Jovenbuscapiso.com es un portal que se ha lanzado recientemente, en el ámbito geográfico de Guipúzcoa, con el objetivo de ayudar y facilitar a los jóvenes el acceso a vivienda.

El portal, gestionado por una asesoría inmobiliaria, está abierto a la colaboración con otras agencias inmobiliarias, que deben ofrecer en sus servicios estas características:

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En plena desaceleración del sector ha aumentado el uso de Internet tanto para buscar como para anunciar casas, gracias a una fórmula mucho más cómoda y económica frente a los intermediarios tradicionales.

Mientras la crisis inmobiliaria ha provocado el cierre de numerosas agencias intermediarias tradicionales, los portales especializados ven crecer su negocio.

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Pese a que la tendencia del mercado inmobiliario es la del estancamiento e incluso descenso de precios, hay muchas personas que no acaban de creerselo.

En los portales inmobiliarios encontramos herramientas para recibir alertas cuando una vivienda baja de precio, o incluso cuando llega a un importe exacto: Alertas y contra-ofertas del precio de la vivienda

Acabo de ver un piso en Barcelona que ha bajado de precio ni más ni menos que un 57% (141.000 euros) :

BARCELONA (Barcelona) – Piso – 87 m2 – 189.000 € (antes 330.000 €)

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Portal Inmobiliario: Departamento comercial, buenos días!

Inmobiliaria: Buenos días, mire, quiero anunciarme en internet.

P.I.: Bien, es una empresa inmobiliaria?

I: Si

P.I.: ¿Qué tipo de propiedades gestionan?

I: Pisos y apartamentos de segunda mano y algunos garajes y locales.

P.I.: De acuerdo, cuantas propiedades tienen en cartera aproximadamente?

I: Unas 50.

P.I.: ¿Conoce el funcionamiento de los portales inmobiliarios? ¿trabaja con alguno?

I: Si, lo conozco, ya estoy anunciandome en varios. Hoy en día se consiguen más contactos desde internet que con otros medios. ¿En este hay que pagar? (más…)

En la situación actual el mercado inmobiliario el comprador ha adquirido mayor importancia y poder.

Cada vez dispone de mayor información sobre la oferta inmobiliaria, tiene a su alcance los datos de cada propiedad de manera detallada, y puede comparar las características de varios inmuebles de manera cómoda a través de internet.

Además, en un periodo de escasez de ventas, de exceso de oferta y de necesidad de vender por parte de propietarios y promotores inmobiliarios para desahogarse del yugo financiero, la capacidad de negociación del comprador crece enormemente. (más…)

En una reciente jornada del “Update´08 one”, la charla semestral de Infonomia que contó con las ponencias de Alfons Cornella y Antonella Broglia, se lanzaron varias ideas clave sobre innovación en los negocios.

Sintetizo alguna de ellas y su relación con el sector inmobiliario:

- El negocio de lo híbrido (H1BR1D4C10N)

 Hoy es más fácil crear nuevos servicios y productos a partir de la combinación de otros ya existentes, mezclando componentes para generar soluciones a nuevas demandas.

Tenemos numerosos ejemplos cotidianos, como  aparatos que son a la vez móvil, gps y agenda electrónica.

La hibridación genera productos intermedios entre dos extremos aparentemente alejados, integrando las mejores cualidades de cada uno.

En internet, a esta labor combinatoria se la denomina mash-up, en el terreno inmobiliario, en la actualidad ya estamos muy acostumbrados a ver listados de anuncios inmobiliarios junto a mapas de Google:

- Tecnologías emergentes

Estar al día de las innovaciones tecnológicas es sencillo a través de publicaciones y blogs dedicados al descubrimiento de ideas, servicios y modelos nuevos.

Algunas ideas-fuerza emergentes: utilización de redes sociales para el intercambio de conocimiento (crowdsourcing y social mapping), sistemas avanzados de telepresencia, explotación comercial de geosistemas como Google Earth o realidad aumentada para ofrecer información situacional a una persona en un instante y momento concreto.

Este último punto podemos aplicarlo a la comercialización de vivienda de nueva construcción: mezclando imagen real con virtual, podemos ver la realidad en dos espacios de tiempo diferentes; de esta manera nustro cliente tendrá una visión más cercana a la realidad futura.

La realidad aumentada es una de las más recientes innovaciones en la industria electrónica. It superimposes graphics, audio and other sense enhancements from computer screens onto real time environments. Se superpone gráficos, audio y otras mejoras en el sentido de las pantalla.

La lupa aumenta la capacidad de nuestro sentido de la vista. En el ejemplo tenemos una imagen de una edificación a la que se han añadido datos sobre la propiedad inmobiliaria, identificándolo por su localización:

- Ciudades de vanguardia

El futuro es de las ciudades, como motor de la economía en sus territorios: en China, 300 millones de personas se trasladarán del mundo rural a las ciudades, y se prevee que en los próximos años se funden 200 nuevas ciuaddes de millón y medio de habitantes, lo que supone todo un reto urbanístico en cuanto a sostenibilidad, ecología y necesidad de energía. 

La visión del alcalde de NY es la de la "segunda casa del mundo", y ciudades emergentes de Oriente Medio, tienen terreno y dinero para inverir en la construcción de grandes espacios financieros y económicos.

Abu Dhabi Arts Center:

Isla Luna de  Valencia:

Crystal Island, en Moscú, de Norman Foster:

Carrefour creó una sociedad dedicada al desarrollo de servicios inmobiliarios, participada en un 70% por la empresa de distribución y, en un 30% por la consultora inmobiliaria Roan. Luego se fueron adscribiendo otras promotoras inmobiliarias para que se comercializaran sus viiendas en las oficinas de Carrefour, como Grupo Lar y Nozar. 

Tienen 10 establecimientos de venta inmobiliaria en Almería, Barcelona, Madrid, Málaga, Murcia, Valencia y Zaragoza.

En el momento de esitar este artículo, las páginas web de Carrefour inmobiliaria han desaparecido (http://www.carrefour.es/inmobiliaria/index.asp); se han dado prisa en borrar evidencia y no han esperado al cierre efectivo de las oficinas físicas.

Tan sólo hace seis meses se anunció que "Carrefour pretende sacar a bolsa su división inmobiliaria".

Pero mucho antes Carrefour hizo incursiones en el mercado inmobiliario en España, lanzando un portal inmobiliario en marzo de 2001, creado y gestionado por Urbaniza.com  y que estuvo dos años operativos.

Rescato la nota de prensa del acuerdo entre Urbaniza y Carrefour.

Tras ese periodo, Carrefour estudió las estadísticas generadas por el portal, como el tráfico de usuarios que buscaban vivienda y el tipo de búsquedas realizadas,  y con los datos facilitados por Urbaniza decició lanzar una unidad de negocio inmobiliario, con oficinas físicas en varios centros comerciales, comenzando con una experiencia piloto en Alcobendas.

Aspecto del canal inmobiliario de Carrefour, gestionado por Urbaniza.com hasta mediados de 2003.

El problema fue que se centraron exclusivamente en el negocio offline; pensaron que contando con la presencia en el accionariado de Roan y la incorporación de oferta de algunas otras promotoras, se podría vender viviendas en sus nuevos centros inmobiliarios.

No contaron con el apoyo de una empresa experta en marketing inmobiliario online y el despreciaron internet como medio complementario al físico, lo que ha provocado un final como el del cierre de las oficinas físicas.

¿Cómo sentará esta noticia en Eroski, quienes crearon una unidad inmobiliaria a la par que Carrefour?

Posiblemente no les afecte, ya que el grupo de distribución vasco realizó un estudio previo muy profundo, contando con la colaboración  del portal inmobiliario Urbaniza.com en la elaboración del plan de lanzamiento y expansión de la actividad inmobiliara en espacios físicos de sus hipermercados, y en el diseño de la herramienta tecnológica para la óptima gestión de bases de datos de inmuebles en todos los centros en los que hubiese una oficina inmobiliaria.

Otros blogs que se han hecho eco de la noticia:

- Definanzas

- Mileuristas

Datos del Informe Market Intelligence Ranking, de Nielsen//Netratings, en los que se muestran factores socio-demográficos de los usaurios que usan portales inmobiliario para buscar vivienda en España.

Este informe nos indica que son las mujeres quienes realizan más consultas (casi 6 de cada 10) y que el rango de edad que más utiliza internet es el que comprende de los 30 a los 35 años.

El nivel de estudios es alto (sobre todo universitarios de grado superior), ejerce de Administrativo o es Ejecutivo,  con un nivel de ingresos cercano a los 24.000 euros anuales, reside en grandes núcleos urbanos, en un piso en propiedad.

Un resumen de los datos extraídos del informe:

Género

Hombre: 42,13%

Mujer: 57,87%

Edad

24-29: 14,15%

30-35: 15,98%

36-40: 10,78%

¿Cuál es su nivel de formación?

Grado universitario superior: 46,14%

Titulo de Bachillerato: 15,69%

Universitario sin titulación: 13,89%

Provincia en la que reside:

Madrid: 23,77%

Barcelona: 11,39%

Valencia: 6,30%

Málaga: 4,05%

Vizcaya: 3,75%

Sevilla: 3,02%

Ocupación:

Administrativo: 17,09%

Técnico: 9,73%

Ejecutivo: 9,25%

Autonomo: 6,77%

Nivel de ingresos:

Menos de 18 000 EUR: 12,05%

18 001 – 27 000 EUR: 16,61%

27 001 – 36 000 EUR: 11,23%

36 001 – 54 000 EUR: 12,19%

Tipo de vivienda:

Apartamento/Piso: 66,87%

Chalet: 11,89%

Adosada: 10,48%

Propiedad de la vivienda en la que vive:

Propia: 59,42%

De la familia: 24,06%

Alquilada: 12,59%

Los datos son de Octubre 2007, sobre 7.000 contestaciones válidas a todas las preguntas.

Un amigo que vive y trabaja en Madrid me relata su experiencia a la hora de buscar oficinas para su negocio en Madrid, en concreto en la zona de Azca.

Por un periodo de más de tres meses se dedicó a buscar todo lo disponible en la zona, estableciendo criterios claros de ubicación (Azca), tamaño (superior a los 150 m2) y precio (por debajo de 3.000 euros/mes).

Ya muy cansado de una búsqueda difícil, ha sido en Enero cuando ha encontrado lo que quería, gracias a las rebajas en los precios que han expirementado las oficinas en alquiler desde comienzos de 2008.

Aquí el resumen de sus peripecias:

Durante las Jornadas Profesionales del Salón Inmobiliario de Gipuzkoa se presentó la conferencia "Marketing Inmobiliario en Internet":

 

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Enlace relacionado:

Portal Inmobiliario de Euskadi Etxecasa.com