Los mapplets de Google son mini aplicaciones que se pueden insertar en los mapas de Google. Uno de los ejemplos más utilizados por el propio Google para mostrar su funcionamiento, es el de la búsqueda inmobiliaria. Google Mapplets – Demostración Oficial con

Real Estate Seach:

Cómo usar los mapplets en los mapas de Google: Entrando en maps.google.es, podremos ver a la izquierda un apartado denominado "Mis Mapas", que permite guardar mapas e introducir estas aplicaciones o gadgets. Estas aplicaciones facilitan búsquedas más concretas, como búsqueda de vivienda de obra nueva en una zona concreta. En "Añadir contenido" nos encontramos con varias alternativas. En este ejemplo utilizaremos búsquedas de viviendas nueva en Málaga:

Volveremos al mapa, con el contenido que hemos añadido.

Se pueden añadir varios elementos simultáneamente;

En esta serie de imágenes, vemos en primer lugar los resultados de búsqueda de vivienda por mapa de las promociones listadas en Urbaniza.com:

En esta imagen, el mismo mapa centrado en la zona de Málaga, con las viviendas encontradas por Urbaniza.com, Nestoria.es y Google Real Estate Search.

Enlaces relacionados:

Unión de los mapplets de ‘Google Maps’ y de ‘My Maps’

Google lanza oficialmente Mapplets

- Se busca piso con realidad aumentada

Urbaniza.com y Comprarcasa, la red de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API*) han llegado a un convenio de colaboración mediante el cual los asociados de Comprarcasa pueden publicar toda su cartera de propiedades en la red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com.

Las propiedades se actualizarán automáticamente mediante los datos públicos suministrados por Comprarcasa, de tal manera que los agentes no se tiene que preocupar por cómo enviar los datos y cómo realizar las actualizaciones.

* Los son los profesionales titulados, con formación específica para intermediar en las transacciones inmobiliarias.

Hay más de  500 Agencias Inmobiliarias asociadas a la red, distribuidos por toda España.

Documento con las condiciones del acuerdo en PDF:

Acuerdo Comprarcasa – Urbaniza

Formulario de alta online para asociados a Comprarcasa 

Otros acuerdos similares:

Acuerdo Noteges-Urbaniza.com para la publicación automática de inmuebles en Internet

Urbaniza y Globalinmo, firman un acuerdo de colaboración

El portal inmobiliario Urbaniza.com se integra con la herramienta para promotoras inmobiliarias de Dharma Ingeniería 

El portal inmobiliario de Cajacanarias nace con el objetivo de convertirse en el lugar de referencia para consultar viviendas en las Islas Canarias.

Promovido por la entidad financiera, ha contado con la colaboración de Urbaniza.com, empresa especializada en marketing inmobiliario online, con más de 7 años de experiencia en desarrollos en internet.

Uno de los factores clave para el éxito del portal, es un crecimiento continuado de oferta y demanda inmobiliaria, de tal manera que a corto plazo se consiga una bolsa inmobiliaria de alto valor tanto cuantitativo como cualitativo, y que sea consultada por una audiencia procedente de las propias Islas, de la Península, y de los paises donde la inversión inmobiliaria en Canarias es importante.

El factor cualitativo de la oferta es un dato muy relevante: más de la mitad de las viviendas publicadas en el portal proceden de promotores inmobiliarios cuya primera experiencia en la publicidad de su cartera de propiedades es en el portal inmobiliario de Cajacanarias.

Algunas de las acciones de comunicación que se utilizan para dar a conocer el portal, tanto a empresas inmobiliarias como a posibles compradores:

- Uso de elementos gráficos en las webs de CajaCanarias:

[SWF] http://www.inmoblog.com/wp-images/cajacanarias-portalinmobiliario.swf, 380, 190 [/SWF]

- Presencia en buscadores, con posicionamiento natural y enlaces patrocinados, bajo búsquedas como “apartamentos en Tenerife” o “villas en Fuerteventura”:

- Presencia en los diarios de mayor tirada en las Islas:

.Gaceta de Canarias: CajaCanarias lanza un nuevo portal inmobiliario

.El Día: Cajacanarias abre un portal inmobiliario

- Edición de folletos y dípticos, inserción de reclamos en recibos.

Acceso al nuevo portal inmobiliario de Canarias

Entramos en una época complicada para la empresa inmobiliaria; se junta un periodo de ralentización de ventas, con agosto.

Es ahora cuando mejor vienen unos consejos para vender inmuebles en ciclos de venta negativos, mediante el correcto uso de herramientas de gestión de bases de datos de potenciales clientes: Video de Jose Luis Jimeno, de Noteges.com, software inmobiliario

Entre las ideas alternativas cuando no se reciben llamadas de compradores:

- dedicar el tiempo a incentivar la captación de inmuebles; los propietarios siempre están dispuestos a vender,

- usar la base de datos para informar a los potenciales compradores de nuevas viviendas disponibles, mediante alertas sms o email,

- provocar el retorno de la demanda incluso en meses valle como agosto.

Noticia relacionada: Acuerdo Noteges-Urbaniza.com para la publicación automática de inmuebles en Internet

La primera impresión es la que cuenta, y en el caso de bienes inmuebles, el anuncio de venta debe invitar al comprador a fijarse en los detalles, destacando sus aspectos positivos, sus ventajas de una manera agradable, real y efectiva.

Algunos consejos a la hora de escribir un anuncio para vender una propiedad inmobiliaria:

1. Siempre indicar la ubicación, precio y número de habitaciones. Son los datos básicos que toda persona que busca vivienda quiere conocer. No poner “preguntar” en vez del precio, porque eso indica que estás dispuesto a negociar. Puedes negociar, pero no establecerlo como un principio de tu marketing.
2. Muestra las mejores características de tus viviendas, como tener un elevado número de dormitorios, una gran cocina, buenas vistas, o un trastero generoso. Describe esas peculiaridades brevemente.
3. No es necesario mencionar los inconvenientes, ni decir que “necesita reforma”.
4. Nunca mentir. No decir que está en una zona tranquila cuando no lo está. Al final el posible comprador descubrirá la realidad.
5. Se cuidadoso al utilizar descripciones muy generales, abiertas a la interpretación del interesado. No utilizar expresiones como “total”o “completamente” si realmente no refleja la realidad al 100%; por ejemplo “cocina completamente reformada” cuando la instalación eléctrica o las tuberías no se han reformado.
6. El estilo arquitectónico de la vivienda es importante para algunos compradores. Si la casa tiene un aspecto diferencial en su fachada, se debería mencionar.
7. Otros aspectos que merece la pena mencionar son el número de baños, trasteros, zonas de recreo, garajes.
8. Ten cuidado con el uso de clichés, frases hechas y literatura rosa. Es más creible dar información concisa sobre características reales, como amplio salón de 45 m2, en vez de “salón de grandes dimensiones”, que parece simplemente una frase hecha.
9. En los medios electrónicos, como Internet, no suele haber problemas de espacio, asi que haz un llamativo titular, un efectivo resumen de la vivienda, y una extensa descripción.
10. Recuerda que el comprador tiene preferencia por consultar via telefónica, y que pese a que se indique un horario concreto, seguramente recibas llamadas en cualquier momento; hay que estar preparado.
11. Cualquier elemento gráfico  multimedia es bienvenido; por muy bien que esté descrito el inmueble, no nada mejor que buenas fotografías, planos detallados, infografías, desarrollos en tres dimensiones y realidad virtual en el caso de nueva construcción, mapas, fotos aéreas y videos. El comprador percibirá que se cuida con esmero y profesionalidad la venta de la propiedad, y que la realidad es acorde a lo anunciado.

La mayoría de los agentes inmobiliarios están muy acostumbrados a escribir sus propios anuncios de viviendas; es parte de su trabajo, ya que es la forma de atraer la atención de los compradores.

Si estás pensando en vender la vivienda por ti mismo, considera usar los servicios de un profesional.

Información obtenida del wiki de Trulia “Anatomy of an Effective Home Sales Ad“

Conscientes de la clara sinergia entre portal inmobiliario y software de gestión inmobiliaria,  se establecen numerosas alianzas entres estos agentes del sector inmobiliario y tecnológico, para beneficiar la presencia de las empresas inmobiliarias en internet.

El envio de datos y su actualización ya no es un problema ni requiere tiempo, y los programas de gestión lo ponen bastante fácil.

Demo del programa Noteges, en la que se explica paso a paso cómo se realiza el envío de bases de datos inmobiliarias a portales inmobiliarios:

[kml_flashembed movie="http://www.inmoblog.com/images/noteges.swf" height="490" width="448" /]

El portal inmobiliario Urbaniza.com y el software de gestión inmobiliaria Noteges.com tienen firmado un acuerdo de colaboración, para que los clientes del programa de gestión inmobiliaria puedan publicar sus propiedades en internet, de manera inmediata.

Nota de prensa relacionada:

El objetivo del acuerdo es aumentar la presencia en Internet de las empresas inmobiliarias

Este acuerdo permite a las empresas inmobiliarias que usan el programa de gestión inmobiliaria Noteges.com, publicar de manera automática e inmediata sus propiedades en internet, en el portal Urbaniza.com y en su red de portales inmobiliarios asociados, como los portales regionales de Navarra (avenidacan.com ), Cantabria (CajaCantabria.es), Andalucía (Cajasur.es), Castilla y León (CajaDuero.es), y Canarias (CajaCanarias.es).

El portal inmobiliario y la empresa de software inmobiliario, han desarrollado un sistema de integración telemática de base de datos por el cual, los clientes del programa de gestión inmobiliaria Noteges.com, pueden publicar su oferta en la red de canales inmobiliarios de Urbaniza.com, de una manera automática a través de las funciones del propio programa.

El software utiliza Tecnología IBM de última generación para el Sector Inmobiliario. El Método NOTEGES.com está potenciando las ventas de más de 700 profesionales en España.

Leo la noticia Grupo Lar abre oficina virtual en Second Life , sobre la apertura de una oficina comercial virtual en Novatierra.

Este tipo de acciones van más dirigidas a obtener repercusión mediática que a una intención firme de atención al cliente y de generar negocio.

En palabras de su Director de Marketing: “Para dar mejor servicio a nuestros clientes, en Grupo Lar consideramos que tenemos que estar en todas partes y, especialmente en las nuevas tecnologías en las que confiamos mucho. Nuestros clientes muestran su interés por estos nuevos canales de ventas y esta herramienta nos permite acercarnos más a ellos”

Esto me hace recuperar un artículo de de Carmelo J. Pérez Su Vivienda del 6/7/07, sobre las compañías promotoras, que ven en Second Life un nuevo canal de venta de sus propiedades:

Más de siete millones de personas de todo el mundo, el 3% de ellas de nacionalidad española, han decidido ya darse una segunda oportunidad a sí mismos en este mundo virtual en tres dimensiones con características altamente adictivas.

Además de los propósitos meramente lúdicos por los que se conectan la mayoría de los usuarios, con timidez van despuntando en esta vida paralela nuevas oportunidades de negocio para las empresas tradicionales.

El sector inmobiliario, con una significativa presencia en el juego a través de las ventas de terreno virtual, se cuestiona ya la posibilidad de irrumpir en Second Life trasladando el negocio tradicional a este nuevo escenario.

Las iniciativas serias, hoy por hoy, son escasas, pero las grandes inmobiliarias confiesan que están atentas al fenómeno por si se convierte en un nuevo canal de ventas en el que ofrecer sus promociones. Uno de logros del juego reside en su sencillez, tanto para usuarios particulares como para los empresarios interesados en consolidar su presencia en la red.

¿Qué para qué sirve en la práctica Second Life (SL)? Para interactuar, de conocerse, de compartir experiencias en los miles de espacios creados por la empresa propietaria.

Sin embargo, con el paso del tiempo y el aumento casi exponencial de visitantes, los ojos de sus creadores se han hecho sensibles al posible negocio que puede encerrar la aventura.

En la actualidad, aunque se mantiene la suscripción gratuita, es preciso desembolsar algunos euros mensuales para tener acceso a varias de las posibilidades del juego, tales como ser el propietario de algunas posesiones o participar de ciertas actividades.

Terrenos en el ciberespacio

Los pagos se realizan en la moneda propia de este mundo virtual, el ‘linden’ dólar (L$). El cambio aproximado, que fluctúa según las necesidades del mercado, es de un ‘linden’ dólar por cada 364 euros.

Lo más curioso desde el punto de vista empresarial es que, incomprensiblemente para algunos, hay muchos jugadores dispuestos a ingresar semejantes cantidades en moneda real con tal de hacerse, por ejemplo, con un terreno en el ciberespacio en el que construir su casa, abrir una oficina de ventas o ubicar su negocio.

De momento, pocas han apostado con decisión por invertir grandes cantidades para estar presentes. La pregunta de partida es sencilla: ¿Existe una posibilidad de negocio real en Second Life más allá de las necesidades internas de este ‘metaverso’ (universo paralelo)?

De entrada, y para cubrir los requerimientos de los jugadores, son muchos los que ofrecen sus servicios sobre el terreno para, por ejemplo, vender cambios en el aspecto personal de los ‘avatares’, mejorar la casa virtual, comprar escenarios más elaborados, diseñar oficinas… Todo en el terreno del ciberespacio y desarrollado por la programación informática.

No obstante, no faltan ya personas que han comprado sus oficinas virtuales y ofrecen productos del mundo real a quienes se pasan por ellas o, lo que es más habitual, simplemente mantienen la presencia de su marca con fines publicitarios y de imagen. La multinacional CocaCola, por ejemplo, ha decidido colocar sus máquinas expendedoras en SL y, ante la imposibilidad de distribuir de forma real la ‘chispa de la vida’, en su lugar, vende sensaciones, emociones creadas por ordenador al alcance de los habitantes del mundo virtual.

Es también el caso de las inmobiliarias. El negocio del ladrillo informático existe.

No pocos avatares han comprado espacio en el universo paralelo y ahora lo venden a un precio superior que ha de pagarse con dinero real. Es conocido el caso de la empresaria china Anshe Chung, dedicada al negocio de comprar parcelas virtuales a bajo precio, construir en ellas hoteles, apartamentos o mansiones, y después vender o alquilar. Ha facturado más de 250.000 dólares americanos de los de verdad.

Sin embargo, quienes se dedican al negocio inmobiliario en su acepción más tradicional, con inmuebles reales, se plantean si es factible vender en SL algo más que un conjunto de ‘megas’ en forma de edificio o de isla.

La incógnita para las grandes empresas del sector es si resulta rentable dedicar recursos materiales y personales a una aventura cibernética de futuro incierto.

La gestión de una web inmobiliaria abre magníficas oportunidades de conocer de primera mano las cambiantes tendencias del mercado en tiempo real.

El hecho de que un creciente número de personas demandantes de vivienda acuda en primer lugar a Internet para obtener información, comparar precios y conocer disponibilidades hace que muchos portales y webs con oferta inmobiliaria registren cientos de miles de visitas mensuales.

Otro magnífico artículo de Fernando Maciá, Director de Human Level Communications. Fernando es profesor de Marketing Digital en Fundesem Business School, y recientemente participó como jurado en el I Concurso de Webs Inmobiliarias.

Un resumen del artículo, que versa sobre las posibilidades que ofrece revisar las estadísticas de la web, para estudiar el comportamiento de las personas que buscan vivienda, y adelantarse a la tendencia de la demanda del mercado inmobiliario:

Las visitas a una web inmobiliaria pueden convertirse en una muestra muy válida que nos permitirá pulsar las preferencias de la demanda en aspectos tan diversos como localización, tipos de viviendas, horquillas de precio, etc. segmentando, incluso, estas preferencias por países, zonas de procedencia, etc.

3 datos clave del tráfico que registra una web o portal inmobiliario:

1. Procedencia de las visitas y referentes.

La localización por número IP puede indicarnos desde qué barrio, ciudad y país se ha producido una cierta visita.

Nuestras estadísticas de tráfico web deberían poder mostrar por separado los datos de acceso a cada una de las versiones de nuestra web en cada idioma.

Esta información nos podría ayudar a la hora de decidir estrategias de promoción off-line (¿dónde nos interesa más contratar publicidad en prensa, en anuncios por palabras o convocar un show-room en un hotel?) así como para comprobar el retorno sobre la inversión de las distintas versiones de nuestra web en cada idioma (¿en qué idioma es rentable desarrollar nuevos contenidos?), etc.

Conocer la procedencia geográfica de los visitantes a nuestra web, además, nos ayudará a segmentar cada uno de los datos siguientes para establecer perfiles de la demanda por cada país (¿los británicos buscan más villas en la Costa Brava o adosados en la Costa Blanca?)

El segundo dato que nos va a aportar una gran riqueza de información es el referente que originó la visita: el usuario llegó a la web después de hacer clic sobre un enlace en otra página web distinta de la nuestra.

En las visitas procedentes de buscadores encontraremos, además, el apartado “palabras clave”, “keywords” o algún término similar.

En este apartado se recogen los términos de búsqueda que los usuarios introdujeron en los buscadores para encontrar nuestra web.

Cruzando estos datos con los de la procedencia geográfica de las visitas, podemos empezar a dibujar perfiles de la demanda para cada país: ¿llegaron más visitas de Gran Bretaña que buscaban “villas” o “semidetached”?

Los datos que recojamos de nuestra web pueden tener un nivel de validez al menos igual, si no mayor, que el que recogemos a diario de nuestras entrevistas de venta cara a cara o por teléfono.

2. Uso del buscador interno

El buscador de la web inmobiliaria indica el tipo de vivienda que está buscando el usuario, en qué zona preferiría vivir, si lo prefiere nuevo o usado e incluso el precio que estaría dispuesto a pagar por la propiedad de dicha vivienda.

Cruzar estos datos, de nuevo, con la procedencia geográfica de nuestros visitantes nos permite dibujar un nuevo perfil de demanda por países, regiones o ciudades podemos establecer los tipos de vivienda preferidos, las áreas que crecen o decrecen en interés para la demanda y los niveles de precio que los potenciales compradores podrían admitir como razonables.

Las principales ventajas de un análisis estadístico de este tipo es que va a funcionar como un sondeo del mercado en tiempo real, que aprovechará las miles de visitas mensuales de nuestra web inmobiliaria, para dibujar un perfil de lo que la demanda desea en cada momento a un coste muy reducido, en tiempo real y con disponibilidad de consulta permanente.

3. Análisis de la conversión

Un visitante de una web se convierte en cliente de una web cuando cumple un cierto objetivo que habíamos prefijado para la web.

El objetivo de la web inmobiliaria es, en la mayoría de los casos, provocar el primer contacto del cliente potencial con la inmobiliaria, bien en forma de una llamada, de un e-mail, etc.

Pero hay otros puntos de la web que nos indican que la información sobre un determinado inmueble pudo provocar, al menos, un cierto interés en el usuario.

Dos tipos de conversión:

- Conversión off-line: se producirá cuando, tras una visita a la web, el usuario realice una llamada telefónica o una visita personal a la inmobiliaria o a la oficina de ventas.

- Conversión on-line: la forma más clara de conversión online sería la cumplimentación de un formulario de contacto por parte del visitante interesado en saber más de un inmueble . Otras acciones importantes:

- Pasar de la página de ficha del inmueble a la página de memoria de calidades o planos.

- Descargar el folleto de la promoción en PDF

- Acceder a los datos de contacto, normalmente al teléfono de contacto, forma más común de consulta.

Las múltiples herramientas que podemos emplear en el análisis del tráfico registrado nos facultan para extraer un dibujo muy claro de las tendencias de la demanda y saber hacia dónde se encamina el mercado para actuar antes que nuestra competencia.

Todo ello a unos costes tremendamente reducidos y de una forma automatizada, en tiempo real, con plena accesibilidad a los datos y a la información, y con infinitas posibilidades de personalización en el cruce de datos, criterios, segmentación, etc.

© 2007 Human Level Communications, consultora dedicada al desarrollo web, optimización web, posicionamiento en buscadores y marketing digital.

Para quienes estén pensando comprar una casa, sin que esté todavía construida, la mejor forma de comprobar la idoneidad de una vivienda es pasear por ella, de manera virtual, pero muy cercana a la realidad.

Esta original fórmula, denominada realidad virtual para promociones inmobiliarias, facilita a los interesados el poder visualizar de manera real su nueva residencia, aportando al proceso de compra de una vivienda un valor añadido muy interesante para el cliente que va a realizar un desembolso económico importante.

Las soluciones de Realidad Virtual son herramientas de comunicación muy útiles para hacer llegar a todos los interesados en adquirir una vivienda los aspectos más importantes de las ofertas inmobiliarias.

La tecnología permite crear aplicaciones interactivas donde visualizar los aspectos más destacados del plan, así como los usos destinados a cada zona. Es una herramienta potente para comunicar los planes urbanísticos de forma efectiva y sencillas los interesados.

El pasado mes de mayo se celebró en Navarra el Salón Virtual de Haizea Promociones, en las que se dieron a conocer las cuatro promociones de la firma navarra a través de la novedosa tecnología de Realidad Virtual.

La pionera tecnología aplicada al desarrollo de viviendas permite moverse dentro de las viviendas y los entornos en los que éstas se encuentran gracias a unas pantallas táctiles en las que los asistentes interactuaban con las promociones.

La empresa encargada del desarrollo de la realidad virtual para esta promociones ha sido Virtualware.

La realidad virtual se puede ver en cualquier ordenador, accediendo por internet a los ficheros descargables. En el caso de Haizea Promociones, en su web haizea2002.com, o en portales inmobiliarios como Urbaniza.com, o Avenidacan.com, portal inmobiliario navarro.

Las promociones con realidad virtual disponible en internet son:

En Oronoz Mugaire, últimos apartamentos con cocina garaje y trastero incluidos. 1, 2, 3 dormitorios, bajos con jardín. Además de 25 unifamiliares pareados.

En Ayegui 15 unifamiliares pareados.

En Esparza de Galar, 9 unifamiliares pareados, en una urbanización ubicada en un entorno maravilloso.

Artículo relacionado:
Promociones inmobiliarias y realidad virtual

El estandar rss ayuda a mantenernos al día de la novedades en los contenidos de blogs y páginas web.

Es un método sencillo y limpio, y que se puede utilizar con diferentes herramientas, como lectores (Feedreader, RssReader), páginas de inicio (Netvibes, iGoogle).

La mayoría de los diarios electrónicos ofrecen este servicio para mostrar los titulares de las noticias en página webs, blogs o lectores de noticias.

Enfocándolo al sector inmobiliario, supone una utilidad que permite conocer la existencia de nuevas incorporaciones de viviendas a la base de datos de los portales inmobiliarios, sin tener que realizar búsquedas en el propio portal.

De usar un servicio como el de los feed rss, tendríamos en nuestro ordenador información actualizada de inmediata, como en este ejemplo:

Pisos nuevos en Madrid:

También podemos conseguir estar informados al momento sobre aquellos pisos que nos interesen, y que acaben de bajar su precio de venta:

Pisos que bajen de precio en Madrid:

Incluso tenemos la opción de personalizar el Feed RSS, adaptándolo a nuestras preferencias, para que nos muestre la información concreta que nos interesa.
En Urbaniza se llama RSS de viviendas personalizado:

El acceso al RSS personalizado aparece en cualquier resultado de búsqueda de vivienda.

Además de en los portales inmobiliarios, obviamente con un volumen de datos muy grande, tenemos ejemplos de imobiliarias que también han empezado a utilizar este método en sus propias webs: