La primera impresión es la que cuenta, y en el caso de bienes inmuebles, el anuncio de venta debe invitar al comprador a fijarse en los detalles, destacando sus aspectos positivos, sus ventajas de una manera agradable, real y efectiva.

Algunos consejos a la hora de escribir un anuncio para vender una propiedad inmobiliaria:

1. Siempre indicar la ubicación, precio y número de habitaciones. Son los datos básicos que toda persona que busca vivienda quiere conocer. No poner “preguntar” en vez del precio, porque eso indica que estás dispuesto a negociar. Puedes negociar, pero no establecerlo como un principio de tu marketing.
2. Muestra las mejores características de tus viviendas, como tener un elevado número de dormitorios, una gran cocina, buenas vistas, o un trastero generoso. Describe esas peculiaridades brevemente.
3. No es necesario mencionar los inconvenientes, ni decir que “necesita reforma”.
4. Nunca mentir. No decir que está en una zona tranquila cuando no lo está. Al final el posible comprador descubrirá la realidad.
5. Se cuidadoso al utilizar descripciones muy generales, abiertas a la interpretación del interesado. No utilizar expresiones como “total”o “completamente” si realmente no refleja la realidad al 100%; por ejemplo “cocina completamente reformada” cuando la instalación eléctrica o las tuberías no se han reformado.
6. El estilo arquitectónico de la vivienda es importante para algunos compradores. Si la casa tiene un aspecto diferencial en su fachada, se debería mencionar.
7. Otros aspectos que merece la pena mencionar son el número de baños, trasteros, zonas de recreo, garajes.
8. Ten cuidado con el uso de clichés, frases hechas y literatura rosa. Es más creible dar información concisa sobre características reales, como amplio salón de 45 m2, en vez de “salón de grandes dimensiones”, que parece simplemente una frase hecha.
9. En los medios electrónicos, como Internet, no suele haber problemas de espacio, asi que haz un llamativo titular, un efectivo resumen de la vivienda, y una extensa descripción.
10. Recuerda que el comprador tiene preferencia por consultar via telefónica, y que pese a que se indique un horario concreto, seguramente recibas llamadas en cualquier momento; hay que estar preparado.
11. Cualquier elemento gráfico  multimedia es bienvenido; por muy bien que esté descrito el inmueble, no nada mejor que buenas fotografías, planos detallados, infografías, desarrollos en tres dimensiones y realidad virtual en el caso de nueva construcción, mapas, fotos aéreas y videos. El comprador percibirá que se cuida con esmero y profesionalidad la venta de la propiedad, y que la realidad es acorde a lo anunciado.

La mayoría de los agentes inmobiliarios están muy acostumbrados a escribir sus propios anuncios de viviendas; es parte de su trabajo, ya que es la forma de atraer la atención de los compradores.

Si estás pensando en vender la vivienda por ti mismo, considera usar los servicios de un profesional.

Información obtenida del wiki de Trulia “Anatomy of an Effective Home Sales Ad“