Blog inmobiliario » alquiler http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 Subvenciones y ayudas a la vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/subvenciones-y-ayudas-a-la-vivienda/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=subvenciones-y-ayudas-a-la-vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/subvenciones-y-ayudas-a-la-vivienda/#comments Thu, 29 Jul 2010 11:55:38 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=5376 Beatriz Corredor ha anunciado la supresión de algunos incentivos a la construcción y a la compra de vivienda, fundamentado en la necesidad de recortar costes.

Es una medida que pretende ajustar los balances del Ministerio de Vivienda, pero que repercuten en la capacidad de compra de los ciudadanos y en un sector tan relevante como el de la construcción residencial, que se va a quedar estancado durante varios años, sin poder ofrecer los miles de puestos de trabajo de años anteriores.

Su objetivo es "garantizar la viabilidad de las políticas públicas de vivienda", muy alejado del de "garantizar una vivienda digna" para los españoles, que debería ser la consigna de todo Gobierno, especialmente de uno llamado "socialista". 

Personalmente no me gusta la existencia de ayudas públicas y de subvenciones; debería ser algo excepcional y sin embargo en algunos casos es generalizado y a lo que pueden acceder personas y entidades que no lo necesitan o no lo merecen.

Y porqué la vivienda, siendo un derecho recogido en la constitución (artículo 47 PDF), tiene gravámenes e impuestos de todo tipo: local, autonómico, estatal,… ¿Porqué hay IBIs que suben un 20% anual?

En una vivienda de 200.000 euros, con financiación del 80%, hay más de 4.000 euros de gastos (comisiones, tasación, IAJD, Notaría, Gestoría, Registro, Seguros,..) y otros 16.000 euros por el iva del 8% (desde julio'10). 

Los gastos de compraventa de vivienda no hacen mas que incrementarse; ¿porqué los planes de recortes de gastos no afectan en positivo al ciudadano?

¿Cómo se entiende (en vivienda nueva) un impuesto como el IVA? Y de tenerlo, ¿porqué mayor (el doble) que el pan?

¿Porqué nos dan pan y circo y no nos dan vivienda?

Estas decisiones parecen meramente coyunturales, surgidas por la necesidad de recortar gastos, de justificar un Ministerio, de mantenerse en el puesto. No parecen decisiones pensando en las personas.

Relacionado:

- "el alquiler y la rehabilitación de vivienda protegida serán las prioridades financieras hasta 2012"

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- Plan renove de viviendas

- Para qué sirve el Ministerio de Vivienda?

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/subvenciones-y-ayudas-a-la-vivienda/feed/ 4 Contratos de alquiler con opción a compra http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/contratos-de-alquiler-con-opcion-a-compra/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=contratos-de-alquiler-con-opcion-a-compra http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/contratos-de-alquiler-con-opcion-a-compra/#comments Tue, 17 Feb 2009 15:56:59 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2117  La mejor financiación ante la crisis inmobiliaria: El arrendamiento con opción de compra, con prima y crédito de renta.

En esta época de crisis inmobiliaria, económica y financiera el alquiler con opción a compra permite a los inquilinos adquirir una vivienda, financiándose gracias a la cesión por parte del propietario al inquilino del derecho de compra, dentro de un plazo expresamente pactado.

Promein Abogados ofrece al agente inmobiliario un conjunto de documentos de mediación inmobiliaria y contratos de arrendamiento con opción de compra de descarga gratuita, que permiten al inquilino adquirir la propiedad de la vivienda, mediante:

– el pago de una prima cómo contraprestación por el derecho de compra que le concede la propiedad,

- un crédito de renta formado por las rentas abonadas por el arrendatario hasta la fecha de ejercicio de la opción de compra.

A descontar en su momento, (tanto la prima, cómo el crédito de renta) del precio de venta, cómo cantidades a cuenta, en el momento del ejercicio del derecho de compra dentro del plazo pactado.

De esta sencilla forma, el arrendatario obtiene la financiación necesaria que no le ofrece a día de hoy la entidad bancaria para adquirir la vivienda, y sin intereses. 

Por ello, la estrategia que han de seguir los agentes inmobiliarios para facilitar la venta de viviendas en períodos en que la demanda de inmuebles está en recesión es la del alquiler de vivienda con derecho a poder adquirirla. 

Este tipo de encargo, permite al agente inmobiliario obtener los siguientes honorarios:

- un porcentaje de la prima que la propiedad obtiene cómo contraprestación del derecho de opción de compra, a cargo de la propiedad, que se devengaran en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.

- unos honorarios de intermediación por el alquiler a cargo del inquilino.

 Ver y descargar los modelos de contratos de alquiler con opcióna compra: http://www.urbaniza.com/servicios/contratos/ 

Alquiler de pisos en Madrid

Pisos en alquiler en Barcelona

 

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/contratos-de-alquiler-con-opcion-a-compra/feed/ 5 Recompra de viviendas como medida antricrisis inmobiliaria http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/recompra-de-viviendas-como-medida-antricrisis-inmobiliaria/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=recompra-de-viviendas-como-medida-antricrisis-inmobiliaria http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/recompra-de-viviendas-como-medida-antricrisis-inmobiliaria/#comments Fri, 23 Jan 2009 07:02:27 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2763 Son Ayudas que se dirigen a parados, para evitar que les embarguen el piso, mediante la recompra de inmuebles libres y protegidos a los afectados por la crisis, así como subvenciones al alquiler.

Es una acción propuesta por el Gobierno Vasco* y liderada por el Consejero de Vivienda, Javier Madrazo.

La recompra se realizará siempre que se cumplan estas condiciones:

- no haya costado más de 275.000 euros,

- que el propietario / hipotecado acepte convertir su propiedad en vivienda protegida de precio tasado autonómico con régimen de calificación permanente,

- la entidad financiera acepte renunciar «por escrito» al 20% del crédito pendiente de amortización, + intereses y comisiones de cancelación.
El desempleado continuará en el piso en régimen de alquiler, pero tendrá la posibilidad de recuperarlo si su situación mejora en el futuro. 

Vídeo: Medidas anticrisis en materia de vivienda libre ante situaciones de desempleo sobrevenido

* Otras actuaciones del Gobierno Vasco en materia de Vivienda:

- Etxebide, Servicio Vasco de Vivienda,

- Bizigune, Programa por el cual un propietario de una vivienda vacía, la pone a disposición de VISESA (Sociedad Pública del Gobierno Vasco) a cambio de una renta mensual de mercado,

bizigune

- Alokabide, Sociedad para desarrollar la política de vivienda en el ámbito de alquiler,

- Foros de evaluación de políticas de vivienda,

- Jornadas sobre alquiler social de vivienda, …)

 

Fuente de la Noticia: Recompra de viviendas: La alternativa anti-crisis del Gobierno Vasco

Ampliación de la noticia en Etxebide.info: Medidas anticrisis en materia de vivienda libre ante situaciones de desempleo sobrevenido

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/recompra-de-viviendas-como-medida-antricrisis-inmobiliaria/feed/ 4 Pisos en Alquiler con Opción a Compra http://www.inmoblog.com/entrevistas/pisos-en-alquiler-con-opcion-a-compra/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=pisos-en-alquiler-con-opcion-a-compra http://www.inmoblog.com/entrevistas/pisos-en-alquiler-con-opcion-a-compra/#comments Wed, 07 Jan 2009 08:38:31 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2602  Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 31 julio 09: Pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar. Ver ejemplos >>!

En venta y en alquiler, y algunas con la modalidad de alquiler con opción a compra >>.

El alquiler con opción a compra consiste en que los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa. 

Las inmobiliarias están optando por este tipo de alquiler para dar salida a las viviendas que no se venden; permiten a sus clientes alquilar la vivienda y a medio plazo -de 2 a 5 años- tener la posibilidad de comprarlo.

La ventaja principal es que del precio total del piso se descontará la cantidad que el arrendatario haya pagado durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

Ver Guía de Alquiler con opción a compra y modelos de contratos de alquiler con opción a compra.

- Pisos en alquiler en Madrid.

- Pisos en alquiler en Barcelona.

- Buscador de Pisos en alquiler en España.

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Entrevistamos a Chistian Borgui, Vice Presidente de Alquiland Services, empresa especializada en el alquiler de inmuebles con opción a compra.

Inmoblog – Christian, cuentanos primero algo sobre tu experiencia profesional

C.B.- En el año 2000 comienzo en la actividad inmobiliaria, trabajando en diferentes oficinas inmobiliarias familiares, pasando por diferentes cargos y departamentos. 

Los últimos siete años los dedico al alquiler, especializándome en este campo hasta el día de hoy; después de todos estos años dedicados al mundo del alquiler, decidimos que es el momento para exportar nuestro modelo de negocio y darlo a conocer. 

Inmoblog – ¿Cómo surgió la idea de un negocio especializado en alquileres?

C.B.- La idea de un negocio como mealquilan.com, especializado en alquiler, viene de hace muchos años, antes incluso de que comenzásemos en la actividad inmobiliaria, es algo a lo que no conseguíamos encontrarle explicación lógica:

¿cómo puede ser que no existiesen empresas especializadas en el alquiler de inmuebles?, como las hay en diferentes especialidades y/o ramos y que nadie se fijase en el alquiler puesto que es un negocio rentable y muy gratificante. 

En estos momentos casi todas las agencias han echado mano del alquiler para poder hacer frente a la actual situación que atraviesa el sector, pero también es cierto que conforme pase la crisis, casi con toda seguridad volverán a abandonar el negocio del alquiler ya que la gran mayoría de agencias inmobiliarias tienen este negocio como algo “residual”, siempre nos hemos preguntado porque las inmobiliarias no le prestaban casi nada o ninguna atención. De ahí el crear esta empresa además de poder satisfacer la gran demanda que existente en este mercado. 

me alquilan inmoblog

Inmoblog – ¿Qué ventajas tiene usar los servicios de Mealquilan?

C.B.- Las ventajas de usar los servicios de Alquilan Services: asesoramos a nuestros clientes propietarios e inquilinos en todos los aspectos que abarcan el alquiler de cualquier tipo de inmueble, hacemos un riguroso filtro de futuros inquilinos para asegurarnos en la medida de lo posible que nuestros clientes propietarios no tengan futuros problemas, impagos, etc., asesoramos sobre ayudas, subvenciones, etc. 

Inmoblog – ¿Es un servicio destinado a agentes inmobiliarios o particulares?

C.B.-Los servicios de Alquiland services – Mealquilan.com están destinados tanto a particulares como a los profesionales inmobiliarios. 

Al público en general para satisfacer las necesidades que pudieran tener a la hora de querer alquilar cualquier tipo de inmueble, uno de nuestros principales servicios que prestamos es el de alquiler con opción a compra. 

En cuanto a los profesionales inmobiliarios, ponemos a su servicio y disposición toda nuestra infraestructura que abarca diferentes productos y servicios todos ellos incluidos en una pequeña y cómoda cuota mensual, dentro de estos servicios van incluidos los diferentes acuerdos que tenemos firmados con varias  empresas suministradoras de servicios, como es la asociación empresarial de gestión inmobiliaria AEGI, por la cual todos nuestros franquiciados pasan a formar parte de dicha asociación de forma directa.

Disponemos de varias líneas de negocio como son los seguros, con mas de 100 compañías aseguradoras, finanzas, etc. software informático propio y automatizado a través del cual publicamos toda nuestra cartera de inmuebles en mas de 50 portales inmobiliarios, gabinete jurídico especializado en derecho inmobiliario, mas de 65 cursos gratuitos de formación y gestión inmobiliaria, etc. etc. 

Inmoblog – ¿Qué repercusión real ha tenido la renta de emancipación?

C.B.- En la mayoría de los casos la experiencia ha sido positiva, la repercusión en líneas generales creemos que ha sido buena, si bien en un principio algunos propietarios eran reacios a la hora de tener que declarar su vivienda y sobre todo en tener que depositar la fianza en las diferentes comunidades autónomas. 

En un principio en nuestras oficinas tuvimos una gran avalancha de interesados para informarse y que les gestionásemos las ayudas, esto ha ido decayendo y actualmente no son muchas las peticiones que seguimos recibiendo. 

Inmoblog – ¿Los precios del alquiler han subido este último año? Cuál será la tendencia de los precios en el futuro?

C.B.- En este último año los precios del alquiler empezaron subiendo, pero de mitad de año a estas fechas nos hemos habituado a que sean muchos los propietarios que nos llaman para preguntarnos como esta el mercado y al mismo tiempo comunicarnos que ha bajado el precio, esto lo podemos comprobar a diario en Internet, un piso que hoy esta en 600 euros, en dos o tres semanas lo podremos encontrar casi con toda seguridad en 575 o 550 euros, pasa un tanto de lo mismo con los propietarios que piden una entrega en efectivo a cuenta de la venta para el caso del alquiler con opción a compra, el propietario que esta pidiendo un 5 o 10% del valor de su propiedad como parte a deducir del precio final de venta, en muchos de los casos reduce este porcentaje a fin de asegurar que se haga la operación, siempre y cuando el futuro inquilino-comprador, demuestre un mínimo de garantías y seguridad de cara al propietario. 

La tendencia a corto medio plazo si sigue como hasta ahora es que seguirán bajando los precios ya que hay mucha vivienda cerrada y sobre todo pendiente de entregar (obra nueva) que vendrá a hacer mas grande de lo que ya es, el parque de viviendas vacías, quizás después de que pase un poco la crisis comiencen de nuevo a subir escalonadamente los precios. 
 

Alquiler con opción a compra.

 El alquiler con opción a compra es lo que mas esta funcionando en estos momentos, nosotros lo venimos ofreciendo desde hace dos años, pero desde hace un año es raro el inquilino que al enseñarle una vivienda no pregunte si también esta con opción a compra o si existe la posibilidad, hemos pasado de alquilar a vender a través del alquiler con opción a compra. 

Uno de los casos que con más frecuencia se nos presenta es el propietario que nos deja su inmueble para alquilar porque no consigue venderlo, en nuestras oficinas le ofrecemos el alquiler con opción a compra y en la mayoría de los casos lo aprueban, ya que entre otros muchos beneficios como puede ser el que con la renta del alquiler puede hacer frente a los pagos o hipoteca, un inquilino que quiere comprar y firma un alquiler con opción a compra siempre cuidara mejor de este inmueble que un inquilino que esta de paso o que no tiene previsto que éste sea su futuro hogar. 

 

GUÍA DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

- Cómo funciona el alquiler con opción a compra

Se trata de un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino al que se le añade una claúsula que pacta un precio de venta y una fecha tope en la que el inquilino debe decidir si quiere comprar la vivienda

Los contratos de alquiler entre particulares son por un mínimo de 5 años, pero el plazo de venta pactado no tiene porque coincidir, ya que se decide de mutuo acuerdo entre las partes. Para viviendas de protección oficial, el plazo suele ser superior, unos 10 años

- Ventajas tiene para el inquilino y posible comprador

Las cantidades que el inquilino invierte durante el alquiler se descuentan del precio final de venta.

El hecho de haber pagado una cantidad y ahorrardurante ese plazo, puede beneficiar a la hora de negocar con el banco para conceder el préstamos hipotecario.

Además, es compatible con las ayudas estatales, como la renta básica de emancipación.

Se puede negociar ccon el propietario el precio final de venta, para evitar subidas cuando se ejecuta la venta.

- Ventajas tiene para el dueño o vendedor?

Asegurar una renta por el alquiler de la vivienda y tener un posible comprador en unos años.

Obtener ventajas fiscales durante los años del alquiler de la vivienda.

En la venta, al descontar parte o el total del precio que ya han abonado los inquilinos, habrá menores plusvalías, con la consiguiente reducción fiscal.

Se asegura el cobro del alquiler, ya que se puede añadir una claúsula por la que si se producen retrasos en el pago, el inquilino pierde el derecho a ejecutar la opción de compra

 

MODELOS DE CONTRATOS  DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA

 

 

 

 

PISOS EN ALQUILER

Alquiler de pisos en Madrid

Pisos en alquiler en Barcelona

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]]> http://www.inmoblog.com/entrevistas/pisos-en-alquiler-con-opcion-a-compra/feed/ 64 El problema de las viviendas vacías http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-problema-de-las-viviendas-vacias/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=el-problema-de-las-viviendas-vacias http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-problema-de-las-viviendas-vacias/#comments Thu, 13 Nov 2008 07:22:36 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2167 He leído varios artículos sobre viviendas vacías, de Roberto Cacho -director del programa Bizigune- y Javier Burón -Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco-, redactados dentro del marco del foro de vivienda de Euskadi, que ha contado con personajes de la talla de Miloon Kothari (relator de la ONU), se han planteado unas cuestiones con el objetivo de buscar soluciones:

- ¿Qué es una vivienda vacía? ¿Cómo se define? ¿Es la vivienda vacacional una vivienda vacía? ¿Cuántos días se ha de residir en una casa para que no se considere como vacía?

- ¿Cuántas viviendas vacías hay?

- ¿Porqué llega una vivienda a desocuparse? ¿especulación, miedo a impagos, daños en la vivienda?

- ¿De qué manera influye la especulación?

- ¿Y la cultura de la propiedad en España?

- ¿Cúal es y debe ser el papel de las Administraciones? ¿Quien son los principales propietarios de viviendas vacías?

 casas vacias reflexiones

 Roberto quiere convencer a propietarios de viviendas vacías para que las alquilen a otras personas, para que se utilicen y no queden muertas. Esperemos que lo vaya consiguiendo y que otras Autonomías sigan su ejemplo.

 

Relacionado:

- Los días 13 y 14 de Noviembre de 2008 se celebra celebra en Bilbao una jornada sobre alquiler social de vivienda.

- Ver la presentación "Alquiler de pisos vacíos y mercado de Vivienda Protegida Usada" en el Grupo Vivienda de Slideshare

- Jornadas y Congresos del sector inmobiliario

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-problema-de-las-viviendas-vacias/feed/ 8 Oportunidades de la crisis inmobiliaria http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/oportunidades-de-la-crisis-inmobiliaria/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=oportunidades-de-la-crisis-inmobiliaria http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/oportunidades-de-la-crisis-inmobiliaria/#comments Thu, 25 Sep 2008 09:37:38 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1737 "La estrategia del calcetín" o "darle la vuelta" es una metáfora utilizada para referirse al aumento de oportunidades en una situación de crisis.

Citando el texto de La Yesca, una crisis supone un cambio de escenario que permite una reconfiguración de la situación en la que se presentan nuevas oportunidades. Otra cosa es saber aprovecharlas.

La crisis actual tendrá perjudicados y beneficiarios. Paradójicamente, los principales causantes de ella se encontrarán seguro en el segundo grupo.

El origen la encontramos en las hipotecas sub-prime prestadas por los bancos a los NINJA (no income, no job, no assets), con el beneplácito de los bancos centrales. Lógicamente las personas sin recursos dejaron de pagar los préstamos y los bancos sin depósitos.

Dejando aparte los apoyos gubernamentales que reciben las entidades financieras, que no los morosos y embargados, hay varios ejemplos de empresas – varias inmobiliarias – que aprovechan este momento de crisis para comunicar oportunidades:

Ejemplo 1: GRUPO CUATROCAÑOS ve una "gran oportunidad" en el reajuste.

La promotora cántabra CuatroCaños apuesta por mostrar una nueva mentalidad, apostando por generar valor, posicionarse como marca de calidad y orientar el servicio al cliente.

cuatro caños oportunidad en el reajuste

Publicado el 9 de Septiembre de 2008 en la  Sección Su Vivienda-Profesionales del diario EL MUNDO.

 

Ejemplo 2: Aurum lanza su Central de ventas para pisos de promotoras y constructoras.

Con el objetivo de dar salida al stock de viviendas sin vender de constructores y promotores inmobiliarios, a cambio de porcentaje en el precio de venta del producto en el que se intermedia una vez conclusa con éxito la operación de venta del mismo.

 

Ejemplo 3:  Una empresa de diseño y posicionamiento web me manda un email con el sugerente título de "Alternativas a la crisis" y el siguiente texto:

El otoño se presenta caliente. No sé en su zona, pero en Madrid las cosas no están muy allá, el pesimismo cunde, y el dinero se esconde.

En los próximos meses, conseguir clientes, sea cual sea su sector, va a ser complicado. Durante una crisis, y lo digo como empresario, sólo hay dos opciones:

Una es reducir al máximo los gastos y congelar las inversiones, esperando tener suerte y capear el temporal. Muchos, posiblemente hasta un 30% de media por sector, no lo conseguirán.

La otra opción es lanzarse a aprovechar el río revuelto, y conseguir los clientes que los demás pierden.

¿En qué grupo quieres estar? Nosotros lo tenemos claro: hemos invertido en informática, en formación a nuestra gente, estamos contratando, hemos refinado nuestros procesos, conseguido reducir costes y con ellos los precios. Y sí, también nuestros márgenes. De modo que también estamos de cambios, y vamos a pescar.

[...] Por su puesto, sigue con sus ofertas, soluciones y remedios.


Ejemplo 4: Alquiler con derecho a compra

Este sistema se ha puesto de moda, pero el hecho de ser una fórmula abierta, permite a las empresas ofrecer diferentes opciones:

La Agencia Serrano,  tiene un producto llamado ‘Alquicompra‘ que establece contratos de dos años, prorrogables seis meses más en casos especiales, y en esta oferta se amortiza el 100% del alquiler que se pague ese tiempo.

Relacionado:

La banca nunca pierde

Venta de viviendas a precio de coste

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/oportunidades-de-la-crisis-inmobiliaria/feed/ 4 Alquilar y vender apartamentos en verano http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/alquilar-y-vender-apartamentos-en-verano/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=alquilar-y-vender-apartamentos-en-verano http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/alquilar-y-vender-apartamentos-en-verano/#comments Fri, 08 Aug 2008 19:07:02 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1636 Veraneando por varias localidades de la Costa del Sol y de la Costa Blanca, no he podido evitar fijarme en la cantidad ingente de carteles de "en venta" y "en alquiler" colocados en los balcones de apartamentos en los paseos marítimos y calles colindantes. Ahora que casi nada se vende, todos quieren vender, curioso.

Y viendo ofertas de venta en escaparates de inmobiliarias, he podido constatar que los precios han disminuído de tal manera que más de la mitad de los letreros marcan una cifra por debajo de la psicológica de 100.000 euros.

Me ha entrado curiosidad por comparar los datos en diferentes costas españolas, por una parte con datos del estudio de Tecnitasa que indica que "Los destinos más asequibles son Lugo, Tarragona y Alicante"* (precios de alquiler 1ª línea de Playa durante el mes de Agosto 2008)con los precios de venta y alquiler del mercado, obtenidos en internet**.

COSTA BLANCA

El otrora destino por antonomasia del turista español y "guiri" de clase media, pasa por un momento delicado,en el que laoferta es claramente superior a la demanda.

Durante el mes de agosto, todavía es posible alquilar un apartamento de 65m2 en primera línea de playa por menos de 1.200 euros/mes en zonas de Alicante.

En Valencia los alquileres para apartamentos de 65m2 se encuentran entre los 1.560 €/ mes de Gandia y los 2.112 €/mes de Cullera.

Piso en Alicante / Alacant
Inmueble con fotos

- 700 € / 116.470 pts.
140 m2 – 3 habitacionesPiso de 140 m2 todo exterior, reformado y con muchas posibilidades.

Piso en Altea
Inmueble con fotos

- 500 € / 83.193 pts.
74 m2 – 2 habitacionesCondiciones necesarias: MENORES DE 31 AÑOS Y CON NÓMINA. Piso completamente nuevo y a estrenar.

Piso en Guardamar Del Segura
Inmueble con fotos

- 450 € / 74.874 pts.
83 m2 – 2 habitacionesApartamento practicamente a estrenar. Totalmente amueblado, incluidos electrodomésticos en cocina

 
COSTA DORADA

 En poblaciones como Segur de Calafell se pueden conseguir precios muy bajos, con una media de 1.393 euros para un apartamento de 65m2. Los apartamentos en Salou ascienden a 2000 euros.

Piso en Calafell
Inmueble con fotos

- 650 € / 108.150 pts.
95 m2 – 3 habitacionesPISO 3 HABITACIONES (1 SUITE) Y 2 BAÑOS, CON COCINA INDEPENDIENTE CON GALERÍA, ARMARIOS EMPOTRADOS

Piso en Cambrils
Inmueble con fotos
- 400 € / 66.554 pts.
75 m2 – 2 habitacionesAlquiler de verano, por semana: – Junio: 400, Julio: 500, Agosto: 600, Septiembre: 500

ISLAS CANARIAS

El precio medio de los apartamentos en Tenerife están por debajo de los 2000 euros; en el caso de Puerto de la Cruz, baja a los 1516 euros/mes.

Piso en Laguna (la)
Inmueble con fotos

- 500 € / 83.193 pts.
80 m2 – 3 habitacionesZONA EL CARDONALCocina amueblada y equipada con electrodomésticosCornisas en todo el piso

Piso en Santa Cruz de Tenerife
Inmueble con fotos
- 650 € / 108.150 pts.
85 m2 – 3 habitacionesGaraje, trastero, jardín, terraza privada de 30 m2, lavandero, balcón. todo amueblado.
 
COSTA CANTÁBRICA
 
Los pisos en alquiler en zonas como el Sardinero pueden llegar a los 4.000 €/mes, pero en playas de Santoña o Suances apenas alcanzan los 2.000 €/mes (apartamento de 65 m2).
 
Apartamento en Suances
Inmueble con fotos

- 400 € / 66.554 pts.
40 m2 – 1 habitacionesContrato fijo. 400€ mes. Posibilidad alquiler meses de Julio y agosto 2000€. Solo un mes 1.300€.

Piso en Torrelavega
Inmueble con fotos

- 690 € / 114.806 pts.
60 m2 – 2 habitacionesJunio: 2ª Quincena por 690,00.-?Julio: 1ª Quincena por 920 euros, Julio: 2ª Quincena por 920,Agosto, 1ª Quincena por 1265 euros.

ISLAS BALEARES

La Playa d´en Bossa (4.588 €/65 m2) y el Paseo Marítimo de Figueretes (4.828 €/65 m2) en Ibiza, Soller (4.940 €/ 65 m2) en Mallorca y Arenal d´En Castell (3.380 €/ 65m2) en Menorca, lo más demandado de las islas.

Apartamento en Eivissa
Inmueble con fotos

- 1.200 € / 199.663 pts.
70 m2 – 2 habitacionesÁTICO EN PRIMERA LÍNEA DE PLAYA, A 5 MINUTOS A PIÉ DEL CENTRO DE IBIZA CIUDAD, MARAVILLOSAS VISTAS

Piso en Palma de Mallorca
Inmueble con fotos

- 1.350 € / 224.620 pts.
220 m2 – 4 habitacionesZona Portixol, Ref: PA 215 Piso en alquiler, completamente reformado, 220m2 de vivienda, 4 habitaciones.

COSTA DEL SOL

Málaga, a excepción de Puerto Banús (Marbella: 3.087 €/mes) es una de las provincias más asequibles; un apartamento de 65 m2 en primera línea de playa está entre los 1.200 y los 1.800 euros al mes.

Apartamento en Marbella (malaga)
Inmueble con fotos

- 350 € / 58.235 pts.
70 m2 – 2 habitacionesMARBELLA. Alquilo apartamento amueblado en el centro de la ciudad

Ático en Mijas
Inmueble con fotos

- 1.000 € / 166.386 pts.
138 m2 – 3 habitacionesBonito atico con tres dormitorios y un de ello ensuite y una terraza de 10m2 con vistas.

Apartamento en Benahavis
Inmueble con fotos

- 1.200 € / 199.663 pts.
2 habitaciones2 habitaciones ( 1 suite, 1 doble), 2 baños, cocina (totalmente amueblada y equipada), terraza.

* Estudio en PDF del Informe Tecnitasa (12 ks)

** Datos obtenidos de las ofertas publicadas en el portal inmobiliario Urbaniza.com (agosto 2008)

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/alquilar-y-vender-apartamentos-en-verano/feed/ 3 Paralelismo entre las crisis inmobiliaria española y británica http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/paralelismo-entre-las-crisis-inmobiliaria-espanola-y-britanica/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=paralelismo-entre-las-crisis-inmobiliaria-espanola-y-britanica http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/paralelismo-entre-las-crisis-inmobiliaria-espanola-y-britanica/#comments Wed, 09 Jul 2008 06:02:51 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1561 Ni "desaceleración acelerada" ni "aterrizaje suave"; estamos en plena crisis económica, acentuada en el sector inmobiliario.

Daniel Talavera, de PropertySecrets y colaborador de nuestra sección Inversiones Inmobiliarias, muestra las semejanzas entre el mercado británico y el español. En su opinión, el modelo económico español depende en gran medida del mercado financiero, al más puro estilo anglosajón.

 Property Secrets

 "Ambos apostaron y promovieron con demasiada fuerza la compra de viviendas en vez del sector del alquiler".

 El gran número de carteles anunciando pisos en alquiler, demuestra que algo no marcha correctamente en el mercado de viviendas británico.

 El diario The Guardian informaba que la caída de los precios inmobiliarios es la mayor de los últimos 16 años y que todavía descenderán más (House prices falling at fastest rate for 16 years).

 En lo que llevamos de 2008 han descendido un 6,3% y la alarma de los precios inmobiliarios es que éstos pueden caer hasta un 20%. 

  Daniel comenta que amigos suyos que buscan piso en venta a través de inmobiliarias en Internet, han encontrado ofertas muy buenas gracias a la mala situación económica.

 Las mejores ofertas que han encontrado son de inmuebles cuyos propietarios lanzaron hace dos meses al mercado forzados por la situación económica.

Hoy continúan en venta, con la particularidad de que su precio es un 10% menor que el inicial.

 

BSE, Society of Business Economist, ha estimado que los precios medios de la vivienda en el Reino Unido necesitarán más de 4años hasta que se vuelvan a alcanzar los precios de 2007.

Las predicciones de la BSE se basan en una encuesta realizada a más de un centenar de economistas y banqueros.

Al mismo tiempo, se estima que la crisis inmobiliaria tocará fondo en 2009.

sales ventas en inglaterra

Sin embargo la bajada de los precios no facilita el acceso a la compra de vivienda. Los inversores se enfrentan a unos mayores gastos en la financiación, porque los costes de las hipotecas de interés fijo han subido en una media del 0,5%, tras el nuevo tope de los tipos de interés fijados por el Banco de Inglaterra, establecido en un 5%.

De momento, la única válvula de escape para los inversores son los alquileres, sobre todo en Londres donde la demanda es intensa.

Artículo original: La crisis inmobiliaria en el Reino Unido se respira por los cuatro costados

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Inversiones inmobiliarias en el extranjero

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/paralelismo-entre-las-crisis-inmobiliaria-espanola-y-britanica/feed/ 2 Anticultura del alquiler de vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/anticultura-del-alquiler-de-vivienda/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=anticultura-del-alquiler-de-vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/anticultura-del-alquiler-de-vivienda/#comments Mon, 07 Jul 2008 09:00:05 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1556  España es un país en el que se lleva lo de la propiedad de la vivienda.

El alquiler se ha venido considerando sólo como una segunda opción, salvo por una minoría de la población autóctona y por una mayoría de inmigrantes.

En los últimos meses se está produciendo una mayor aceptación del alquiler, debido a:

- los altos precios de venta de los pisos nuevos y de segunda mano,

- los altos tipos de interés (el euribor por encima del 5% y subiendo), que provocan una difícil financiación para la compra de vivienda,

- la crisis económica, que provoca falta de liquidez en algunos propietarios que necesitan obtener ingresos de inmediato,

- las alternativas de promotoras inmobiliarias, ofreciendo nuevas fórmulas como el alquiler con opción a compra,

- los decretos de organismos y administraciones públicas para calificar las viviendas libres como protegidas,

- las ayudas de la renta básica de emancipación.

 Sin embargo , aunque se haya incrementando tanto la oferta como la demanda de alquileres, siguen saliendo datos y noticias contrarias a esta tendencia:

- La Sociedad Pública de Alquiler sigue mostrando deficiencias en su gestión,

- El número de juicios por impago de alquileres es el más alto de la última década y los alquileres con cláusula contra impagos se triplican,

- En España hay cerca de tres millones de casas vacías,

 ¿Porqué somos asi?

 Los propietarios:

- temen que los inquilinos destrocen los enseres y muebles de la vivienda, la ensucien, la deterioren,

- piensan que en la vivienda habitarán más inquilinos de los pactados, que se introducirán mascotas,

- tienen miedo a que no se pague el alquiler, a que los inquilinos puedan permanecer 2 años sin pagar la cuota mensual hasta que se celebre un juicio por impago.

Los inquilinos:

- piensan que están tirando el dinero en vez de invertir en la compra de una vivienda,

- piensan que los precios son exageradamente altos.

¿Es un buen momento para comprar vivienda?

Esta la pregunta lanzada por Inmoblog a principios de Junio de 2008, a la que los lectores están respondiendo con una mayoría de "NOs" (un 65% opina que no es el momento adecuado para la compra de vivienda).

Alquiler o compra de vivienda

Un artículo de Ensilicio se señala que:

la depreciación del 4%* de los últimos 12 meses es más que suficiente para que retrasar la compra haya sido rentable incluso pagando un alquiler.

 

Esperar durante los últimos doce meses ha supuesto un ahorro de entorno a 8000€.

* Según datos de Sociedad de Tasación.

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/anticultura-del-alquiler-de-vivienda/feed/ 7 Una Registradora de la Propiedad en Vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/una-registradora-de-la-propiedad-en-vivienda/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=una-registradora-de-la-propiedad-en-vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/una-registradora-de-la-propiedad-en-vivienda/#comments Sun, 13 Apr 2008 08:34:09 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/una-registradora-de-la-propiedad-en-vivienda/ La nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, procede del Cuerpo de Registradores de la Propiedad y desarrolla actividades ligadas a la Universidad en asuntos inmobiliarios.

Es una buena noticia que tenga experiencia profesional en asuntos relacionados con la Vivienda.

Con Maria Antonia Trujillo y Carme Chacón (también licenciadas en Derecho), nos preguntábamos si eran las candidatas idóneas para ese puesto.

En el caso de Chacón ¿qué tiene que ver la Vivienda con Defensa? ¿Son competencias similares las de elaborar Planes de Vivienda con los de dirigir la Legión? ¿Qué estudios hacen falta para conocer por igual la Ley del Suelo o el Código Técnico de la Edificicación que las estrategias de defensa nacional y las misiones de las Fuerzas Armadas?

beatriz corredor ministra de vivienda

Corredor es la apuesta de PSOE para dirigir la cartera de vivienda.

Esperemos que sus decisiones sean las correctas, más estudiadas que las ayudas al alquiler, el kelifinder o los minipisos.

Edición 14/04/08:

En la web del Ministerio de Vivienda no aparece la noticia del nombramiento de Beatriz Corredor. De hecho la noticia más reciente es de hace más de 11 días.

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