Extracto del programa "Salvados por las vacaciones", de La Sexta, en el que el "Follonero" habla por teléfono con los propietarios de apartamentos en Oropesa del Mar.

Lo que comenta la señora al final del vídeo es tremendo:

Señora: "Lo vendo por 60 millones (de pesetas), a mi me costó 53. Yo no lo doy más barato"

Enlaces relacionados:

- Categoría "videos" de inmoblog

-Playlist de Videos inmobiliarios en Youtube

Larry Lohrman es el creador de Photography For Real Estate, un blog especializado en fotografías en el sector inmobiliario, en el que ofrece consejos y técnicas para mejorar las imágenes de interiores y exteriores de las viviendas.

Ha editado en vídeo 10 consejos esenciales de Fotografía para Inmobiliarias:

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Desde que internet se ha convertido en el medio de referencia para la consulta de oferta inmobiliaria, los futuros compradores disponen de información detallada de cada propiedad, a través de fichas que contienen:

- sus características básicas,

- imágenes reales, infografías, planos, mapas, fotos aéreas,

- herramientas para el cálculo financiero,

- utilidades para la consulta del valor de mercado, de su situación jurídica,

- comparativas de precios con inmuebles similares y situados en la misma zona,

- los datos de contacto del propietario o de la empresa que lo comercializa.

Si además de estos datos básicos, podemos ofrecer una visión mucho más real de la vivienda, mejor.

Para ello existen las visitas virtuales, la realidad virtual y lo más extendido, los vídeos.

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Destacable el esfuerzo de RTVE por acercar las nuevas tecnologías a los telespectadores y oyentes.

Lástima que los horarios son siempre de madrugada.

Cámara abierta 2.0 es un programa que cuenta noticias enviadas en video por los usuarios, de ahi el “2.0″ del título del programa.

En uno de los minireportajes, se comenta qué es y cómo crear un blog:

Madrugadas de lunes al martes a las 00:45 horas.

El blog de Properazzi con motivo de la feria Barcelona Meeting Point 2007, lanza en el post “Do real estate agents and homeseekers agree?“estas preguntas:

- ¿qué piensan los profesionales inmobiliarios sobre el boom inmobiliario?

- ¿se adaptan a las necesidades de las personas que están buscando vivienda ahora?

El precio medio de la vivienda en Norte América ha crecidoun 29% en el último año, y un 80% en los últimos 4. En Canadá el incremento de precios ha sido más elevado, sobre todo en ciudades como Vancouver.

Los compradores de vivienda sólo pueden permitirse la inversión con las hipotecas baratas que ofrecen las entidades, pero ya conocemos los riesgos que tienen este tipo de soluciones financieras.

Sobre el fin del boom inmobiliario, se habla de una posible reducción de precios en torno al 15-17%.

Video con testimoniales:

Inmoblog ha creado un canal propio en Youtube, con videos relacionados con la vivienda:

Os animamos a enviarnos vídeos sobre vivienda: cesar (a) inmoblog.com o registrándote en el blog.

Entramos en una época complicada para la empresa inmobiliaria; se junta un periodo de ralentización de ventas, con agosto.

Es ahora cuando mejor vienen unos consejos para vender inmuebles en ciclos de venta negativos, mediante el correcto uso de herramientas de gestión de bases de datos de potenciales clientes: Video de Jose Luis Jimeno, de Noteges.com, software inmobiliario

Entre las ideas alternativas cuando no se reciben llamadas de compradores:

- dedicar el tiempo a incentivar la captación de inmuebles; los propietarios siempre están dispuestos a vender,

- usar la base de datos para informar a los potenciales compradores de nuevas viviendas disponibles, mediante alertas sms o email,

- provocar el retorno de la demanda incluso en meses valle como agosto.

Noticia relacionada: Acuerdo Noteges-Urbaniza.com para la publicación automática de inmuebles en Internet

Revisando posicionamientos en Google, me fijé en un anuncio contextual que no concordaba con el resto:

Por curiosidad seguí este enlace patrocinado, y descubría que se trata de una promoción de una película que trata como comedia las vicisitudes de un joven no tan joven que buscando casa recurre a la trampa para acogerse a un programa social en el que ancianos solitarios acogen en sus casas a estudiantes jóvenes sin recursos por un alquiler ínfimo.

La vivienda y el cine parece que se unen por la lado de la comedia, como ya reflejé en el post Viviendas de cine.

Aquí el trailer de “Un buen día lo tiene cualquiera“:

Video artículo de la BBC sobre el mercado inmobiliario español “Spanish housing market fears“.

Señala que los precios de las propiedades inmobiliarias podrían descender, se advierte de los problemas de los bancos para gestionar el cobro de las hipotecas, y de la cantidad de despidos que provocaría un parón en la construcción.

Interviene Jesús Encinar de Idealista y aparece brevemente la flamante nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, que zanja la entrevista con un tajante “ya hemos terminado”:

Revisando blogs inmobiliarios, leo en Inmosfera que hay dos tipos de inmobiliarias:

- Por un lado están las que no entienden lo que ocurre y se piensan que no venden porque “la cosa esta fatal.”;

- Por otro lado están las inmobiliarias que saben que están atravesando una corrección en el sector inmobiliario.

De rebote he llegado al blog de Xavi Affairs, que se pregunta ¿qué hacen las inmobiliarias en un momento de parón en las ventas? , y la respuesta es un video poco ejemplar:

En mi opinión sólo algunas inmobiliarias responden de esta manera ante situaciones de parón en las ventas; la mayoría SI que responden proactivamente, buscando soluciones.Existen muchos ejemplos de QUÉ hacer para vender pisos, como veremos en próximos posts.

Las soluciones de realidad virtual son herramientas de venta muy útiles para informar al comprador sobre las viviendas.

¿qué permite la realidad virtual aplicada a promociones de viviendas?
- Visualizar los acabados de una vivienda,
- ver el entorno que rodea a la urbanización,
- pasear por la urbanización, y por el interior de las viviendas,
- poder elegir el mobiliario…

Para el promotor o comercializador supone una manera muy atractiva de mostrar las viviendas, en pantallas de gran formato, que se pueden colocar en escaparates, en el interior de las oficinas, y en grandes espacios, como ferias.

Vídeos de ejemplo de realidad virtual para desarrollos urbanísticos y promociones de viviendas:

Exteriores:

Interior de una vivienda:

Ver la ficha de la promoción con realidad virtual (descarga de ficheros)

Ver la ficha de la promoción con realidad virtual (descarga de ficheros)

Enlaces relacionados:
- Virtualware, empresa especializada en soluciones de realidad virtual
- Virtual Media Point, desarrollo e instalación de escaparates interactivos y pantallas de grandes formatos.

Artículo relacionado:
- Escaparates interactivos, el futuro ya está aquí

Decía A. Einstein que “nunca pienso en el futuro; llega enseguida”.

Con las nuevas tecnologías aplicadas a mundo de los negocios, pasa eso mismo; para una necesidad concreta de comunicación empresarial, se plantea una solución tecnológica, y se puede implantar en muy poco tiempo.

Que las empresas puedan seguir comunicándose en todo momento con sus clientes, actuales y potenciales, es una necesidad real en un mundo tan competitivo, puesto que quien más atento esté a los requerimientos de los clientes tiene todas lass opciones de conseguir más contratos.

Un ejemplo de cómo se puede interactuar con la información de cualquier tipo de empresa, utilizando escaparates interactivos:

Reportaje facilitado por Reinas.tv, la primera televisión inmobiliaria; realizado durante la celebración del Salón Inmobiliario de Madrid 2007, en el stand de Urbaniza.com.Urbaniza Interactiva, empresa especializada en marketing inmobiliario on-line, lanza este innovador producto llamado Virtual Media Point, como solución englobada dentro de su nueva línea de negocio dirigida a dar servicios de publicidad en espacios físicos.

El objetivo de los escaparates interactivos es:

- Ofrecer mayores y mejores impactos publicitarios, brindando un mejor servicio a los clientes.

- Establecer una comunicación bidireccional con clientes, en la que las dos partes son emisores y receptores de información.

- Mostrar las ventajas de los productos y/o servicios de la empresa, de una manera viusal, utilizando pantallas de grandes dimensiones, y con los mayores avances tecnológicos.

¿A quién va dirigido este sistema?

- Inmobiliarias

- Agencias de viajes

- Bancos

- Tiendas de Moda

- Oficinas de turismo

- Concesionarios

- Grandes superficies

- Ayuntamientos

- Ferias

- Hoteles

- Museos

- Aeropuertos

¿Dónde y para qué se pueden utilizar estos escaparates interactivos?

- Decoración de interiores-halls

- Señalización y puntos de comunicación

- Merchandising visual

- Sistemas Audiovisuales en Centros Comerciales

- Stands para Ferias y Congresos

En definitiva, las ventajas de los escaparates interactivos:

- Amplia la atención comercial incluso fuera de los horarios de apertura.

- Sorprende y atrae la atención de los clientes.

- Reduce los costes de imprenta y los costes logísticos de reposición de cartelería.

- Impulsa una imagen de vanguardia tecnológica.

- Posibilita la comunicación de ofertas y promociones en el punto de consumo.

- Mejora la información y atención al cliente.

- Logra una mayor permanencia del cliente en el establecimiento.

- Consolida la imagen de marca.

Para más información, llamar al 902 180 654, o envair un email a comercial@urbaniza.com.

Cuando en España todavía estamos en la fase de cursos y jornadas sobre qué es un blog y cómo crear un weblog de empresa, en Estados Unidos a estas alturas están ya en la fase de perfeccionamiento, de sacar el máximo rendimiento del blog del agente inmobiliario, porque buena parte de los realtors utilizan este sistema como plataforma de comunicación hacia sus clientes.

Incluso ya se han hecho concursos tan específicos como el de mejores bloggers -mujeres- inmobiliarios:

En los “Real Estate Blogging Workshop“, expertos bloggers inmobiliarios comparten su conocimiento con agentes inmobiliarios.

El objetivo es que los agentes inmobiliarios aprovechen las ventajas de gestionar su propio blog de empresa, y de entre las ideas que se transmiten, me parecen interesantes las siguientes:

- colaboración: en un mercado tan competitivo como el inmobiliario, los agentes usan los blogs para intercambiar y mejorar sus concimientos, y aplicarlos en su actividad diaria,
- conexión con redes sociales,
- permite demostrar tu experiencia y convertirte en un referente en tu zona,
- dotar de humanidad a la web inmobiliaria, con una persona real que está detrás,
- introducir herramientas tecnologicas, como vídeos, o conectividad móvil, que dan al usuario más posibilidades de obtener información.

Aquí os dejo un video de uno de esos talleres, presentado por Erik Hersman para bloggers del sector inmobiliario (en inglés):

Entrevista en Intereconomía TV a la Sociedad de Tasación Tecnitasa Técnicos en Tasación, a través de su directora, Belén López, que examina los valores mínimos y máximos del metro cuadrado en 61 ciudades españolas.
El estudio indica que sólo en 10 de esos núcleos urbanos, se puede comprar una vivienda por menos de 1.000 euros el metro cuadrado.

Los video están puestos en Youtube:

Primera parte de la entrevista sobre los precios mínimos y máximos en España

Segunda parte de la entrevista sobre los precios mínimos y máximos en España

Los precios más altos se encuentran en el Paseo de Gracia, en Barcelona, casi 1200 euros el metro cuadrado, y los más bajos en Jerez de la Frontera, a 550 euros/m2.