En la Conferencia Real Estate Connect  de Nueva York, Google avanzó los planes que tiene para el sector inmobiliario, entre los que "NO figura el de convertirse en una MLS nacional" (servicio de contratos de exclusivas inmobiliarias múltiple).

La estandarización de datos es clave para la redistribución de contenidos inmobiliarios.

Google pretende ayudar en este sentido (de la manera que suele hacer) mediante:

- la creación de páginas especiales de publicación de listados inmobiliarios

- la introducción de ajustes para la mejora de la calidad del motor de búsqueda de propiedades inmobiliarias

- acuerdos con agentes inmobiliarios para que saquen partido de la tecnología de Google (más…)

Hace una década que se hizo realidad el proyecto Urbaniza, con una portada del portal tan "retro" como esta:

Primera página principal del portal inmobiliario Urbaniza.com. Maqueta de Abril de 2000.

10 años han pasado desde que Urbaniza.com saliera a Internet.

Meses antes el proyecto empezó a fraguarse con el objetivo de crear una empresa que ofreciera herramientas online para empresas del sector inmobiliario, siendo el portal inmobiliario la parte más visible.

La parte no visible la componen un grupo de trabajadores que desde el principio se comprometieron con el proyecto, en el que tiene una importancia fundamental la innovación tecnológica, la atención a las necesidades de las empresas inmobiliarias y la propuesta de valor para el negocio de los clientes.

Fruto del trabajo desarrollado, tenemos una década de experiencia en desarrollos tecnológicos aplicados al sector inmobiliario.

Algunos de los trabajados realizados por Urbaniza:

- Buscador inmobiliario de CajaCantabria

- Po rtal inmobiliario de CajaNavarra (avenidacan.com)

- Canal de información inmobiliaria de CajaSol

- Portal inmobiliario de CajaCanarias

- Portal inmobiliario de Euskadi Etxecasa

- JovenBuscaPiso

- Inmollave.com

- Información inmobiliaria del canal vivienda de CajaMadrid

- Web de obra nueva de Banesto (casaktua.com)

- Altamira S antander Real Estate

Webs basadas en el estandar Sistema Integral para Inmobiliarias: 

Jaisa.es, Chaletcantabria.com, Tengacasa.es,- Inmosanfernando.com,  Inmobiliariazizur.com, Promanweb.com, lfcantabria.com

Sistemas de gestión y webs para Asociaciones inmobiliarias:

Aina (Navarra), Afilia (Cantabria), Toledo, Asivega (Torrevieja), Inmaba (Benidorm), Optima (Osona-Vic), Aslein (León), Confiia (Cuenca)

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Google sigue innovando, a un ritmo frenético saca al mercado numerosas herramientas. Tantas que muchas no pasan de ser un mero experimento para su labs.

Una de ellas llama la atención por sus posibilidades: poder usar imágenes para realizar consultas de búsqueda.

Haces una foto con tu móvil y con la tecnología Google para Android, obtienes información sobre el objeto que has enfocado.

Ejemplo de la aplicación sobre una imagen del Golden Gate

¿Implicaciones para el sector inmobiliario?:

Imagina que buscas piso en una zona y te gusta un edificio concreto, pero no sabes si hay alguna vivienda a la venta.

Haces una foto con la cámara del móvil y el sistema te devuelve datos de cuando se construyó el edificio, de viviendas que se encuentran en venta o en alquiler, de su precio, de su valor catastral,… Además de los negocios y oficinas ubicados en el edificio.

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Una de las barreras a las que se enfrentan las inmobiliarias cuando quieren publicar sus pisos en Internet, o quieren cambiar su página web, es el tiempo que requieren para trasladar la información a cada una de las plataformas, por encima del precio de la inversión económica que supone anunciarse en un portal inmobiliario o diseñar una mejor web inmobiliaria.

En la era tecnológica todavía hay profesionales inmobiliarios que tienen que destinar mucho tiempo para esta operación tediosa y para nada rentable.

Por esa razón hay quienes rechazan contratos publicitarios y prefieren destinar recursos a otras tareas.

A la hora de negociar con un portal inmobiliario, es fundamental dejar claro cómo va a ser la introducción de datos y las actualizaciones de información:

- ¿Es obligatorio utilizar un sistema de introducción de datos del propio portal?

- ¿Permite el envío de ficheros de datos de inmuebles (excel, texto, xml,…)?

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En el Cloud Computing, en vez de ejecutar las aplicaciones en los equipos de la oficina, se ejecutan en un centro de datos compartido.

Una aplicación que se ejecuta en la nube, sólo necesita iniciar la sesión, personalizar y empezar a trabajar. 

La nube es:

- la virtualización de servicios y optimización de recursos tanto en capacidad de procesamiento como de almacenamiento.

- el alquiler de programas y recursos, se paga por su uso

- el acceso a la red global, no a la propia red.

- una Infraestructura común para múltiples clientes

- todo como un servicio (XaaS): plataforma PaaS (Salesforce, GDocs, Microsoft Office Live), software SaaS (Google App Engine, Microsoft Azure), infrestructura IaaS (EC2, Simple Storage Service)

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El blog oficial de Google en Australia anuncia que sus mapas se vuelven más útiles con la búsqueda inmobiliaria (real estate search). Ya es posible buscar pisos con Google Maps.

Esta utilidad ya funciona desde hace tiempo en Estados Unidos (pisos en New York)

Google reconoce haber contado con la ayuda de colaboradores en el mercado inmobiliario para conseguir listados actualizados.

Las búsquedas inmobiliarias en Google Maps ofrecen varias utilidades:

- Encontrar viviendas a la venta o en alquiler

- Buscar en los alrededores colegios, restaurantes y transporte público (Google Transit)

- Ver cada propiedad con Street View y explorar el vecindario

- Encontrar direcciones entre la vivienda y otros puntos de interés (idóneo para planificar trayectos a pie, en coche o en tyrasnporte público).

Ejemplo de búsqueda inmobiliaria en Melbourne

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