En la Conferencia Real Estate Connect  de Nueva York, Google avanzó los planes que tiene para el sector inmobiliario, entre los que "NO figura el de convertirse en una MLS nacional" (servicio de contratos de exclusivas inmobiliarias múltiple).

La estandarización de datos es clave para la redistribución de contenidos inmobiliarios.

Google pretende ayudar en este sentido (de la manera que suele hacer) mediante:

- la creación de páginas especiales de publicación de listados inmobiliarios

- la introducción de ajustes para la mejora de la calidad del motor de búsqueda de propiedades inmobiliarias

- acuerdos con agentes inmobiliarios para que saquen partido de la tecnología de Google (más…)

Hace una década que se hizo realidad el proyecto Urbaniza, con una portada del portal tan "retro" como esta:

Primera página principal del portal inmobiliario Urbaniza.com. Maqueta de Abril de 2000.

10 años han pasado desde que Urbaniza.com saliera a Internet.

Meses antes el proyecto empezó a fraguarse con el objetivo de crear una empresa que ofreciera herramientas online para empresas del sector inmobiliario, siendo el portal inmobiliario la parte más visible.

La parte no visible la componen un grupo de trabajadores que desde el principio se comprometieron con el proyecto, en el que tiene una importancia fundamental la innovación tecnológica, la atención a las necesidades de las empresas inmobiliarias y la propuesta de valor para el negocio de los clientes.

Fruto del trabajo desarrollado, tenemos una década de experiencia en desarrollos tecnológicos aplicados al sector inmobiliario.

Algunos de los trabajados realizados por Urbaniza:

- Buscador inmobiliario de CajaCantabria

- Po rtal inmobiliario de CajaNavarra (avenidacan.com)

- Canal de información inmobiliaria de CajaSol

- Portal inmobiliario de CajaCanarias

- Portal inmobiliario de Euskadi Etxecasa

- JovenBuscaPiso

- Inmollave.com

- Información inmobiliaria del canal vivienda de CajaMadrid

- Web de obra nueva de Banesto (casaktua.com)

- Altamira S antander Real Estate

Webs basadas en el estandar Sistema Integral para Inmobiliarias: 

Jaisa.es, Chaletcantabria.com, Tengacasa.es,- Inmosanfernando.com,  Inmobiliariazizur.com, Promanweb.com, lfcantabria.com

Sistemas de gestión y webs para Asociaciones inmobiliarias:

Aina (Navarra), Afilia (Cantabria), Toledo, Asivega (Torrevieja), Inmaba (Benidorm), Optima (Osona-Vic), Aslein (León), Confiia (Cuenca)

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Google sigue innovando, a un ritmo frenético saca al mercado numerosas herramientas. Tantas que muchas no pasan de ser un mero experimento para su labs.

Una de ellas llama la atención por sus posibilidades: poder usar imágenes para realizar consultas de búsqueda.

Haces una foto con tu móvil y con la tecnología Google para Android, obtienes información sobre el objeto que has enfocado.

Ejemplo de la aplicación sobre una imagen del Golden Gate

¿Implicaciones para el sector inmobiliario?:

Imagina que buscas piso en una zona y te gusta un edificio concreto, pero no sabes si hay alguna vivienda a la venta.

Haces una foto con la cámara del móvil y el sistema te devuelve datos de cuando se construyó el edificio, de viviendas que se encuentran en venta o en alquiler, de su precio, de su valor catastral,… Además de los negocios y oficinas ubicados en el edificio.

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Una de las barreras a las que se enfrentan las inmobiliarias cuando quieren publicar sus pisos en Internet, o quieren cambiar su página web, es el tiempo que requieren para trasladar la información a cada una de las plataformas, por encima del precio de la inversión económica que supone anunciarse en un portal inmobiliario o diseñar una mejor web inmobiliaria.

En la era tecnológica todavía hay profesionales inmobiliarios que tienen que destinar mucho tiempo para esta operación tediosa y para nada rentable.

Por esa razón hay quienes rechazan contratos publicitarios y prefieren destinar recursos a otras tareas.

A la hora de negociar con un portal inmobiliario, es fundamental dejar claro cómo va a ser la introducción de datos y las actualizaciones de información:

- ¿Es obligatorio utilizar un sistema de introducción de datos del propio portal?

- ¿Permite el envío de ficheros de datos de inmuebles (excel, texto, xml,…)?

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En el Cloud Computing, en vez de ejecutar las aplicaciones en los equipos de la oficina, se ejecutan en un centro de datos compartido.

Una aplicación que se ejecuta en la nube, sólo necesita iniciar la sesión, personalizar y empezar a trabajar. 

La nube es:

- la virtualización de servicios y optimización de recursos tanto en capacidad de procesamiento como de almacenamiento.

- el alquiler de programas y recursos, se paga por su uso

- el acceso a la red global, no a la propia red.

- una Infraestructura común para múltiples clientes

- todo como un servicio (XaaS): plataforma PaaS (Salesforce, GDocs, Microsoft Office Live), software SaaS (Google App Engine, Microsoft Azure), infrestructura IaaS (EC2, Simple Storage Service)

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El blog oficial de Google en Australia anuncia que sus mapas se vuelven más útiles con la búsqueda inmobiliaria (real estate search). Ya es posible buscar pisos con Google Maps.

Esta utilidad ya funciona desde hace tiempo en Estados Unidos (pisos en New York)

Google reconoce haber contado con la ayuda de colaboradores en el mercado inmobiliario para conseguir listados actualizados.

Las búsquedas inmobiliarias en Google Maps ofrecen varias utilidades:

- Encontrar viviendas a la venta o en alquiler

- Buscar en los alrededores colegios, restaurantes y transporte público (Google Transit)

- Ver cada propiedad con Street View y explorar el vecindario

- Encontrar direcciones entre la vivienda y otros puntos de interés (idóneo para planificar trayectos a pie, en coche o en tyrasnporte público).

Ejemplo de búsqueda inmobiliaria en Melbourne

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Via Tecnología Inmobiliaria y a su vez de Tecnomaps, me entero de que ya hay una aplicación funcionando, que utiliza la realidad aumentada (información virtual que se añade a la real) para buscar pisos.

Con la cámara de tu teléfono móvil (Android), se toman imágenes de fachadas de edificios, que el sistema reconoce, adapta y añade información, en este caso pisos a la venta o en alquiler. Para ello el móvil utiliza el sistema GPS y una brújula digital:

La imagen de fondo corresponde con la realidad que vemos; la imagen de la pantalla del móvil es la de la realidad virtual, con información añadida: casas a la venta en la zona en la que nos movemos.

Una gran herramienta para conocer la oferta inmobiliaria de la zona y los detalles del barrio (se puede aplicar para buscar comercios cercanos, encontrar paradas de metro, hospitales, colegios,…).

De cada vivienda se muestran los detalles en el mismo dispositivo móvil, con imágenes del interior, características y claro, el teléfono del anunciante para llamarle en ese mismo momento.

La demostración de cómo funciona la aplicación de realidad aumentada sobre un teléfono móvil.

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Juan Fernandez Caparrós es Ingeniero de Caminos, con 15 años de experiencia en los sectores Informático, Inmobiliario y en la Administración del Estado. Es Director de Prayde Gestión , coautor de Gestinmo (Análisis de Viabilidad de Promociones) y del libro "Manual de Gestión".

Aprovechamos el lanzamiento de un nuevo programa de gestión inmobiliaria de Prayde, para conversar con Juan: 

Inmoblog – ¿Cúales son los motivos que han propiciado el lanzamiento de InmoEnCurso?

Dada la situación actual de crisis en el sector inmobiliario, nos encontramos con nuevos escenarios no contemplados anteriormente. Una vez comenzada una operación inmobiliaria, podemos encontrarnos ante diversas situaciones que aconsejen su replanteo, incluso su virtual paralización

Podemos encontrarnos con problemas de liquidez por haber cambiado las condiciones en que se nos permite disponer de la hipoteca concedida, con una virtual paralización de las ventas previstas en contrato privado durante la ejecución de la obra, etc.

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Magnífica noticia la del Programa de Impulso al Urbanismo en Red, que permitirá a los ciudadanos consultar los planes urbanísticos por Internet.

La Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, a través de red.es, y el Ministerio de Vivienda han suscrito un convenio marco de colaboración para el desarrollo de "Urbanismo en Red". Durante el periodo 2009-2013 se invertirán 57 millones de euros, de los que red.es aportará el 70%. El resto será aportado por ayuntamientos y/o comunidades autónomas que se sumen al programa.

 Los objetivos del convenio:

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Google se acerca cada vez más a las aplicaciones para móviles y a las redes sociales.

Latitude es una herramienta que une ambas tendencias y permite compartir la información que generan nuestros contactos, algo que ya permiten otras webs como Facebook o Twitter, pero además de poner saber qué están haciendo en ese momento, que leen en la web, qué fotos comparten, con Google Latitude se puede conocer dónde están, situarlos en el mapa, al igual que compartir nuestra posición para que el resto de contactos nos localizacen.

En definitiva, es una versión móvil de Google Maps que te permite compartir tu ubicación con tus contactos. Pero hay más, mucho más:

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