El portal de la entidad financiera muestra una nueva versión de su sección dedicada a Vivienda.

En Cajamadrid.es Vivienda se encuentran viviendas de diferentes tipos:

- Buscador de pisos de segunda mano: una sencilla herramienta para delimitar la vasta búsqueda de inmuebles en venta o alquiler de la base de datos.

Todas las fichas de las propiedades ofrecen los datos completos de las agencias inmobiliarias que gestionan cada una de las propiedades expuestas.

Buscador de viviendas de obra nueva: Promociones inmobiliarias de nueva construcción, presentadas en fichas detalladas en las que se indican las viviendas disponibles, la memoria de calidades, se describe el entorno y se acompañan imágenes (planos, infografías) e incluso videos.

- Buscador de pisos compartidos: solución pensada tanto para traslados de trabajadores y para estudiantes uiversitarios, que permite obtener información al detalle (tamaño, orientación, conexión a internet) de las habitaciones alquilables, y de los derechos yobligaciones de inquilino y compañeros.

El canal vivienda de Cajamadrid.es se completa con otras secciones de información inmobiliaria:

- Actualidad Inmobiliaria: noticias diarias del sector inmobiliario, en especial sobre legislación de vivienda, suelo y la evolución del euribor e hipotecas.

- Listados de inmobiliarias: relación de agencias y promotoras inmobiliarias.

CMCool es un sitio dinámico en el que se muestran los nuevos productos y servicios financieros de Caja Madrid para los jóvenes.

Se trata de productos y servicios de alto valor añadido para este segmento de clientes con la finalidad de cubrir sus necesidades relacionadas con la vivienda, el ahorro o los viajes.

Centrándonos en el apartado de Vivienda, se ofrecen varias de las secciones típicas de un portal inmobiliario: Ofertas, buscador de vivienda, hipotecas, Cuenta Vivienda, tasaciones on-line, Guía comprar vivienda, actualidad inmobiliaria, seguros, legislación, información sobre decoración, servicios del hogar, …

El buscador de vivienda de Cmcool.es se divide en viviendas de segunda mano, promociones de viviendas de obra nueva y pisos compartidos (habitaciones de alquiler).

Este canal online de vivienda se une a la red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com, especialzados en zonas geográficas como Madrid, Andalucía, Cantabria, Castilla y León, Navarra y las Islas Canarias.

икони

El canal inmobiliario de Caja Cantabria fue la primera experiencia de creación de un portal inmobiliario especializado en una región.

En Agosto de 2003 se lanzó el canal, dentro de la página web de Caja Cantabria, con la denominación de “Buscador Inmobiliario“. Con el respaldo de CECA, Urbaniza fue la empresa homologada para el diseño y puesta en marcha del portal, bajo la supervisión de los responsables de Caja Cantabria.

El resultado, un canal hecho a medida para la entidad financiera, con el diseño de la Caja, diferentes secciones de búsqueda inmobiliaria (segunda mano y obra nueva) que incluyen un apartado para los activos propios de CajaCantabria.

Una de las decisiones más relevantes, fue la de suprimir la publicación de inmuebles para propietarios particulares, aconsejándoles incorporar sus propiedades exclusivamente a través de empresas inmobiliarias. Son los profesionales inmobiliarios los únicos que pueden publicar su oferta en el portal.
Los comienzos no fueron sencillos, ya que las pequeñas empresas inmobiliarias de la región no estaban acostumbradas a Internet como medio de comunicación para potenciar su negocio. De hecho para la mayoría de las empresas que incorporaron su oferta inmobiliaria durante los primeros años de servicio del Canal, esta fue su primera experiencia en marketing inmobiliario en Internet, incluso publicaban en el portal antes de crear su propia web inmobiliaria.

Una vez que se consiguió una oferta inmobiliaria mínima y una afluencia de usuarios suficiente para su consulta , la incorporación de nuevas promotoras inmobiliarias fue más fácil y contínua.

El canal inmobiliario de Cantabria acaba de cumplir 4 años, y continua siendo una de las páginas más dinámicas de las red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com, ofreciendo oferta inmobiliaria exclusiva:

Viviendas en Meruelo

Chalets de estilo montañes en Corvera de Toranzo

Pisos en Renedo y enSarón

Viviendas unifamiliares en Puente Avios

Viviendas unifamiliares en Boode Piélagos

Chalets pareados en Riba – Ruesga

Chalets individuales con parcela en Alto Maliaño

Apartamentos con garaje en Mortera

Chalets adosados y pareados en Iruz

Más viviendas de obra nueva en Cantabria

Jamie Glenn del portal inmobiliario de Estados Unidos Trulia, ha creado un listado de las 50 mejores formas de promocionar en internet el negocio inmobiliario. Inman TV ha publicado el video en su plataforma, y Jesús de Tecnología Inmobiliaria también se ha hecho eco.

El video en inglés, de 35 minutos:

Unos ejemplos de promoción online:

- Publicar los listados inmobiliarios en portales de internet, y no en uno, en varios, puesto que cada portal tiene un perfil de público definido; en el listado del Top50 se listan 10 diferentes portales.

- Crear perfiles de usuario en redes sociales. En varias también, en el documento de buenas prácticas, se dan 9 ejemplos.

- Usar multimedia en sites que lo proporcionan. No sólo videos y fotos, sino presentaciones, PDfs, presentaciones. El ejempo más reconocibles de los 15, Youtube.

- Mantente en comunicación constante con tus usuarios y/o clientes. Ejemplos: Skype, Twitter

- Blogea, con cualquiera de las plataformas disponibles, y usando widgets y comunidades para potenciar la difusión de tus artículos.

Tercera y última entrega del artículo de Carlos Eduardo González, fundador de InforCity Argentina, describiendo el servicio que ofrece y cómo rentabiliza (o trata de rentabilizar) el portal:

Conclusiones
Otro tema a tener en cuenta es el servicio. Si bien el caso de InforCity se constituye en un sitio comercial con un éxito relativo en este aspecto, debo reconocer que a casi cuatro años de su implementación, me ha dado mayores beneficios por referencias o sea desarrollo de páginas y sitios web de referidos, que los propios beneficios del sitio. Pero si a Ud. le produce satisfacción por ejemplo, brindar un servicio a los demás, y estoy hablando de gente que no conoce y que nunca conocerá, como en este caso, ser un nexo entre alguien que desea o necesita vender un inmueble y otro que desea o necesita comprarlo, entonces ni lo dude un segundo, sea cual fuere el rubro de su web deberá desarrollarla ya mismo.

Tal vez esté pensando ahora: ¿Qué está diciendo esta persona? ¿Un sitio comercial que no tiene como primera prioridad el aspecto comercial? … Puede ser, así soy yo, veo beneficio comercial mas adelante, cuando el sitio este bien desarrollado, por ahora me produce mas satisfacción el otro aspecto. Como les dije al comienzo de esta nota, aún recuerdo la profunda satisfacción que me produjo la confirmación por parte del usuario de aquel primer alquiler a traves de InforCity. Deben haber habido muchísmos mas, tengo en realidad referencia de pocos, pero también sería bueno que la gente me lo diga, eso contribuirá a continuar sumándole mas y mas a la página, que de todas formas le sumo, pero digamos que sería mas agradable.

Un tema mas: el sitio gratuito total. La gente, es un hecho, no le gusta pagar por un servicio de publicaciones. En lo mas mínimo. Se los confirmo ya. Entonces, si no le gusta, ¡Hága lo que ellos desean!, trate (y digo trate, dentro de lo posible) brindarle un servicio totalmente gratuito.

Hacia eso se encamina InforCity. Ya estoy a un paso de lograrlo. Suscríbase a servicios de pago por click (Como ADSENSE, o tantos otros) que le brinden el aporte que su sitio necesita (y que sabemos que así es) para lo cual deberá entonces ocuparse de una sola cosa: conseguier aumentar la concurrencia. Hecho no facil por su puesto, pero mas manejable que intentar obtener beneficios directos de sus usuarios. Por lo menos, dependerá de usted exclusivamente.

Y finalmente, una vez que tenga controlados todos estos aspectos, con un sitio automatizado al máximo posible, libertad de publicación (ya sea como en el caso de InforCity o aplicable a cualquier tipo de web, por ej. un blog), debe tener en cuenta dos aspectos fundamentales: facilite al usuario la inclusión de contenidos (recuerde que los contenidos son exquisitos bocados para los buscadores) y dedique todo su esfuerzo a la optimización y análisis de comportamiento de estos tres amigos, por orden de importancia: Googlebot, Yahoo Slurp y MsnBot. No optimize solamente para Google, que si bien es cierto aporta el 60% de sus visitas desde buscadores, no es el único, déjele algo a Yahoo! por ejemplo que es muy importante.

La Googlemanía ha dado por tierra algunos conceptos importantes que la gente no conoce, inclusive yo mismo pareciera desconocer puesto que cuando quiero buscar algo en Internet como primera medida llamo a Google. Ahora cuando no lo encuentro, tenga la plena seguridad que sí lo haré en Yahoo!, caso contrario no existe en Internet. ¿Porqué sucede esto? … Porque Google es un buscador y Googlebot no es tan perfecto, ni mucho menos. Yahoo! es un directorio (como Dmoz) y la organización es por temas, por ende, el resultado mas preciso. ¿Simple verdad? … ¡Pruébelo! … utilice un caso de esos donde nos cuesta encontrar una respuesta. También dedique tiempo a promocionar su sitio para que el porcentaje de accesos directos (accesos que no vienen de buscadores) sea cada vez mayor.

Para graficar esto les doy un ejemplo de un programa de promoción que puse en marcha hace algunos días simplemente enviando un email exclusivamente a los usuarios registrados, siempre personalizado (nunca use spam, no solo crea beneficios ficticios que luego desaparecen, sino que puede ser penalizado) logrando aumentar los accesos directos a InforCity de un 31% que ya es importante a 41% (que es mucho mas importante). Envíe emails a sus usuarios periodicamente, informándole de promociones, publicaciones, etc, sin abrumarlo, no mas de dos veces al mes. Es muy efectivo.

Como conclusión, puede que aplicando estos preceptos le vaya bien con su web, lo que es seguro es que no le va a ir mal, todo dependerá de su astucia y capacidad para manejar el tema, desde ya le digo, a pesar de todo esto, yo no creo en lo mas mínimo que haya sido lo suficientemente astuto y capaz en llevar adelante InforCity, trataré de lograrlo en los próximos años, el tiempo dará cuenta de ello.

Mis mas cordiales saludos

Carlos Eduardo González
Propietario del Portal InforCity Argentina (http://inforcity.com.ar) e InforCity.biz (http://www.inforcity.biz)

Continuamos con la aventura de Carlos Eduardo González, fundador de InforCity Argentina, que nos descibe los primeros pasos de su portal inmobiliario:

Mi interacción con Google.

Hacia abril de 2004 InforCity contaba con unas 150 propiedades publicadas y unas cien visitas diarias. Para entonces, comencé a interpretar el comportamiento de Googlebot. Para los que no conocen el tema: ¿Qué es Googlebot?. Es un robot (también llamado spider, crawler, y varias denominaciones mas, en definitiva un programa) que visita periodicamente una web, lee sus contenidos y de acuerdo a ellos crea los índices del buscador. Es el que hace que una página aparezca en el buscador.

Google tiene el suyo: Googlebot, Yahoo!: Yahoo Slurp, MSN: MsnBot, etc. Y digo que comencé a interpretar el comportamiento puesto que analizaba que sucedía con el posicionamiento de InforCity luego de determinada modificación que realizaba en los contenidos. También con el aporte de la experiencia de otros webmasters, pude corroborar algunos preceptos y descartar otros. También pude elaborar los míos propios. Podríamos decir que los años 2004 y 2005 fueron de aprendizaje y desarrollo de las bases del portal. Lo bueno comenzó a venir a comienzos de 2006. Para ese entonces, InforCity contaba con aproximadamente 2300 propiedades publicadas y unas visitas en el orden de las 400 por día. Un buen número, pero no suficiente para mi. En el aspecto comercial intenté obtener algún rédito del sitio con el cobro de algunas publicaciones especiales: funcionó pero en forma muy escasa. Seguía siendo la publicación gratuita la principal atracción y el tráfico aún no daba para intentar algún proyecto publicitario.

Fui mejorando día a día el aspecto del sitio para lograr mejoras en el posicionamiento, cambiando el aspecto para hacerlo mas atractivo, etc, obteniendo mejoras parciales y también decrementos en la concurrencia. Hacia Agosto de 2006, el manejo del sitio me llevaba bastante tiempo diario con lo que me dije: Debo lograr que se maneje solo. Resultado: replanteé íntegramente la estructura funcional del sitio. Desarrollé una nueva base de datos, pasando de unas siete u ocho tablas a treinta y dos. El objetivo: automatizar íntegramente la funcionalidad. Se creó un nuevo sistema de planes de publicación con una amplia flexibilidad la confección de tipos de publicación.

Desarrollé un software adicional (no visible al usuario) que maneja la parte operativa del sitio que es mi interacción actual con el sitio y el usuario. En pocas palabras, dejé a InforCity en manos de InforCity. Hoy en día simplemente consulto algunas herramientas que dicho software me provee para ver como funciona todo. Me suscribí a Dineromail.com para el cobro de los planes, con lo cual DineroMail me avisa cuando se acredita un pago. El sistema se encarga generalmente de enviar los emails a los usuarios sin que yo me entere, salvo en casos particulares. Hacia noviembre de 2006 el tráfico de visitantes se remontaba a unas 2000 visitas diarias.

El camino hacia el sitio gratuito total.

En marzo de 2007 sucedieron dos cosas importantes. Primero cree un sistema de avisos para el publicador, donde el usuario interesado deja sus datos para que aquél se comunique por una propiedad. Esto me dio la pauta de los interesados por las propiedades publicadas.

Y luego incluí el sistema Google ADSENSE, que son los avisos donde un propietario de una web cobra por click que realiza el visitante en esos avisos. Adsense me dio finalmente la pauta del enorme potencial de InforCity y pude comprender que aún falta muchísimo por desarrollar, así que puse nuevamente manos a la obra, pero dentro de otros aspectos. Hoy, en Julio de 2007, InforCity cuenta con mas de 4200 propiedades y 3500 usuarios registrados.

Primeras Conclusiones

La mejor experiencia en el desarrollo de una web la debe obtener uno mismo. Recomiendo tomar como base toda la bibliografía que hay por allí al respecto pero luego experimentarla, palpar en forma fehaciente que sucede con el posicionamiento luego de aplicada determinada modificación.

Tengamos en cuenta que los algoritmos de indexación de Googlebot cambian (adrede logicamente) en forma constante, con lo cual, para comprenderlo hay que estar siempre al tanto de lo que puede llegar a hacer. El no estar al tanto significa pérdida de tiempo o dinero. Le doy un ejemplo: En Abril de 2007 y en un lapso de cuatro días caen abruptamente las visitas a un 30% del standard medio. Esto derivó en una desesperación inmediata por encontrar la causa, la cual apareció en menos de 30 minutos. Una página importantísima (la de resultados de una búsqueda) estaba dando un error ante determinados parámetros alojados en el cache de Googlebot, pero no visibles al visitante humano; traducido al criollo, para el visitante era un error que pasaba desapercibido en la pantalla, para el buscador NO.

Esto derivó que Googlebot fuese desindexando de su base innumerables búsquedas predeterminadas. Cuando me di cuenta, el daño ya estaba hecho. Pero asi mismo, el conocer el comportamiento de Googlebot me llevó no solo a solucionar rapidamente el error, sino a aplicar algunas técnicas adicionales para inyectar nuevos elementos posicionadores. Luego de aproximadamente siete días, InforCity recuperó casi en su totalidad el volumen de visitas, pero casi en su totalidad, el recupero total demora no menos de dos meses (comprobado en experiencias anteriores).

Conclusión: pérdida de tiempo, de dinero (Por Google Adsense) y de visitas por no estar lo suficientemente al tanto del desenvolvimiento de la web; minimización de los tiempos, dinero y visitas perdidos gracias al entendimiento de la funcionalidad de Googlebot . ¿Se entiende lo que quiero expresar? No solo hay que conocer al Buscador, también hay que estar al tanto del desenvolvimiento del sitio, en el día a día consultando las estadísticas, que son la herramienta que nos provee de datos certeros para realizarla. Recuerden que los estadounidenses por citar un ejemplo, hacen estadísticas de todo (Vea e instale adicionalmente en su web Google Analitycs) … y así les va.

En otro orden de cosas, si se toma como base el hecho que el buscador necesita texto, puro texto, entonces alimentelo con texto, trate de evitar desarrollos muy visibles y agradables a la vista hechos en flash, por ejemplo y sin desmerecerlo ya que es aplicable a innumerables fines que no se logran con html. La simpleza es lo que mas asombra al buscador.

Sin ir mas lejos, con ver la página principal de Google tendremos el ejemplo mas claro de ello. Si desea un buen posicionamiento, alimente al buscador, con contenidos, es lo mas saludable. Es la única técnica efectiva, mucho mas que aquellas no tan santas que utilizan infinidad de webmasters y que solo proveen beneficios aparentes que con el tiempo desaparecen e inclusive lo exponen a penalizaciones que luego no pueden levantar.

Trate de automatizar al máximo la funcionalidad de la web. Que solo le demande unos minutos por día, es mas, ni siquiera eso, que solo el mismo sistema le avise cuando existan novedades. Este sería el ambiente ideal. Yo casi lo he logrado, aún tengo algo de interacción. Lo que sucede es que el sistema no siempre puede ser amable con la gente y muchas veces hay que serlo, sobre todo para explicarle al usuario determinadas cosas que una web no puede hacer.

Muchas veces me siento satisfecho al ver por ejemplo que la gente me escribe hablándome en plural como si detrás de InforCity existiese un plantel de personal operándolo. Esto es bueno, quiere decir que el sitio tiene cierta presencia, es fuerte, da la imagen de un plantel detrás de él, pero quiero destacar, con orgullo por supuesto que no es así: el plantel de InforCIty está compuesto hoy en día por una sola persona, el que suscribe esta nota. Y es muy fácil de lograr, con conocimientos en base a experiencia propia (que ud. después podrá valorar si son suficientes o no), con información y sentido común. Si pude hacerlo yo, cualquiera de Uds. podrá lograrlo y de esta forma mantener no uno, sino varios sitios al mismo tiempo que puedan darle beneficios ciertos.

Comparto un mensaje que me envió hace unas semanas Carlos Eduardo González, fundador de InforCity Argentina y lector de Inmoblog, en el que me trasladaba su experiencia en la creación de un portal inmobiliario.

Esta es la primera parte de un extenso e interesante artículo:

Como surgió InforCity y mi experiencia de desarrollo

Por Carlos Eduardo González – Propietario de InforCity Argentina e InforCity.biz.

Los orígenes de InforCity

Hacia mediados de 2003, luego de haber desarrollado durante muchos años sistemas y aplicaciones de todo tipo, en especial relacionadas con el area de medicina, me encuentro con la posibilidad de crear una aplicación destinada a empresas inmobiliarias. El fin de la misma era poder integrar en una base de datos local todos los aspectos relacionados a la gestión inmobiliaria, no solamente en lo referido a los productos a comercializar, sino también aplicables a clientes, documentación y todos aquellos elementos que facilitacen en cierta medida dicha gestión. Nació así en Junio de 2003 una aplicación desarrollada en Visual Basic, denominada Infocity.

Durante ese mes estuve probando el sistema con una inmobiliaria en particular informándome ellos que en gran medida se adaptaba a sus requerimientos, pero que sería interesante integrarlo con la web, tal era el sistema que utilizaban para entonces. Hasta ese momento, mi interacción con internet había sido simplemente la de un usuario mas. Fue entonces que dicha sugerencia fue tomada por mi como una necesidad de primera prioridad. Contaba yo con experiencia en análisis y desarrollo de sistemas de mas de 20 años y tal como dije anteriormente, mis conocimientos en Visual Basic me hicieron volcar a Active Server Pages de Microsoft para el desarrollo de la interactividad con la base de datos de MySql.

Fue entonces que para el mes de Agosto de 2003 me decidí a confeccionar un sitio de publicaciones inmobiliarias que en principio se llamaría igual que el software que había desarrollado: Infocity. Pues bien, al momento de intentar registrar ese dominio en Nic Argentina, el proyecto se convirtió automáticamente en Inforcity, puesto que aquél nombre ya estaba reservado. El desarrollo del sitio me llevó tres meses, con pruebas, puesta a punto y aprendizaje al mismo tiempo. Para fines de Noviembre de 2003 el proyecto del portal InforCity.com.ar era ya un hecho y había abandonado totalmente aquél software incial que se constituyó en la base del nuevo portal. Faltaba entonces, para poder salir a la web, llenarlo con algo. Conseguí en consecuencia, a través de un conocido las ocho primeras publicaciones con las cuales InforCity salió a Intenet el día 12 de Diciembre de 2003.

Ese mismo día realicé la publicación en buscadores en forma automática y puntualmente en Google (que ya era el gran monstruo aunque algo menos que ahora) y Yahoo!. Ese fue el comienzo de InforCity y el comienzo de mi interacción diaria con el tráfico de internet que voy a detallarles, en especial para que lo tengan en cuenta aquellos desarrolladores o webmasters que se inicien con el tema puesto que esto no es lanzar algo y que siga solo su curso, requiere de un cuidad mayúsculo en el día a día para no perder posiciones y su consecuencia: las visitas.

Los primeros pasos.

Durante los dos primeros meses de vida de InforCity, consultando las estadísticas de acceso, podía observar que las visitas (no mas de 10 por día) tenían su origen en accesos directos (quizás conocidos a los que había referido el sitio) y pequeños buscadores.

Los monstruos (Google, Yahoo!) aún no estaban presentes. Para mediados de Enero de 2004, un conocido me aporta unas 25 publicaciones de una empresa inmobiliaria. El día 26 de enero de 2004 (lo recuerdo muy bien) InforCity apareció por primera vez en Google, casi al mismo tiempo en Yahoo!, con lo cual se confirmaba aquél dicho que Ud. podrá encontrar en muchas citas de internet: Si da de alta una web en Google tardará entre 1 mes y medio y 2 meses en aparecer en el directorio.

Las visitas para entonces aumentaron a unas 50 a 60 por día. El día 27 de enero se registra el primer usuario (¡el número uno!, que aún está activo) de apellido Romero, cuyos datos reservo y que publica una propiedad en alquiler en el barrio de Balvanera. A los 20 días de publicado me envía un email pidiéndome que saque la publicación porque ya estaba alquilado el departamento, a lo cual pregunto si lo había hecho a través del sitio, informándome que ¡¡Sí!!. Bueno, una enorme satisfacción.

Los mapplets de Google son mini aplicaciones que se pueden insertar en los mapas de Google. Uno de los ejemplos más utilizados por el propio Google para mostrar su funcionamiento, es el de la búsqueda inmobiliaria. Google Mapplets – Demostración Oficial con

Real Estate Seach:

Cómo usar los mapplets en los mapas de Google: Entrando en maps.google.es, podremos ver a la izquierda un apartado denominado "Mis Mapas", que permite guardar mapas e introducir estas aplicaciones o gadgets. Estas aplicaciones facilitan búsquedas más concretas, como búsqueda de vivienda de obra nueva en una zona concreta. En "Añadir contenido" nos encontramos con varias alternativas. En este ejemplo utilizaremos búsquedas de viviendas nueva en Málaga:

Volveremos al mapa, con el contenido que hemos añadido.

Se pueden añadir varios elementos simultáneamente;

En esta serie de imágenes, vemos en primer lugar los resultados de búsqueda de vivienda por mapa de las promociones listadas en Urbaniza.com:

En esta imagen, el mismo mapa centrado en la zona de Málaga, con las viviendas encontradas por Urbaniza.com, Nestoria.es y Google Real Estate Search.

Enlaces relacionados:

Unión de los mapplets de ‘Google Maps’ y de ‘My Maps’

Google lanza oficialmente Mapplets

- Se busca piso con realidad aumentada

El portal inmobiliario de Cajacanarias nace con el objetivo de convertirse en el lugar de referencia para consultar viviendas en las Islas Canarias.

Promovido por la entidad financiera, ha contado con la colaboración de Urbaniza.com, empresa especializada en marketing inmobiliario online, con más de 7 años de experiencia en desarrollos en internet.

Uno de los factores clave para el éxito del portal, es un crecimiento continuado de oferta y demanda inmobiliaria, de tal manera que a corto plazo se consiga una bolsa inmobiliaria de alto valor tanto cuantitativo como cualitativo, y que sea consultada por una audiencia procedente de las propias Islas, de la Península, y de los paises donde la inversión inmobiliaria en Canarias es importante.

El factor cualitativo de la oferta es un dato muy relevante: más de la mitad de las viviendas publicadas en el portal proceden de promotores inmobiliarios cuya primera experiencia en la publicidad de su cartera de propiedades es en el portal inmobiliario de Cajacanarias.

Algunas de las acciones de comunicación que se utilizan para dar a conocer el portal, tanto a empresas inmobiliarias como a posibles compradores:

- Uso de elementos gráficos en las webs de CajaCanarias:

[SWF] http://www.inmoblog.com/wp-images/cajacanarias-portalinmobiliario.swf, 380, 190 [/SWF]

- Presencia en buscadores, con posicionamiento natural y enlaces patrocinados, bajo búsquedas como “apartamentos en Tenerife” o “villas en Fuerteventura”:

- Presencia en los diarios de mayor tirada en las Islas:

.Gaceta de Canarias: CajaCanarias lanza un nuevo portal inmobiliario

.El Día: Cajacanarias abre un portal inmobiliario

- Edición de folletos y dípticos, inserción de reclamos en recibos.

Acceso al nuevo portal inmobiliario de Canarias

El equipo de Urbaniza.com, en colaboración con CajaCanarias, ha creado el portal inmobiliario para las Islas Canarias, que sale a la luz oficialmente el 24 de julio de 2007.

Se trata de un proyecto que empezó a desarrollarse hace 6 meses, pero que durante más de un año se ha estado estudiando para poder conseguir el objetivo del portal: convertirse en el referente de la información de oferta inmobiliaria en las Islas Canarias.

El lanzamiento del portal es un momento  excitante ya que concentra en un día el trabajo intenso y constante de varios meses.

De todas formas, lo más importante está por llegar, porque para un óptimo rendimiento del portal inmobiliario, es necesario actualizarlo a diario, dotarlo de contenidos de calidad, y dar respuesta inmediata tanto a las empresas participantes como a los usuarios que busquen vivienda.

De los numerosos aspectos que se han tenido en cuenta para definir el portal, resumo los más destacables:

- Contenidos:

El hecho de que sea una entidad financiera la que lidere el proyecto, implica que en el portal se priorice la información relacionada con soluciones financieras, tanto para particulares como para promotores y agentes inmobiliarios.

Por lo demás, la estructura de contenidos es muy similar al de cualquier otro portal inmobiliario, como se observa en el menú principal de navegación, en el que se distinguen 4 áreas:

- Búsqueda inmobiliaria: el núcleo del portal, donde van a parar más del 80% de las páginas vistas, con las búsquedas de viviendas de obra nueva, pisos y apartamentos nuevos o de segunda mano, alquiler de habitaciones en pisos compartidos, y el sistema de alertas o avisos, para recibir por email las actualizaciones de nuevas propiedades disponibles.

- Información inmobiliaria: con noticias de actualidad del mercado inmobiliario, la agenda de ferias inmobiliarias, jornadas y congresos, guías para conocer el proceso de compra de una vivienda, y listados de cursos de formación inmobiliaria y programas de gestión inmobiliaria.

- Servicios financieros: información sobre productos financieros, en especial préstamos hipotecarios, con calculadoras hipotecarias que simulan la cuota mensual de la hipoteca para propiedad publicada en el portal.

- Empresas Inmobiliarias: todo lo necesario para que las empresas puedan utilizar el servicio a pleno rendimiento, en especial el Panel de control, que permite gestionar la información publicada por cada inmobiliaria, y acceder a estadísticas de visitas a sus propiedades.

Una decisión esencial es la de limitar la publicación de propiedades en el portal a empresas inmobiliarias, de tal forma que los particulares no pueden anunciar sus pisos directamente, si no que tiene que hacerlo a través de las inmobiliarias. la profesionalidad de las empresas participantes en el proyecto es básica para la calidad de la información publicada y de la respuesta a las consultas de los compradores de vivienda interesados.

- Diseño:

Lás páginas creadas para CajaCanarias siguen la guía de estilos de la entidad, sin referencias al proveedor para conseguir un look&feel totalmente integrado.

Se tienen en cuenta las fuentes, sus tamaños, los iconos gráficos, los tamaños de página, la estructura de contenidos de su web corporativa.

- Gestor de contenidos:

No sólo las inmobiliarias tienen un acceso privado para gestionar su oferta y ver las consultas que han recibido; también la propia entidad dispone de un sistema de gestión que permite actualizar la página principal, destacando nuevas promociones inmobiliarias.

Dispone de un listado de empresas participantes y de estadísticas de accesos a la oferta inmobiliaria publicada.

- Colaboración comercial:

La entidad financiera, a través de su departamento de financiación inmobiliaria y de las oficinas de su red comercial informan de primera mano a las empresas inmobiliarias.

En un segundo paso, la empresa colaboradora Urbaniza, informa de los detalles y realiza tareas de gestión de bases de datos, atención técnica y consultoría de maketing inmobiliario online.

- Marketing:

Es un aspecto esencial para lograr el buen funcionamiento de cualquier portal inmobiliario que quiere posicionarse lider en una zona determinada.

Es esa zona se desarrolla una estrategia de comunicación intensiva, con acciones como la presencia en los periódicos de mayor tirada, tanto en la edición impresa como en la versión online, accesos destacados desde las webs de la entidad, impresión de folletos, reclamos en recibos, anuncios contextuales en buscadores de internet.

Además de estas acciones directas, existen otras tan importantes o más, como es la labor de comunicación de las sucursales de la entidad, comentada en el apartado anterior, el boca-oreja por el buen funcionamiento del portal, o el hecho de que las promotoras inmobiliarias de referencia están utilizando el portal como apoyo para captar nuevos clientes.

Noticia publicada en El Día:  CajaCanarias lanza al mercado de las Islas un nuevo portal inmobiliario

Enlace al portal inmobiliario de Caja Canarias.