Marc Vidal ha realizado una impresionante recopilación de datos, informes, estudios y artículos de diferente medios, relacionados con la situación financiera e inmobiliaria.

Es una buena manera de hacernos una buena composición de los hechos y  determinar nuestras propias conclusiones:

¿Se está pinchando o sólo desinchando la burbuja inmobiliaria?

¿Bajarán los precios a medio y largo plazo?

¿Ya no es un sector atractivo para inversores?

¿y para emprendedores?

Copio algunas de las claves:

- Según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español entre el 2010 y el 2011 estallará la burbuja del ladrillo.

- En España hay cerca de 60.000 promotoras, de las cuales un 35 % ya tiene problemas para cumplimentar sus obligaciones financieras

- En la bolsa española las empresas que en su día empujaron la economía española a máximos históricos ahora son tratadas como apestadas.

- Algunos directivos inmobiliarios, en privado, saben que los empresarios de sus compañías se verán obligados a realizar despidos masivos entre octubre y diciembre de este año.

- Los pisos tardan mucho más en venderse y hay gente desesperada por hacerlo puesto que compró sobre plano, como inversión y, a la hora de escriturar, se encuentra con unos tipos de interés mucho más altos que le imposibilitan hacerlo.

- Varias entidades financieras están comenzando a sacar a la venta parte de sus carteras de deuda hipotecaria ante el temor de un aumento de la morosidad en el sector.

- La subida de los tipos de interés, que ha provocado en 2006 una disminución de la renta disponible de los hogares de entre el 2,5 y el 3%, que podría llegar hasta el 5% este año.

- El Banco de España está vendiendo todo lo que tiene: bonos, divisas y patrimonio. 

- En España hay una voluntad de silenciar lo que sucede, de negar el pinchazo de la burbuja. Solo es noticia cuando de lejos y sin profundizar sale en algún informativo.

El resto de las 99 claves de la burbuja inmobiliaria.

Tanto en Alicante capital como en localidades turísticas, se pueden observar numerosos pisos y apartamentos cuyos precios de venta han disminuido recientemente.

Los últimos pisos cuyos precios de venta han bajado en la provincia Alicante:

Puedes ver más feeds RSS de viviendas que bajen de precio en otras localidades y provincias.

Viviendas de obra nueva en Alicante

Evolución de los precios de la vivienda en Alicante (burbujómetro).

Un artículo de Ángel Corbalán Especialista en Gestión y Comercialización de Obra

¿La subida del euribor es la influencia principal del frenazo de las ventas de viviendas en España?:

Creo que el factor tipo de interés es de enorme importancia en el mercado de la vivienda, pero como en todo en la vida, no es lo único. Incluso yo me atrevo a proponer la idea de que de hecho no es el principal.

Según mi experiencia en reciente estudio de campo sobre la evolución del sector inmobiliario en los últimos seis meses, he observado que la subida de tipos afecta en mayor medida a los propietarios que ya poseen una hipoteca, ya que esta en los periodos de revisión eleva su cuota y puede llegar a “ahogar” al cliente si la operación en su día iba muy justa o si las circunstancias económicas del cliente se han visto alteradas a la baja.

De esta manera creo en una mayor incidencia de los precios en la disminución de las ventas ( un 11% en lo que va de año ) , así como del entorno económico. Con esto quiero decir que en primer lugar, los precios de la vivienda hoy día no están en consonancia con la capacidad de compra de las economías domésticas ( sobrevaloradas ) , esto sumado a que los bajos tipos de interés de los que venimos no apoyaron el ahorro, hace que los clientes no posean fondos propios para financiar una parte del precio, con lo que las hipotecas deben subir hasta importes muy elevados cuyas cuotas no pueden satisfacer( se espera el Euribor en 4,75 al final de año). Y en segundo lugar, se prevé un frenazo en la subida de precios de la vivienda para los próximos años, y con los tipos actuales, empieza a ser poco atractiva la inversión en ladrillo, por la incertidumbre de precios y plazos de liquidez de el cap ital invertido. De esta forma los inversores (gran motor de ventas del mercado hace no tanto tiempo), frenan, o incluso paralizan sus inversiones nuevas en vivienda ( sobre todo los “amateur” , los que disponiendo de un dinero jugaban a promotores por la inercia del momento ).

Este tema daría para un debate muy extenso y son muchas las magnitudes que se deberían estudiar y tener en cuenta, pero creo que a grandes rasgos esta podría ser mi opinión. Espero que tengan en cuenta que sin duda alguna, dejo muchas cosas en el tintero de gran relevancia y matices sobre mi opinión que quizá no puedo expresar de manera más precisa. Por ejemplo , precio del suelo ( sobrevalorado) , impuestos municipales ( Desde hace 1 año en varios Estados del Sur de EE.UU. han bajado tasas e impuestos relacionados con la construcción ) , precios ajustados del constructor , promotor que se necesita financiar y sobre todo no haber estudiado el tipo de vivienda y cliente en la zona ( se prevee que el 60% de promotores amateur no renueven experiencias) , aunque para esto afortunadamente , cada vez hay más agentes inmobiliarios profesionales ( menos de los que harían falta ) que se especializan en gestión y comercialización de obra nueva , que con su buen hacer ayuda a abaratar el mercado asesorando a todos los profesionales que intervienen en él.

Vivivendas de Obra nueva 

El precio de la vivienda crece actualmente en España casi dos puntos y medio por debajo de la media de los principales países desarrollados del mundo.

Entre el primer trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007, la vivienda se encareció en España un 7,23%, frente al 9,6% de incremento medio registrado en 27 países analizados por Global Property Guide, especializada en información sobre los mercados residenciales.

Los precios también se desaceleraron en Suecia, irlanda, Grecia, Francia y EE UU. En Japón e Israel incluso bajaron

Esta consultora asegura que, aunque con una cierta desaceleración en algunos países, el boom de precios inmobiliarios prosigue y sólo en tres países se registró una caída absoluta de precios de los pisos durante el último año: Japón (-1,48%), Thailandia (-5,09%) e Israel (-10,52%).

Entre los países europeos que registraron desaceleraciones significativas de un año para otro figuran Francia (del 13,64% al 8,71%), Suecia (del 13,46% al 7,99%), Irlanda (del 12,07% al 7,44%), España (del 12% al 7,23%) y Grecia (del 15,74% al 7%). Fuera de Europa destaca la caída del ritmo de crecimiento de precios en Estados Unidos (del 12,78% al 4,07%).

El ‘boom’ se traspasa al este

Por contra, el mayor boom inmobiliario se ha trasladado ahora a los países bálticos, como Letonia y Lituania, que han registrado aumentos interanuales de precios del 61,91% y el 26,32%, respectivamente.

También se registró una pauta ascendente en Noruega (del 9,35% al 16,69%), Reino Unido (del 5,33% al 9,25%), Australia (del 3,95% al 7,98%) y Canadá (del 7,55% al 9,30%).

Globalmente, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda aumentó el último año en 13 de los países estudiados por ‘Global Property Guide’ y bajó en 14. En la Eurozona, la elevación de los tipos de interés y un mercado “sobrecalentado” fueron las principales causas de la ralentización.

Noticia completa en BottomUp

Herramienta de evolucion de precios de la vivienda en España 

En febrero del año 2001, el euribor se alzaba hasta más allá del 4,56%.

Por aquel entonces los precios de la vivienda estaban empezando a encarecerse a niveles del 10%, y sin embargo la inversión inmobiliaria estaba en auge: ritmos de construcción altísimos, a la par que los ritmos de venta.

Ese crecimiento por encima del euribor, contunuado durante tantos años,  no impidió que siguieran creciendo el número de viviendas vendidas, ya que el euribor comenzó a a descender, llegando a casi el 2% (2.103 % en Junio de 2005). Hipotecarse resultaba viable.

En julio de 2007, estamos de nuevo en los niveles de hace más de 6 años, concretamente en el 4,565%. 22 meses subiendo sin descanso.

En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.810 euros en el mes de mayo, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 887,34 euros desde los 799,28 euros que tenía que pagar en julio de 2006, lo que supone un incremento mensual de 88,06 euros en las cuotas y una subida anual de 1.056,72 euros.

El precio tan elevado de la vivienda, junto con la elevación del euribor, hace que el ritmo de ventas se haya visto disminuido.

Los compradores esperan un descenso de los precios o un periodo de disminución del euribor.

 Evolución del euribor 2001-06:

Noticias relacionadas:

La escalada del Euribor dispara la dudosidad del crédito hipotecario

El importe medio de las hipotecas se situa en 150.810 euros en mayo, un 7,6% más

Nuevo máximo del euribor aunque el BCE retrasa un alza del precio del dinero

Enlaces relacionados:

Herramienta de evolución de precios de la vivienda 

Listado actualizado de los últimos pisos cuyos precios de venta han bajado recientemente en Navarra:

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Viviendas de obra nueva en Navarra

Los 10 pisos cuyos precios de venta han bajado recientemente en Málaga:

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Viviendas de obra nueva en Málaga

Los 10 pisos cuyos precios de venta han bajado recientemente en Valencia:

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Los últimos 10 pisos que han bajado su precio de venta en Barcelona:

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Relación de los últimos 10 pisos que han bajado su precio de venta en Madrid:

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Según datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda Burbujómetro:

Primer semestre de 2007

Para pisos de segunda mano, en venta de 86m2, en Enero de 3310 €/m2, mientras que en Junio alcanzaron los 3355 €/m2, un incremento en el semestre del 1,35%.

En Pamplona capital, hay una ligera tendencia a la baja, por debajo del 1%:
Enero 3758 €/m2
Junio 3743 €/m2

En Pamplona y alrededores (Ansoain, Barañain, Burlaa Eneriz, Mutilva, Noain, Villaba, Zizur, entre otras) los precios permanecen inamovibles:
Enero 3589 €/m2
Junio 3583 €/m2

Según el INE y el Ministerio de Vivienda, el precio medio de alquiler es de 648 euros al mes y 727 el de la hipoteca

La diferencia entre hacer frente al pago de una hipoteca o al alquiler de una vivienda no superaba en 2006 los 80 euros al mes, según datos de Instituto Nacional de Estadística (INE) y del Ministerio de Vivienda.

El INE cifraba el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en 2006 en 140.275 euros, a un tipo de interés de 3,83% y un plazo de amortización de 25 años, lo que supone una letra mensual de 727,32 euros.

Esta diferencia está limitada por los gastos asociados a la compra de una vivienda, que suelen suponer un 10% del precio del piso y que ha de desembolsar el comprador

Por su parte, la primera “Estadística de la Vivienda en Alquiler en España” realizada por el Ministerio que encabeza María Antonia Trujillo recoge que el precio medio de alquiler de un piso en 2006 fue de 7,2 euros por metro cuadrado al mes.

Así, para un piso de unos 90 metros cuadrados (tamaño medio aproximado de los pisos alquilados en 2006 según la estadística de Vivienda), el alquiler alcanza los 648 euros al mes.

La diferencia entre pagar la letra de un préstamo hipotecario (727,32 euros) y un alquiler (648) es de 79,32 euros al mes.

Hay que tener en cuenta que esta diferencia está limitada, pues hay gastos asociados a la compra de una vivienda que suelen suponer un 10% del precio del piso y que ha de desembolsar el comprador. Aquí, se engloban los impuestos y los gastos bancarios y de notaría.

Extraído de Bottup

Parece que la promoción inmobiliaria se salva de la recesión del sector.

O al menos eso se indica si hacemos caso a la evolución de los precios de vivienda nueva, que en las capitales sube un 7,4%, según datos de la Sociedad de Tasación.

Los precios medios aumentaron por encima del 5% en 15 capitales, mientras que en otras 13 lo hicieron entre el 4% y el 5%. Las 22 restantes tuvieron incrementos medios por debajo del 4%.

El mercado de la vivienda presenta “síntomas de deceleración” y se prevé que durante 2007 se mantenga la tónica de una “demanda interesada pero cada vez más expectante, ante una oferta que continúa su tendencia creciente”.
Este fenómeno, prosigue, será más apreciable en la periferia de las ciudades, donde, como consecuencia, “podrían aparecer las primeras bajadas de precios”.

Como en otras ocasiones, habrá que esperar al menos un año para comprobar si las previsiones han sido correctas.

Para ver la evolución de los precios de la vivienda en España (segunda mano): Burbujómetro

Otras entradas relacionadas con el precio de la vivienda.

Las ventas de viviendas en España se están ralentizando, esto es una evidencia; los plazos para gestionar una transacción de una propiedad inmobiliaria residencial se están alargando, en muchos casos más del doble que hace un par de años.

Para algunos propietarios cansados de esperar, la solución más rápida es la de bajar el precio de venta de su piso.

En la base de datos de inmuebles encontramos varios ejemplos de viviendas que están bajando su precio de venta:

MADRID - Vallecas - Piso - 90 m2 - 350.000 € (antes 363.600 €)

Incluso hay rebajas en los precios de los alquileres:

CIEMPOZUELOS - Piso - 69 m2 - 750 € (antes 800 €)

Para obtener información de pisos que bajen de precio, de manera inmediata, una herramienta útil es utilizar el estandar RSS .

Un ejemplo de esta utilidad para pisos cuyos preciso han bajado, en Barcelona:

Viviendas de segunda mano que han bajado recientemente de precio en Valencia: