Una Registradora de la Propiedad en Vivienda

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
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Domingo
abr 13,2008

La nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, procede del Cuerpo de Registradores de la Propiedad y desarrolla actividades ligadas a la Universidad en asuntos inmobiliarios.

Es una buena noticia que tenga experiencia profesional en asuntos relacionados con la Vivienda.

Con Maria Antonia Trujillo y Carme Chacón (también licenciadas en Derecho), nos preguntábamos si eran las candidatas idóneas para ese puesto.

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Renta básica de emancipación

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
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Lunes
ene 14,2008

El objetivo que persigue la Renta Básica de Emancipación es que los jóvenes tenga más fácil poder independizarse de sus padres.

Consiste en una prestación dirigida a jóvenes de entre 22 y 30 años, que recibirán 210 euros mensuales para ayudar a sufragar los gastos que les supone el alquiler.

La ayuda puede suponer un ahorro en el alquiler de 2.520 euros anuales, lo que asciende a 10.080 euros durante los cuatro años que dura la prestación

Las condiciones: los solicitantes, que serán titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan habitualmente, han de tener una fuente regular de ingresos inferior a los 22.000 euros brutos anuales.

El Estado aportará, además, 120 euros para pagar el coste de los trámites del aval y concederá un préstamo de 600 euros sin intereses para hacer frente a la fianza.

Frente a la iniciativa del ministerio que encabeza Carme Chacón, hay opiniones no tan favorables a este tipo de ayudas, que piensan que sólo es un "parche electoralista para suavizar la mala gestión de la que ha hecho gala el Ministerio de Vivienda durante casi toda la legislatura".

Nuestra OPINIÓN sobre la Ayuda al alquiler:

¿Es positiva la decisión del Ministerio de Vivienda?

Es positiva la filosofía de las ayudas y el objetivo que persiguen, pero no cómo se ha puesto en marcha y la forma de prestar las ayudas:

- se podría haber evitado el colapso producido por la masiva petición de formularios,

- los importes fijos, tanto en la cuantía de la ayuda como en el establecimiento de una renta máxima mensual para acceder a la ayuda, hace que haya diferencias entre unas zonas y otras, y que muchos arrendatarios de grandes ciudades no puedan acceder a las ayudas, o lo hagan en peores condiciones,

- discrimina a colectivos igual o más necesitados que los jóvenes a la hora de acceder a una vivienda en alquiler.

Y ¿quien decide que un joven es aquel que tiene entre 22 y 30 años?

¿Puede afectar al precio de las viviendas de alquiler?

El aumento desmedido de la demanda provocada por la ayuda hará que el precio se ajuste al alza; se espera que la oferta de viviendas en alquiler también aumente, pero no en la cantidad ni ritmo al que lo ha hecho la demanda de los jóvenes.

Además, puede que la picaresca se utilice para aumentar al margen de la ley el precio del alquiler, de tal manera que propietario e inquilino pacten un precio, aun por encima del límite de los 700 euros mensuales, para poder cobrar la subvención, por lo que habrá un precio legal y otro que no figurará fiscalmente. Aunque los precios oficiales no lo reflejen, puede existir realmente una subida generalizada de precios.

¿Puede provocar una reacción negativa respecto a la venta de inmuebles?

La venta de inmuebles está sufriendo un severo parón, pero no debido a las ayudas al alquiler. La idiosincrasia de la sociedad española no va a a cambiar por una ayuda como esta; tal vez se alargue el periodo de estancia en una propiedad de alquiler, pero la mayoría de los jóvenes quieren pasar de arrendatarios a propietarios.

Medidas adicionales del Ministerio de la Vivienda, Autonomías y Ayuntamientos pueden fomentar el alquiler frente a la propiedad, pero será un proceso lento y largo.

Una subvención, por definición, no es buena para la libre competencia en un mercado como el de la vivienda, discrimina y puede hacer más grandes la diferencias de precios entre inmuebles de las mismas características.