En ese cartel aparecía de forma muy relevante la dirección de su página web, a la que he accedido debido a mi insaciable curiosidad.

Al ver su página principal me he quedado asombrado porque hacía mucho tiempo que no veía nada igual:

Página principal de la empresa promotora

No está en estado "en construcción". Es así: la portada muestra los enlaces a sus proyectos y al contacto.

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- Qué quiere transmitir esta web inmobiliaria?

En esa jornada explicaremos las ventajas de usar un programa específico para la gestión de la bolsa común de inmuebles de una asociación:

- adaptación del programa a los estatutos, código ético y normativa de la Asociación,

- se verán ejemplos de cómo se introducen datos de inmuebles, clientes, visitas, demandas, …

- cómo se consultan datos de inmuebles de otros asociados y se generan informes de mercado: evolución de precios, ventas compartidas de pisos, …

- cómo la herramienta es capaz de cruzar esa información para sacar alertas de nuevos inmuebles que pueden interesar a los clientes, solicitudes de visitas, cambios en los precios de los pisos, etc. 

Parador San Marcos de León

Además, se indicará cómo sacarle partido a las nuevas tecnologías e internet:

- Web de la asociación: como centro del marketing inmobiliario online, la web debe ser útil para usuarios que buscan piso, los que quieren vender su casa, agentes inmobiliarios que se quieren unir a la Asociación y buscadores de internet.

- Blogs inmobiliarios: integración con la web, redacción de artículos, obtención de enlaces externos,…

- Redes sociales: creación de perfil individual o de empresa, intercambio de información con otros agentes inmobiliarios, comunicación de eventos, networking…

- Cloud Computing: Uso de novedades tecnológicas sin necesidad de instalar software: Inserción de videos desde Youtube,  datos de geolocalización de inmuebles para Google Maps & Street View-, mensajería interna,…

DATOS DE LA JORNADA:

Lugar: Parador San Marcos, Salón Consejos B

Fecha: Jueves 2 de Julio de 2009

Hora: 17:00 horas –  19:00 horas

Para asistir, contactar con Enrique Redondo, al 629 91 13 16.

La jornada inmobiliaria ASLEIN en Facebook

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- Documentación para asociaciones inmobiliarias: estatutos, reglamento interno, código deontológico,…

- Artículos sobre Asociaciones Inmobiliarias

Funcionalidades básicas del programa de gestión inmobiliaria:

 - Gestión de inmuebles propios y consulta de compartidos

- Gestión de sucursales y comerciales de cada agencia

- Registro de visitas, clientes, propietarios y agencias colaboradoras

- Cruce de demandas de clientes con inmuebles de la bolsa

- Gestión de documentos: contratos de exclusiva, hojas de visita,…

- Fichas imprimibles o para mostrar en escaparates

- Exportación de datos a web propia o a portales inmobiliarios

- Estadísticas de visitas a los inmuebles, desde la web común

- Generación de informes de ventas, de evolución de precios de la vivienda en la zona, de la demanda,…

- Gestión de contenidos de la web común y propia: selección de inmuebles destacados, publicación de noticias

- Como las ventas escasean, la capacidad de realizar inversiones publicitarias disminuyen.

- Si se hace menos promoción y publicdad, es más complicado atraer a clientes.

- Sin clientes, no hay ventas.

Es la pescadilla que se muerde la cola.

Por eso es destacable que haya soportes publicitarios que ofrezcan algunos de sus servivcios de forma gratuita:

Con esta oferta, se podrá publicar hasta 100 inmuebles o hasta 3 promociones inmobiliarias sin coste alguno.

Entrando en www.etxecasa.com/anunciar se genera una clave de administración con la que se podrá gestionar la publicación de inmuebles y conseguir las consultas de calidad que genera el Primer Portal Inmobiliario de Euskadi.

Hay otros servicios Premium que si son de pago:

- Publicación de un mayor número de propiedades,

- Acciones de marketing: folletos, identidad corporativa, infografías, tours virtuales, vídeos,…

- Presencia en revistas inmobiliarias.

Formulario para empezar a publicar gratis en Etxecasa.com >>

Enlaces relacionados:

Portal Inmobiliario de Euskadi

Ocio y negocio inmobiliario en el Kursaal

Apenas un 20% de las inmobiliarias consultadas tenían su propia web inmobiliaria y no llegaba a un 10% las que habían realizado alguna acción de marketing en internet, bien publicando inmuebles en sitios web especializados, bien con campañas de publicidad (si, los famosos banners).

Hoy en día, todo director de marketing de una inmobiliaria tiene a internet como primer soporte publicitario y a su propia web y/o blog como el corazón de su estrategia de marketing.

Recientemente he visto varias propuestas de marketing inmobiliario online que me han llamado la atención:

- Web: emiliovendeunloft.com + Blog. Anunciante: Promotora inmobiliaria Gestesa

Uno de los objetivos de la campaña se ha conseguido: hacer creer que este señor es el propietario del loft y que por iniciativa propia ha publicado una web para recoger propuestas de compra.

De esta forma se consigue una mayor viralidad y confianza por parte de los usuarios, que prefieren el contanto directo con un propietario particular. El uso de un blog "personal" enfatiza la campaña, con una actualización casi diaria. 

 D. Emilio bien sentadito esperando ofertas para vender su Loft. 

Es Grupo Gestesa quien ha encargado esta campaña en Internet, para promocionar la venta de sus lofts en Loeches*.

Web: deshaztedetucasa.com + Blog. Anunciante: Portal inmobiliario Portae

Inicialmente el portal solicitó a sus usuarios que contaran sus experiencias a la hora de vender su casa… De las 400 que recibieron preseleccionaron las 10 más originales y simpáticas. Estos 10 candidatos pudieron hacer campaña para conseguir el voto para ellos, con videos, escribiendo en blogs, movilizando a sus amigos a través de facebook, Messenger, etc…

Hubo un candidato que destacó, que es quien aparece como cabeza visible en la campaña..

El blog con los consejos para vender la vivienda.

 - ConstrucLab Web + Vídeo. Anunciante: Metrovacesa

La inmoibiliaria más original e innovadora de España ha lanzado el "Laboratorio de Investigación +Construcción", donde personas con ingtereses comunes forman grupos de compra de viviendas. El proceso:

1. El usuario indica cómo es la casa que busca.
2. Se le agrupa con personas que compartan sus mismos intereses.
3. Recibirs propuestas según sus preferencias.
4. Con sus respuestas se mejoran las propuestas.
5. Construirán la casa deseada en en lugar sugerido

La página de ConstrucLab, dentro de la estructura web de Metrovacesa

- Web: separadosincasa.com . Anunciante: Ternum Group

Se trata de un producto específico para hombres o mujeres en dificultades temporales a causa de una separación o divorcio, en el que la persona que adquiere la vivienda accederá a la misma sin hacer desembolso alguno durante el primer año. 

Versión masculiana de "Separad@s sin casa"

- Web: pisobuscadueño.com. Anunciante: Helados Nestlé

 En este caso, a pesar de que la vivienda sigue siendo el reclamo, lo que se promociona es un producto de consumo, como son helados.

Con la contúnua depreciación del ladrillo, he llegado a leer en algún foto o blog que "a este paso con la comprade un helado nos vana a regalar una casa"…

 El reclamos de Helados Nestlé.

 Artículos relacionados:

- Buenos ejemplos de marketing inmobiliario

- Ejemplos de diseño para webs inmobiliarias

- Marketing en asociaciones inmobiliarias

* En la fecha de publicación delartículo, el loft en Loeches de la campaña tenía un precio de 108.000 euros. Pisos en Loeches (Madrid)

Aprovechamos el evento para preguntarle sobre la la situación de la colaboración, cooperación y coopetencia en la intermediación inmobiliaria: 

Inmoblog - ¿Qué razones hay para ser optimista y estar convencido del futuro de la profesión inmobiliaria? 

Jordi – El futuro de nuestra profesión pasa precisamente por eso: LA PROFESIONALIZACIÓN, la honestidad y el convencimiento de ser Agentes de Servicios Inmobiliarios.

El optimismo viene de la mano del enorme número de clientes a los que nuestros servicios les pueden generar un mayor valor en sus transacciones.

Los clientes vendedores, hoy más que nunca, necesitan de un profesional que les ayude a encontrar soluciones a sus necesidades, que en muchas ocasiones pasa por el acompañamiento en varios frentes:

- acuerdos con el banco,

- correcto posicionamiento frente a su competencia de inmuebles a la venta,

- posibilidad de alquilar,….

Hoy un gran potencial de profesionales inmobiliarios:

tenemos la misión de demostrar al público que nuestros servicios son y serán la mejor opción para la obtención del mejor resultado en cualquier operación inmobiliaria.

Resultados además de económicos, de garantías y de fiabilidad.

El sector inmobiliario, por fin en nuestro país está INNOVANDO, adoptando fórmulas contrastadas que nos acercan el futuro.

Inmoblog – ¿Porqué ahora es el momento de colaborar con otros agentes inmobiliarios?

Jordi – Siempre ha sido el momento de colaborar entre inmobiliarios.

Ahora la situación del mercado nos ha bajado los niveles de “orgullo y autosuficiencia” a cotas de mayor humildad.

Y si además unimos a esto el gran filtro que ha representado los últimos tiempos, nos encontramos con la gran oportunidad de entendernos, de hablarnos de tú a tú y de ser más prácticos y objetivos.

Inmoblog - ¿Tiene sentido la colaboración con agentes y asociaciones fuera de la zona de influencia de la asociación?

Jordi – La colaboración entre profesionales tiene sentido en cualquier circunstancia.

Siempre que sea una colaboración coherente con los intereses de nuestros clientes y con nuestra finalidad de SERVICIO.

Si eliminamos el oportunismo en cualquier escala, obtendremos grandes acuerdos de colaboración en todos los niveles.

Inmoblog – ¿Qué deberían saber los profesionales que se muestran reticentes a participar en estas iniciativas?

Jordi – Deben saber que estas iniciativas ayudan a superar la ausencia de un MODELO, estructurándolo con sus colegas. Que la competencia más desleal es la desestructuración del mercado (‘a rio revuelto…).

Que el PARTICULAR puede aprovechar y se aprovecha de las “guerras” entre inmobiliarios (‘divide y vencerás’).

Que la COOPERACIÓN no significa dejar de COMPETIR.

Que la Competencia unida a la Cooperación tiene como resultado la INNOVACIÓN y la MEJORA.

Deberían de abrir todos sus sentidos, para descubrir que en cualquier sector empresarial: las alianzas, la cooperación, la colaboración, el compartir; es sinónimo de sumar esfuerzos, optimizar recursos y aumentar rentabilidades.

El profesional inmobiliario no debe olvidar que forma parte del tejido empresarial y que su causa y su fin no difieren tanto del resto.

 Ficha de la Conferencia:

 Más información: web de la conferencia "MLS • Una Realidad en Nuestro Mercado"

Otras entrevistas a líderes de asociaciones inmobiliarias:

- Asociación de inmobiliarias de León: unión en el sector inmobiliario

- Inmobiliarios, yes you can!

- Crear asociaciones inmobiliarias es cada vez es mas facil

- Agrupación de Inmobiliarias de Torrevieja, Guardamar del Segura y Orihuela Costa 

Con la cámara de tu teléfono móvil (Android), se toman imágenes de fachadas de edificios, que el sistema reconoce, adapta y añade información, en este caso pisos a la venta o en alquiler. Para ello el móvil utiliza el sistema GPS y una brújula digital:

La imagen de fondo corresponde con la realidad que vemos; la imagen de la pantalla del móvil es la de la realidad virtual, con información añadida: casas a la venta en la zona en la que nos movemos.

Una gran herramienta para conocer la oferta inmobiliaria de la zona y los detalles del barrio (se puede aplicar para buscar comercios cercanos, encontrar paradas de metro, hospitales, colegios,…).

De cada vivienda se muestran los detalles en el mismo dispositivo móvil, con imágenes del interior, características y claro, el teléfono del anunciante para llamarle en ese mismo momento.

La demostración de cómo funciona la aplicación de realidad aumentada sobre un teléfono móvil.

Este sistema, denominado "Layar", se está utilizando en Holanda, a través del portal inmobiliario Funda (disponible desde Junio’09 para G1 y HTC Magic).

En España no tardará en llegar, ya que la tecnología necesaria ya existe; es cuestión de utilizar a la vez:

- un teléfono que integre cámara, GPS y brújula digital,

- mapas interactivos (hay varias aplicaciones para encontrar objetos y personas sobre mapas, como Google Latitude)

- información de inmuebles (los portales inmobiliarios tenemos datos detallados de la localizacióin de miles de inmuebles)

Sólo hace falta que la demanda lo requiera, con un mayor uso de teléfonos móviles de última generación.

Artículos relacionados con tecnología GPS, sobre mapas y Google:

- Embargos inmobiliarios y mapas en rojo

- PGOU, Catastro, Registro y ortofotos en Google Maps

- Viviendas de obra nueva y mapplets de google

- Pisos en Google Earth

- Google Street View en ciudades españolas

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- Servicio gratuito para encontrar amigos usando móviles con GPS