José Luis Escrivá, Economista Jefe del Grupo BBVA, describe en el estudio “Situación España”, una desacleración del precio de la vivienda en España como la más suave de las registradas en nuestro país.

Comparándola con nuestro entorno, la actual desaceleraciónde precios de la vivienda en España es una de las menos intensas desde una perspectiva internacional.

El dinamismo del empleo es una de las claves, junto al menor nivel y volatilidad de los tipos de interés, del ajuste gradual del sector inmobiliario.

La demanda de vivienda de las familias se está frenando, mientras que la accesibilidad de la vivienda en España se deteriora, aunque sigue muy lejos de los niveles de principios de los noventa; todo indica que se estabilizará en 2008.

Existe incertidumbre sobre el ritmo al que se está moderando la actividad inmobiliaria en España; debería hacerlo progresivamente, hacia el equilibrio de largo plazo dado por las perspectivas demográficas y de demanda externa.

Leer el estudio Presentación de “Situación España” (documento PDF)

KikoLlan ha redactado un magnífico mensaje sobre la evolución de los precios de la vivienda, utilizando datos del Ministerio de Vivienda.

Utiliza como base el dato del 1.7% de subida en el índice intertrimestral.

Las gráficas:

Incrementos trimestrales del precio (en azul), la media móvil anual (en naranja) y una interpolación polinómica de orden 4 (en rojo).

Incremento del precio de la vivienda

Evolución de los últimos 3 años

Ver más gráficas en el post original

Entrevista en Intereconomía TV a la Sociedad de Tasación Tecnitasa Técnicos en Tasación, a través de su directora, Belén López, que examina los valores mínimos y máximos del metro cuadrado en 61 ciudades españolas.
El estudio indica que sólo en 10 de esos núcleos urbanos, se puede comprar una vivienda por menos de 1.000 euros el metro cuadrado.

Los video están puestos en Youtube:

Primera parte de la entrevista sobre los precios mínimos y máximos en España

Segunda parte de la entrevista sobre los precios mínimos y máximos en España

Los precios más altos se encuentran en el Paseo de Gracia, en Barcelona, casi 1200 euros el metro cuadrado, y los más bajos en Jerez de la Frontera, a 550 euros/m2.

El columnista del Financial Times, John Authers, escribe en uno de sus artículos sobre artículo sobre las burbujas inmobiliarias en distintos países.

Con respecto a los españoles, interpreta que “somos muy malos tomando decisiones”, al igual que ingleses e irlandeses.

La teoría del el “conductismo financiero” (behavioural finance) se opone a la clásica teoría de los mercados eficientes, que parte de la base de que las personas tomamos decisiones racionales, lo que hace que los precios reflejen adecuadamente el valor de los activos. Por el contrario, la nueva visión sostiene que hay un componente irracional muy importante en la toma de decisiones que conduce a numerosos errores y a burbujas en los mercados.

La conocida como “burbuja tecnológica” fue diagnosticada antes de que se produjera, y ahora se ha producido una burbuja similar en el mercado inmobiliario.
Después de décadas en las que el precio de la vivienda en Estados Unidos se movía al unísono con el del alquiler, en los últimos 10 años los precios de venta se han disparado el 182% mientras que los alquileres apenas han variado.

La razón es que los compradores de vivienda son propensos a graves defectos en la forma de tomar decisiones. Para empezar, la capacidad de ilusionarse (wishful thinking): igual que los seguidores de un equipo de fútbol sobreestiman las posibilidades de éste, los propietarios de casas creen que la suya es una ganadora, y la subida del mercado infla sus expectativas. “Una vez el mercado ha empezado a subir, todo el mundo conoce a alguien que ha hecho el ridículo vendiendo su casa antes de tiempo”, explica Authers.

El segundo gran defecto es la ilusión monetaria. En el caso de la vivienda, recordamos los precios a los que hemos comprado y vendido, y la diferencia entre ellos, sin considerar la rentabilidad anual. Es decir, pensamos en términos de grandes beneficios nominales, y nos olvidamos de la inflación, de los costes de las reparaciones y mejoras de la casa, y hasta de los intereses pagados en la hipoteca. Por comparación, las ganancias en bolsa se miden en términos de rentabilidad anual y ésta se compara con la de un índice de referencia.

No es una opinión personal, si no el titular más utilizado de los últimos días, y no sólo por medios de comunicación españoles:

- Financial Times: La debacle de las inmobiliarias

- El Economista: El mercado inmobiliario muestra “signos de una burbuja a punto de estallar”

- CNN+: Desplome de la bolsa por los valores del sector inmobiliario

- La Razón: La burbuja inmobiliaria pincha en Bolsa

- El País: La burbuja se desinfla

Los analistas, expertos, responsables de grandes inmobiliarias y el Banco de España, opinan sin embargo que “las turbulencias en las inmobiliarias no significarán pisos más baratos”, y que “se confía en el ajuste suave del sector inmobiliario”

La Codorniz, JRMora

El precio medio por metro cuadrado de las 20.000 viviendas analizadas, se redujo en 100 euros en los últimos 24 meses.

Las viviendas objeto de estudio, son pisos de segunda mano, de superficie en torno a 90 metros cuadrados.

A principios de 2.005, el precio superaba los 2.700 euros por metro cuadrado, y en Marzo de 2.007, apenas superaba los 2.600 euros/m2, lo que supone una disminución en torno a los 100 euros por metro cuadrado, y de 9.000 euros por la vivienda tipo.

Además, de las viviendas puestas en venta, y que han mantenido su situación durante al menos 3 meses, un 7% han visto disminuido su precio de venta.

Del mismo modo, la desaceleración del mercado de vivienda de segunda mano, manifestado en un ciclo de ventas más lento, provoca un aumento de las viviendas puestas a la venta.

Evolución de precios de la vivienda en España

Según datos recogidos por TecniTasa (Técnicos en Tasación, S.A), a través de su red de 54 delegaciones repartidas por toda la geografía española, las calles más caras (por encima de los 6.000 euros/m2) se encuentran en:

- Barcelona (11.000 euros en Paseo de Gracia),

- Madrid (10.000 en C/ Serrano),

- San Sebastián (8.160 en Alberdi-Eder c/ Hernani y c/ Zubieta),

- Bilbao (7.700 en Abandoibarra-Gran Vía),

- Zaragoza (7.500 en Plaza España, Independencia, Pza. Paraíso y comienzo de c/ Sagasta),

- Marbella (7.250 en Puerto Banus),

- Santander (6.500 en El Sardinero),

- Oviedo (6.200 en Uria y su entorno),

- Sevilla (6.000 en la zona de la Catedral),

- Girona (6.000 en Lorenzana/ Maragall).

Nota de prensa del informe de Tecnitasa

Comparador de precios de la vivienda en España

Extraído de Urbanoticias.com:

Un 4,5% de los pisos en venta bajan de precio

Herramienta de evolución de precios de la vivienda en España

El precio medio por metro cuadrado de los pisos en Cantabria, ha alcanzado en Marzo de 2.007 los 3.153€\m2.

Supone un incremento del 8,2% con respecto al mismo periodo del año pasado, que situaba el precio de un piso en venta en Cantabria, de 80 metros cuadrados, en 2913€\m2.

Es un encarecimiento superior en porcentaje al que han sufrido otras zonas de España, como Madrid y Barcelona, con incrementos apenas superiores al 4%.

En lo que respecta a Chalets, el incremento ha sido del 17%, situándose el precio medio en 2161 €\m2, para propiedades con superficies de unos 180 metros.

Los pisos en venta en Santander, de unos 82 metros cuadrados, tienen un valor de 3526€\m2, muy superior a la media de las viviendas en el resto de la región.

Comparándolo con otras ciudades:

- Torrelavega: 1926€\m2
- Los Corrales de Buelna: 1980€\m2

- Noja: 3353€\m2

Enlace directo al estudio de precio de la vivienda en Cantabria

Pisos en venta en Cantabria

Pisos en Santander

Pisos en Noja

Pisos en Los Corrales de Buelna

El incremento de precios de los pisos en venta en los 12 últimos meses (Abril 2006 – Marzo 2007), ha sido muy moderado, entorno al 2%, por debajo de las previsiones de los expertos.

Los mayores precios por metro cuadrado se encuentran en la Comunidad de Madrid ( 3.455 €\m2), seguido de Barcelona ( 3.162 €\m2) y Málaga ( 2.826 €\m2).

En cuanto a ciudades, el ranking lo lidera Madrid, con 4.166 €\m2 de media por cada piso en venta de 88 metros cuadrados.

Otras ciudades:

- Barcelona  4.166 €\m2

- Málaga 2.696 €\m2

- Valencia 2.413 €\m2

Dentro de Madrid, los distritos con los pisos más caros:

- Sol 6.215 €\m2

- Salamanca 5.651 €\m2

Y los más económicos:

- Atocha 4.933 €\m2

- Centro 4.919 €\m2

Datos obtenidos del portal inmobiliario Urbaniza.com:

Herramienta de la evolución de precios de la vivienda en España