Fruto de la inciativa de Carlos Mateu, de Promein Abogados, y de Juan Alcolado de Inmoweb, se lanzó en Enero de2008 el concurso didáctico "inmotrivial", que consiste en numerosos tests online para la formación del profesional inmobiliario.

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Las empresas del sector inmobiliario pertecenientes al selectivo Ibex35, Sacyr Vallehermoso e Inmobiliaria Colonial, suspenden al no llegar a los 50 puntos sobre 100, según los parámetros que definen la calidad en las páginas web que ha difundido el estudio del Grupo Make.

Sólo la empresa constructora FCC parece tener los parámetros de calidad sufcientes, y se coloca en el primer lugar gracias a sus 77,5 puntos, a pesar de encontrarse lejos de la excelencia de los 100 puntos del estudio.

Las también constructoras Ferrovial y ACS acompañan a FCC en los primeros puestos.

En el I consurso webs inmobiliarias organizado por el portal inmobiliario Urbaniza.com, las webs de Colonial y tampoco consiguieron pasar el primer corte de selección, según los crietrios de calidad web del concurso.

Esta firmación la realiza Ramón Barreras, director de Inmobiliaria Barreras, cuya web ha sido designada la mejor entre las participantes a la mejor web inmobiliaria española, en la categoría de pymes inmobiliarias.

La organización del Concurso de Webs Inmobiliarias ha realizado una interesante entrevista, a una empresa del sector inmobiliario cuya web es hoy un soporte imprescindible para su negocio:

¿Desde cuando ejerce la actividad inmobiliaria?

Ejerzo como agente de la propiedad inmobiliaria colegiado en el colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid desde el año 1989.

¿Cuáles son los servicios de la empresa, y el tipo de propiedades que gestiona?

Disponemos de inmuebles de segunda mano en Madrid y en Galicia ( Vigo y alrededores en zona de playas ), ademas gestionamos la venta promociones de obra nueva en toda España.Tambien realizamos tasaciones oficiales designados por los juzgados y tribunales de Madrid a efectos de expropiaciones forzosas, ejecucion de titulos judiciales, herencias, etc.

¿Cuál fue el objetivo de la web de la inmobiliaria al plantearse y crearse?

El objetivo inicial de inmobiliariabarreras.net fue tener un soporte publicitario propio que sustituyera a la tradiconal publicidad en la prensa escrita, ya que desde el año 2000 cuando teniamos una modesta web inmobiliaria ( agenciabarreras.com ) nos dimos cuenta que el futuro, no solo de el sector inmobiliario sino de la practica totalidad de los negocios, pasaba por tener una fuerte presencia en internet.

¿Qué porcentaje del negocio de la empresa se genera a través de su presencia en Internet?

El porcentaje de negocio generado por el portal inmobiliario actualmente es casi del 90% .
En el año 2000 apenas un 5% del negocio era generado por nuestra pagina web, y año tras año este porcentaje ha ido aumentando exponencialmente de modo que nuestra web inmobiliaria es hoy un soporte imprescindible para nuestro negocio.

Cada vez se usa más internet para buscar información sobre oferta inmobiliaria; ¿a cambiado la forma en que los compradores de vivienda afrontan el proceso de compraventa?

Evidentemente, nada que ver tiene la forma en que los compradores buscan hoy en dia la oferta inmobiliaria con la de hace solo unos pocos años.

La utilizacion masiva de internet, ha supuesto una autentica revolucion del mercado inmobiliario por varios motivos :

a) En primer lugar, los compradores no se conforman con ver un reducido anuncio por palabras en la prensa escrita que apenas aporta informacion, sino que exigen ver una informacion mas amplia por escrito, y sobre todo quieren ver fotos antes de tomar la decision de desplazarse a ver fisicamente las viviendas.

b) Por otro lado, los clientes ” confunden” la realidad fisica con la realidad virtual, de modo que una pequeña empresa inmobiliaria puede ganar mucho prestigio si tiene una buena web y esta bien posicionada en internet y una inmobiliaria con mejores instalaciones fisicas puede ser ignorada por los compradores si no la ven en internet.

¿Cuáles son los nuevos retos a los que debe enfrentar una empresa inmobiliaria que inicie su actividad?

Dede luego no es aconsejable iniciar la actividad en el sector inmobiliario en este momento, salvo que se tenga una experiencia previa y un profundo conocimiento del sector, ya que estamos viviendo un momento de crisis del mercado inmobiliario. De hecho, existen informes que indican que en determinadas localidades hasta un 35 % de las inmobiliarias que se abrieron al abrigo del boom inmobiliario han cerrado sus puertas en este ultimo año y medio.

Otros informes indican que hasta el 70% pueden echar el cierre en el proximo año, por lo tanto, la pregunta correcta desde mi punto de vista no es cuales son los retos que deben enfrentar las agencias que inicien su actividad, sino analizar los retos que debemos afrontar las que ya estamos en el mercado.

En mi opinion, tenemos que asumir la idea de que los buenos tiempos en que todos vendiamos, con independencia de nuestra buena o mala profesionalidad, se han terminado y nuestro reto debe ser extremar el cuidado de nuestros clientes a base de ofrecer mas y mejores servicios y actuar siempre con una escrupulosa profesionalidad.

¿Alguna web inmobiliaria de referencia en España y el extranjero?

Realmente, las agencias inmobiliarias no hemos aprobado en general la asignatura de crear buenas webs inmobiliarias propias, la mayoria de las agencias han entrado en internet de la mano de los portales inmobiliarios de referencia, contratando a traves de ellos la publicidad en internet.

Para comprobar esto, solo tenemos que buscar en google terminos como ” Pisos en Madrid ” o “comprar pisos en Galicia” etc, veremos que las primeras paginas de resultados estan copados por los portales y que casi ninguna inmobiliaria aparece en los 10 primeros resultados de busqueda.

Parece claro que no existe hoy en dia una web inmobiliaria de referencia a nivel nacional y mucho menos europeo, excluyendo a los grandes portales inmobiliarios que como todos sabemos no son realmente webs de una inmobiliaria, sino el soporte publicitario de las agencias.

Nuestra web inmobiliaria trata de abrirse un espacio entre los portales inmobiliarios en una durisima competencia por los primeros puestos en los resultados de busqueda de los principales buscadores.

Es una lucha desigual, ya que mientras las webs inmobiliarias tenemos que competir con nuestro propio producto, es decir solamente con los inmuebles que gestionamos directamente en venta o alquiler, los portales ofrecen el producto de cientos de agencias y de millones de particulares, lo que traducido en contenido de las webs es una diferencia enorme.
El lado positivo, es que una agencia que tenga como soporte una buena web puede ofrecer al cliente una gama de servicios completa ( gestiones de venta, redaccion de contratos, financiacion, ayuda en la eleccion de los mejores inmuebles etc ), mientras que un portal inmobiliario que no tenga el soporte de una agencia detras solo puede ofrecer el contacto entre comprador y vendedor.

¿Cuál puede ser la evolución a medio y largo plazo de las empresas inmobiliarias en Internet?

A corto plazo, como decia, no parece que las empresas inmobiliarias puedan competir en internet con los portales, ya que pocas agencias pueden permitirse el lujo de hacer una inversion, bien de tipo economico o bien de esfuerzo y trabajo, para crear webs de la suficiente calidad y sobre todo contenido capaces de competir.

A medio o largo plazo, y probablemente coincidiendo con la recuperacion del mercado inmobiliario es posible que alguna de las agencias con implantacion nacional o incluso alguna agencia local que se expanda consiga evolucionar en internet aportando algunas ideas nuevas, entrando directamente en el ranking de la grandes empresas inmobiliarias de internet.

En este tema, tendran mucho que decir las empresas dedicadas a la promocion de negocios en internet y las empresas de posicionamiento que actuando de una manera conjunta puedan ofrecer a las empresas inmobiliarias no solo webs de calidad capaces de competir en un mundo virtual cada dia mas real, sino que podran conseguir que esas webs entendidas como soporte publicitario de las agencias ocupen las primeras posiciones en los buscadores.

¿Cómo ve el futuro del mercado inmobiliario?

Como toda prediccion de futuro, emitir una opinion anticipada de lo que nos deparara el mercado inmobiliario en los proximos años es una decision de alto riesgo y mas aun si va en contra de la opinion mayoritaria en un momento determinado.
Asi, recibimos fuertes criticas en 2005 por anticipar una opinion a favor de una inminente crisis inmobiliaria y hoy en dia es una opinion ya mayoritaria.

En 2008, en nuestra opinion, se producira el temido desplome de precios, igualando a la baja la mayoria de las ofertas que ya hoy estan aceptando una minoria, dandose la paradoja de que algunos propietarios que se negaron con obstinacion a aceptar el devenir del mercado inmobiliario y se negaron a aceptar los precios que el mercado impone en la actualidad, se veran forzados a vender por debajo del precio real de venta que el mercado marca, por la simple razon de que la hipoteca no le deja margen de tiempo para vender a un precio razonable teniendo en cuenta la situacion de crisis del mercado inmobiliario.

Lo que realmente es mas dificil es poner la fecha exacta en que se producira primero el equilibrio y despues el cambio de ciclo, arriesgandonos mucho diremos:

1 ) 2008 el año en que el mercado inmobiliario tocara suelo.

2) del 2009 al 2012 equilibrio de precios en venta y subidas de precios de alquileres

3) del 2012 al 2014 timidas subidas de precios en venta

4) ¿ para cuando el siguiente “boom ” inmobiliario ?

Fdo: Ramon Barreras
www.inmobiliariabarreras.net

El jurado del primer concurso de webs inmobiliarias ha decidido conceder los premios a la mejor web de pyme inmobiliaria y gran inmobiliaria, a Inmobiliarias Barreras y Fbex respectivamente.

Los premios concedidos a las empresas ganadoras consisten en acciones publicitarias en Internet, valoradas en 5.400 euros.

Para la selección se han tenido en cuenta el número de votos y valoraciones válidas de los usuarios, que durante 5 semanas han podido inscribir a la webs candidatas, y durante dos semanas más han podido puntuar la calidad de las inscritas, que han sido un total de 145 webs.

Los criterios de valoración de las webs participantes se han centrado principalmente en el diseño, facilidad de uso, cantidad, calidad y actualización de la información.

De la web de Inmobiliaria Barreras el jurado ha valorado especialmente su claridad mostrando información, la rapidez en la carga de las páginas, y su usabilidad. Este último aspecto es uno de los que ayudan a esta web para estar bien posicionada en buscadores de internet.

La promotora Fbex ha sabido trasladar a las páginas de internet sus objetivos de transparencia informativa, mostrando con detalle los datos de sus viviendas, apoyándose en numeroso material multimedia, con actualizaciones frecuentes, y utilizando herramientas que fortalecen la interacción con el usuario, como el sistema de llamadas gratuitas.

El jurado se ha compuesto por diferentes expertos relacionados con el sector inmobiliario y las nuevas tecnologías:
Chema Martínez, de Distintiva Solutions, es consultor en usabilidad y comunicación on-line;
Fernando Macià, de Human Level, es experto en Posicionamiento en buscadores;
Jesús Barrio es el desarrollador de webs como Tecnología Inmobiliaria y Goolzoom;
David Montero es el responsable de Enpresa Digitala, institución que apoya la innovación tecnológica en las empresas;
Eduard Bayo, que tras su paso por uno de los portales inmobiliarios líderes en España, realiza diferentes proyectos online.

La organización del concurso quiere agradecer la numerosa participación de usuarios y empresas, y la labor de los miembros del jurado.
Con ellos se ha conseguido el objetivo del concurso, que es incentivar la mejora de las webs de empresas inmobiliarias, mostrando información detallada y actualizada, e interactuando con el usuario.

El martes 26 de junio de 2007 se anuncian oficialmente los premios del I Concurso de Webs Inmobiliarias.

Iniciado en el mes de abril, 145 webs de empresas inmobiliarias se han inscrito en las dos categorías del concurso: grandes inmobiliarias y pymes inmobiliarias.

A la espera de la decisión final del jurado de expertos, este es el listado de las webs con más opciones (orden alfabético):

PYMES INMOBILIARIAS:
Atipika
Aviis Spain Houses
DomusGrup
Grupo Casado
Inmobiliaria Barreras
Inmobiliara Solozábal
Proconsa
Ruahermosa
Sasnia

GRANDES INMOBILIARIAS:
Fbex
Global Estates
Grupo Lar
Grupo Llanera
Grupo Pinar
Grupo Prasa
Inmobiliaria Osuna
Polaris World

De entre ellas, indico mis favoritas para cada categoría:

Pyme Inmobiliaria: Sasnia

- Combina una buena estructura de contenidos, ordenados y claros, con un diseño agradable, usando convenientemente imágenes.

- La informacións obre las viviendas es correcta, y viene acompañada por mapas de situación, imágenes y planos PDF.

- Dispone de un chat en horario comercial, y usa un blog corporativo que pretende se un “punto de información sobre el sector inmobiliario , así como de discusión y crítica sobre un sector económico que esta entrando en un nuevo ciclo económico y que tanto representa en la economía de nuestro país“.

Gran Inmobiliaria: Grupo Pinar

Como patrocinadores de Fernando Alonso, la presencia en su web del doble campeón del munfo de F1 es abundante. Esto puede provocar diferentes opiniones entre los aficionados, pero desde el punto de vista de la página como reflejo en internet de la empresa, estos son los puntos destacados:

- El menú horizontal separa claramente los contenidos principales de la web.

- La navegación es sencilla y permite volver con facilidad a cada sección.

- El acceso a la información de las viviendas es rápido y sencillo, aunque se echa en falta el uso de mapas para ubicar las promociones antes de acceder a cada una.

- El detalle de información de cada promoción es muy amplio y se actualiza frecuentemente; se añaden vídeos, folletos en PDF, e información sobre el estado de la obra:

Suerte a todos!

Tras dos meses de la puesta en marcha del I Concurso de webs Inmobiliarias, cerca de 150 páginas webs se han analizado para designar un grupo más reducido de candidatos a ganar el premio en cada una de las categorías: pyme y gran inmobiliaria.

Organizado por el portal inmobiliario Urbaniza.com, el concurso ha tenido una primera fase de inscripción de webs, durante un mes y medio, finalizando a la par que la feria inmobiliaria de Madrid Sima’07. Simultáneamente se ha podido valorar cada una de las webs incritas, mediante votos de 1 a 10, libremente por parte de los usuarios, que además han podido apoyar su opinión con comentarios. Esta fase de votación se ha cerrado el 15 de junio, dando paso a la actual selección de webs.

Los factores utilizados para esta preselección, han sido el número de votos, su valoración y comentarios, y criterios de calidad evaluados por los propios miembros del jurado , según los criterios indicados en las bases del concurso. La organización ha colaborado para que se tomaran sólo datos veraces de número de votos y valoraciones, eliminando duplicidades en las votaciones, y usando sistemas estadísticos para las valoraciones.

Durante la semana del 18 al 22 de junio, corresponde al jurado determinar cual de las empresas preseleccionadas tiene una web más acorde con los criterios de selección, entre los que destaca la claridad, actualización y detalle en la información (contenido), el diseño agradable, ágil y usable, y la capacidad de interacción con los usuarios.

En la web del concurso se pueden ver los candidatos seleccionados en cada categoría, y el 18 de junio se dará a conocer a los ganadores, que obtendrán, además de premios valorados en 5.400 euros, el reconocimiento de mejor web inmobiliaria adaptada a las necesidades el mercado y de los compradores de vivienda.

Hay quien ha lanzado una porra (no oficial) para determinar a los ganadores del concurso.

El I concurso de webs inmobiliarias, organizado por el portal Urbaniza.com, entra en su semana decisiva, puesto que la fecha marcada para la finalización de votaciones es el viernes 15 de junio.

Un total de 145 webs inscritas compiten por el premio a mejor página en internet de empresas del sector inmobiliario.

El objetivo del concurso es impulsar el buen uso de internet en el sector inmobiliario, para dotarlo de mayor transparencia, cantidad y calidad de la información, actualización y cercanía a sus clientes.

Las candidatas están divididas en dos grupos: pymes inmobiliarias y grandes empresas inmobiliarias.

En cada apartado se establece un primer premio, valorado en 5.400 euros, que se dictaminará a través de un proceso compuestos por dos fases:

- Fase de de votación y valoración pública, en la que cualquier usuario puede elegir una nota del 1 al 10 para evaluar la calidad de cada web

- Fase de valoración por parte de un jurado, un panel de expertos en varias materias relacionadas con las nuevas tecnologías, el marketing y el sector inmobiliario.

Será el jurado quien tenga la decisión final de elegir la web que mejor se adapte a los siguientes criterios de valoración:

- Diseño, tanto en su aspecto visual como en la estructura de los contenidos.
- Contenido, tanto en calidad como en calidad, para asegurar la mayor transparencia en la información.
- Multimedia, uso de vídeos, visitas virtuales, mapas interactivos.
Velocidad de descarga, en especial en documentos como planos, infografías y memoria de calidades.
- Accesibilidad Web, entendida como la capacidad de acceso a la Web y a sus contenidos por todas las personas, independientemente de la discapacidad.
- Usabilidad, como facilidad de uso y nivel de utilidad de la web.
- Actualización de contenidos, para evitar duplicidades e informaciones caducadas.
- Facilidad de contacto e Interacción con el usuario, medida tanto en la implantación de mecanismos de puesta en contacto con la empresa, como en la eficacia de la respuesta.

Aún se puede votar a las candidatas, a través del portal inmobiliario urbaniza.com.

Hoy lunes 4 de junio finaliza el plazo para la incorporación de nuevas páginas al concurso de webs de empresas inmobiliarias.

Hasta esta fecha límite, se han incorporado casi 200 páginas al primer concurso de webs inmobiliarias, divididas en dos categorías Grandes inmobiliarias y Pymes inmobiliarias.

El plazo de votación de las webs ya inscritas, prosigue hasta el 15 de junio, fecha en la que se cerrarán las votaciones, para la posterior selección de candidatas más votadas y mejor valoradas, formando un listado que será evaluado por un jurado de expertos.

La decisión del jurado se hará pública el lunes 18 de junio, estableciéndose un ganador para cada categoría, que lograrán los premios del concurso, valorados en 5.400 euros.

Los CRITERIOS para elegir la mejor web son:

Diseño , tanto en su aspecto visual como en la estructura de los contenidos.

Contenido , tanto en calidad como en calidad, para asegurar la mayor transparencia en la información.

Multimedia , uso de vídeos, visitas virtuales, mapas interactivos.

Velocidad de descarga , en especial en documentos como planos, infografías y memoria de calidades.

Accesibilidad Web , entendida como la capacidad de acceso a la Web y a sus contenidos por todas las personas, independientemente de la discapacidad.

Usabilidad , como facilidad de uso y nivel de utilidad de la web.

Actualización de contenidos, para evitar duplicidades e informaciones caducadas.

Facilidad de contacto e Interacción con el usuario, medida tanto en la implantación de mecanismos de puesta en contacto con la empresa, como en la eficacia de la respuesta.

Sobre el SISTEMA DE VOTACIÓN:

conocemos los problemas que puede conllevar cualquier concurso en el que las votaciones a traves de internet son “populares”, y somos conscientes de sea cual sea la metodologia de votación, siempre habrá alguien que pueda jugar con ventaja.

Hemos dejado abierta la votación, porque de introducir un registro previo para votar, tan solo entorpecería las votaciones “fraudulentas”, pero no acabaría con el problema.

El cerrar las votaciones solamente a los participantes, limitaría mucho la participación, por lo que el jurado independiente se nos antoja la mejor solución.
Es por ello que el fallo final lo decidirá el jurado.

Por supuesto, las votaciones “populares” serán tomadas en consideración y serán de gran ayuda para el jurado, así como los comentarios.

PREMIOS

El premio para la pyme inmobiliaria ganadora, es la presencia en la home de Urbaniza.com, durante 6 meses, con un botón de 120×120 pixels, con un valor económico de 3.000 euros.

En cuanto al premio para la gran inmobiliaria, consiste en la publicación de 5 promociones inmobiliarias durante 12 meses en la red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com ; el importe de este servicio asciende a 2.400 euros.

OBJETIVOS DEL CONCURSO

El objetivo de este concurso es el de incentivar la mejora de las webs de empresas inmobiliarias, para que estas entidades usen Intenet como medio de comunicación idóneo para comunicar sus actividades.

En un momento en el que la sociedad española no tiene una muy buen aopición sobre las empresas que operan en el sector, Internet se erige como el soporte para la comunicación con mayores posibilidades en cuanto a transparencia en la información; su ilimitada capacidad para mostrar datos, su actualización inmediata y su plena disponibilidad en cualquier momento y lugar, son cualidades que las empresas inmobiliarias deben saber aprovechar.

AGRADECIMIENTOS

El equipo de Urbaniza.com agradece las colaboraciones de otras webs y blogs en la difusión del concurso, asi como a los propios participantes y a los miembros del jurado.

Esperamos que este concurso sirva para todos, no solo para los ganadores, y que todos los participantes obtengan el feedback necesario por parte de otros usuarios, en forma de comentarios, para interpretar como mejorar sus respectivas páginas web.

Ir al Concurso de Webs Inmobiliarias

Tras dos semanas de la puesta en marcha del I Concurso de webs inmobiliarias, se han inscrito un centenar de webs de empresas inmobiliarias.

El objetivo del certamen es determinar qué webs ofrecen más y mejor información de sus productos y servicios, en especial en el segmento de vivienda residencial.

Internet es un medio idóneo para interactuar con los compradores de vivienda, porque permite a las empresas dar información de manera ilimitada, y porque al usuario le facilita la tarea de recoger datos del mercado, de la oferta disponible, y de contactar con las empresas.

Se han establecido dos categorías, para separar las webs de las grandes inmobiliarias, de las pymes inmobiliarias.

Ir al Concurso de Webs Inmobiliarias

Los Premios para los ganadores del concurso consisten en la presencia destacada de la empresa y su oferta inmobiliaria en el portal inmobiliario Urbaniza.com, valorados en su conjunto en 5.400 euros.

Categoría Grandes Inmobiliarias:

- Presencia en la home de Urbaniza.com, durante 6 meses, con un botón de 120×120 pixels, “valorado en 2.400 euros”.

Categoría Pymes Inmobiliarias:

- Publicación de 5 promociones inmobiliarias durante 12 meses en la red de portales de Urbaniza.com, “valorado en 3.000 euros”.

Os animamos a todos a participar, inscribiendo nuevas webs y valorando las ya inscritas.

En dos días ya tenemos un buen número de candidatas.

Gracias a los bloggers y editores de noticias por sus mensajes.

Posts sobre el Concurso Webs Inmobiliarias al día en la último semana:

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Enlace al Concurso:
I Concurso de webs inmobiliarias