Blog inmobiliario » Portales inmobiliarios http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Mon, 06 Feb 2012 11:35:25 +0000 es hourly 1 Qué tipo de consultas quieres recibir desde internet? http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/que-tipo-de-consultas-quieres-recibir-desde-internet/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=que-tipo-de-consultas-quieres-recibir-desde-internet http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/que-tipo-de-consultas-quieres-recibir-desde-internet/#comments Wed, 25 Jan 2012 07:13:43 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7759 Tu esfera de influencia es de donde más y mejores recomendaciones y contactos vas a poder conseguir, pero tu presencia en la red es importante para captar datos de personas que buscan servicios para vender o comprar vivienda, como los que tú ofreces.

En USA los agentes inmobiliarios se quejan de que las consultas que llegan desde algunos medios online (portales inmobiliarios y portales para realtors) son:

- escasas,

- demasiado básicas (iffy leads),

- de personas que no pueden conseguir financiación para las viviendas que quieren (contactos no relevantes). 

Hay que tener en cuenta que esa captura de datos se corresponde con personas que no conoces y que no te conocen, que pretenden mantener de momento su anonimato, que no tienen porqué confiar todavía en tí, que sólo están pidiendo información superficial. 

El contacto quiere que demuestres que:

- eres un experto en la materia,

- puedes proporcionar información relevante,

- eres capaz de solventar su problema de forma eficaz.

Para ello si es necesario, dará sus datos, concretará sus necesidades y apostará por contratar tus servicios.

¿Qué prefieres: 

- conseguir muchas consultas de todo tipo de contactos?,

- o sólo aquellas que provengan de personas realmente interesadas en comprar o vender con tu ayuda?

Gráfica de las fuentes principales de información para buscar vivienda, según estudio TNS para Casaktua

Pero no todo depende de tí cuando publicas anuncios de viviendas en Internet. Ten en cuenta que el soporte de esos anuncios puede generar visitantes de una forma no precisa:

- que se encuentren en un proceso muy iniciático (búsqueda de información del mercado para conocer precios) o  

- que no tengan especial interés en ese producto.

La tecnología ayuda en los procesos, pero no hace el trabajo por tí. Es esfuerzo sigue siendo personal y para conseguir buenos contactos, hay que:

- ofrecer información del producto de forma detallada y visual, además de

- convencer de la idoneidad de tus servicios.

Un buena gestión de contactos (llámalo CRM) permitirá incubar contactos poco relevantes que a lo largo del tiempo se pueden convertir en clientes, asi como mantener cercanos aquellos contactos interesantes.

La captura de potenciales clientes es un proceso lógico y necesario en cualquier negocio, pero es más importante dedicar esfuerzos a cultivar relaciones existentes. No persigas al gato, ¡atráelo!

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/que-tipo-de-consultas-quieres-recibir-desde-internet/feed/ 0 Los aspectos diferenciales de un portal de profesionales http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/los-aspectos-diferenciales-de-un-portal-de-profesionales/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=los-aspectos-diferenciales-de-un-portal-de-profesionales http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/los-aspectos-diferenciales-de-un-portal-de-profesionales/#comments Mon, 26 Dec 2011 07:05:19 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8138 Los profesionales del sector inmobiliario anhelan gestionar directamente un portal inmobiliario al estilo Realtor.com.

Para ello primero se deben dar varias circunstancias relacionadas con la organización del colectivo.

Pero centrándome en los aspectos funcionales del portal, destaco los que considero diferenciales:

- Opiniones y críticas de usuarios sobre los profesionales, valoraciones públicas sobre el servicio ofrecido. 

Si das buen servicio, no debes temer comentarios de tus clientes, por lo tanto, también mostraría recomendaciones., tanto las generadas en el propio portal como las publicadas en redes sociales, conectando con muros de Facebook y timelines de Twitter.

- Máximo detalle en la información de las propiedades, tanto por la cantidad de datos e imágenes, como en la calidad de la misma; unos textos bien estructurados para componer una descripción realista de la propiedad, su entorno y sus ventajas. Entre los servicios profesionales, se encuentra el de redecorar la vivienda, prepararla para la sesión fotográfica y futuras visitas (home staging)

- Inmuebles en exclusiva, no duplicados, evitando la existencia de diferentes datos y precios sobre la misma propiedad. Con la exclusiva, se verifica que hay un contrato en vigor con el propietario por el cual el asesor inmobiliario se compromete a una serie de servicios, con el objetivo de la venta, entre los cuales se encuentra el plan de marketing. Se geolocalizarían todos los inmuebles para que se vieran sobre un mapa, con dirección exacta.

- Preguntas y respuestas abiertas, cuestiones de los usuarios sobre la evolución del mercado en la zona, las ventajas o deficiencias de una determinada, el vecindario, los planes urbanísticos, previsiones de revalorización o depreciación de los inmuebles, … y respondidas por los asesores, de forma pública para que sirvan de información a otros usuarios, de tal manera que no necesiten volver a preguntar las mismas cuestiones y se enriquezca la página con cada nueva cuestión.

 

pregunta a un experto inmobiliario

Imagen: pregunta a un profesional inmobiliario

Imagen: cuestiones concretas sobre una deerminada propiedad inmobiliaria

- Servicios de asesoramiento, tanto para propietarios como para compradores. Se trata de un listado de servicios que se incluyen en el asesoramiento y de los cuales se ofrece una parte de forma gratuita, como una guía de compra y venta en la zona, consejos para adecentar la vivienda, establecer un precio adecuado,…

- Información de viviendas vendidas, comparando precios de viviendas en venta con algunos testigos de viviendas de similares características, vendidas en la misma zona recientemente. Sería una muestra de la información que maneja el profesional, más amplia y sobre la que aplica unos parámetros y ponderaciones (características de cada vivienda, estado de conservación,  situación, entorno,…) que le permiten afinar el precio adecuado para cada vivienda.

Imagen: Comparativa de viviendas vendidas en la zona de búsqueda del usuario

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Si eres un buen profesional, deja que tus clientes lo demuestren públicamente

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/los-aspectos-diferenciales-de-un-portal-de-profesionales/feed/ 0 Las opiniones de tus clientes http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/las-opiniones-de-tus-clientes/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=las-opiniones-de-tus-clientes http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/las-opiniones-de-tus-clientes/#comments Mon, 19 Dec 2011 07:13:08 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8177 Si eres un buen profesional, deja que tus clientes lo demuestren públicamente.

En un hotel en el que me hospedé recientemente, en la imagen corporativa añadían iconos de redes sociales, pero no las típicas de Twitter y Facebook, sino las de Foursquare y Tripadvisor, especializadas en críticas de los usuarios sobre negocios locales.

Convencidos de que su servicio es óptimo, proponen a sus potenciales clientes que entren a ver críticas de los que han sido sus clientes.

En la web de Tripadvisor se muestran las opiniones de los usuarios que se han hospedado en hoteles

Siempre hay usuarios con malas experiencias que aprovechan el medio online para transmitir su malestar, pero quien ofrece un buen producto y servicio, se ve recompensado con buenas opiniones y recomendaciones, de la mayoría de las personas que han dejado su comentario de forma pública.

La opinión de otras personas que han solicitado productos o servicios que nos interesan, resulta fundamental para poder tomar una decisión.

En ebay esa información del anunciante es crítica; conscientes de su importancia, los desarrolladores del portal la publican de forma prioritaria, para dotar de fiabilidad a los productos expuestos:

votos de anunciante en ebay

Captura de información del vendedor en ebay; los votos y comentarios de clientes, crítica para la elección del usuario.

El colectivo inmobiliario está demandando un portal de profesionales, en el que ellos decidan el funcionamiento y en el que se dé más relevancia a los servicios que ofrece cada agente que a las propiedades

Una de las cuestiones fundamentales es si en ese portal inmobiliario se permitirían opiniones de usuarios sobre los profesionales que dan el servicio de asesoramiento inmobiliario.

Pese a la mala imagen del sector, permitir que tus clientes, satisfechos por el trato y servicio recibido, compartan su experiencia con otros usuarios, es positivo.

De hecho hay varios profesionales inmobiliarios que solicitan a sus clientes que transmitan sus impresiones de forma pública, por medio de comentarios en su web, en redes sociales, fotos y videos. si eres bueno, demuestralo

Si das buen servicio, no debes temer comentarios de tus clientes, todo lo contrario, fomentalos y difúndelos. Es el mejor marketing que puedes hacer de ti mismo, de tu empresa y de tus servicios.

Las redes sociales son un buen complemento para ver las opiniones y recomendaciones de tus amigos y contactos

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/las-opiniones-de-tus-clientes/feed/ 0 Los anuncios de TV de los portales inmobiliarios http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/los-anuncios-de-tv-de-los-portales-inmobiliarios/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=los-anuncios-de-tv-de-los-portales-inmobiliarios http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/los-anuncios-de-tv-de-los-portales-inmobiliarios/#comments Mon, 12 Sep 2011 07:10:16 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7722 Los dos grandes portales inmobiliarios en España dedican parte de su presupuesto publicitario a la televisión, concretamente a Telecinco. En las últimas semanas se han podido ver reclamos de uno y otro casi simultáneamente.

Lo curioso es que los spots de ambos se emiten en la cadena de Mediaset, accionista del Grupo Vocento, al igual que Pisos.com, de cuyo portal no se muestra ningún reclamo ni en la publicidad ni en los informativos (el portal también genera informes de precios de la vivienda).

Anuncio de TV de Fotocasa

Fotocasa destaca algunas de las funcionalidades del portal, que no son diferenciales, como "comparar y guardar los inmuebles":

Idealista tiene un estilo desenfadado "Ikea", y remarca la gran oferta inmobiliaria existente: "Busques lo que busques, lo tenemos".

Anuncio de TV de Idealista

En algo coinciden: el eslogan es el mismo para ambos "el portal inmobiliario líder":

 

¿El liderazgo en un mismo sector es cosa de uno o de varios?

Si miramos el número de visitantes únicos, uno de los factores para medir el liderazgo de un medio online especializado en oferta inmobiliaria, las diferencias son mínimas:

tendencia búsquedas portales inmobiliarios idealista y fotocasa

Gráfica extraída de Google Trends España

иконописikoni

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/los-anuncios-de-tv-de-los-portales-inmobiliarios/feed/ 5 Colaborar para construir, no para destruir http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/colaborar-para-construir-no-para-destruir/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=colaborar-para-construir-no-para-destruir http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/colaborar-para-construir-no-para-destruir/#comments Mon, 28 Mar 2011 08:55:25 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6654 En varios foros, blogs y grupos de Facebook, los mensajes de enfado de profesionales inmobiliarios, provocados por "el trato injusto de los portales inmobiliarios hacia sus intereses, favoreciendo a los anunciantes particulares", están derivando en propuestas de boicot.

Hay quien lo propone detener la publicación de las inmobiliarias en los portales"para que vivan de la gratuidad de los propietarios" (grupo en Facebook "¿HASTA CUÁNDO soportaremos la dictadura de IDEALISTA y FOTOCASA?").

Pero también hay quien opina con claridad, movido por la sensatez, indicando que los clientes de los agentes inmobiliarios esperan que sus propiedades aparezcan en varios soportes publicitarios que atraigan posibles compradores. 

Los portales inmobiliarios son en la actualidad la forma más eficiente de obtener contactos interesados en propiedades anunciadas.

Hay otros medios posiblemente más efectivos, pero que requieren mayor dedicación, atención y un plan de marketing específico, al que la mayoría no puedes acceder, por falta de tiempo y/o recursos económicos.

El problema de los agentes inmobiliarios no es que los portales inmobiliarios ofrezcan anuncios gratuitos a particulares; hay aspectos más importantes que ese, sobre todo, el de conseguir mejorar su imagen como colectivo profesional, altamente cualificado, debidamente formado, que consigue satisfacer las necesidades de vendedores y compradores.

Ganarse la confianza de la opinión pública es necesario para poder aumentar su cuota del mercado (El 39% de los españoles recurrieron a un profesional para vender), porque la mayoría (61%) sigue pensando que es mejor trabajar entre particulares.

colaboración inmobiliaria

Antes de la aparición de los portales inmobiliarios, la cuota que tenían los particulares era aún mayor, entonces ¿cúal es el problema real?

En una reciente encuesta de Fotocasa,  los motivos para confiar en un profesional inmobiliario destacan:

- la efectividad de las visitas (41,8%) que llegan a través de agencias inmobiliarias, que son potenciales clientes más inclinados a comprar;

- la falta de visitas (32,8%) cuando se anuncia directamente como particular,

- la comodidad de confiar a alguien la gestión (31,7%) y

- desentenderse de los trámites burocráticos (25,4%).

Hay muchos otros motivos por los cuales los servicios de los inmobiliarios son necesarios para una transacción inmobiliaria satisfactoria.

Pero es tarea de los propios inmobiliarios difundir esa información y convencer de la conveniencia de contratar al profesional para la tarea de gestión de venta o compra de vivienda.

Si debe haber una movilización del colectivo inmobiliario, esa debería ir enfocada a la unión entre inmobiliarias locales, para ofrecer el mejor servicio en su zona y conseguir más captaciones en exclusiva múltiple y más ventas satisfactorias. 

Los esfuerzos deben encaminarse hacia la formación de MLS locales, para que en un esfuerzo colectivo a nivel nacional, la fuerza de los inmobiliarios crezca y pueda ser representada para una mejor negociación con proveedores y soportes publicitarios.

Si no se consiguen acuerdos entre iguales de una misma zona para mejorar el trabajo de todos ellos (construir), ¿qué razón tiene aliarse para boicotear a un portal inmobiliario (destruir)?

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/colaborar-para-construir-no-para-destruir/feed/ 7 El coste de los contactos online http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/el-coste-de-los-contactos/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=el-coste-de-los-contactos http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/el-coste-de-los-contactos/#comments Wed, 23 Mar 2011 08:55:56 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6599 Preguntando, podemos saber de dónde proceden nuestros clientes, pero ¿sabemos el coste de conseguir esos contactos?

Los clientes pueden proceder de :

- Recomendaciones,

- Anuncios en portales inmobiliarios,

- Web propia,

- Web MLS o agrupación de inmobiliarias locales,

- La oficina a pie de calle,

- Anuncios en prensa,…

Los Costes de la publicidad en portales inmobiliarios son de distinta índole, pero la ventaja es que se puede medir cada céntimo invertido, con las estadísticas que se proporcionan:

- Por Lead: variable en función del número de contactos vía formulario web que se hacen llegar a la inmobiliaria

- Fijo mensual: en función del número, tipo y ubicación de las propiedades anunciadas.

- Por posicionamiento de marca: inserción de un logo o banner en las páginas de búsqueda de la zona de la inmobiliaria.

- Por inmuebles destacados: anuncios que se muestran de forma relevante en cada búsqueda.

- Por otros servicios: suelen ofrecerse como complemento (visitas virtuales, reclamos por bajada de precio,…)

medición de costes de publicidad onlien para obtener contactos

El Coste de otros medios es más difícil de cuantificar económicamente; por ejemplo, si alguien que se fija en un cartel del escaparate, ¿cómo distribuimos lo que ha costado montar el escaparate, el espacio utilizado, el material con el que se ha creado el cartel, el tiempo para su confección?. Hay que tener en cuenta su coste de oportunidad de poner otro tipo de anuncios, carteles, TV, pantallas interactivas,…

 

Es importante buscar un estandar de cantidad y calidad de contactos, para poder medir el esfuerzo en su consecución desde diferente medios. 

Dado que es desde Internet de donde proceden la mayoría de los primeros contactos, éste puede ser el medio que nos puede guiar a la hora de establecer los datos básicos que tenemos que registrar:

- Origen: conocemos de dónde vienen las visitas (web propia, portales inmobiliarios, webs de clasificados,…)

- Fecha de la consulta

- Inmueble sobre el que se realiza la consulta

- Nombre del solicitante

- Teléfono

- Correo electrónico

- Comentarios, preguntas, horas para contactar, para realizar una visita,..

Es conveniente solicitar estos datos tanto por teléfono, como por email y presencialmente; si la persona no tiene interés en dar esa información, tampoco lo tiene para recibir asesoramiento o es que está en una etapa muy inicial del proceso de búsqueda.

 

¿Cómo medir los costes de obtención de contactos?

1. Primero se establece cual es la unidad de medida apropiada; en algunos casos es el número de contactos al mes; en otros se segmenta y se establecen diferentes niveles de contactos, según su cualificación. Y en otros, se mide el número de contactos que finalmente compran.

Al obtener datos de medios tan diversos, es preferible empezar por determinar que la unidad de medida sea el número de contactos obtenidos en un plazo (semana / mes).

2. Después se segmentan los costes derivados de las distintas acciones promocionales y se extrae el coste unitario.

3. Posteriormente se pondera ese coste unitario por la calidad de los contactos recibidos desde los diferentes medios, para lo cual se debe cruzar la información de los contactos con su calidad, habiendo segmentado previamente el nivel de cada contacto (empieza a buscar, interesado en ver ofertas, necesita comprar urgentemente) y revisado el historial de compraventas, para identificar de dónde ha venido cada cliente que finalmente ha comprado.

 

Algunos Consejos sobre anuncios en portales inmobiliarios:

Selecciona lo que quieras anunciar: publica sólo lo realmente interesante e intenta rotarlo. el producto malo o caro publicado con tu marca durante mucho tiempo perjudica tu imagen, cuesta dinero y no proporciona resultados


No te centres sólo en un sólo portal: según Nielsen NetRatings, Idealista y Fotocasa sólo comparten algo más del 50% del tráfico, por lo que si sólo estás con uno, impides que muchos potenciales clientes vean tu producto.

En tu zona puede que haya un tercer o cuarto portal que tenga más relevancia que los anteriormente citados; es posible que hay aun portal regional o local que tenga más repercusión que los portales nacionales.

Dedica los recursos necesarios a la publicación: añade información al máximo nivel siempre que puedas; publica poniendo el máximo detalle, utiliza fotos de calidad, pon comentarios describiendo la zona y haciendo referencia a lo importante de alrededor, lo que ayuda a que tu inmueble sea encontrado en buscadores.

Utiliza el campo descripción para añadir datos que no has facilitado por medio de otros campos.

Responde a los interesados con rapidez: El 50% de los contactos que se generan en un portal inmobiliario no son atendidos.

Puede que la pregunta o consulta no sea apropiada o no sea necesario responder porque en la información facilitada se encuentra ya la respuesta, pero hay que cuidar a cada uno de los contactos. 

Una vez que estén cualificados, podremos prestar más atención a los que hayamos clasificado como más relevantes o con mayor intención de compra.

Al responder, trata de hacerlo de forma personal, bien por el mismo medio o por teléfono

Mide los resultados:  busca la unidad de medida apropiada, no te centres en número de correos recibidos, es poco certerao te bases en el nº de mails recibidos, no dicen nada.

Sería ideal disponer de un único número de teléfono para atender las peticiones de información surgidas en cada medio publicitario; si no es posible, lo que hay que hacer es preguntar siempre dónde te han conocido y monta tu propia base de datos.

Sigue el proceso de todos tus contactos recibidos hasta conocer quién ha comprado y quien estaba realmente interesado. La base de datos de contactos la puedes utilizar para realizar distintas acciones de comunicación, en función de la segmentación que tengas preparada.

Acciones de refuerzo:  trata de situarte como el experto de la zona, diferénciate de la competencia y ofrece algo distinto. Hazte ver y utiliza los espacios que te ofrezcan los medios, para situar la marca de tu empresa en un lugar preferente.

En tu zona de influencia debes tener una gran presencia, no tanto por la cantidad de propiedades como por la calidad de tus servicios y reconocimiento de marca.

 

Recomedable la entrada de Alejandro Sancho: Estrategia con portales inmobiliarios

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/el-coste-de-los-contactos/feed/ 5 Hace 10 años… http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/hace-10-anos/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=hace-10-anos http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/hace-10-anos/#comments Mon, 03 Jan 2011 08:30:40 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6019 Si, hace ya 10 años que iniciamos el proyecto Urbaniza, en marzo de 2.000, con un plan de negocio que sistemáticamente ha ido cambiando año tras año.

10 años X aniversario de Urbaniza.com

En mayo se lanzó la primera versión web del portal inmobiliario, todo un logro poder hacerlo tan rápido y con tantos contenidos; conseguimos tenerla en marcha y con el buscador funcionando para el primer gran evento: la feria BMP, en Octubre.

La primera página de inicio no tiene desperdicio:

primera homepage de urbaniza mayo 2000

Primera homepage de Urbaniza, mayo 2000

En todo este tiempo hemos aprendido mucho, tanto de los errores como de los aciertos, tenemos docenas de anécdotas, de quejas y de reconocimientos. 

Lo relevante es que estamos orgullosos de nuestro trabajo, con el que nos ganamos la vida los socios y con el que que damos trabajo a varias personas (por cierto, estamos buscando nuevos compañeros, especialmente programadores web y comerciales).

Me acuerdo que cuando empezamos…

… nos preguntaban si era posible comprar y vender casas por internet (ahora preguntan lo mismo con las redes sociales)

… nos mandaban planos por correo postal y por fax, para escanearlos e insertarlos en la información de las viviendas

viejo fax planos

… nos enviaban CD’s y DVD’s con las fotografías de las propiedades, para incorporarlas a las fichas de internet,

… algunas promotoras y constructoras, antes de firmar un contrato de publicidad, nos pedían certificación de la solvencia de nuestra empresa, pues casi nadie se fiaba de las empresas tecnológicas de internet. Algunos años después, algunas de esas empresas entraron en concurso de acreedores, se convirtieron en morosos o directamente desaparecieron,

… algunas inmobiliarias nos decían que no les hacía falta anunciarse en un portal inmobiliario, que les acababan de hacer la página web de la empresa,

… otras promotoras no dejaban que les enviásemos una oferta publicitaria porque "lo vendían todo",

… alguna caja de ahorros rechazó nuestros servicios de consultoría web, pese a que la calidad del proyecto presentado era la mejor, pero nuestra empresa tenía escasa solvencia económica y el departamento de riesgos impidió el acuerdo. Esas mismas entidades financieras ahora ya no existen, se han fusionado tras recomendaciones del Banco de España y se han visto obligadas a cerrar cientos de oficinas.

Todo eso fue hace ya más de 10 años y ya está quedando atrás el X ANIVERSARIO de URBANIZA.com

Tantas cosas han cambiado… y otras que siguen igual!!!

> Evolución de Urbaniza.com (2000-2010)

 

En cuanto a Inmoblog:

Este es el primer artículo de 2011, que supone el sexto año de Inmoblog y el número #1826 de los post publicados.

Gracias por las lecturas y por los 5930 comentarios.

 

P.D. Una saludo a responsables de otros portales inmobiliarios que surgieron en la misma época y que siguen en el negocio después de una década: Jesús y Fernando Encinar y César Oteiza de Idealista.com, Gonzalo Ortiz y Gonzalo del Pozo de Globaliza.com, Alberto Fernandez de Facilisimo.com (expocasa).

Admiro vuestra trayectoria porque conozco el esfuerzo que supone sacar adelante un proyecto online. 

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/hace-10-anos/feed/ 12 El precio de las viviendas, el factor crítico de búsqueda http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/el-precio-de-las-viviendas-el-factor-critico-de-busqueda/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=el-precio-de-las-viviendas-el-factor-critico-de-busqueda http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/el-precio-de-las-viviendas-el-factor-critico-de-busqueda/#comments Tue, 30 Nov 2010 08:30:08 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=5963 Revisando el ranking de viviendas más consultadas en el portal inmobiliario, compruebo que lo más buscado son pisos y casas con un precio/metro cuadrado por debajo de la media.

Además, aquellos que en su descripción añaden datos sobre el descuento aplicado, acceso a la financiación o el origen de la vivienda, se consultan más; ejemplos de esos "textos gancho":

- Adjudicación bancaria

- 100% financiación

- 35% de descuento ya aplicado al precio de venta

- Ocasión

Habitualmente, los precios más reducidos, por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado, corresponden a casas de pueblo y pisos que necesitan una profunda reforma:

casa en bedmar urbaniza

En ocasiones, se incluye el valor de tasación de la propiedad, para compararlo con el precio de oferta, que está muy por debajo:

urb-apartamento-puertorosario

 

piso en el puerto de santamaria

 

Más ejemplos de viviendas muy consultadas >>

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/el-precio-de-las-viviendas-el-factor-critico-de-busqueda/feed/ 1 Facilitando el intercambio de datos: Pasarela de datos Noteges-Urbaniza http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/facilitando-el-intercambio-de-datos-pasarela-de-datos-noteges-urbaniza/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=facilitando-el-intercambio-de-datos-pasarela-de-datos-noteges-urbaniza http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/facilitando-el-intercambio-de-datos-pasarela-de-datos-noteges-urbaniza/#comments Wed, 27 Oct 2010 14:15:32 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=5763 Si bien se trata de un Acuerdo formalizado y vigente desde 2007, hemos querido potenciarlo, al recibir numerosas consultas de agencias y asesores inmobiliarias que se han interesado por la posibilidad de publicar en portales inmobiliarios, sin tener que dedicar tiempo a introducir datos en diferentes sistemas.

El procedimiento es muy sencillo, ya que desde el propio programa hay una sección de Publicidad > Portales inmobiliarios, en la que se puede establecer qué inmuebles se quieren publicar en Urbaniza.com.

Esa selección y pulsar el botón de enviar son las únicas acciones que el cliente necesita para tener sus inmuebles en el portal inmobiliario.

Previamente hay un acuerdo económico entre la agencia inmobiliaria y Urbaniza, quien entrega unas claves de acceso para consultar estadísticas de visitas.

Con motivo de la Convención Noteges, se ha lanzado una oferta en la que los clientes de Noteges pueden publicar en Urbaniza.com, de forma inmediata y sin límite de propiedades.

Pasarela datos Urbaniza Noteges

Pasarela de datos entre Noteges y Urbaniza.com

Este tipo de acuerdos son necesarios en el mercado inmobiliario; se podrían mejorar si todos las empresas de software de gestión y portales inmobiliarios utilizaran un mismo formato, un estandar de bases de datos, para poder importar y exportar los datos sin tener que crear pasarelas para cada una de las empresas.

Ese estandar facilitaría también que se conectaran los sistemas en las dos direcciones, para que el cliente que envia los datos de los inmuebles desde el programa, reciba en el propio programa desde el portal las estadísticas y los contactos generados.

Ver las condiciones de la campaña Pasarela de datos entre Urbaniza y Noteges

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/facilitando-el-intercambio-de-datos-pasarela-de-datos-noteges-urbaniza/feed/ 0 Comparativa de Portales inmobiliarios – Personal Computer http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/comparativa-de-portales-inmobiliarios-personal-computer/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=comparativa-de-portales-inmobiliarios-personal-computer http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/comparativa-de-portales-inmobiliarios-personal-computer/#comments Wed, 25 Aug 2010 08:08:14 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=5435 La revista de informática & internet  Personal Computer realiza una comparativa de varios portales inmobiliarios españoles.

En su número de septiembre de 2010 publica un ranking de portales, que lideran los 2 grandes, Idealista y Fotocasa.

Según los criterios de Redacción, Urbaniza.com ocupa un muy honroso tercer puesto.

urbaniza comparativa portales inmobiliarios

urbaniza comparativa portales inmobiliarios

Gracias por el análisis!

personal computer revista 93 comparativa portales inmobiliarios

El documento completo: Comparativa Portales inmobiliarios (PDF)

Relacionado:

- Factores para elegir un portal inmobiliario

- A vueltas con el portal inmobiliario lider

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