Las entidades financieras se afanan por vender sus activos y la guerra de precios es una constante.

Banesto, a través de Casaktua, ha lanzado una oferta especial de más de 1.000 inmuebles en toda España con precios de hasta 70.000 euros. Estas viviendas se pueden adquirir por cuotas inferiores a los 270 euros mensuales (9  euros diarios).

El Banco Santander comercializa las tres viviendas más económicas en manos de la banca, sin llegar a superar los 32.000 euros, a través de su división de Subastas Inmobiliarias "Altamira Santander Real Estate":

El piso más barato que Altamira pone en venta tiene 59 metros cuadrados y está situado en la localidad de Ceuti (Murcia): (más…)

Según algunos agentes inmobiliarios que expresan sus opiniones en grupos de Facebook: "hay bancos y cajas que NUNCA han querido apoyarse en profesionales externos para la venta de sus inmuebles".

Esta corriente de opinión (la banca es el enemigo y la competencia desleal) se genera porque según parte del colectivo, los bancos aprovechan las dificultades en la financiación de la compra de vivienda, para atraer a los compradores y ofrecerles viviendas propias de la entidad.

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Si, se siguen dando casos en los que los anuncios patrocinados de Google Adwords, muestran nombres comerciales de marcas distintas a las del anunciante, concretamente marcas de la competencia.

Me sorprendió ver que algunas entidades financieras usaran el nombre de otras para atraer usuarios desde las páginas de búsqueda de Google, pero más me sorprende que después de varios meses, se sigan permitiendo tales prácticas.

La Política de marcas comerciales de Google Adwords aclara que se permite incluir en el anuncio la marca comercial de otra empresa siempre que la página de destino sea informativa o tengo como objeto la venta o distribución de productos y/ servicios de esa marca.

En Estados Unidos la legislación es muy clara y firme en este ámbito, pero en España es más laxa y los anunciantes se aprovechan de que ni Google ni el Tribunal de la Competencia se ocupen de ello.

Este es un ejemplo claro de esta situación de utilización de la marca de la competencia:

Captura de resultados de búsqueda en Google para la consulta "pisos altamira santander", el día 14 de abril de 2011.

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Hablamos con Enrique Mier, de Cantabria Rústica, agencia especializada en casas rústicas e inmuebles singulares. Pertenecen a la Asociación de Inmobiliarias Afilia.

Inmoblog – En Cantabria Rústica tenéis una dilatada experiencia comercializando inmuebles singulares, como casas rústicas, posadas, ¿qué beneficios os aporta dirigiros a un nicho de mercado tan concreto?

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Se estrena una nueva versión del portal de viviendas de segunda mano del Grupo Santander, acompañada de varias campañas promocionales, en las que destacan los descuentos, superiores al 58% en 400 viviendas.

Actualización Diciembre 2010: 900 pisos de segunda mano del banco santander, con descuentos hasta el 58%

El descuento medio ronda el 30% y esa parece ser la cifra mágica, necesaria según los expertos, para que el stock de viviendas se vaya eliminando; un precio de mercado real y accesible  (30% de rebaja en el precio medio de las viviendas), más aún con las ventajas en la financiación que ofrece en este caso el Banco Santander: Hasta el 100% de financiación y hasta 40 años*.

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El portal de viviendas nuevas del Banco Santander, Altamira, se renueva con una versión avanzada en la que destacada un sistema de búsqueda más intuitivo, integrado con mapas y en el que conviven viviendas y promociones inmobiliarias.

La ficha de cada propiedad incorpora información detallada de la zona, con el uso de distintas aplicaciones de geolocalización: vista a pie de calle, aérea, servicios de la zona, precios medios de las viviendas,…

La salida de la nueva versión está programada para una fecha y hora concreta; hasta el momento del lanzamiento, se está ofreciendo a los usuarios del portal ver un avance de las novedades.

Desde la página principal, se puede ver un reloj que cuenta el tiempo que queda para la salida efectiva de la nueva versión del portal:

Reloj cuenta atrás para la salida programada de la nueva versión de la página Altamirasantander.com

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Actualización 18 noviembre 2010: Aportucasa renueva su web de pisos de segunda mano del Banco Santander, con descuentos de hasta el 58%.

Actualización 19 octubre 2010: Altamira Santander lanza una nueva versión de la web con 270 nuevas viviendas y una campaña especial "sin hipoteca el primer año, 100% financiación y hasta 40 años"

El 24 de Septiembre de 2010 comienza la campaña "100 días Altamira", hasta final de 2010, con estas condiciones especiales para viviendas que comercializan:

- Sin hipoteca durante el primer año

- Financiación de la compra al 100%

- Sin IVA, Altamira se hace cargo del impuesto

- En el caso de alquileres, sin cuota los 2 primeros meses, bien en alquiler normal o en la modalidad de opción de compra 

Imagen de la campaña "100 días Altamira"

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2009 fue el año en que las Cajas y Bancos cuyas filiales inmobiliarias no tenían web propia, lanzaron su portales inmobiliarios. Durante 2010, se han abierto más webs de pisos de entidades financieras.

Actualización Diciembre 2010: 900 pisos de segunda mano del banco santander, con descuentos hasta el 58%

Este es un listado de páginas webs donde se pueden encontrar viviendas de Bancos y Cajas de Ahorros:

BANCOS

- Banco Santander: Pisos nuevos en AltamiraSantander.com, 

Pisos embargados en Aportucasa.com 

Actualización: Aportucasa renueva su web de pisos de segunda mano del Banco Santander, con descuentos de hasta el 58%.

- Banesto: Pisos de obra nueva – Casaktua, Casas embargadas de Banesto

- Pisos del BBVA - Anida

- Bancaja Habitat (ver entrevista en Inmoblog)

- Banco Popular - Aliseda

- Casas del Banco Sabadell – Solvia

- Banco Pastor - Inmoselección

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El viernes 21 de mayo se ha lanzado al público la web de viviendas Aportucasa.com, marca propiedad del Grupo Santander, que comercializa y gestiona activos inmobiliarios.

Actualización Febrero 2011: 50 casas del banco santander por menos de 50000 euros

Actualización Diciembre 2010: 900 pisos de segunda mano del banco santander, con descuentos hasta el 58%

Previamente, la oferta inmobiliaria estaba accesible únicamente como intranet.

En su salida, se publican 591 inmuebles, en su mayoría pisos adjudicados, sobre los que se ofrecen importantes descuentos, de hasta el 50% sobre el precio de venta al público, especialmente aquellos que se acogen a la campaña "OCASIÓN"

Extraemos algunos datos de los pisos y casas que se ponen a la venta:

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La inmobiliaria del Banco Santander, Altamira Santander, lanza al mercado un lote de pisos y casas con un descuento de hasta el 50%.

A los pisos actualmente en venta, se les aplica descuentos superiores al 30%, en una campaña de duración limitada que se inicia a finales de Noviembre hasta el 31 de Diciembre.

Actualización 25/11: Varios medios* indican que el lote de 400 viviendas y 200 locales, oficinas y garajes a mitad de precio se publican desde el 25 de noviembre.

Como es habitual, a la oferta se le acompaña financiación favorable para la adquisición de las viviendas, que se concretan en:

- préstamos hipotecarios a euribor +0,40%,

- plazo de 40 años y

- financiación del 100% del precio de tasación.

"Es el momento" o "La Oportunidad"; eslogans de la campaña de Altamira Santander

Fruto de estas agresivas campañas, la entidad ha conseguido cifras de venta que superan las 1.100 viviendas, desde la apertura al público de su web inmobiliaria.

* Noticia publicada en:

- elEconomista.es Santander pone en venta mañana 600 inmuebles con descuento de hasta el 50%

- ElMundo, El Santander venderá casas a mitad de precios

- Cincodias, La ‘banca-vivienda’ por Internet: Descuentos de hasta el 50%, subastas y notario gratis

Actualmente, los pisos del banco se pueden ver en portales inmobiliarios:

Lista completa de los pisos de Altamira Santander>>

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