;n de la crisis inmobiliaria y de todas sus consecuencias, a trav&eacute;s de la publicaci&oacute;n digital Expansi&oacute;n podemos conocer algunas de ellas.&ldquo;Edward Farrelly, Director de Investigaci&oacute;n de CB Richard EllisLa actual situaci&oacute;n tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento econ&oacute;mico (consumo y construcci&oacute;n) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se est&aacute;n viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que ten&iacute;an invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzar&aacute; cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de cr&eacute;dito puedan disponer de fuentes de financiaci&oacute;n alternativas al descuento o los dep&oacute;sitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podr&iacute;a potenciar la recuperaci&oacute;n de la actividad productiva. Los plazos son dif&iacute;ciles de estimar ya que las medidas de intervenci&oacute;n p&uacute;blica han sido, hasta el momento, limitadas&rdquo;.Oriol Barrachina, Director de la oficina de Barcelona de Cushman &amp; WakefieldLa crisis inmobiliaria y la financiera est&aacute;n &iacute;ntimamente relacionadas. En Espa&ntilde;a se produce la misma situaci&oacute;n que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay a&ntilde;adir el par&oacute;n del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situaci&oacute;n del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardar&aacute; un poco m&aacute;s en recuperarse y lo har&aacute; por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho m&aacute;s estable, ya que est&aacute; vinculado con la econom&iacute;a real. El sistema financiero es el que se recuperar&aacute; primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volver&aacute; a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dar&aacute; s&iacute;ntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo har&aacute; a principios de 2010 y tardar&aacute; un par de a&ntilde;os hasta que se corrija&rdquo;.Javier Garc&iacute;a-Mateo Morales, Director de Investigaci&oacute;n de Mercados de Aguirre NewmanSi los principales pa&iacute;ses de la Eurozona entran en recesi&oacute;n en el &uacute;ltimo trimestre de 2008, ser&aacute; muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de inter&eacute;s durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad econ&oacute;mica el consumo deber&iacute;a descender y la inflaci&oacute;n armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la econom&iacute;a espa&ntilde;ola deber&iacute;a empezar a mostrar s&iacute;ntomas de recuperaci&oacute;n en t&eacute;rminos de demanda interna, inmigraci&oacute;n y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en funci&oacute;n de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no ser&iacute;a descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado&rdquo;.Joan Oll&eacute;, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de BarcelonaLa crisis durar&aacute; un m&aacute;ximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta p&uacute;blica de adquisici&oacute;n, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a pol&iacute;tica social; garant&iacute;as a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexi&oacute;n a la baja del tipo de referencia del BCE y regulaci&oacute;n de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administraci&oacute;n central-auton&oacute;mica, tenemos cinco a&ntilde;os por delante&rdquo;.Josep Comajuncosa, Profesor de Economia de EsadeMe parece bastante evidente que la econom&iacute;a espa&ntilde;ola estar&aacute; en algunos momentos de este 2008 y el pr&oacute;ximo 2009 en recesi&oacute;n, con el consiguiente aumento del paro y reducci&oacute;n del consumo de las familias y de la inversi&oacute;n empresarial. Posteriormente es muy probable que t&eacute;cnicamente la econom&iacute;a espa&ntilde;ola salga de la recesi&oacute;n pero se mantenga a niveles d&eacute;biles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos a&ntilde;os m&aacute;s. El n&uacute;mero de a&ntilde;os depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcci&oacute;n hacia otros sectores; y de factores externos: b&aacute;sicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la econom&iacute;a norteamericana y otras econom&iacute;as europeas y asi&aacute;ticas. Parece dif&iacute;cil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la econom&iacute;a espa&ntilde;ola recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea m&aacute;s largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos pa&iacute;ses interrelacionados con &eacute;ste no consiguen antes de finales del a&ntilde;o 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelaci&oacute;n de los cr&eacute;ditos, lo cual producir&iacute;a un prolongado periodo de crisis o crecimientos pr&aacute;cticamente nulos en todos los pa&iacute;ses desarrollados, incluido Espa&ntilde;a, en los pr&oacute;ximos 3 o 4 a&ntilde;os&rdquo;.Gonzalo Bernardos, Profesor de Econom&iacute;a de la Universitat de BarcelonaLas ventas observadas entre 2003 y 2005 no volver&aacute;n a darse en la pr&oacute;xima d&eacute;cada. Tampoco creo que se alcance el precio en t&eacute;rminos reales de 2006 de la inmensa mayor&iacute;a de municipios. El motivo: la mediocre evoluci&oacute;n de la econom&iacute;a espa&ntilde;ola y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se est&aacute;n corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su m&iacute;nimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejar&aacute; de bajar. S&oacute;lo si la econom&iacute;a vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de pol&iacute;tica econ&oacute;mica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflaci&oacute;n del per&iacute;odo&rdquo;.Jordi Toboso, Director general de Catalunya de Jones Lang LasalleA lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuar&aacute; vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del pr&oacute;ximo ejercicio y principios de 2010 la situaci&oacute;n comenzar&aacute; a cambiar y el mercado iniciar&aacute;, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habr&aacute;n estabilizado y oferta y demanda habr&aacute;n llegado a un punto de equilibrio. La situaci&oacute;n del mercado inmobiliario depende &iacute;ntimamente del sector financiero. En nuestra opini&oacute;n, el sistema crediticio retomar&aacute; a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situaci&oacute;n habitual desaparecer&aacute; la incertidumbre&rdquo;.&rdquo;Podemos sacar varias conclusiones, el mercado inmobiliario terminar&aacute; recuper&aacute;ndose, pero ni mucho menos lograr&aacute; mostrar los buenos resultados y los altos niveles de transacciones vividos hace unos a&ntilde;os. Saldremos de la recesi&oacute;n econ&oacute;mica pero con paso lento y &eacute;ste depender&aacute; de la situaci&oacute;n y de los movimientos realizados por otros mercados, como el estadounidense.Recordamos comentarios curiosos de personas que dec&iacute;an que lo que ocurriera en el sector inmobiliario no les iba ni ven&iacute;a porque no les afectaba, craso error al ser uno de los motores econ&oacute;micos del pa&iacute;s, basta con comprobar c&oacute;mo se agudiza la crisis, como aumenta el paro, se reduce el consumo, etc. Dependemos del sector inmobiliario y su buena salud condiciona nuestra econom&iacute;a y calidad de vida.V&iacute;a  |  Expansi&oacute;n" id="flink_467_611994a5bfaa42aa" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1172532.html?referer=');">&iquest;Cu&aacute;nto durar&aacute; la crisis inmobiliaria?</a>, recogido por <a target="_blank" href="http://www.cienladrillos.com" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.cienladrillos.com?referer=');">CienLadrillos</a> con fuente de <strong>Expansi&oacute;n</strong>.</p>
<p>El compa&ntilde;ero blogger Jean-Paul, de Inmosfera, habla sobre <a href="http://inmosfera.com/2008/09/27/entrevista-acerca-del-marketing-inmobiliario-y-la-crisis/" target="_blank" title="Mi amigo Manuel Torres me ha hecho una entrevista y la ha colgado en youtube. Manuel es un agente inmobiliario que vende propiedades en Tenerife.Es hora de coger la sarten por el mango y no al rev&eacute;s&hellip;http://www.youtube.com/watch?v=9Jmj5y3vPD8Posts relacionados:Entrevista en la radioSe presenta la primera televisi&oacute;n inmobiliaria en internet.Antes de gastar dinero en tu pr&oacute;xima publicidad&hellip;La blogosfera inmobiliaria aumentaComo vender tus propiedades con un precio m&aacute;s bajo que el propietario" id="flink_178_fef60feb8e0e6974" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/inmosfera.com/2008/09/27/entrevista-acerca-del-marketing-inmobiliario-y-la-crisis/?referer=');">marketing inmobiliario y la crisis</a>.</p>
<p>&nbsp;<a href="http://aquevedo.wordpress.com/2008/10/07/crisis-financiera-el-paciente-americano-por-e-altvater/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/aquevedo.wordpress.com/2008/10/07/crisis-financiera-el-paciente-americano-por-e-altvater/?referer=');"><b>Crisis</b><span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span>financiera: el paciente americano</a>, por Eduardo Aquevedo</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="font-size: larger;">Sus </span><strong><span style="font-size: larger;">consecuencias</span></strong>:</p>
<p><a id="flink_386_acb634bc0b035aa1" title="El Euribor estren&oacute; el mes de octubre batiendo un nuevo r&eacute;cord hist&oacute;rico. Impulsado por la " target="_blank" href="http://www.hogaria.net/hogaria/noticias.aspx?cod_noticia=852" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.hogaria.net/hogaria/noticias.aspx?cod_noticia=852&amp;referer=');">La crisis financiera impulsa al Euribor hasta el 5,5% por primera vez en su historia</a>, en <strong>Hogaria</strong>.</p>
<p><a target="_blank" href="http://www.marcvidal.cat/espanol/2008/09/los-economistic.html" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.marcvidal.cat/espanol/2008/09/los-economistic.html?referer=');">Los Economisticos</a>, <strong>Marc Vidal</strong> nos ofrece su visi&oacute;n sobre la verdadera profundidad de la crisis financiera.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="font-size: larger;">Las <strong>soluciones </strong>propuestas</span>:</p>
<p><a href="http://s230211708.mialojamiento.es/2008/09/16/%c2%bfdebe-de-ayudarse-a-las-inmobiliarias-con-recursos-publicos-cuando-esas-entran-en-crisis-%c2%bfpor-que/" target="_blank" title="Los que dan una respuesta positiva&nbsp; a esa pregunta&nbsp; usan un razonamiento sencillo: el del mal menor, esto es: si no se conceden&nbsp; ayudas, las empresas afectadas pueden quebrar y el da&ntilde;o final &ndash;global- es mucho mayor que la concesi&oacute;n de ayudas p&uacute;blicas a empresas privadas. El incremento del paro, el efecto derrumbe por contagio a otras empresas, los da&ntilde;os colaterales en otras industrias, la p&eacute;rdida de confianza en el sector, etc. suelen ser los argumentos que acompa&ntilde;an esta respuesta. A esto se suele a&ntilde;adir que el estado debe favorecer y no entorpecer la actividad empresarial, que la creaci&oacute;n de la riqueza nacional &ndash;que disfrutan todos- la hacen principalmente las empresas, etc.Los que dan una respuesta negativa&nbsp; a esta&nbsp; a esa pregunta&nbsp; usan razonamientos contrarios tales como: Si cuando van bien las cosas, las empresas no &ndash;salvo los impuestos- contribuyen&nbsp; adicionalmente al estado, tampoco cuando van mal pueden exigir beneficios p&uacute;blicos. O bien: con el dinero de todos no se puede favorecer a unos pocos.Ambos tipos de respuesta y justificaciones tienen en estos tiempos un buen n&uacute;mero de partidarios. Como puede entenderse las argumentaciones en uno u otro sentido son variadas, abundantes&hellip; y se presentan con diferentes grados de razonabilidad, ideolog&iacute;a, sensatez y tensi&oacute;n.A nosotros nos parece m&aacute;s &uacute;til &ndash;no decimos, m&aacute;s justa, mejor, m&aacute;s &eacute;tica, m&aacute;s decente&hellip;, etc.- la primera: y as&iacute;, pensamos, que a pesar de todo, se debe de ayudar a las empresas inmobiliarias en crisis, con recursos p&uacute;blicos. Piense el lector en un avi&oacute;n con muchos motores repartidos por todo &eacute;l, todos los cu&aacute;les contribuyen a la estabilidad del avi&oacute;n, si bien con diversos aportes: &iquest;le tranquilizar&iacute;a o&iacute;r al piloto, decir que uno de los motores, el principal, est&aacute; fallando y que no va a hacer nada para repararlo? Sobre todo cuando los motores &ndash; a diferencia seg&uacute;n dicen de los aviones reales- no pueden actuar por separado.Nuestra econom&iacute;a se parece a ese primer avi&oacute;n imposible, y por tanto no puede funcionar con un motor menos o con uno averiado como lo har&iacute;a uno real. Nuestra econom&iacute;a necesita&nbsp; todos los motores funcionando. Y si bien es cierto que el motor inmobiliario puede estar sobredimensionado, hasta que todo el sistema se trasforme y estabilice de nuevo, aqu&eacute;l no puede ser apagado por falta de gasolina-liquidez..Y en cuanto a la posibilidad de choque con la legislaci&oacute;n europea de este tipo de ayudas. (1)&nbsp; &iquest;les importar&iacute;a algo a los pasajeros del avi&oacute;n que el tipo de arreglo que el capit&aacute;n pudiese hacer al motor averiado, fuese ilegal? No, pues el bien mayor exige rechazar el bien menor (el respeto a la legislaci&oacute;n europea). Estamos en una situaci&oacute;n extrema, que exige por tanto de medidas extraordinarias. &iexcl;S&aacute;lvese el avi&oacute;n al precio que sea, pues las vidas de los pasajeros as&iacute; lo exigen!Pero como no soy un ingenuo, a&ntilde;ado que estas ayudas especiales, seguramente inmerecidas desde el punto de vista de la justicia pero no desde la utilidad general, no pueden salirle gratis a los beneficiados: salvemos primero a las empresas&nbsp; pero anot&eacute;mosles un sobreprecio a pagar despu&eacute;s, cuando est&eacute;n recuperadas.Y eso s&iacute;, h&aacute;gase deprisa, deprisa.Notas:(1)&nbsp;&nbsp; V&eacute;ase el magn&iacute;fico art&iacute;culo de don Jos&eacute; Barea sobre este asunto en: http://www.cincodias.com/articulo/opinion/Ayudas/inmobiliarias/cdsopiE00/20080216cdscdiopi_1/Tes/(2) &nbsp;La imagen utilizada es de www.clipart.com, servicio de im&aacute;genes al que est&aacute; suscrito mi sitio web www.inmobiliari.net" id="flink_495_ec61507eaeb7da84" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/s230211708.mialojamiento.es/2008/09/16/_c2_bfdebe-de-ayudarse-a-las-inmobiliarias-con-recursos-publicos-cuando-esas-entran-en-crisis-_c2_bfpor-que/?referer=');">&iquest;Debe de ayudarse a las inmobiliarias con recursos p&uacute;blicos, cuando &eacute;sas entran en crisis? </a>As&iacute; se lo preguntan los <strong>Se&ntilde;ores del Ladrillo</strong>.</p>
<p><a href="http://feeds.feedburner.com/%7Er/Mafiainmobiliaria/%7E3/396264761/" target="_blank" title="a broken promiseOriginally uploaded by chrome_redneckDurante esta semana estamos viendo en las noticias c&oacute;mo bancos de inversi&oacute;n y aseguradoras est&aacute;n quebrando, mientras la Reserva Federal estadounidense y el Banco Central Europeo salen a su rescate e inyectan liquidez en el sistema financiero.&iquest;C&oacute;mo afecta esto a la gente normal?Lo que pasa con los bancos es que todos - sin excepci&oacute;n - se pusieron a conceder hipotecas y a convertirlas en derivados de cr&eacute;dito inmediatamente.Para que el banco te preste dinero para comprarte algo, por ejemplo una casa, tiene que tener ese dinero.El problema est&aacute; en que los bancos no se est&aacute;n prestando dinero los unos a los otros y para evitar que suban el EURIBOR y el LIBOR, los bancos centrales est&aacute;n prestando a los bancos m&aacute;s dinero del que normalmente prestar&iacute;an.&iquest;Porqu&eacute;? porque no se f&iacute;an los unos de los otros.Lo malo es que esto tiene sus consecuencias, y bastante graves:- Los bancos hace mal su trabajo, y prestan dinero alegremente.- De repente, empieza a subir la morosidad de los cr&eacute;ditos.- Los bancos dejan de fiarse los unos de los otros y se prestan menos dinero que antes (imprescindible para la operativa diaria), y el que prestan es m&aacute;s caro.- El Euribor sube, con lo que los prestamos nuevos y los que eran a inter&eacute;s variable son mas caros.- Con pr&eacute;stamos m&aacute;s caros, es m&aacute;s f&aacute;cil que suba la morosidad de los cr&eacute;ditos y claro, sube que da gusto.- Para que el dinero se siga moviendo, los bancos centrales deciden inyectar liquidez en el sistema (=prestan m&aacute;s dinero).- Las inyecciones de liquidez hacen que todos los bancos puedan comprar dinero a un precio m&aacute;s barato del que se prestan los bancos entre ellos.Aqui tenemos una cosa curiosa: los Bancos Centrales con el dinero de los paganinis como tu y como yo est&aacute;n subvencionando a los bancos para que no tengan que cerrar por vacaciones forzosas.- Las inyecciones de liquidez tienen efecto y consiguen que el LIBOR, el EURIBOR, EONIA, y otros &iacute;ndices no suban mucho.- Lo malo es que siguen estando altos, y claro cuanto m&aacute;s altos est&eacute;n, m&aacute;s dif&iacute;cil es devolver los cr&eacute;ditos.Mientras tanto esto fastidia la existencia a los sectores que vender cosas que se suelen comprar a cr&eacute;dito (a menos que te toque la loter&iacute;a) como son:- El sector Automovil&iacute;stico.- El sector Inmobiliario.- Las empresas (en general)Ya hemos visto noticias de que el sector Automovil&iacute;stico tiene problemas. Los coches, furgonetas, autobuses, y camiones, se pagan normalmente a plazos. Si me encarecen las condiciones de los pr&eacute;stamos, vender&aacute;n menos porque al consumidor le suben el precio del producto sin que el productor gane m&aacute;s. En estas condiciones s&oacute;lo puedes recortar gastos (si puedes), para recortar precios, y rezar para recortar poco tus beneficios.El sector inmobiliario tambi&eacute;n est&aacute; fastidiado: en el fondo qui&eacute;n pone el precio a las casas no es el vendedor; sino el banco.Pero los bancos no dan pr&eacute;stamos como antes para evitar impagos. Incluso empiezan a pedir a la gente que pague de su bolsillo una parte cada vez m&aacute;s grande de la casa (inciso: si la casa m&aacute;s cara costase 100.000 Euros no ser&iacute;a problema; el problema es que cuestan 300.000).Al resto de empresas les cuesta conseguir financiaci&oacute;n para su operativa d&iacute;a a d&iacute;a. En un pa&iacute;s en el que se acostumbra a pagar a 30,60, o 90 d&iacute;as esto te obliga a tener dinero en la caja s&oacute;lo para tener tu empresa funcionando. Si el banco no te da dinero, no vas a poder hacer negocio porque no puedes comprar las materias primas de ese pedido que te han hecho hoy, que entregas el mes que viene, y que cobrar&aacute;s dentro de cuatro meses.- De repente, una de las m&aacute;quinas de hacer dinero (bancos) quiebra.- El resto de bancos se asusta y se prestan menos dinero entre ellos.- Los tipos de inter&eacute;s a corto plazo se disparan, con lo que la operativa diaria de los bancos, y despu&eacute;s de las empresas, se encarece.- Alguien del Banco Central decide inyectar liquidez otra vez m&aacute;s en el sistema monetario.- El Euribor, Libor, Eonia, y compa&ntilde;&iacute;a suben pero poco.- Y como a los Bancos Centrales le empieza a faltar dinero, se le ocurre financiarlo con emisiones especiales de Deuda P&uacute;blica.- Opini&oacute;n: El Banco Central se endeuda porque los bancos comerciales han dado pr&eacute;stamos basura. Si antes los bancos se endeudaban para mentener su operativa con deudas derivadas de pr&eacute;stamos basura, ahora el que se endeuda es el banco central.&iquest;Qu&eacute; puede pasar a partir de aqu&iacute;?- Al contagiarse la deuda de los bancos centrales de los vicios de las hipotecas basura (que est&aacute;n financiando de tapadillo), deben caer los ratings de su deuda y el valor de las monedas.- Si el D&oacute;lar y el Euro bajan, los inversores extranjeros, y los sovereign funds retirar&aacute;n sus inversiones antes de perder beneficios.- Si eso ocurre, los bancos tendr&aacute;n m&aacute;s problemas para colocar las emisiones de deuda con las que financian las hipotecas.- Y tambi&eacute;n bajan las bolsas porque nadie sabe en el estado en el que est&aacute;n los bancos (y adem&aacute;s son inversiones denominadas en Euros y D&oacute;lares que van a estar tocados pronto).&iquest;Y mientras tanto qu&eacute; hago si quiero invertir?La cosa est&aacute; dif&iacute;cil:- Los inversores no quieren ver los bonos ni en pintura (vete tu a saber si hay m&aacute;s porquer&iacute;a como los bonos hipotecarios que se vend&iacute;an como ultraseguros).- El mercado inmobiliario est&aacute; yendo a la baja. Tambi&eacute;n descartado.- Y de la bolsa, mejor no hablar: los supuestos valores seguros como bancos, y aseguradoras est&aacute;n cayendo y arrastrando a todos los valores de las bolsas uno detr&aacute;s de otro.&iquest;Entonces d&oacute;nde invertir?En la econom&iacute;a no especulativa: haciendo (=produciendo) algo. Fabricando algo, o produciendo algo que la gente necesite y no exista en el mercado.Pero claro, para eso hace falta dinero y financiaci&oacute;n&hellip;Estamos en la tormenta perfecta.   " id="flink_339_af4cd09330af36fa" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/feeds.feedburner.com/_7Er/Mafiainmobiliaria/_7E3/396264761/?referer=');">Inyecciones de Liquidez: La tormenta perfecta</a> por <strong>Mafia Inmobiliaria</strong>.</p>
<p><span style="border-collapse: separate; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;" class="Apple-style-span"><a style="font-family: arial,sans-serif; color: rgb(0, 0, 153);" id="s-6HZJdITMdAXklOTodQeAsA:u-AFQjCNG-_8TjzbX3OQa3AgmiMeO8ZfnZmQ" href="http://www.inmoblog.com/news/url?sa=t&amp;ct=es/0-1&amp;fp=48eb1f2445e76595&amp;ei=agLrSJn8IoOUwwHriKH8CA&amp;url=http%3A//www.finanzas.com/noticias/economia/2008-10-06/48695_gobierno-aumentara-caracter-inmediato-fondo.html&amp;cid=1252027295&amp;sig2=6HZJdITMdAXklOTodQeAsA&amp;usg=AFQjCNG-_8TjzbX3OQa3AgmiMeO8ZfnZmQ">El Gobierno aumentar&aacute; el Fondo de<span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span>Garant&iacute;a<span class="Apple-converted-space"> </span>de Dep&oacute;sitos</a></span></p>
<p>Pero no todo est&aacute; perdido, terminamos con una no-mala noticia:en el <strong>Finantial Times</strong> hablan del mod&eacute;lico <a target="_blank" href="http://www.ft.com/cms/s/77409482-8e87-11dd-9b46-0000779fd18c,Authorised=false.html?_i_location=http%3A%2F%2Fwww.ft.com%2Fcms%2Fs%2F0%2F77409482-8e87-11dd-9b46-0000779fd18c.html%3Fnclick_check%3D1&amp;_i_referer=http%3A%2F%2Fwww.marcvidal.cat%2Fespanol%2F2008%2F09%2Flos-economistic.html&amp;nclick_check=1" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.ft.com/cms/s/77409482-8e87-11dd-9b46-0000779fd18c_Authorised=false.html?_i_location=http_3A_2F_2Fwww.ft.com_2Fcms_2Fs_2F0_2F77409482-8e87-11dd-9b46-0000779fd18c.html_3Fnclick_check_3D1_amp_i_referer=http_3A_2F_2Fwww.marcvidal.cat_2Fespanol_2F2008_2F09_2Flos-economistic.html_amp_nclick_check=1&amp;referer=');">sistema financiero espa&ntilde;ol</a> y de uno de sus &quot;sabios supervivientes&quot; como el <strong>Banco Santande</strong>r.</p>
<p>&nbsp;</p>
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		<title>Expectativas, incertidumbre y ofertas inmobiliarias en SIMA&#8217;08</title>
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		<pubDate>Mon, 07 Apr 2008 05:30:33 +0000</pubDate>
		<dc:creator>César Villasante</dc:creator>
				<category><![CDATA[afirma]]></category>
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		<description><![CDATA[La mayor concentraci&#243;n de empresas del sector inmobiliario en Espa&#241;a se producir&#225; del 8 al 12&#160; de Abril en Madrid, con motivo del a d&#233;cima edici&#243;n del Sal&#243;n Inmobiliario. En plena crisis del sector, reconocida por instituciones y las propias empresas, la celebraci&#243;n de una feria inmobiliaria puede dar un impulso a las ventas o [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>La mayor concentraci&oacute;n de empresas del sector inmobiliario en Espa&ntilde;a se producir&aacute; del 8 al 12&nbsp; de Abril en Madrid, con motivo del a <a href="http://www.inmoblog.com/index.php/tag/sima/">d&eacute;cima edici&oacute;n del Sal&oacute;n Inmobiliario</a>.</p>
<p>En plena <a href="http://www.inmoblog.com/index.php/tag/crisis/">crisis </a>del sector, reconocida por instituciones y las propias empresas, la celebraci&oacute;n de una feria inmobiliaria puede dar un impulso a las ventas o por el contrario confirmar una situaci&oacute;n de par&oacute;n.</p>
<p><span id="more-1460"></span>Para intentar rentabilizar la presencia en el certamen inmobiliario, los promotores han pensado en acciones agresivas, basadas principalmente en descuentos, para fomentar la compra de vivienda.</p>
<blockquote>
<p><span style="font-size: larger;">Las empresas expositoras presentar&aacute;n <b>f&oacute;rmulas novedosas en la comercializaci&oacute;n de viviendas</b>:</span></p>
</blockquote>
<p><b>- Lubasa </b>anuncia en su <a href="http://www.lubasainmobiliaria.com/es/promociones.htm" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.lubasainmobiliaria.com/es/promociones.htm?referer=');javascript:pageTracker._trackPageview('/outbound/article/http://www.lubasainmobiliaria.com/es/promociones.htm');">Acci&oacute;n 100</a>, descuentos en mas de 100 viviendas del 20% hasta el 27 de Abril.</p>
<p><img width="134" height="100" alt="accion 100 lubasa descuentos" src="http://www.inmoblog.com/wp-content/uploads/image/accion100-lubasa.jpg" /></p>
<p><b>- Confianze</b>, presenta&nbsp; una nueva l&iacute;nea de comercializaci&oacute;n denominada Viviendas Km. O, modalidad por la que los compradores podr&aacute;n adquirir viviendas en las mejores condiciones del mercado</p>
<blockquote></blockquote>
<p>- <b>Afirma </b>(antes conocida como Astroc), hace una fuerte apuesta por recuperar <a href="http://www.inmoblog.com/index.php/tag/confianza/">confianza</a> (triple) en el comprador:</p>
<p>1. Devolver&aacute; la entrada a todo cliente que se eche atr&aacute;s en la compra de la vivienda m&aacute;s un 2% en concepto de intereses.</p>
<p>2. Si el cliente termina comprando la vivienda Afirma le descontar&aacute; del precio de la vivienda el 20% del importe entregado como reserva.</p>
<p>3. Adem&aacute;s, si pasados 5 a&ntilde;os el valor de tasaci&oacute;n de la vivienda disminuye , se abonar&aacute; a abonarle la diferencia</p>
<p>- <b>Bancaja Habitat</b> presenta el primer &ldquo;<b>outlet inmobiliario</b>&rdquo;, sacando <span style="font-size: 10pt; font-family: Arial;">viviendas en <em>stock</em> y de entrega inmediata, adem&aacute;s de viviendas de &quot;re-estreno&quot;</span>, <span style="font-size: 10pt; font-family: Arial;">con importantes descuentos.</span></p>
<p>- <b>Habitat Inmobiliaria</b> ofrece descuentos de hasta 50.000 euros, adem&aacute;s de tarjetas regalo de 3.000 euros:&nbsp;</p>
<p><img width="233" height="87" alt="ahorra 50000 euros compra vivienda habitat" src="http://www.inmoblog.com/wp-content/uploads/image/ahorra-50000-euros.jpg" /></p>
<p>Tanto Lubasa como Habitat Inmobiliaria&nbsp; y Afirma, est&aacute;n usando como soportes publicitarios principales la radio y sus webs en Internet, al igual que <a href="http://www.inmoblog.com/index.php/tag/metrovacesa/">Metrovacesa</a>, que asegura una buena <b>compatibilidad entre radio e Internet para realizar este tipo de campa&ntilde;as promocionales</b>.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>En todo caso, estaremos all&iacute; para comprobar la situaci&oacute;n de las empresas inmobiliarias y del efecto llamada del organizador de SIMA, que ha aumentado su apuesta por la comunicaci&oacute;n online, adem&aacute;s de lanzar la casa por la ventana con anuncios en TV.</p>
<p><object width="425" height="355"><param name="movie" value="http://www.youtube.com/v/CAw43bPyLSk&#038;hl=en"></param><param name="wmode" value="transparent"></param><embed src="http://www.youtube.com/v/CAw43bPyLSk&#038;hl=en" type="application/x-shockwave-flash" wmode="transparent" width="425" height="355"></embed></object></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Asi que <b>nos vemos en SIMA!</b></p>
<p><b>Vis&iacute;tanos en el Pabell&oacute;n 8, Stand A109</b> (<a href="http://www.urbaniza.com" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.urbaniza.com?referer=');">Urbaniza.com</a>)</p>
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		<title>Generar confianza en el comprador de vivienda</title>
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		<pubDate>Sun, 09 Mar 2008 18:21:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>César Villasante</dc:creator>
				<category><![CDATA[cliente]]></category>
		<category><![CDATA[comprador]]></category>
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		<category><![CDATA[crisis]]></category>
		<category><![CDATA[Empresas Inmobiliarias]]></category>
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		<category><![CDATA[tecnologia inmobiliaria]]></category>

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		<description><![CDATA[Esta es la gran oportunidad para las empresas inmobiliarias espa&#241;olas, conseguir la confianza de los clientes, en una situaci&#243;n en la que hay: 1- Un mercado inmobiliario en crisis, 2- un uso generalizado de nuevas tecnolog&#237;as y webs sociales, 3- empresas con una mentalidad abierta, escuchando las necesidades de los clientes. &#160; Ayudado de internet, [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Esta es la <b>gran oportunidad para las empresas inmobiliarias</b> espa&ntilde;olas, conseguir la confianza de los clientes, en una situaci&oacute;n en la que hay:</p>
<p>1- Un mercado inmobiliario en crisis,</p>
<p>2- un uso generalizado de nuevas tecnolog&iacute;as y webs sociales,</p>
<p>3- empresas con una mentalidad abierta, escuchando las necesidades de los clientes.</p>
<p><span id="more-1441"></span>&nbsp;</p>
<p>Ayudado de internet, <b>el cliente debe ser el rey</b> en el sector inmobiliario:</p>
<p>- tiene a su disposici&oacute;n herramientas de b&uacute;squeda sencillas y exhaustivas del mercado (portales inmobiliarios),</p>
<p>- dispone de informaci&oacute;n detallada de cada vivienda (planos, fotos, videos, memoria de calidades, geolocalizaci&oacute;n del entorno),</p>
<p>- puede estar al d&iacute;a mediante alertas de novedades en el mercado, o de cambios en los precios,</p>
<p>- puede contactar de varias maneras con el promotor o comercializador (tel&eacute;fono, caseta de ventas, oficina, email, chat, twitter, foros,..)</p>
<p>- puede consultar las experiencias de otros clientes (webs de vecinos, blogs),</p>
<p>- tiene a su alcance medios para poder expresar su satisfacci&oacute;n o sus quejas.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Es decir, con toda la informaci&oacute;n a la que puede acceder, y conociendo la urgencia de las empresas por vender pisos, el cliente tiene la sart&eacute;n por el mango.</p>
<p>Se acab&oacute; lo de vender ense&ntilde;ando un arrugado plano de un piso a construir en 3 o 4 a&ntilde;os en una zona muy alejada (tanto geogr&aacute;fica como econ&oacute;micamente) de las pretensiones del comprador.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><b>El cliente puede comparar, negociar, volver a buscar m&aacute;s y mejores alternativas</b>.</p>
<p>Ya no sirve s&oacute;lo con lanzar una atractiva campa&ntilde;a de venta de una promoci&oacute;n inmobiliaria.</p>
<p>Ahora es necesario que se den m&aacute;s y mejores servicios, no s&oacute;lo hasta la compra, si no hasta mucho despu&eacute;s.</p>
<p>Todos nosotros queremos que cada compra que hagamos nos salga buena; m&aacute;s a&uacute;n cuando se trata de un bien tan valioso (sentimental y econ&oacute;micamente) como la vivienda.</p>
<p>Como comprador quiero que la casa est&eacute; en perfectas condiciones cuando acceda a ella, que me solucionen cualquier incidencia r&aacute;pida y efectivamente, que me ofrezcan alternativas para servicios relacionados con mi cambio de vivienda, con la financiaci&oacute;n,&#8230;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><b>Hay quien se ya se ha puesto manos a la obra</b></p>
<p>En previsi&oacute;n de malos tiempos, la inmobiliaria Metrovacesa dej&oacute; de comprar terrenos a precios desmesurados, y rebaj&oacute; el n&uacute;mero de proyectos y de unidades de viviendas puestas a la venta.</p>
<p>Pero adem&aacute;s ha hecho esfuerzos por llegar a un p&uacute;blico cautivo, no convencido a comprar todav&iacute;a, mediante campa&ntilde;as novedosas basadas en internet y mediante flexibilizaci&oacute;n de precios para facilitar la compra a colectivos como reci&eacute;n casados, parejas con nuevas unidades familiares e inmigrantes.</p>
<p>El pasado 7 de marzo la inmobiliaria Metrovacesa invit&oacute; a unos cuantos bloggers del sector inmobiliario y financiero a una reuni&oacute;n en la que se nos explic&oacute; la actual estrategia de la divisi&oacute;n de promoci&oacute;n de vivienda, en la que tiene un peso muy grande internet como canal de ventas.</p>
<p><img width="425" height="155" border="0" src="http://www.inmoblog.com/wp-content/uploads/image/metrovacesa.jpg" alt="metrovacesa inmobiliaria" /></p>
<p>Destacable es que hayan creado un <b>Departamento de Clientes</b>, para que la empresa se mantenga muy cercana al cliente, tambi&eacute;n desde la firma de compra y entrega de llaves, con un compromiso de tener una relaci&oacute;n a largo plazo con el cliente.</p>
<p>Un ejemplo es que cuando unos clientes, al tener varios hijos, necesitan una nueva vivienda, pueden recurrir a la misma empresa que les vendi&oacute; el actual piso para que les busque las mejores alternativas.</p>
<p>A&ntilde;ado que con buenos descuentos por ser clientes fieles, y gestionando tambi&eacute;n la venta o alquiler de la anterior propiedad.</p>
<p>Metrovacesa ha demostrado tener <b>mente abierta</b>, descubrir huecos en el mercado, y tomar en cuenta la opini&oacute;n de sus clientes y de otros agentes difusores de informaci&oacute;n, como los bloggers.</p>
<p>Ahora le hace falta demostrar que es una empresa que hace viviendas de calidad, que destina esfuerzos para ofrecer un &oacute;ptimo servicio <b>postventa</b>.&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><b>&iquest;Y c&oacute;mo demostrarlo? </b>&iquest;C&oacute;mo comunicar lo bien que se es capaz de hacerlo?</p>
<p>La <b>web 2.0, las redes sociales, los blogs, son herramientas</b> que pueden utilizar no s&oacute;lo los particulares, sino las empresas. Se pueden usar para:</p>
<p>- tramitar errores, quejas, incidencias, y resolverlas con mayor celeridad,</p>
<p>- comunicar al afectado y a los que les interese que ya se ha resuelto correctamente (para esto coincido con <a href="http://www.marcvidal.cat/espanol" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.marcvidal.cat/espanol?referer=');">Marc Vidal</a>. defensor de <a onmousedown="return rwt(this,'','','res','1','AFQjCNEO69xqmGBKEzvxFVM6hYomeXRGaQ','&amp;sig2=iz55HgS7P_Fpl2ia2TcIjg')" class="l" href="http://twitter.com/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/twitter.com/?referer=');"><b>Twitter</b></a>, como utilidad para agilizar estas comunicaciones entre empresa y clientes)</p>
<p>- enviar formularios de modificaciones, como cambios en las fechas de entrega de llaves,</p>
<p>- notificar la formalizaci&oacute;n de la hipoteca,</p>
<p>- gestionar la publicidad de distintos gremios para poner la casa en marcha,</p>
<p>- crear una comunidad de vecinos, para una comunicaci&oacute;n din&aacute;mica entre los propietarios,&#8230;</p>
<p>Si realmente ofrecemos un buen servicio, <b>pongamos el altavoz en el cliente</b>, facilitemos que comunique su satisfacci&oacute;n, que otros le oigan, que se puedan poner en contacto, para que la credibilidad de la empresa crezca, para <b>ganarnos la confianza de los clientes</b>.</p>
<p>&nbsp;<a href="http://twitter.com/inmoblog" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/twitter.com/inmoblog?referer=');"><img border="0" src="http://www.inmoblog.com/wp-content/uploads/image/twitter.jpg" alt="twitter inmoblog" style="width: 490px; height: 300px;" /></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Las opiniones de otros bloggers que tambi&eacute;n asistieron a estas reuniones promovidas por Metrovacesa:</p>
<p><u>Marketing y Tecnolog&iacute;a</u>:</p>
<p><a title="Enrique Dans" href="http://www.enriquedans.com/2008/03/metrovacesa-e-internet.html" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.enriquedans.com/2008/03/metrovacesa-e-internet.html?referer=');">Enrique Dans</a></p>
<p><a title="Miguel Galve" href="http://www.miguelgalve.com/blog/marketing-online/metrovacesa-renueva-su-estrategia-comercial-apostando-fuertemente-por-internet/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.miguelgalve.com/blog/marketing-online/metrovacesa-renueva-su-estrategia-comercial-apostando-fuertemente-por-internet/?referer=');">Miguel Galve </a></p>
<p><a title="Rodolfo Carpintier" href="http://www.lacoctelera.com/infoman/post/2008/03/06/metrovacesa-30-su-publicidad-internet" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.lacoctelera.com/infoman/post/2008/03/06/metrovacesa-30-su-publicidad-internet?referer=');">Rodolfo Carpintier (La Coctelera) </a></p>
<p><a title="Markarina.com" href="http://www.markarina.com/metrovacesa-apuesta-por-internet-y-por-la-conversacion/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.markarina.com/metrovacesa-apuesta-por-internet-y-por-la-conversacion/?referer=');">Javier Guardiola (Markarina)<br />
</a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><u>Financiero e Inmobiliario</u>:</p>
<p><a title="Victor Aloi" href="http://www.nuroa.de/blog/victor/entry/los_planes_de_metrovacesa_ante" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.nuroa.de/blog/victor/entry/los_planes_de_metrovacesa_ante?referer=');"> Victor Aloi (Nuroa)</a></p>
<p><a title="Jesus Barrio" href="http://www.tecnologiainmobiliaria.net/2008/03/se-podrn-vender-casas-por-internet-si.html" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.tecnologiainmobiliaria.net/2008/03/se-podrn-vender-casas-por-internet-si.html?referer=');">Jes&uacute;s Barrio (Tecnolog&iacute;a inmobiliaria)</a></p>
<p><a title="Metrovacesa" href="http://inmosfera.com/2008/03/09/analisis-de-metrovacesa-estrategia-y-marketing-online/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/inmosfera.com/2008/03/09/analisis-de-metrovacesa-estrategia-y-marketing-online/?referer=');">Jean-Paul (Inmosfera)</a>&nbsp;<a href="http://inmosfera.com/2008/03/09/reunion-con-metrovacesa-y-bloggers-de-marketing-inmobiliario-online/" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/inmosfera.com/2008/03/09/reunion-con-metrovacesa-y-bloggers-de-marketing-inmobiliario-online/?referer=');">otro m&aacute;s</a></p>
<p><a href="http://www.marcvidal.cat/espanol" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.marcvidal.cat/espanol?referer=');">Marc Vidal</a></p>
<p><a href="http://www.jesusencinar.com" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.jesusencinar.com?referer=');">Jes&uacute;s Encinar</a></p>
<p><a href="http://www.euribor.com.es" onclick="pageTracker._trackPageview('/outgoing/www.euribor.com.es?referer=');">Carlos Garc&iacute;a (euribor.com.es)</a></p>
<p>&nbsp;</p>
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