He puesto la presentación en slideshare y he sincronizado el audio procedente de una grabación en vídeo:

Tecnología Para Inmobiliarias Ver más presentaciones de César Villasante.

Presentación Tecnología para inmobiliarias

El objetivo es converger hacia un modelo de datos estandar, por el cual cualquier agrupación inmobiliaria pueda enviar y recibir datos de forma ordenada, intercambiar información de forma inmediata y sin pérdida de datos ni alto coste. 

Así se hace en USA, con un modelo y tecnología propulsada por la NAR (Asociación nacional de agentes inmobiliarios), que ha ceado unos estándares en la comunicación de información entre inmobiliarios.

Urbaniza, tras más de 2 años desarrollando el sistema de gestión de inmuebles para MLS locales con agentes y empresas de toda España y gestionar la tecnología de 8 agrupaciones inmobiliarias que utilizan el programa de gestión para compartir las exclusivas, ha llegado el momento de que las asociaciones locales y regionales puedan cruzarse datos.

El primer paso que hemos dado ha sido unificar los criterios, preguntando a las asociaciones:

¿Qué requisitos mínimos son los que rigen que una asociación pueda compartir operaciones con otra?

¿Se comparten sólo las propiedades captadas en exclusiva?

¿Qué datos queréis compartir entre vosotros: 

- todos los relacionados con los inmuebles?

- y además los del contrato de exclusiva?

- y además los honorarios pactados?

¿Una inmobiliaria de una asociación puede publicar información en su web o escaparate de un inmueble captado por otra asociación?

El proceso lo hemos iniciado con las agrupaciones con las que trabajamos más estrechamente, lo que nos permite más flexibilidad y crear un programa unificado para que la colaboración se haga en tiempo real..

Una vez llegado a un acuerdo entre ellas, nuestra voluntad es la difunfir y extender ese sistema a otras asociaciones, a las que propondremos un estandar de modelo de datos.

Con ese estandar se podrá enviar la información a las webs propias y a portales inmobiliarios, con la confianza de que ese fichero de datos debe ser aceptado y que no tiene sentido que el destinatario pida que se "pique" la información a mano ni que se tenga que pagar un plus por la pasarela de datos.

La fuerza de las agrupaciones inmobiliarias servirá de impulso para que se convierta en el modelo normalizado de datos, algo totalmente necesario  y que no existe todavía.

Nuestro papel en este proceso no deja de ser estrictamente tecnológico, estando de acuerdo con la visión aportada en el blog de Inmobiliarios 2.0 (en los artículos de William Revilla, Adaix, Moisés Ruiz, Javier SIerra y Gregorio Estévez entre otros): los inmobiliarios son los que establecen las reglas de juego.

Si de la estandarización surge un portal de profesionales (bien entre profesionales -B2B- o enfocado a los clientes -B2C-), son los profesionales los que establecen las normas de funcionamiento.

Sólo esperamos que se acerquen posturas entre los representantes de distintas agrupaciones inmobiliarias para que haya una línea de actuación consensuada, a la que podamos aportar nuestra experiencia.

Artículos relacionados:

- Asociaciones, Franquicias y MLS, Javier Sierra, Presidente Re/Max España

- Las MLS,S en España 2010-2011 , Moisés Ruiz, Cenic

- FRANQUICIAS INMOBILIARIAS, Gregorio Estevez, DonPiso

- Asociaciones Inmobiliarias

La estandarización de datos es clave para la redistribución de contenidos inmobiliarios.

Google pretende ayudar en este sentido (de la manera que suele hacer) mediante:

- la creación de páginas especiales de publicación de listados inmobiliarios

- la introducción de ajustes para la mejora de la calidad del motor de búsqueda de propiedades inmobiliarias

- acuerdos con agentes inmobiliarios para que saquen partido de la tecnología de Google

Video: Sam Sebastian, director de mercados locales B2B, habla sobre publicidad y agregación de listados inmobiliarios. Fuente: Inman News

Relacionado:

- Fotos de pisos para buscar en Google

- Google experimenta con el sector inmobiliario y buscadores de pisos

- Buscar piso con realidad aumentada

Primera página principal del portal inmobiliario Urbaniza.com. Maqueta de Abril de 2000.

10 años han pasado desde que Urbaniza.com saliera a Internet.

Meses antes el proyecto empezó a fraguarse con el objetivo de crear una empresa que ofreciera herramientas online para empresas del sector inmobiliario, siendo el portal inmobiliario la parte más visible.

La parte no visible la componen un grupo de trabajadores que desde el principio se comprometieron con el proyecto, en el que tiene una importancia fundamental la innovación tecnológica, la atención a las necesidades de las empresas inmobiliarias y la propuesta de valor para el negocio de los clientes.

Fruto del trabajo desarrollado, tenemos una década de experiencia en desarrollos tecnológicos aplicados al sector inmobiliario.

Algunos de los trabajados realizados por Urbaniza:

- Buscador inmobiliario de CajaCantabria

- Po rtal inmobiliario de CajaNavarra (avenidacan.com)

- Canal de información inmobiliaria de CajaSol

- Portal inmobiliario de CajaCanarias

- Portal inmobiliario de Euskadi Etxecasa

- JovenBuscaPiso

- Inmollave.com

- Información inmobiliaria del canal vivienda de CajaMadrid

- Web de obra nueva de Banesto (casaktua.com)

- Altamira S antander Real Estate

Webs basadas en el estandar Sistema Integral para Inmobiliarias: 

Jaisa.es, Chaletcantabria.com, Tengacasa.es,- Inmosanfernando.com,  Inmobiliariazizur.com, Promanweb.com, lfcantabria.com

Sistemas de gestión y webs para Asociaciones inmobiliarias:

Aina (Navarra), Afilia (Cantabria), Toledo, Asivega (Torrevieja), Inmaba (Benidorm), Optima (Osona-Vic), Aslein (León), Confiia (Cuenca)

Relacionado:

- Idealista también cumple 10 años en 2010

Una de ellas llama la atención por sus posibilidades: poder usar imágenes para realizar consultas de búsqueda.

Haces una foto con tu móvil y con la tecnología Google para Android, obtienes información sobre el objeto que has enfocado.

Ejemplo de la aplicación sobre una imagen del Golden Gate

¿Implicaciones para el sector inmobiliario?:

Imagina que buscas piso en una zona y te gusta un edificio concreto, pero no sabes si hay alguna vivienda a la venta.

Haces una foto con la cámara del móvil y el sistema te devuelve datos de cuando se construyó el edificio, de viviendas que se encuentran en venta o en alquiler, de su precio, de su valor catastral,… Además de los negocios y oficinas ubicados en el edificio.

Es de cierto modo un modelo de realidad aumentada, integrada en el buscador Google.

Demostración de cómo se muestra en el móvil la información de los objetos

Esta tecnología ha sido denominada Google Goggles; está pensado extenderse al iPhone y al Sistema Operativo Chromium.

De momento, los resultados funcionan mejor para objetos como libros y DVD, marcas, logotipos, información de contacto, productos, códigos de barras o texto. Por ejemplo, en un museo, si no conocemos una obra, podemos fotografiarla y recibir la información sobre su autor, su significado, su influencia en el arte,…, es como si tuviéramos un guía con nosotros. 

Relacionado:

-Información ampliada en los anuncios inmobiliarios

- Google experimenta con el sector inmobiliario y buscadores de pisos

- Buscar piso con realidad aumentada 

En la era tecnológica todavía hay profesionales inmobiliarios que tienen que destinar mucho tiempo para esta operación tediosa y para nada rentable.

Por esa razón hay quienes rechazan contratos publicitarios y prefieren destinar recursos a otras tareas.

A la hora de negociar con un portal inmobiliario, es fundamental dejar claro cómo va a ser la introducción de datos y las actualizaciones de información:

- ¿Es obligatorio utilizar un sistema de introducción de datos del propio portal?

- ¿Permite el envío de ficheros de datos de inmuebles (excel, texto, xml,…)?

Lo normal es que el departamento de base de datos del portal se ponga en contacto con la empresa de software inmobiliario del cliente para determinar una pasarela de envio de datos.

En nuestro caso tenemos acuerdos con varios programas inmobiliarios con los que hay activo un proceso de envio y recepción automático de datos, para asegurar la máxima actualización de información en el portal.

El portal inmobiliario Urbaniza.com ha desarrollado una nueva utilidad para agentes e inmobiliarias para hacer más fácil el envío y actualización de datos.

En el panel de gestión de listados inmobiliarios, el cliente puede ir a la sección "importaciones" para enviar un fichero de datos estandar, el conocido XML.

Cualquier programa de gestión inmueble debería tener la opción de "exportar los datos a un fichero", que sirve como copia de seguridad y que además permite redistribuir la información de los inmuebles a webs de internet. Y debería ser una opción gratuita.

Pantalla del panel de gestión inmobiliaria. Subsección "Importación de inmuebles desde programas externos vía XML".

La herramienta guía al cliente para que la carga de datos sea óptima y se publiquen los datos en portales de internet.

El procedimiento es sencillo: 

* Carga del Fichero XML: se selecciona el fichero .xml con la información de los inmuebles. Puede hacerse mediante Carga Completa o con Cargas Parciales.
* Precarga en Base de Datos: se guardan los datos de todos los inmuebles en unas tablas temporales para que se puedan comprobar los datos cargados antes del volcado.
* Volcado a la Web: se pasan los datos cargados en las tablas temporales a las de producción. Se pueden volcar todos a la vez o uno a uno mientras se van validando.
* Comprobación Final: todos aquellos inmuebles que no se hayan podido subir, se podrán comprobar para corregir la información y subirlos a la web.

 Las especificaciones del XML, cómo debe ser construído y el fichero de ejemplo, se encuentran en el panel de gestión de Urbaniza.com.

Además de esta nueva utilidad, el panel de gestión inmobiliaria permite realizar estas acciones:

- introducir y gestionar datos de inmuebles y promociones inmobiliarias que se publican en Internet,

- revisar estadísticas de visitas y consultas,

- crear fichas para escaparates (de cristalera y virtuales)

- usar el gestor de contenidos de la web propia (noticias, reportajes, selección de inmuebles destacados,..),

- gestión de clientes y propietarios,

- crear boletines electrónico y planificar su envío

El panel de gestión inmobiliaria es una herramienta online gratuita para inmobiliarias.

Si quieres utilizarla, deja tus datos en el formulario de inmobiliarias.

 Quieres saber más sobre su funcionamiento? Apúntate a las presentaciones online (Webinars):

cforms contact form by delicious:days

Artículos relacionados:

- Gestión de contenidos inmobiliarios

- Cloud Computing y programas de gestión inmobiliaria

- La gestión de clientes en empresas inmobiliarias

- Adaptación y mejora contínua en la gestión inmobiliaria

Una aplicación que se ejecuta en la nube, sólo necesita iniciar la sesión, personalizar y empezar a trabajar. 

La nube es:

- la virtualización de servicios y optimización de recursos tanto en capacidad de procesamiento como de almacenamiento.

- el alquiler de programas y recursos, se paga por su uso

- el acceso a la red global, no a la propia red.

- una Infraestructura común para múltiples clientes

- todo como un servicio (XaaS): plataforma PaaS (Salesforce, GDocs, Microsoft Office Live), software SaaS (Google App Engine, Microsoft Azure), infrestructura IaaS (EC2, Simple Storage Service)

La definición de Forrester Research puede ser la que tenga un mayor consenso: "a pool of abstracted, highly scalable, and managed compute infrastructure capable of hosting end-customer applications and billed by consumption": Un conjunto de infraestructuras altamente escalables y gestionadas, capaces de albergar aplicaciones para el usuario, facturables por consumo.*

Con este sistema nos evitamos tener que instalar varios programas en todos los equipos de la oficina, nos libramos de las tediosas actualizaciones y de los tediosos requisitos técnicos de hardware y sistema operativo.

Las aplicaciones con base de Cloud Computing pueden estar listas para trabajar en unos días, lo que es impensable con el software comercial tradicional. Cuestan menos, ya que no hay que pagar por toda la plantilla, productos e instalaciones para ejecutarlas.

Y además pueden ampliarse más, son más seguras y más fiables que la mayoría de las aplicaciones. Del mismo modo, las actualizaciones se realizan de forma automática, de modo que sus aplicaciones obtienen mejoras de seguridad y rendimiento, junto con nuevas funciones, sin su intervención.

Vídeo sobre Cloud Computing

APLICACIONES DEL CLOUD COMPUTING EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Desde Urbaniza ofrecemos esta tecnología a las inmobiliarias que contratan nuestras herramientas, bien sea la publicación de su cartera de inmuebles en los portales inmobiliarios o el uso del programa de bolsa común de inmuebles en una asociación inmobiliaria.

El programa de gestión inmobiliaria se convierte en el centro de la actividad organizativa de la empresa inmobiliaria, porque más allá de la gestión de inmuebles, el programa sirve también:

- como CRM (Customer Relationship Management) para gestionar clientes,

- para cruzar datos entre agentes comerciales, inmuebles de la bolsa y demandas de los clientes compradores,

- establecer fechas para la visitas de los inmuebles,…

- crear informes de mercado,…

Los programas son ahora centros de gestión de información multimedia, donde se pueden insertar de forma sencilla elementos como imágenes, documentos, vídeos:

 Ejemplo de introducción de datos en las fichas de inmuebles: mapas con uso de Google Maps (plataforma como servicio -PaaS-) y videos con la tecnología Youtube (infraestructura como servicio -IaaS-) .

Ejemplo de la ficha de un inmueble en la web, con la información sobre mapas interactivos y vídeos insertados.

La ventajas para las inmobiliarias son:

- en el mismo programa puedes realizar tareas diferentes, como introducir direcciones en mapas e insertar elementos multimedia, como vídeos,

- el programa no necesita albergar toda la información en servidores propios,

- la forma de introducción de la información es estandar y por tanto conocida por los usuarios,

- las actualizaciones se ejecutan de forma automática, 

Calendario de actividades del programa para inmobiliarias integrado con Google Apps

 El cloud computing, la famosa "nube", se está convirtiendo en el principal campo de batalla comercial para las grandes multinacionales de informática y telecomunicaciones. Se suceden las empresas que lanzan sus propias ofertas en este campo, casi al mismo ritmo que aparecen servicios online basados en el SAAS (Software As A Service), que son los principales clientes de este tipo de plataformas.

La principal ventaja del cloud computing es el aprovechamiento de los recursos, ya que con ayuda de tecnologías como la virtualización, se utiliza un mismo servidor para varios clientes. Además, se dota a las máquinas de suficientes herramientas como para manejar aplicaciones muy complejas, lo que permite al usuario trasladar a la Red parte del proceso que hasta ahora realizaba el PC.

En lo que a aplicaciones SAAS se refiere, las más populares son el CRM de Salesforce.com, y las Google Apps.

A nivel europeo, se ha conformado reciemente una asociación de empresas, EuroCloud.

Beneficios que proporciona la tecnología de Cloud Computing**.

• Integración probada de servicios Web. Por su naturaleza, la tecnología de Cloud Computing se puede integrar con mucha mayor facilidad y rapidez con el resto de sus aplicaciones empresariales (tanto software tradicional como Cloud Computing basado en infraestructuras), ya sean desarrolladas de manera interna o externa.
• Prestación de servicios de talla mundial. Las infraestructuras de Cloud Computing proporcionan mayor capacidad de adaptación, recuperación de desastres completa y reducción al mínimo de los tiempos de inactividad.
• No necesita instalar ningún tipo de hardware o software: una infraestructura 100% de Cloud Computing. La belleza de la tecnología de Cloud Computing es su simplicidad… y el hecho de que requiera mucha menor inversión para empezar a trabajar.
• Implementación más rápida y con menos riesgos. Podrá empezar a trabajar muy rápidamente gracias a una infraestructura de Cloud Computing. No tendrá que volver a esperar meses o años e invertir millones de dólares antes de que un usuario inicie sesión en su nueva solución. Sus aplicaciones en tecnología de Cloud Computing estarán disponibles en cuestión de semanas o meses, incluso con un considerable nivel de personalización o integración.
• Gran capacidad de personalización. Algunos profesionales de TI creen equivocadamente que es muy difícil o casi imposible personalizar la tecnología de Cloud Computing, por lo que no es la elección adecuada para las empresas más complejas. La infraestructura de Cloud Computing no sólo proporciona útiles funciones de personalización y configuración de aplicaciones, sino que también conserva las personalizaciones incluso después de las actualizaciones. Y aún mejor, la tecnología de Cloud Computing es ideal para el desarrollo de aplicaciones que estén en consonancia con las crecientes necesidades de su organización.
• Más opciones para los usuarios comerciales. La tecnología de Cloud Computing permite personalizaciones y generación de informes de manera directa y sencilla para los usuarios comerciales, por lo que los profesionales de TI no necesitan emplear la mitad de su tiempo realizando pequeñas modificaciones y ejecutando informes.
• Actualizaciones automáticas que no afectan negativamente a los recursos de TI. Si actualizamos a la última versión de la aplicación, nos veremos obligados a dedicar tiempo y recursos (que no tenemos) a volver a crear nuestras personalizaciones e integraciones. La tecnología de Cloud Computing no le obliga a decidir entre actualizar y conservar su trabajo, porque esas personalizaciones e integraciones se conservan automáticamente durante la actualización.
• Aplicaciones preintegradas para la tecnología de Cloud Computing. AppExchange de Force.com incluye cientos de aplicaciones creadas para la infraestructura de Cloud Computing, preintegradas con su aplicación inicial 

* Otra definición podría ser la "Capacidad computacional y almacenamiento virtualizada, accedida por internet de recursos compartidos en demanda, creados y eliminados eficientemente y de modo escalable".

** Texto original de Salesforce.com

Enlaces relacionados:

- Tecnología para inmobiliarias

- Las 5 características que definen el Cloud Computing (inglés)