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La agencia de calificación Fitch cree que aún queda margen de corrección al sector inmobiliario español. Según ha hecho público en un comunicado, es probable que el precio continúe cayendo al menos hasta 2012 y sus previsiones continúan con un recorrido a la baja del 30% desde los máximos de 2008, poniendo así en duda los datos aportados por el Ministerio de Vivienda que muestran un retroceso de los precios del 11,2% desde 2008. Según Fitch, estos datos no reflejan el comportamiento real del mercado.
“Fitch cree que los inmuebles se mantienen sobrevalorados en relación con los umbrales de renta”, dice Rui Pereira, director General y jefe de Estructura Financiera Fitch en Madrid. “El exceso de oferta de casas sin vender, más estrategias de ventas proactivas de las instituciones financieras y la disponibilidad de crédito reducida pesarán sobre los precios inmobiliarios españoles sobre el corto plazo”, añade.
El Ministerio de Vivienda “en entredicho”
La agencia de calificación cree que los datos del Ministerio de Vivienda, que muestran un retroceso de los precios del 11,2% desde 2008 (entre el primer trimestre de entoces y el de 2010), no reflejan el comportamiento real del mercado, que cada vez tiene menos liquidez. “En comparación con su pico a mediados de 2006, las ventas de viviendas ha disminuido un 48% a finales de 2009, sobre una base trimestral. Añadió que el stock de viviendas sin vender, las ventas de viviendas por parte de las entidades financieras y la escasez de crédito también influirán en los precios de la vivienda a corto plazo.
Según Rui Pereira, los precios de los inmuebles seguirán por encima de la capacidad y tendrán que bajar para que puedan ser accesibles.
Asimismo, la agencia destacó que la capacidad de endeudamiento “sufrió significativamente” durante el “boom” inmobiliario, lo que hace que, aunque la tasa de inmuebles en propiedad sea del 80%, la capacidad para acceder a una vivienda es “reducida”.
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