El sistema de gestión compartida de inmuebles captados en exclusiva (MLS o Multiple Listing Service), es un modelo de funcionamiento entre inmobiliarias ampliamente extendido en Estados Unidos y Canadá.

Varias empresas del sector inmobiliario han tomado este sistema como modelo para crear agrupaciones y asociaciones, con unas normas claras de funcionamiento, reinvindicando la labor del profesional inmobiliario, en un entorno marcado por la crisis del sector y una imagen pública negativa.

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Es una noticia que ha pasado de puntillas, pero que desde luego tiene una gran importancia para el sector inmobiliario español, en un momento turbulento como el de ahora:

El Consejo de Ministros aprobó el pasado 28 de septiembre el Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General. La nueva norma deroga el Reglamento preconstitucional de 1969, excepto su artículo 1º, que define las funciones de estos profesionales, y actualiza por completo el régimen legal de sus Corporaciones colegiales.

Este nuevo Estatuto responde a un mandato de la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes,  y limita su ámbito a la organización colegial de los API. Destaca el fuerte impulso a la colaboración entre el Consejo General y los Colegios territoriales con las universidades para la promoción de estudios inmobiliarios que faciliten la colegiación, pues sólo los profesionales con formación universitaria pueden solicitar su alta como colegiados. También refuerza el funcionamiento democrático de su organización, al implantar el voto ponderado y confiar las principales decisiones corporativas al Pleno del Consejo General, que agrupa a todos los presidentes de Colegios Oficiales de API.

Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General (documento PDF del BOE)

El metabuscador europeo de vivienda acaba de lanzar una nueva versión de su web.

Según sus responsables, Properazzi es actualmente el motor de búsqueda más grande del mundo, con más de 4 millones de propiedades listadas en 49 paises. 

Hace unos meses la empresa que gestiona el portal fue galardonada con el tercer premio de Startup 2.0.

Características de la nueva versión:

Nuevo look & feel del website, con nuevo logo y colores corporativos,

Lenguaje natural  para el proceso de búsqueda, permitiendo a los usuarios escribir casi cualquier cosa que se quiera buscar en las cajas de búsqueda,

Búsqueda por mapas más intuitiva aplicada a un mapa de densidades con Google Maps,e incorpora una herramienta de radial auto aujustable radio y scroll automático,

Interfaz de uso sencillo con numerosos filtros para focalizar la búsqueda, incluido precio, tipo, tamaño, y características especiales como aire acondicionado o garaje.

3 formas diferentes de mostrar los listados inmobiliarios, incluido un estilo Google Reader,

 “Mis búsquedas recientes” y  “Mis favoritos” para recordar anteriores sesiones y compartir la información,.

       Interfaz traducida para mostrarse en 32 idiomas.

Ir al portal Properazzi 

El portal de la entidad financiera muestra una nueva versión de su sección dedicada a Vivienda.

En Cajamadrid.es Vivienda se encuentran viviendas de diferentes tipos:

- Buscador de pisos de segunda mano: una sencilla herramienta para delimitar la vasta búsqueda de inmuebles en venta o alquiler de la base de datos.

Todas las fichas de las propiedades ofrecen los datos completos de las agencias inmobiliarias que gestionan cada una de las propiedades expuestas.

Buscador de viviendas de obra nueva: Promociones inmobiliarias de nueva construcción, presentadas en fichas detalladas en las que se indican las viviendas disponibles, la memoria de calidades, se describe el entorno y se acompañan imágenes (planos, infografías) e incluso videos.

- Buscador de pisos compartidos: solución pensada tanto para traslados de trabajadores y para estudiantes uiversitarios, que permite obtener información al detalle (tamaño, orientación, conexión a internet) de las habitaciones alquilables, y de los derechos yobligaciones de inquilino y compañeros.

El canal vivienda de Cajamadrid.es se completa con otras secciones de información inmobiliaria:

- Actualidad Inmobiliaria: noticias diarias del sector inmobiliario, en especial sobre legislación de vivienda, suelo y la evolución del euribor e hipotecas.

- Listados de inmobiliarias: relación de agencias y promotoras inmobiliarias.

CMCool es un sitio dinámico en el que se muestran los nuevos productos y servicios financieros de Caja Madrid para los jóvenes.

Se trata de productos y servicios de alto valor añadido para este segmento de clientes con la finalidad de cubrir sus necesidades relacionadas con la vivienda, el ahorro o los viajes.

Centrándonos en el apartado de Vivienda, se ofrecen varias de las secciones típicas de un portal inmobiliario: Ofertas, buscador de vivienda, hipotecas, Cuenta Vivienda, tasaciones on-line, Guía comprar vivienda, actualidad inmobiliaria, seguros, legislación, información sobre decoración, servicios del hogar, …

El buscador de vivienda de Cmcool.es se divide en viviendas de segunda mano, promociones de viviendas de obra nueva y pisos compartidos (habitaciones de alquiler).

Este canal online de vivienda se une a la red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com, especialzados en zonas geográficas como Madrid, Andalucía, Cantabria, Castilla y León, Navarra y las Islas Canarias.

икони

Una de las deficiencias del sector inmobiliario es su falta de transparencia informativa, de profesionalidad de algunos agentes, los vacíos legales, la utilización de cláusulas abusivas que contravienen la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, y los abusos de poder que acaban en corrupción.

Para revertir estos aspectos negativos, es esencial que se pongan en funcionamiento tres mecanismos:

- la respuesta de los organismos publicos, en la redacción y aprobación de Decretos que regulen la actividad de las empresas que realicen actividades de promoción inmobiliaria, agencia, comisión, o intermediación en la compraventa de inmuebles.

- También es importante la labor de asesorías especializadas, que interpretan las disposiciones legales para su aplicación efectiva en la realidad del mercado inmobiliario; servicio indispensable para las Agencias Inmobiliarias que reclaman protección y ayuda en la consecución de sus funciones comerciales y legales, así como en el cumplimiento de las obligaciones suscritas con su cartera de clientes.

- Por último, la labor de difusión de las obligaciones y derechos de profesionales y de ciudadanos, a través de soportes informativos al alcance de todos.

El portal inmobiliario Urbaniza.com, en colaboración con la consultora jurídica especializada en mediación y derecho inmobiliario, Promein (Protección Mercado Inmobiliario), en una nueva sección del portal, ofrece una relación de Modelos de contratos de mediación, compraventa y arrendamiento inmobiliario, de descarga libre y gratuita para los usuarios.
La sección “Contratos Inmobiliarios” se puede encontrar en el área “Servicios“.

El listado de documentos se separa en estos ámbitos:
- Contratos de Compraventa Inmobiliaria
- Contratos de Arrendamiento Inmobiliario
- Contratos de Mediación Inmobiliaria

Ir al listado completo de Modelos de contratos de mediación, compraventa y arrendamiento inmobiliario.

Desde inmoblog os informamos de que podéis generar ingresos con vuestra web o blog inmobiliario, colocando en ellas un widget de búsqueda de vivienda.

Puedes ponerlo en el menú o sidebar, y no ocupa mucho espacio.
Así ofrecéis además contenido para vuestras visitas, que pueden acceder a la información del mercado de vivienda en una zona determinada.

Para ello, escribe un comentario en este post o manda un correo a publicidad@inmoblog.com, indicando la URL de tu web/blog, el número de usuarios mensuales, y la zona donde iría ubicada la caja de publicidad, de unas dimensiones aproximadas de 200×150 pixels; un ejemplo:

Este acuerdo permitirá a todos los profesionales del sector inmobiliario de la Comunidad de Madrid consultar la oferta formativa existente y tramitar las matrículas de la forma más cómoda a través del portal inmobiliario Urbaniza, en su sección de formación de Urbanizab2b.com, portal para profesionales del sector inmobiliario.

Se trata de 29 cursos en las modalidades de Presencia y Teleformación, totalmente GRATUITOS, ya que el Plan está financiado por el Servicio Regional de Empleo de la Comunidad de Madrid y cofinanciado por el Fondo Social Europeo.

Esta convocatoria cuenta con 600 plazas de formación diseñada por los propios profesionales, con los contenidos que el Sector demanda: prevención del blanqueo de capitales, tasaciones, arras, arbitraje, publicidad, vivienda nueva y protegida, arrendamientos, técnicas de venta, informática…

El Plan está gestionado e impartido por IFI, Instituto de Formación Integral, entidad con más de diez años de experiencia en la formación de trabajadores y que el curso pasado contó con más de 30.000 alumnos.

Aunque el plan finaliza el 31 de octubre, la experiencia acumulada indica que las plazas se agotan con meses de antelación, como ha ocurrido con las más de 10.000 que IFI y AEGI han cubierto en los últimos tres años con el Plan Nacional de formación Continua del Sector Inmobiliario.

RELACIÓN DE CURSOS DE FORMACIÓN INMOBILIARIA:

Más información en la sección Formación Inmobilairia de Urbanizab2b.com

Nota de prensa del acuerdo: Plan gratuito de formación para profesionales del sector inmobiliario de la Comunidad de Madrid

Dharma Ingeniería se ha convertido en un referente en cuanto a tecnología aplicada al sector inmobiliario. Con su software de gestión Dharma SIGI, ofrece soluciones integrales para promotoras inmobiliarias.
Este es el comunicado del acuerdo enviado a los clientes de Dharma:

El portal inmobiliario Urbaniza.com se integra con la herramienta para promotoras inmobiliarias de Dharma Ingeniería

El acuerdo tiene como objetivo facilitar a las promotoras inmobiliarias una mayor presencia en Internet, y a los compradores de vivienda, un sistema de búsqueda cómodo, completo y actualizado.

Uno de cada tres personas con intención de comprar vivienda de nueva construcción, se informa en primer lugar en Internet, según varios portales inmobiliarios.

Es tal el auge de este medio, que las empresas del sector inmobiliario se están adaptando rápidamente a las nuevas necesidades de los futuros compradores, que pasan por un mayor nivel de información de las viviendas en venta, y en una ágil respuesta a sus consultas.

Internet se ha convertido en un escaparate idóneo para las promotoras inmobiliarias, en el que mostrar sus viviendas, a través de un completo catálogo que incluye la memoria de calidades, los diferentes tipos de viviendas, con sus respectivos planos, y elementos audiovisuales como infografías, desarrollos en tres dimensiones, fotos vía satélite y vídeos de las promociones.

El portal inmobiliario Urbaniza.com lleva más de tres años colaborando con empresas de gestión inmobiliaria, para que desde los programas se pueda enviar la información de manera automática a los portales inmobiliarios en Internet, simplificando la tarea de envío de datos a las inmobiliarias, y dando un servicio actualizado a los usuarios.

Con la integración con SIGI, el programa de gestión para promotoras inmobiliarias, Urbaniza da un paso más, y ahora las promotoras inmobiliarias pueden realizar el mismo proceso para que su oferta inmobiliaria se vea ampliamente difundida a través de los portales inmobiliarios de Urbaniza, tanto el general www.urbaniza.com, como los gestionados para entidades de crédito, como el canal inmobiliario de CajaSur, Caja Duero, Caja Cantabria y el recién estrenado AvenidaCAN, de Caja Navarra.

La búsqueda de promociones inmobiliarias en Urbaniza.com, se enriquece con el geoposicionamiento de las promociones, de tal forma que se colocan en su emplazamiento real, sobre unos mapas interactivos, lo que permite observar con detalle la situación de la promoción, así como el entorno, las carreteras cercanas, colegios, parques y hospitales en los alrededores.

El uso de nuevas tecnologías en España sigue creciendo, lentamente, pero sin pausa.

- Ya hay más de un millón de personas al mes que consultan información inmobiliaria a través de la red,

- Más del 80% de las empresas inmobiliarias tienen página web,

- 3 de cada 4 inmobiliarias publican su oferta de inmuebles en portales inmobiliarios,

- Casi la mitad de los contactos válidos los consiguen las promotoras inmobiliarias a través de su presencia en internet,

- 4 de cada 5 inmobiliarias usan programas de gestión inmobiliaria.

Estas variables nos indican que gran parte de las inmobiliarias han informatizado sus procesos internos, y que trabajan con portales inmobiliarios para potenciar sus acciones de comunicación, además se usar su propia web como escaparate publicitario.

Pero, ¿cuántas de ellas integran todos esos procesos en uno solo?

En la actualidad es posible gestionar los inmuebles y su publicidad en Internet a través de varios programas de gestión, que han llegado a acuerdos con portales inmobiliarios para sincronizar el envío de información, de la misma manera que se actualiza la información en su propia web inmobiliaria.
Varios portales inmobiliarios, además de Urbaniza.com, permitimos a las inmobiliarias utilizar diferentes programas de gestión inmobiliaria, para que puedan enviar la información que se quiere publicar, de una manera cómoda e inmediata.

Nuestro negocio principal es conseguir contactos válidos para las inmobiliarias, que la publicación de las propiedades llegue a aquellos compradores interesados en ese producto, y en poner en contacto a las inmobiliarias con los particulares. Siempre nos hemos definido como el punto de encuentro de la vivienda en Internet.
Si además de conseguir esos resultados, les facilitamos la tarea de enviar y actualizar la información de su cartera de inmuebles que se publica en internet, mejor para todos.

El hecho de permitir el uso de software de supuestos competidores, suscita el nerviosismo de algunos portales:

Personalmente me pondría muy nervioso que mis clientes utilizasen un software de gestión de un competidor para anunciarse en idealista (Jesús Encinar)”.
En Urbaniza seguimos con nuestra política de colaboración con empresas especializadas en informatización de la gestión inmobiliaria. Prueba de ello son estos dos acuerdos alcanzados a finales de 2006:
NetFincas

Su programa para inmobiliarias permite gestionar su cartera de inmuebles, controle los gastos, sus gestiones, genere publicidad, gestión de promociones, exportación a Internet.

Nota de prensa del acuerdo NetFincas – Urbaniza
Dharma SIGI

Empresa que apuesta por la integración tecnológica entre su programa para promotoras SIGI, y los Portales Inmobiliarios, con clara vocación de servicio del Promotor.

Dharma Ingeniería amplia sus servicios dirigidos a la publicación automática de viviendas por parte de los promotores inmobiliarios en los portales inmobiliarios de referencia en el sector.

A diferencia de otras soluciones para promotoras que desarrollan sus propios portales inmobiliarios, convirtiéndose en competencia directa del resto de los portales ya establecidos en el mercado, Dharma Ingeniería ha optado por la integración de SIGI en los portales beneficiando de esa forma al promotor.

El promotor utilizando SIGI podrá publicar sus promociones en los portales, para ello sólo tendrá que seleccionar la promoción que desea publicar y el portal donde desea tener presencia. Un solo clic será necesario para enviar al portal automáticamente la información de la promoción:

• Situación y características generales de la promoción
• Galerías de imágenes
• Memorias de calidades
• Tipos de viviendas
• Estado de la Obra

De esta forma se simplifica el esfuerzo que hasta ahora realiza el promotor para recopilar la información, gestionarla y enviarla a los portales.

Recientemente Dharma Ingeniería ha firmado acuerdos de integración con el portal inmobiliario del periódico El Mundo (suvivienda.es) y el portal inmobiliario URBANIZA.

Nota de prensa del acuerdo Dharma – Urbaniza