Casaktua es el nombre elegido por Banesto para su web de pisos, un portal en el que aseguran se encuentra "una amplia oferta de viviendas e inmuebles: en venta y alquiler, con o sin opción de compra; a precios atractivos y disponibilidad de financiación."

Actualización 28 de octubre de 2009: Descuentos del 40% para 1.200 viviendas en la web de Banesto VIvienda (Casaktua), en la que se podrán consultar descuentos especiales, exención de gastos notariales,…

Siguiendo un proceso similar al de Altamira Real Estate, la web ha estado inicialmente disponible sólo para trabajadores del banco ( Portal inmobiliario Banesto Vivienda), abriéndose con fecha 26 de mayo de 2009 a todo el público. 

En elportal se publican más de 1.300 inmuebles que comprenden viviendas de nueva construcción y plazas de garaje.

Las sociedades del Grupo Banesto que comercializan y gestionan los activos inmobiliarios del Grupo son Programa Hogar Montigala, S.A. e Intursa,S.A.

La oferta comprende viviendas de primera residencia, de unos 100 metros cuadrados construidos, con entre dos y tres dormitorios, plaza de aparcamiento y trastero y en su mayoría con zonas verdes y piscina. En algunos casos, también se ofrece la posibilidad de acceder a la vivienda mediante alquiler o alquiler con opción a compra. 

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La espera ha terminado, el miércoles 20 de mayo de 2009 abre la web de inmuebles del Banco Santander, a través de su empresa filial Altamira Santander Real Estate (altamirasantander.com).

Actualización 25/11: 400 Pisos del banco Santander a mitad de precio

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

El portal mostrará un volumen de unos 1.500 pisos de obra nueva, que se irá actualizando contínuamente con datos de nuevos inmuebles procedentes de promociones inmobiliarias.

Desde la primera versión de la web de Altamira, lanzada exclusivamente para empleados del grupo (Enero’09), las páginas se han enriquecido con mayor información de las viviendas y datos sobre el entorno (información local):

- Visualización  “Vista de Pájaro”:  para conocer la situación del inmueble en vista aérea, con sobreimpresión de calle Vista 360º a Pie de Calle y ver la fachada del  edificio, el barrio y zonas cercanas.

" Zona 3D" del portal de Altamira Santander

- Estudio de mercado de la Zona: precios de Venta y Alquiler, utilizando información de la oferta existente a 400m del inmueble seleccionado, agregando la oferta existente en los principales portales inmobiliarios. Para estar seguro de la ventaja de los precios Altamira.

- Servicios de la Zona: para visualizar los colegios más cercanos, supermercados, farmacias … posicionándolos en un mapa, localizándo los más cercanos a el inmueble Altamira seleccionado.

- Fotografías de la zona: para conocer el entorno más cercano con las fotografías tomadas por otros usuarios.

- Navegación Google Earth: para facilitar la localización de la vivienda con vías rápidas, calles principales y edificios en 3D.

Uno de los factores más llamativos es la oferta de financiación que ofrece el banco para la compra de sus inmuebles.

Anuncio interstitial mostrado en la home de la web Altamira Santander

La expectación ante la salida de la web ha sido enorme, lo que significa que en el mercado hay una demanda que espera comprar viviendas a un precio reducido, como las que ofrecen las entidades financieras y comercializadoras (Rastrillo Inmobiliario de Roan, con descuentos medios del 50% y máximos del 65% en apartamentos en la costa).

En este blog inmobiliario, la entrada que anunciaba que Altamira Santander vende pisos por el precio de la hipoteca, ha tenido en 3 meses más de 100.000 visitas y 1.700 personas han dejado sus datos para que se les avise de la apertura de la web.

La empresa elegida para la creación y desarrollo de la web de Altamira Santander es Urbaniza Interactiva, que gestiona además el posicionamiento natural en buscadores y la difusión de la web en internet.

Urbaniza estará presente en la feria inmobiliaria SIMA’09, del 27 al 30 de mayo, en el stand 4A140.

Consigue una entrada gratuita al Salón Inmobiliario.

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Es lo que pretende la Asociación de Inmobiliarias de la Marina Baixa (Alicante): dignificar la figura del agente inmobiliario como la mejor opción para comprar o vender una vivienda, basánose en estos preceptos:

- ofrecer garantías al propietario y al comprador,

- usar una base de datos común que no le haga al cliente ir de agencia en agencia,

- seguir un código ético que garantiza la transparencia de las operaciones,

- contar con profesionales perfectamente cualificados.

- negociar con los diferentes alcaldes de municipios de la Marina Baixa para reactivar la economía en la zona.

Integrantes de la Asociación Inmobiliaria Marina Baixa INMABA

Una de las primeras acciones llevadas a cabo por la patronal (reúne ya a una veintena de los mejores inmobiliarios de la zona), es negociar con entidades financieras para que confíen a INMABA sus inmuebles procedentes de impagos, daciones en pago, con precios de hasta un 50% por debajo del precio de mercado.

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Asociación inmobiliaria INMABA: ‘Iniciativas como esta son un impulso para generar empleo y prosperidad’

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Lo que hace 3-4 años suponía el orgullo de la entidad, sus participaciones directas en grandes promotoras inmobiliarias, como Colonial y Reyal Urbis, asi como participaciones a través de Caja Castilla-La Mancha Corporación en 8 empresas inmobiliarias, como Plainsa, se ha convertido en un agujero financiero que sólo el Banco de España parace poder cubrir.

Una entidad financiera de pocos años de trayectoria, se convirtió en un monstruo inversor, con participación en construcciones megalomanas como el Aeropuerto de Ciudad Real y el Reino de Don Quijote.

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La Sociedad promovida por Cajas de Ahorros, gestionará activos inmobiliarios valorados en 2.000 millones de euros (estimación Julio 09).

Actualización 2 septiembre 2009: Aliancia Zero está participada por 8 cajas de ahorros, que controlan el 49% del capital de la sociedad gestora. La inmobiliaria se constituyó oen Julio de 2009, con una cartera inicial de activos valorada en 200 millones de euros. Un 40% está formada por suelo (unos 220.000 metros cuadrados). El resto son promociones en curso y en fase de venta, equivalentes a 240.000 metros cuadrados edificables (50.000 metros cuadrados son de obra terminada).

Inicialmente, Aliancia nació con el objetivo de gestionar una cartera valorada en 2.000 millones de euros a través de 6 sociedades, pero ahora esas cifras son muy diferentes, porque el proceso de fusiones entre cajas de ahorros en toda España ha dejado en un segundo plano la urgencia de desprenderse de su cartera inmobiliaria.

Ahorro Corporación también avanzó que había constituido la primera de las 23 sociedades inmobiliarias a través de su vehículo Acsi Soluciones Inmobilarias. El banco de negocios todavía no ha desvelado el número de entidades que integra la sociedad, ni la tipología de activos inmobiliarios.

El objeto social de Aliancia y de la inmobiliaria de Ahorro Corporación consiste en ayudar a las entidades a digerir su abultada cartera de activos, producto de la crisis que atenaza al sector desde 2008. Según el Banco de España, las cajas suman 15.345 millones de euros en inmuebles (casi 3.000 millones en el caso de los bancos).

La ventaja de este sistema consiste en que, al trasladar los activos inmobiliarios a un nuevo vehículo, los bancos y las cajas pueden sacarlos del balance y, por lo tanto, recuperar una parte de las provisiones por este concepto. La única condición es que el traspaso no equivalga a más del 20% de la sociedad tenedora. Tampoco debe ser inferior al 5% para evitar la doble imposición por dividendos.

La nueva sociedad gestora, presidida por Jorge Albajar, director general de Caja Rioja, contará con los servicios de Cuatrecasas en el ámbito fiscal y legal y de Atlas Capital en el apartado financiero. Tinsa, la tasadora participada por las cajas de ahorro, y Sociedad de Tasación serán las encargadas de verificar las valoraciones de los inmuebles.

Los promotores de la iniciativa también han fichado a un director general, procedente de una compañía inmobiliaria rival. A medio plazo, los responsables de Aliancia se plantean salir a bolsa siempre y cuando se cumplan los objetivos fijados en el plan de negocio, en el que en los dos primeros años no se prevén grandes operaciones.

La estructura se compone por 6 divisiones, cada una de ellas especializadas en un apartado:

- suelo sin transformar,

- suelo transformado,

- activos residenciales,

- activos no residenciales,

- activos disponibles para la venta,

- activos de alquiler.

El requisito para su funcionamiento es que las entidades interesadas en participar en el proyecto tendrán que  depositar sus activos en cada una de las filiales, para su gestión por parte de una sociedad independiente: Gerens Gestión de Activos.

Enlaces relacionados – OFERTA INMOBILIARIA, PISOS DE BANCOS Y CAJAS:

- Pisos del Santander: Altamira Santander Real Estate

- Pisos del Banesto 

- Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI),

- Pisos de CajaCantabria

- Pisos de CajaNavarra

- Pisos de CajaCanarias

- Pisos de Cajamar

- Pisos de CajaMadrid, comercializados por Cismisa

 Fuente de la Noticia: Expansión y 2

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Entrevistamos a Carlos Smerdou, Consejero Delegado de Foro Consultores, quien nos explica un estudio que indica la difícil comercialización de vivienda nueva, la aparición de nuevos agentes (bancos y cajas) en el mercado inmobiliario y de la necesidad de normativa que regule el sector.

Inmoblog – Háblanos de tu formación y experiencia profesional

Mis inicios profesionales en el sector inmobiliario se remontan a principios de los años ochenta. Comencé mi carrera profesional en TCI, una empresa familiar de investigación del mercado inmobiliario. 

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Anunciando la venta de pisos  con descuentos del 25%, procedentes de promociones inmobiliarias y de embargos y adjudicaciones, las cajas de ahorros y bancos españoles han entrado en un terreno del que no querían saber nada hasta hace unos pocos meses.

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 2 noviembre 09: Banesto lanza 1.2000 nuevos pisos con un descuento del 40%

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Sin convertirse en empresas inmobiliarias, si que han creado filiales con esa actividad, con un volumen de activos que las hace encaramarse a las primeras posiciones del ranking por valor de activos.

El sprint para conseguir liquidez mediante la venta de esos activos inmobiliarios, ha supuesto el lanzamiento de webs inmobiliarias en las que se ofrecen los inmuebles, normalmente rebajados, pero sobre todo con una ventaja clara para el futuro adquirente: financiación.

- Una de las últimas incorporaciones de la banca al mundo inmobiliario es Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), con activos con un valor  de 3.000 millones de euros.

Todavía no ha empezado su proceso de comercialización, pero si lo están haciendo otras entidades financieras de la Confederación Española de Cajas de Ahorros CECA que gestionan inmuebles en sus propias webs: 

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