Listado actualizado de los últimos pisos cuyos precios de venta han bajado recientemente en Navarra:

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Viviendas de obra nueva en Navarra

Los 10 pisos cuyos precios de venta han bajado recientemente en Málaga:

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Viviendas de obra nueva en Málaga

Los 10 pisos cuyos precios de venta han bajado recientemente en Valencia:

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Los últimos 10 pisos que han bajado su precio de venta en Barcelona:

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Relación de los últimos 10 pisos que han bajado su precio de venta en Madrid:

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Según datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda Burbujómetro:

Primer semestre de 2007

Para pisos de segunda mano, en venta de 86m2, en Enero de 3310 €/m2, mientras que en Junio alcanzaron los 3355 €/m2, un incremento en el semestre del 1,35%.

En Pamplona capital, hay una ligera tendencia a la baja, por debajo del 1%:
Enero 3758 €/m2
Junio 3743 €/m2

En Pamplona y alrededores (Ansoain, Barañain, Burlaa Eneriz, Mutilva, Noain, Villaba, Zizur, entre otras) los precios permanecen inamovibles:
Enero 3589 €/m2
Junio 3583 €/m2

Según el INE y el Ministerio de Vivienda, el precio medio de alquiler es de 648 euros al mes y 727 el de la hipoteca

La diferencia entre hacer frente al pago de una hipoteca o al alquiler de una vivienda no superaba en 2006 los 80 euros al mes, según datos de Instituto Nacional de Estadística (INE) y del Ministerio de Vivienda.

El INE cifraba el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en 2006 en 140.275 euros, a un tipo de interés de 3,83% y un plazo de amortización de 25 años, lo que supone una letra mensual de 727,32 euros.

Esta diferencia está limitada por los gastos asociados a la compra de una vivienda, que suelen suponer un 10% del precio del piso y que ha de desembolsar el comprador

Por su parte, la primera “Estadística de la Vivienda en Alquiler en España” realizada por el Ministerio que encabeza María Antonia Trujillo recoge que el precio medio de alquiler de un piso en 2006 fue de 7,2 euros por metro cuadrado al mes.

Así, para un piso de unos 90 metros cuadrados (tamaño medio aproximado de los pisos alquilados en 2006 según la estadística de Vivienda), el alquiler alcanza los 648 euros al mes.

La diferencia entre pagar la letra de un préstamo hipotecario (727,32 euros) y un alquiler (648) es de 79,32 euros al mes.

Hay que tener en cuenta que esta diferencia está limitada, pues hay gastos asociados a la compra de una vivienda que suelen suponer un 10% del precio del piso y que ha de desembolsar el comprador. Aquí, se engloban los impuestos y los gastos bancarios y de notaría.

Extraído de Bottup

Parece que la promoción inmobiliaria se salva de la recesión del sector.

O al menos eso se indica si hacemos caso a la evolución de los precios de vivienda nueva, que en las capitales sube un 7,4%, según datos de la Sociedad de Tasación.

Los precios medios aumentaron por encima del 5% en 15 capitales, mientras que en otras 13 lo hicieron entre el 4% y el 5%. Las 22 restantes tuvieron incrementos medios por debajo del 4%.

El mercado de la vivienda presenta “síntomas de deceleración” y se prevé que durante 2007 se mantenga la tónica de una “demanda interesada pero cada vez más expectante, ante una oferta que continúa su tendencia creciente”.
Este fenómeno, prosigue, será más apreciable en la periferia de las ciudades, donde, como consecuencia, “podrían aparecer las primeras bajadas de precios”.

Como en otras ocasiones, habrá que esperar al menos un año para comprobar si las previsiones han sido correctas.

Para ver la evolución de los precios de la vivienda en España (segunda mano): Burbujómetro

Otras entradas relacionadas con el precio de la vivienda.

Las ventas de viviendas en España se están ralentizando, esto es una evidencia; los plazos para gestionar una transacción de una propiedad inmobiliaria residencial se están alargando, en muchos casos más del doble que hace un par de años.

Para algunos propietarios cansados de esperar, la solución más rápida es la de bajar el precio de venta de su piso.

En la base de datos de inmuebles encontramos varios ejemplos de viviendas que están bajando su precio de venta:

MADRID – Vallecas – Piso – 90 m2 – 350.000 € (antes 363.600 €)

Incluso hay rebajas en los precios de los alquileres:

CIEMPOZUELOS – Piso – 69 m2 – 750 € (antes 800 €)

Para obtener información de pisos que bajen de precio, de manera inmediata, una herramienta útil es utilizar el estandar RSS .

Un ejemplo de esta utilidad para pisos cuyos preciso han bajado, en Barcelona:

Viviendas de segunda mano que han bajado recientemente de precio en Valencia:

En 2007 se está construyendo más que el año pasado, según datos del Ministerio de Fomento:

El número de viviendas acabadas aumentó un 9,8% en el primer trimestre del año, hasta las 150.414 unidades

Noticia en Antena3: Frenazo en la venta de viviendas

Según los datos que manejan los registradores de la propiedad, durante el primer trimestre de 2007 se vendieron un once por ciento menos de pisos.

La caida es más suave en términos anuales, con un descenso del 2,6%.

Curiosamente la caída es mucho más acusada en el caso de las viviendas nuevas: 15,9%.

En el caso de la vivienda usada, el descenso es del 8,03%; se venden más viviendas usadas que nuevas.

La excepción se produce en Canarias, Cantabria y Navarra, donde hay una mayor renovación de viviendas, y se venden más de nueva construcción.

Haciendo números rápidos:
Si la oferta de viviendas crece un 10%, y la demanda baja un 11%, se produce una gran brecha en el mercado inmobiliario, y es necesario un reajuste tanto en el volumen de construcción, como en los precios de la vivienda.

Enlaces relacionados:
Las zonas donde se venden más vivienda nueva que usada:
Viviendas de obra nueva en Navarra (Avenidacan.com)
Promociones de obra nueva en Cantabria (Cajacantabria)
Nuevas viviendas en Canarias (Caja Canarias)