Calendario de eventos inmobiliarios

Posted by César Villasante diciembre 04, 2006 in Actualidad inmobiliaria, Tecnología
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Para los profesionales del sector, es muy importante estar al tanto de los eventos del sector.

Algunas ferias, como el Salón Inmobiliario de Madrid o el Meeting Point de Barcelona, sabemos perfectamente cuando se celebran, pero en los últimos años han surgido otras ferias en otros lugares y en otras fechas.

Además hay conferencias, cursos y jornadas que merece la pena tener en cuenta, y en el momento adecuado, decidir la asistencia.

De las numerosisímas utilidades de Google, quisiera destacar “Google Calendar“, una aplicación que cumple con la máxima de “usabilidad para el usuario”, o “user-friendly”.

Pero lo más destacable, por encima de su facilidad de uso, es la posibilidad de compartir calendarios con otros usuarios; aparte de mi calendario personal, puedo tener en paralelo otro de tipo profesional, otro sobre los partidos del mundial de fútbol, sobre películas en televisión… Y pueden ser creados por mi mismo o tomados de otra persona.

Os presento un Calendario de Eventos Inmobiliarios, sobre ferias, conferencias, jornadas formativas del sector.
Si ya tienes Google Calendar, sólo necesitas pulsar sobre cualquiera de los dos iconos para añadir el calendario de eventos inmobiliarios:
XML Calendar
Ical Calendar

El resultado es como el que se muestra:
Google Calendar - Eventos Inmobiliarios

Para utilizar Google Calendar, necesitas una cuenta Gmail de Google.
Si no dispones de una cuenta Google, escribe un mensaje y te envío una invitación a tu correo electrónico.

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Jornada formativa: Nuevas Tecnologías para el Sector Inmobiliario

Posted by César Villasante diciembre 03, 2006 in Formación Inmobiliaria
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Tras la buena experiencia de la primera Jornada “Nuevas Tecnologías para el Sector Inmobiliario“, desarrollada en el Parque Tecnológico de Álava, en Septiembre de 2005, y organizada por Araba Enpresa Digitala (gracias David), se está preparando una segunda convocatoria, en este caso en San Sebastián, en el Edificio Central de su Parque Tecnológico, organizado por Miramón Enpresa Digitala.

Se trata de una jornada abierta a la participación APIs, inmobiliarias, promotoras, constructoras, arquitectos, consultores y comercializadores inmobiliarios y empresas de servicios del sector inmobiliario.

El objetivo de la jornada es que el asistente conozca y aproveche las oportunidades que ofrecen las nuevas tecnologías aplicadas al sector inmobiliario:
· Informatización de la gestión de la empresa inmobiliaria.
· Márketing en Internet a través de web propia, de portales inmobiliarios, y campañas en buscadores.
· Recursos, utilidades y herramientas para la tramitación de documentos.
· Promoción inmobiliaria: infografías, desarrollos en 3D, animaciones, realidad virtual.

Algunas de las presentaciones de la anterior jornada:

– “Nuevas tecnologías en el sector inmobiliario (presentación)“, por Urbaniza Interactiva,

- “El software de gestión inmobiliaria“, por Irizar Consultoría,

- “¿Cómo pueden ayudar las aplicaciones informáticas actuales, a los promotores inmobiliarios?“, por Usvasco Informática,

- “Marketing inmobiliario en Internet. Publicidad online.“, por Urbaniza Interactiva

- “Desarrollos inmobiliarios en 3D“, por Arkinet.

Puedes ver el programa e inscribirte en la jornada, es gratuita.

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Crece la deuda hipotecaria

Posted by César Villasante diciembre 02, 2006 in Actualidad inmobiliaria
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Leo en urbanoticias.com que “El endeudamiento hipotecario de las familias bate su récord al rozar el medio billón“.

Entre el incremento del precio de compra de la vivienda, y la subida de tipos de interés, los préstamos hipotecarios se están convirtiendo en una pesada carga para los españoles.
Parece que la desaceleración de los precios no lo es tanto, y seguimos empeñados en ser propietarios, en vez de arrendatarios.

Durante el primer trimestre del año, y según los datos del Ministerio de Vivienda, el precio de la vivienda libre se situó en una media de 1.887,6 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 12 por ciento respecto a marzo 2005. Una subida a la que hay que sumarle el incremento de los créditos hipotecarios concedidos sobre viviendas, cuyo importe medio se situó en febrero en los 134.612 euros.

Sin embargo, el desplome de las últimas semanas en la bolsa, incentivará nuevamente a especuladores a invertir en ladrillo, que sigue siendo la inversión más segura.

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El porqué de los portales inmobiliarios

Posted by César Villasante diciembre 02, 2006 in Portales inmobiliarios
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La venta online de inmuebles, es hoy en día una vía imprescindible para la comercialización de inmuebles.

Según el panel de audiencias de Nielsen/NetRatings, la audiencia de los internautas que buscan piso en la red se ha incrementado en un 178% en el último año, al pasar de 622.165 internautas en el trimestre junio-agosto de 2004 a más de 1,7 millones en el mismo período en el 2005.

En cuanto a la evolución del uso de internet, como soporte publicitario para empresas del sector, hemos pasado de un 12% de empresas inmobiliarias que hacían publicidad en portales inmobiliarios, a un 51%, según datos de un estudio sobre publicidad inmobiliaria online de Urbaniza.com. Evolución inmobiliarias internet 2001-05

Se perfila por tanto el uso de los portales inmobiliarios como una de las principales herramientas, tanto desde el punto de vista del profesional, como del particular, para agilizar la compraventa y el alquiler de inmuebles. Hasta hace un lustro había tres opciones para encontrar piso: "patear" la calle, acudir a una agencia inmobiliaria, o leer los anuncios clasificados. Hoy día existe un nuevo medio de comunicación que perfecciona a la prensa, radio y televisión: Internet.

Ventajas de la Red, para empresas inmobiliarias:

1) Ahorro de tiempo. El envío de información tanto a la propia web como a portales, se puede hacer de manera automática, sin tener que teclear varias veces los mismos datos. De la misma manera, no es necesario esperar a que se reciba la información por parte del medio, ya que la publicación se hace de inmediato.

2) Más información. La red no tiene límites, su espacio es infinito, y por lo tanto se puede añadir tanta información como se quiera. Responsables de otros portales opinan al respecto, como Jesús Encinar: «No está limitado a diez palabras como en los clasificados de papel. Hay fotos, incluso visitas virtuales». Ubaldo Huerta, creador de Loquo, coincide en que «el anuncio en papel te dura sólo un día, no lo puedes borrar ni modificar… Los inconvenientes son muchos. Es obvio que los clasificados de los periódicos tienen los días contados». Eduardo Bayo, director online de Anuntis SegundaMano y responsable de Fotocasa, cree que son dos medios que convivirán, pero reconoce que «Internet supera al papel en cuanto a calidad de información».

3) Presencia de varias zonas. La fuerza de la red es poder tener presencia global, tanto en la zona en la que se desarrolla tu negocio, como en la que se dirigen tus productos y/o servicios.

4) Mayor transparencia. Los profesionales pueden compartir información, ya sea con comentarios en foros o blogs, o con datos de propiedades e incluso clientes, que solicitan información sobre propiedades que nuestra empresa no dispone, pero que otra con la que colaboramos si.

5) Actualización. Las páginas de internet se publican en tiempo real, no es necesario esperar al día siguiente para ver si hay informació nnueva, si no que esa información se puede actualizar contínuamente, e incluso de inmediato, si nuestro programa de gestión se enlaza con la web inmobiliaria.

Tip: Internet es una herramienta idónea de promoción de nuestro negocio, pero no es el único, y convive y se complementa con otros medios existentes". El periódico Expansión, ha publicado un artículo sobre la rentabilidad de los portales inmobiliarios (pdf).

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Propósitos de Inmoblog, el blog para inmobiliarias

Posted by César Villasante diciembre 01, 2006 in Actualidad inmobiliaria
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Inmoblog es un blog sobre marketing inmobiliario en Internet, realizado por los creadores del portal inmobiliario Urbaniza.com, presente en la red desde Marzo de 2.000. Lo aprendido en más de 8 años de experiencia gestionando campañas publicitarias online para clientes del sector imobiliario, se muestra en este espacio divulgativo, abierto a las propuestas de otros expertos y empresas del sector.

 

OBJETIVOS DE INMOBLOG

1. Acercar al profesional inmobiliario al uso de las nuevas tecnologías para su negocio.

2. Aconsejar sobre el buen uso de internet para mejorar los procesos de negocio de la empresa inmobiliaria.

3. Informar de nuevas tendencias y tecnologías aplicables al sector inmobiliario.

4. Publicar noticias relevantes del mercado inmobiliario.

 

NORMAS

1. Todo aquel que esté interesado en dar su opinión, bien con un nuevo post, o comentando alguno ya existente, lo podrá hacer, previo registro. También se pueden mandar emails a cesar@inmoblog.com

2. Ante todo, seriedad, buenas formas, y ganas de informar positivamente.

3. Los comentarios no se moderarán salvo que se incurra en descalificaciones, uso de despreciativos, o datos incorrectos o de mala fe.

 

LÍNEAS DE TRABAJO

1. Cada post (mensaje) tendrá un extracto (título) aclaratorio, un resumen de lo que se comenta, sin usar mayúsculas ni exclamaciones.

2. La información se enriquecerá con enlaces a otros blogs de buena reputación, o páginas web con datos concretos, actualizados y verificados.

3. Toda aquella información sobre la vivienda, es España y en el Mundo, las empresas inmobiliarias, sus clientes y proveedores, modelos de trabajo y tecnologías aplicables del sector, son objeto de este blog, y serán bienvenidas.

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El euribor se acerca al 4%

Posted by César Villasante diciembre 01, 2006 in Actualidad inmobiliaria
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14 meses son los que lleva subiendo el euribor, llegando en Noviembre de 2006 al 3,864%, frente al 2,684% del mismo mes del año pasado.

En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del INE se situaba en 143.604 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 694,81 euros que tenía que pagar en noviembre de 2005 a unos 787,15 euros, lo que supone un incremento mensual de 92 euros en las cuotas y una subida anual de 1.100 euros.

Fuente:

El Euribor subió en noviembre al 3,864%, el nivel más alto desde junio de 2002

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La deuda de las familias ronda ya el 100% de su renta disponible

Posted by cesvillas diciembre 01, 2006 in Actualidad inmobiliaria
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La deuda de las familias ronda ya el 100% de su renta disponible

La deuda de los hogares, comprometidos con las hipotecas de las viviendas, ya está en el entorno del 100% de su renta disponible, mientras la carga financiera sigue creciendo, y el ahorro no destinado al pago de intereses se reduce.

Con su capacidad de financiación en niveles muy reducidos, las familias tienen cada vez menos margen “para absorber posibles perturbaciones de carácter adverso”, ya sean subidas de los tipos de interés o una merma de ingresos por empeoramiento del mercado laboral, alerta el Banco de España.

Aunque insiste en que la situación financiera del conjunto de los hogares “continúa siendo sólida” y les permite tomar decisiones de gasto, también recuerda que la distribución de la deuda dentro de la sociedad no es homogénea, y algunos grupos de población son más vulnerables. En los últimos meses -evoca el informe-, se ha reavivado la construcción de nuevas viviendas y los precios de venta siguen aumentando a tasas muy elevadas, del orden del 18% en el segundo trimestre.

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Gestión del Conocimiento

Posted by cesvillas noviembre 30, 2006 in Actualidad inmobiliaria
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¿Qué es esto de la Gestión del Conocimiento?

Cuatro respuestas posibles:
1. Reunir, Organizar y Compartir la información de la empresa y las ventajas del conocimiento.
2. Ambiente creativo de trabajo para compartir y transferir el conocimiento en la empresa.
3. Adquisición de conocimiento para la generación de estrategias innovadoras para la empresa.
4. Gestión del capital intelectual tangible.
Fuente: SPRI

¿Qué ventajas se obtienen de su aplicación?
Por orden de prioridad, los directivos estiman:
1. Mayor satisfacción del cliente
2. Mayor satisfacción de empleados
3. Mejorar la rentabilidad
4. Innovación de productos
5. Costes más bajos para el cliente
6. Mayor retención de empleados clave

Datos ofrecidos en una jornada organizada por Araba Digitala, a cargo del Cluster de Conocimiento.

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Google Maps: Herramientas para inmobiliarias IV

Posted by César Villasante noviembre 30, 2006 in Tecnología
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Google Maps permite añadir mapas interactivos en tu propia web, en los que se muestren las propiedades inmobiliarias.

Esta utilizadad proporciona a los usuarios una navegación más visual e intuitiva, para localizar la propiedad en función de su localización.

Además de los inmuebles, se puede mostrar la ubicación de tu/s oficina/s, con la dirección extacta, que se puede vincular con Google Local.

No es necesario mas que conocer la posición exacta de cada elemento, su longitud y latitud, para lo cual hay varias páginas que facilitan ese dato, como el callejero de El Mundo.

Foto aerea madrid

Ejemplo de posicionamiento de promociones inmobiliarias en mapas, en su visión “Mapa”. Otras opciones son visión “Satélite” e “Híbrido”, que agrupa las dos primeras.
Foto aerea azuqueca

Ejemplo de foto aerea de promoción inmobiliaria “Plaza mayor”, donde se puede observar el entorno donde se está construyendo el edificio de viviendas.

Portales inmobiliarios que utilizan la tecnología de Maps:

- Urbaniza.com

- Geoviviendas

- Shackyack
Para saber más, el enlace oficial: Google Maps España

Google Maps es una de las herramientas indicadas en el artículo

Herramientas Google para inmobiliarias

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Weblogs en la empresa

Posted by César Villasante noviembre 30, 2006 in Actualidad inmobiliaria, Tecnología
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Weblogs, Blogs, Cuadernos de Bitácora…. su definición será la más acorde al uso que tú des a estas herramientas.

Antes de asistir a la Jornada promovida por Araba Digitala, los blogs me parecían Foros de Debate, con algunos gadgets añadidos.

Ahora puedo decir que los blogs son la suma de Foros, Email, Chats, todo integrado, y con funcionalidades avanzadas. Es una nueva forma de comunicación, es un nuevo medio de comunicación.

Es lo mejor que haya existido o existirá?
Conseguiré con ello todo lo que quiero de Internet?
No y No.

Supone una buena herramienta, nueva hoy, habitual en cuestión de meses. Su utilidad vendrá dada por el enfoque que le demos antes de su uso, y su posterior mantenimiento.

Una buena cita de José Luis Orihuela, uno de los ponentes: “Guille, el hermano de Mafalda, le está dictando a su padre la Carta de los Reyes Magos: Queridos Reyes Magos, quiero TODO. El padre, confuso, le comenta a Felipe que no se puede pedir todo, que hay que repartie entre el resto de los niños… Ante lo cual, el niño responde que: Bueno, entonces vamos a cambiar la carta, quita eso de Queridos”
Eso es, lo queremos TODO, AHORA, GRATIS, SIN ESFUERZO. Y eso no es posible.

Toda herramienta sirve para ayudarnos a realizar con mayor facilidad un trabajo, una tarea.
Si no sabemos utilizar la herramienta, no obtendremos los resultados deseados.

Esta herramienta, como todas, requiere un estudio previo: “Para qué lo quiero?”
Y un desarrollo posterior, para mantenerlo vivo, engrasado, actualizado.

Un blog puede ser una herramienta para la gestión del conocimiento, porque en la Intranet empresarial se puede dejar información para los trabajadores, de una manera fácil, de la misma manera que se puede obtener.
Y también es un gestor de contenidos, para exponer fuera de la empresa los conocimientos y el saber hacer de nuestra organización.

Otros ponentes: Julio Alonso, Iñigo Arbildi, Maria Luisa Santos

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