Actualización 9 mayo, 16:00 horas: El Gobierno propondrá la nacionalización de BFA, matriz de Bankia, mediante la conversión de 4.500 millones de euros de preferentes en capital. 

Ahora tiene más sentido aún pensar cómo gestionar los activos inmobiliarios del banco, si destinarlos a VPO o alquiler, y si a los propietarios se les debe ofrecer una alternativa al deshaucio., por aquello del Artículo 47 de la Constitucion Española. 

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La inyección de 10.000 millones de euros de las arcas públicas con destino al saneamiento de Bankia, no supone ni una tercera parte del volumen de activos inmobiliarios de la entidad (es el primer banco por activos inmobiliarios). 

Esta inyección de liquidez puede paliar ligeramente las dolencias, pero no supone un cambio de tendencia. El cambio de dirección/presidencia si que puede cambiar el rumbo, marcado anteriormente por la política y encaminado ahora hacia criterios financieros y meramente económicos por parte de Goirigolzarri.

¿Se trata del inicio de una intervención gubernamental? Con la segunda reforma financiera gestandose (léase reforma de entidades financieras o más concretamente de las Cajas de Ahorro), es posible que que el poder público siga mandando en los designios de Bankia y otros bancos.

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Las entidades siguen apostando por destacar su servicio diferencial, que no es otro que el de una hipoteca al 100% de financiación, sin comisión de apertura y hasta 40 años. 

Además, en el caso de BBVA, en su portal inmobiliario BBVA Vivienda, se suma al alquiler de viviendas, donde se ofrecen pisos en edificios de nueva construcción, 55 promociones inmobiliarias en total, con alquileres que van desde los 280 euros/mes, como los pisos en alquiler en Valladolid. (más…)

Beatriz Corredor ha anunciado la supresión de algunos incentivos a la construcción y a la compra de vivienda, fundamentado en la necesidad de recortar costes.

Es una medida que pretende ajustar los balances del Ministerio de Vivienda, pero que repercuten en la capacidad de compra de los ciudadanos y en un sector tan relevante como el de la construcción residencial, que se va a quedar estancado durante varios años, sin poder ofrecer los miles de puestos de trabajo de años anteriores.

Su objetivo es "garantizar la viabilidad de las políticas públicas de vivienda", muy alejado del de "garantizar una vivienda digna" para los españoles, que debería ser la consigna de todo Gobierno, especialmente de uno llamado "socialista".  (más…)

 La mejor financiación ante la crisis inmobiliaria: El arrendamiento con opción de compra, con prima y crédito de renta.

En esta época de crisis inmobiliaria, económica y financiera el alquiler con opción a compra permite a los inquilinos adquirir una vivienda, financiándose gracias a la cesión por parte del propietario al inquilino del derecho de compra, dentro de un plazo expresamente pactado.

Promein Abogados ofrece al agente inmobiliario un conjunto de documentos de mediación inmobiliaria y contratos de arrendamiento con opción de compra de descarga gratuita, que permiten al inquilino adquirir la propiedad de la vivienda, mediante:

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Son Ayudas que se dirigen a parados, para evitar que les embarguen el piso, mediante la recompra de inmuebles libres y protegidos a los afectados por la crisis, así como subvenciones al alquiler.

Es una acción propuesta por el Gobierno Vasco* y liderada por el Consejero de Vivienda, Javier Madrazo.

La recompra se realizará siempre que se cumplan estas condiciones:

- no haya costado más de 275.000 euros,

- que el propietario / hipotecado acepte convertir su propiedad en vivienda protegida de precio tasado autonómico con régimen de calificación permanente,

- la entidad financiera acepte renunciar «por escrito» al 20% del crédito pendiente de amortización, + intereses y comisiones de cancelación.
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 Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 31 julio 09: Pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar. Ver ejemplos >>!

En venta y en alquiler, y algunas con la modalidad de alquiler con opción a compra >>.

El alquiler con opción a compra consiste en que los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa. 

Las inmobiliarias están optando por este tipo de alquiler para dar salida a las viviendas que no se venden; permiten a sus clientes alquilar la vivienda y a medio plazo -de 2 a 5 años- tener la posibilidad de comprarlo.

La ventaja principal es que del precio total del piso se descontará la cantidad que el arrendatario haya pagado durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

Ver Guía de Alquiler con opción a compra y modelos de contratos de alquiler con opción a compra.

- Pisos en alquiler en Madrid.

- Pisos en alquiler en Barcelona.

- Buscador de Pisos en alquiler en España.

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He leído varios artículos sobre viviendas vacías, de Roberto Cacho -director del programa Bizigune- y Javier Burón -Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco-, redactados dentro del marco del foro de vivienda de Euskadi, que ha contado con personajes de la talla de Miloon Kothari (relator de la ONU), se han planteado unas cuestiones con el objetivo de buscar soluciones:

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"La estrategia del calcetín" o "darle la vuelta" es una metáfora utilizada para referirse al aumento de oportunidades en una situación de crisis.

Citando el texto de La Yesca, una crisis supone un cambio de escenario que permite una reconfiguración de la situación en la que se presentan nuevas oportunidades. Otra cosa es saber aprovecharlas.

La crisis actual tendrá perjudicados y beneficiarios. Paradójicamente, los principales causantes de ella se encontrarán seguro en el segundo grupo.

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Veraneando por varias localidades de la Costa del Sol y de la Costa Blanca, no he podido evitar fijarme en la cantidad ingente de carteles de "en venta" y "en alquiler" colocados en los balcones de apartamentos en los paseos marítimos y calles colindantes. Ahora que casi nada se vende, todos quieren vender, curioso.

Y viendo ofertas de venta en escaparates de inmobiliarias, he podido constatar que los precios han disminuído de tal manera que más de la mitad de los letreros marcan una cifra por debajo de la psicológica de 100.000 euros.

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Ni "desaceleración acelerada" ni "aterrizaje suave"; estamos en plena crisis económica, acentuada en el sector inmobiliario.

Daniel Talavera, de PropertySecrets y colaborador de nuestra sección Inversiones Inmobiliarias, muestra las semejanzas entre el mercado británico y el español. En su opinión, el modelo económico español depende en gran medida del mercado financiero, al más puro estilo anglosajón.

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