Momento delicado para compradores y vendedores de vivienda.

El sector inmobiliario vive una época de convulsiones; pese a que en la actualidad hay más información que nunca, los datos que inundan periódicos y medios online no hacen más que contradecirse y confundir al ciudadano.

Las diferentes fuentes de información, sobre cantidad de viviendas en venta, evolución de precios, tendencia en las ventas, no establecen un criterio unificado. Las opiniones de expertos no coinciden y las previsiones para los próximos 2-3 son dispares.

Sobre el STOCK de VIVIENDAS: tardará seis años en ser absorbido (Asprima), tocó techo en 2009 con 700.000 unidades (Ministerio de vivienda), 1,2 millones de viviendas en stock (Banco de España), 800.000 según el G-14, escasez de pisos en dos o tres años.

Sobre la EVOLUCIÓN del mercado inmobiliario: El ajuste del sector inmobiliario se prolongará hasta mediados de 2011 (Banco de España), continuará la corrección del precio de la vivienda hasta 2012 (agencia Fitch), las grandes rebajas inmobiliarias en España aún están por llegar (S&P)

De la Vega y Corredor. Consejo de Ministros 2010. EFE 

Seguimos haciéndonos la pregunta de si ¿es un buen momento para comprar casa?

Si la respuesta fuera claramente afirmativa o negativa, podría decirse que si es o no es un buen momento para vender casa.

Pero no tenemos una respuesta unánime, ni de instituciones (Ministerio de Vivienda, INE, Colegio de Registradores, Banco de España), de empresas (tasadoras, consultoras, portales inmobiliarios), de expertos ni de la propia opinión pública.

En el blog llevamos desde Junio 2008 consultándolo a los lectores; un 60% opinan que NO es un buen momento para comprar. (más…)

Con el propósito de debatir entre los profesionales del sector el estado del ciclo inmobiliario actual y las estrategias de las empreas para afrontar el futuro, se han celebrado varias mesas redondas, coincidiendo con el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA’08.

Fruto de esas reuniones, denominados talleres inmobiliarios, se celebró una conferencia, moderada por Marta Torres, Gerente de Asprima, en la que se expusieron los aspectos más destacados.

Las tres grandes áreas tratadas fueron:

1. Nuevas técnicas e innovación en la construcción.

2. Responsabilidad social corporativa.

3. Marketing Inmobiliario.

Estas son las conclusiones:

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Si, hay empresas inmobiliarias que son gestionadas correctamente, algunas incluso reciben premios por la calidad de sus actuaciones y por su contribución social.

Los Premios Asprima-Sima se entregaron el martes 8 de abril, coincidiendo con el primer día de la X edición de la feria inmobiliaria de Madrid.

Éste es el tipo de noticias que las empresas del sector piden que tengan similar trato por parte en los medios de comunicación, a quienes "parece sólo importar los casos de corrupción y los concursos de acreedores".

El objetivo es el reconocimiento de actuaciones inmobiliarias que sobresalgan por la concepción global del proyecto, por la calidad de su ejecución, por su adecuación e integración en el entorno o por la incorporación de elementos técnicos, comerciales o de marketing innovadores.

El listado de ganadores:

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Esta semana se han publicado varios datos sobre el precio de la vivenda, de diferentes fuentes, sobre diferentes periodos de tiempo.

Por una parte el INE anunciaba que durante el primer mes del año, se ha producido un 27% menos de transacciones y compraventa de viviendas (61.792 unidades) -> DATO REAL

Por otra, la Asociación de promotores madrileños, en su sexto informe Planner-Asprima, pronostican que el precio de la vivienda libre caerá un 8% en 2008 *-> PREVISIÓN

* Edición: Asprima puntualiza los datos

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En un análisis de coyuntura del sector inmobiliario publicado en la revista Asprima, se confirma la evolución clararemente descendente de la inversión inmobiliaria en España, con un incremento por debajo del 3% en 2007, frente a tasas del 6,4% registradas un año antes.

Los datos son del tercer trimestre del año pasado, pero la tendencia es continuista para el vigente ejercicio.

El crecimiento de la economía española atenúa su avance en dos décimas, registrando el PIB una tasa de variación interanual del 3,8% en el tercer trimestre de 2007.

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Con motivo de la quinta edición de los Premios a las mejores actuaciones inmobiliarias,organizados por Asprima y Planner Reed (a su vez organizador del evento Sima08), sepublica una entrevista a Juan Bartolomé Pásaro, subdirector general y director de Negocio de Promotores de CajaMadrid:

- Los Premios Asprima-SIMA alcanzan este año su quinta edición y desde sus orígenes han contado con el patrocinio de Caja Madrid. ¿Cómo valora la evolución de los Premios en estos cinco años?

-El apoyo de Caja madrid a los Premios asprima-sIma se fundamentó inicialmente en la necesidad de participar en unos galardones dirigidos exclusivamente al negocio inmobiliario, como muestra de apoyo a un sector con el que colaborábamos desde hacía años. además, el respaldo de la principal asociación de promotores, asprima, y de la mayor feria inmobiliaria del mundo, sIma, nos hacía confiar en el éxito de la iniciativa. transcurridos cinco años, los Premios asprima-sIma se han consolidado y se han
convertido en un referente para el sector, contribuyendo significativamente a la mejora de su imagen mediante el reconocimiento de proyectos que destacan por su calidad, innovación y aplicación de nuevas tecnologías y criterios de sostenibilidad.

- ¿De qué manera influyen estos Premios en las empresas del sector inmobiliario?

-la aceptación de los Premios por parte de los agentes del sector se refleja en el crecimiento continuo del número de proyectos presentados en cada edición. no hay duda de que cada vez más sirven como herramienta para identificar las tendencias que pueden suponer una ventaja competitiva en
el futuro. los aspectos reconocidos en los Premios asprima-sIma (calidad en la gestión, diseño y ejecución de los proyectos; eficiencia energética; estrategias de comunicación y marketing…) marcan el camino que los promotores han de seguir para alcanzar el liderazgo, especialmente en periodos de incertidumbre.

- En su quinta edición, los Premios Asprima-SIMA establecen dos categorías para el reconocimiento de actuaciones en vivienda protegida, diferenciando entre iniciativa pública y privada. ¿Cómo valora esta distinción?

-En los últimos años, se ha observado un interés creciente de las promotoras por el segmento de vivienda protegida. El reconocimiento público de este tipo de proyectos contribuirá a incrementar esta tendencia, así como a mejorar la calidad de las actuaciones en vivienda protegida.

- Por segundo año consecutivo se premia la mejor iniciativa de Responsabilidad Social Empresarial (RSE). ¿Cree que la RSE es ya un activo real de las empresas?

-Desde luego. la sociedad actual está altamente concienciada con las cuestiones medioambientales y asume difícilmente el deterioro del entorno. las empresas del sector inmobiliario, así como las pertenecientes al resto de sectores de actividad, son conocedoras de esta situación y diseñan planes específicos que contemplan actuaciones en esta dirección. no obstante, la responsabilidad social Empresarial es un concepto mucho más amplio, que no sólo se limita al respeto por el medio ambiente, sino que abarca otros aspectos como preocupaciones sociales, laborales, derechos humanos, transparencia y responsabilidad de los impactos que se derivan de la actividad de las empresas, entre otros. Este tipo de medidas, que CajaMadrid pone en marcha tanto a través de la propia entidad como de su obra social, son las que realmente aportan un valor añadido a las empresas.

- ¿Cómo afecta el cambio de ciclo por el que atraviesa el sector inmobiliario a las entidades financieras?

- El nivel de actividad alcanzado por el sector inmobiliario en los últimos años obligó a las entidades financieras, entre ellas a CajaMadrid, a hacer frente a volúmenes de financiación muy elevados. ante los primeros síntomas de atenuación de la actividad, CajaMadrid tiene como objetivo prioritario mantener la estrecha colaboración que históricamente ha caracterizado su relación con el sector inmobiliario, atendiendo a las necesidades de las empresas del sector, dentro de las características que conforman este nuevo escenario.

Enlaces relacionados:

- Premios a las mejores actuaciones inmobiliarias

- Canal Vivienda de Caja Madrid

La Asociación Asprima y Planner Reed, organizador del Salón Inmobiliario de Madrid, preparan la quinta edición de los premios, que se entregarán  coincidiendo con la décima edición de la feria inmobiliaria.

Los premios se concederán por un Jurado en función de que esas actuaciones inmobiliarias sobresalgan por la concepción global del proyecto, por la calidad de su ejecución, por su adecuación e integración en el entorno o por la incorporación de elementos técnicos, comerciales, o de marketing innovadores.

Las categorías de los premios:

Promociones inmobiliarias llevadas a cabo en 2007 – Mejor actuación residencial:

  – Vivienda libre de nueva construcción,

  – vivienda protegida de nueva construcción de iniciativa pública, 

  – vivienda protegida de nueva construcción de iniciativa privada,

  – vivienda libre de rehabilitación o remodelación.

- Mejor actuación inmobiliaria de carácter turístico,

- Mejor actuación inmobiliaria no residencial,

- Mejor desarrollo urbanístico.

- Mejor estrategia de responsabilidad social empresarial.

- Mejor estrategia de comunicación y/o marketing en el sector inmobiliario.

- Mejor artículo de opinión sobre el sector inmobiliario.

- Premio Especial Fundación Asprima, dirigido a estudiantes de Arquitectura de último curso o proyectos de fin de carrera y a arquitectos noveles que hayan obtenido su licenciatura con posterioridad al 31 de diciembre de 2004.

Ganadores de los premios en su edición 2007.

El plazo de presentación de candidaturas finalizará el 15 de febrero de 2008.

Página de inscripción a los premios Asprima – Sima08

Enlaces relacionados:

- El camino que los promotores han de seguir para alcanzar el liderazgo.

- Bases de los Premios Asprima – SIMA