Blog inmobiliario » Burbujómetro http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 Crisis a la española: burbuja inmobiliaria, paro, deuda pública http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/crisis-a-la-espanola-burbuja-inmobiliaria-paro-deuda-publica/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=crisis-a-la-espanola-burbuja-inmobiliaria-paro-deuda-publica http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/crisis-a-la-espanola-burbuja-inmobiliaria-paro-deuda-publica/#comments Sun, 21 Feb 2010 04:57:57 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=4797 Mientras que el Gobierno de España se afana por comunicar que se va saliendo de la crisis, que a finales de 2010 empezará el crecimiento económico y la disminución del paro, los medios internacionales nos ven comlo una amenaza, mucho mayor que otras economías en recesión, como es el caso de Grecia:

¿Grecia da miedo? Prepárate con España (BusinessInsider); "Their debt is huge, the banking system is troubled, and they had a monster housing bubble"

Su deuda es enorme, el sistema bancario está con problemas y tienen una grandísima burbuja inmobiliaria.

Comparando magnitudes entre Grecia y España: "Spain's GDP is $1.6 trillion. Greece's is $357 billion."

"Francia y Alemania no podrían rescatar a España en caso de que se necesitase porque es demasiado grande", Wolfgang Münchau, Financial Times, quien cree que la deuda española va a aumentar rápidamente.

"Shame in Spain: Debtors Get Mocked" (abcNEWS), "Verguenza en España: los deudores son objeto de burla", que habla del Cobrador del Frac como método para conseguir el cobro a morosos.

Probablemente estos titulares son más propios de prensa sensacionalista que de la seria de negocios, pero hay datos y evidencias cuyas fuentes son bastante fiables:

El Boom Inmobiliario ha incrementado un 80% los precios de la vivienda en España en las dos últimas décadas:

boom inmobiliario en España

El Boom Inmobiliario en España  comparado con Estados Unidos y Gran Bretaña. Fuente: The Economist

indice de precios de la vivienda ine

Indice de precios de la vivienda. Fuente: INE

 

Según la OCDE: "España no puede competir con Alemania en lacalidad de sus manufacturas, al no poder devaluar su moneda, disminuir los salarios y conseguir ser más competitiva":

Coste unitario del empleo. Comparativa España Europa. Fuente OCDE

Coste unitario del empleo. Comparativa España Europa. Fuente OCDE

 

En cuanto a deuda pública, mejores noticias:

España ha utilizado su periodo de crecimiento económico para rescatar su deuda y mantenerla en el 55% del PIB, que es la media de la zona euro.

 

Relacionado:

- Spain Is On The Brink Of Financial Collapse Because Nobody Pays Taxes (España al borde del colapso financiero porque nadie paga impuestos)

- Forget Greece, With Nearly 19% Unemployment, Spain Should Have You Freaking Out (Olvidate de Grecia; concerca del 19% de desempleo, España es la que te tiene que asustar

- Evolución del precio de la vivienda en España

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/crisis-a-la-espanola-burbuja-inmobiliaria-paro-deuda-publica/feed/ 4 Datos oficiales y oficiosos del precio de la vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/datos-oficiales-y-oficiosos-del-precio-de-la-vivienda/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=datos-oficiales-y-oficiosos-del-precio-de-la-vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/datos-oficiales-y-oficiosos-del-precio-de-la-vivienda/#comments Tue, 21 Apr 2009 14:53:13 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=3267 Todos los días tenemos un nuevo dato sobre el precio de la vivienda, el número de viviendas vendidas, iniciadas, de hipotecas,…

pero por cada fuente de información, tenemos una cifra diferente:

INE: 

La compraventa de viviendas se desplomó un 37,5% en febrero por el parón inmobiliario y la crisis crediticia

 

Las viviendas hipotecadas caen un 32,4% en 2008

La compraventa de viviendas se desplomó un 28,6% en 2008

 

IPV (Índice de precios de la vivienda): Los precios de la vivienda libre cayeron un 5,4% en 2008

 

MINISTERIO DE VIVIENDA: 

El precio medio de la vivienda libre baja casi un 7%, en el primer trimestre

 

G-14

La caída acumulada de las compraventas desde febrero de 2007 es ya del 52%

 

TASADORAS (TINSA): 

El precio de la vivienda desciende un 9,7%

 

PORTALES INMOBILIARIOS (URBANIZA): 

El número de pisos que bajan de precio de venta se han incrementado un 400% en 2008

 

AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA: 

El precio de la vivienda ha caído ya un 40%

 

COLEGIO DE REGISTRADORES: 

La venta de viviendas se redujo un 28,8% en 2008

 

THE ECONOMIST: 

La vivienda en España está aún sobrevalorada un 44% 

 

Los agentes inmobiliarios y los propietarios de vivienda tienen una percepción diferente: en la mayoría de las ciudades las caídas de los precios superan el 20%, y para pisos de antiguedad superior a los 10-15 años, la rebaja llega al 35%.

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/datos-oficiales-y-oficiosos-del-precio-de-la-vivienda/feed/ 2 Los anuncios de pisos más antiguos en internet http://www.inmoblog.com/burbujometro/los-anuncios-de-pisos-mas-antiguos-en-internet/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=los-anuncios-de-pisos-mas-antiguos-en-internet http://www.inmoblog.com/burbujometro/los-anuncios-de-pisos-mas-antiguos-en-internet/#comments Mon, 26 May 2008 05:13:40 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1498 El diario Qué!, en su suplemento inmobiliario Qué Casas!, nos ha consultado sobre cuáles son las viviendas a la venta más antiguas que tenemos publicadas en el portal inmobiliario Urbaniza.com, asi como la variación en su precio desde que se puso el anuncio por primera vez.

Han realizado esa misma consulta en varios portales inmobiliarios, con resultados de lo más curioso:

Algunos propietarios llevan hasta seis años intentando vender sus viviendas sin encontrar comprador. Sin embargo este hecho no ha provocado que bajen el precio de venta, en algunos casos incluso se ha elevado más de un 15% desde entonces.

venta de pisos urbaniza

El periodo medio de venta de una vivienda de segunda mano se ha elevado hasta los 240 días, pero algunas propiedades suben esta media considerablemente.

En general, si al año el piso sigue a la venta, lo probable es que el dueño lo retire del mercado.
“El que no vende en un año es porque no le interesa”, según los propios agentes inmobiliarios.

el anuncio de vivienda mas antigua

Relación de anuncios de viviendas más antiguos en los portales inmobiliarios

Herramienta relacionada:

Burbujómetro: evolución de los precios de la vivienda en España.

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]]> http://www.inmoblog.com/burbujometro/los-anuncios-de-pisos-mas-antiguos-en-internet/feed/ 1 La devaluación de la vivienda en gráficas http://www.inmoblog.com/burbujometro/la-devaluacion-de-la-viivenda-en-graficas/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-devaluacion-de-la-viivenda-en-graficas http://www.inmoblog.com/burbujometro/la-devaluacion-de-la-viivenda-en-graficas/#comments Tue, 22 Apr 2008 14:16:11 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/index.php/burbujometro/la-devaluacion-de-la-viivenda-en-graficas/ Kiko LLaneras me mantiene informado de sus nuevas gráficas sobre la evolución del precio de la vivienda.

Su facilidad para reflejar en un cuadro la maraña de datos sobre el valor de la vivienda es encomiable, así como su capacidad de síntesis y de normalizar los valores para poder compararlos.

 Prueba de ello es esta comparativa de los precios de venta de la vivienda usada que ofrecen los portales inmobiliarios (1) y de los datos de valores de tasación (2) (muy similares a los ofrecidos por el ministerio de vivienda):

evoluación precios viivenda mercado y tasación

Datos normalizados respecto a 2001 y corregidos por inflación.

 

Más gráficas en la Radiografía de la caída del precio de la vivienda en 2008

(1) Portales inmobiliarios que ofrecen evolución del precio de la vivienda en España:

- Idealista.com: Informe de precios de vivienda usada

- Fotocasa.es: Índice Fotocasa

- Urbaniza.com: Burbujómetro

Mención aparte para el desarrollo de ivive, con su herramienta ivalora, una estimación automática del precio en comparación con los inmuebles que hay en su base de datos.

(2) Empresas tasadoras que ofrecen informes de precios de tasación:

- Tinsa

- Sociedad de Tasación

- Tecnitasa

Iván Mazquiarán y Jose Luis Ortiz Ibisate, Responsables de la empresa Tecnitasa, técnicos en Tasación, en la pasada edición de SIMA’08

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]]> http://www.inmoblog.com/burbujometro/la-devaluacion-de-la-viivenda-en-graficas/feed/ 1 La crisis inmobiliaria se hace oficial http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-crisis-inmobiliaria-se-hace-oficial/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-crisis-inmobiliaria-se-hace-oficial http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-crisis-inmobiliaria-se-hace-oficial/#comments Thu, 27 Mar 2008 06:42:14 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/la-crisis-inmobiliaria-se-hace-oficial/ No era ni siquiera un secreto a voces, todos sabíamos ya que el mercado inmobiliario se encuentra en plena crisis, pero hasta que no se hacen públicos datos oficiales (INE) sobre la situación, que hay quien no se lo termina de creer.

Los agentes inmobiliarios llevan más de un año con ritmos de venta más largos y número de gestiones en descenso.

Los propietarios con intención de venta no especulativa, tardan mucho en conseguir su objetivo, siempre pasando por una rebaja en el precio original de venta.

preciometro vivienda españa

Precios medios de venta es España. Enero 2007 – Enero 2008

En los portales inmobiliarios ya se ofrecen datos de precios a la baja desde finales de 2006:

- informes de precios como el de idealista reflejan unos precios que han variado a la baja mes a mes dede hace más de un año,

- varias herramientas online analizan la realidad del mercado al momento, sobre una masa crítica muy grande, con precios de venta: el preciometro, el índice fotocasa, o el burbujómetro de Urbaniza.com, señalan descensos pronunciados sobre todo en el mercado de segunda mano.

burbujometro precios vivienda

 

El INE ha publicado unos datos reveladores, conocidos por todos, pero que dan carpetazo al eterno debate "burbujistas Vs nuncabajistas" y delimitan la la situación mediante la exposición de grandes números:

- Descenso en la actividad: 27% menos de transacciones y compraventa de viviendas( 61.792 inmuebles en enero), frente al mismo periodo del año anterior.

- La compraventa de viviendas usadas (el 52,4% del total) ha caído un 35,6%

- La compraventa de viviendas nuevas ha bajado un 14,6%.

- La compraventa de viviendas libres, (el 91,8%), se ha reducido un 26,7% en un año.

- La compraventa de viviendas protegidas ha descendido un 30,7% con respecto a enero de 2007.

- Descenso del número de hipotecas concedidas, que se ha reducido un 25% en el primer mes del año.

- El capital prestado para viviendas fue de 13.395,1 millones de euros, un 27,99 por ciento menos que hace un año.

- El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 142.793 euros en enero, más del 3% menos que en el mismo mes de 2007

 

Más Información:

- Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP). Compraventa viviendas. Enero 2008: -27,1%

- Herramienta online de evolución de precios de venta de la vivienda en España

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-crisis-inmobiliaria-se-hace-oficial/feed/ 8 Indicadores de precios de la Vivienda http://www.inmoblog.com/burbujometro/indicadores-de-precios-de-la-vivienda/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=indicadores-de-precios-de-la-vivienda http://www.inmoblog.com/burbujometro/indicadores-de-precios-de-la-vivienda/#comments Wed, 06 Feb 2008 07:32:41 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/index.php/burbujometro/indicadores-de-precios-de-la-vivienda/ Josu Mezo, de ADN.es, analiza en su sección "el ruido y las nueces" los precios de la vivienda en España, a través de distintos indicadores.

El hecho es que en España no hay un índice como el que ofrece el INE para el IPC.
 
Existen varias fuentes de datos que son interpretadas por diferentes entidades:

- Anuncios en Internet (Idealista.com; Urbaniza.com; Fotocasa.com).

- Tasaciones (Ministerio Vivienda, Sociedad de Tasación)

- Hipotecas (Registradores de la Propiedad)

Cada una de ellas tiene deficiencias en su muestra:

las tasaciones son un valor normalmente diferente al de compraventa,

las hipotecas pueden variar como porcentaje del precio de la vivienda, y

los precios anunciados en los portales inmobiliarios no tienen porqué ser los precios fianles de la transacción.

Sin embargo los precios de mercado de las viviendas publicadas en los portales inmobiliarios se están considerando como la muestra más certera para obtener la evolución de los precios de la vivienda.

Las razones son:

la muestra es muy elevada, en algunos casos por encima de las 100.000 viviendas, y

se puede segmentar en muchos atributos:  por ubicación geográfica, tipología de inmueble, superficie, número de habitaciones, antigüedad, etc.

De la investigación, Josu extrae que:

Idealista.com fue la primera en realizar un informe de este tipo, que comenzó a publicar en el año 2001, inicialmente sólo con precios de Madrid. Luego amplió la estadística a Barcelona, Valencia y más recientemene a otros lugares. Sus índices se basan en vivienda de segunda mano, anunciada por particulares o profesionales, excluyendo unifamiliares. También excluyen los precios que consideran "fuera de mercado".

En cuanto al tamaño del estudio, en 2007 incluyeron, por ejemplo, unos 6.000 pisos en Barcelona capital, 17.500 en Madrid capital y 3.000 en Valencia capital. No elaboran un índice nacional, sino solamente índices locales. Los datos se publican trimestralmente.

Urbaniza.com ha creado el Burbujómetro, que mide desde enero de 2006 el precio anunciado por particulares e inmobiliarias, de pisos y chalés (separadamente), con algunas limitaciones por tamaños y precios para eliminar los casos singulares, tanto por exceso como por defecto.

La herramienta informática permite ver los precios medios por metro cuadrado para todo el país, o en municipios, o provincias concretas. Los datos se actualizan mensualmente. El número de datos analizados es de casi 450.000 en el año 2007.

burbujometro precios de la vivienda urbaniza.com

 

Fotocasa.es, con el IESE de Navarra, publica desde 2006 un Informe inmobiliario, referido sólo a pisos de segunda mano, anunciados por particulares y profesionales, y excluyendo apartamentos, chalés, lofts, dúplex, etc…

Los precios se publican por meses, para diferentes ámbitos geográficos, y también por comunidades autónomas y para el conjunto del país. Estos dos últimos se construyen ponderando los precios medios de cada provincia según su peso real en el conjunto de compraventas que se producen en España o en la comunidad autónoma correspondiente, según los datos del Ministerio de la Vivienda de los trimestres anteriores.

 

Burbujómetro, herramienta de evolución de precios de la vivienda en España.

Fuente original: Josu Mezo, Precios de los pisos. Recapitulación

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]]> http://www.inmoblog.com/burbujometro/indicadores-de-precios-de-la-vivienda/feed/ 0 Burbuja inmobiliaria actual y la de los 90 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria-actual-y-la-de-los-90/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=burbuja-inmobiliaria-actual-y-la-de-los-90 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria-actual-y-la-de-los-90/#comments Wed, 23 Jan 2008 07:57:24 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria-actual-y-la-de-los-90/ KikoLlan me ha escrito un mensaje de correo para avisarme de un nuevo artículo que ha escrito, motivado por  la ingente cantidad de noticias e informaciones cuantitativas, pero el poco uso de datos cuantitativos y gráficas.

En el artículo se muestran unas gráficas que comparan la situación actual con la burbuja de los 90, a partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la Sociedad de Tasación* y algún portal inmobiliario.

 

Caída del precio de la vivienda

En el 2º semestre de 2007, la vivienda se ha devaluado por primera vez en 11 años, y su evolución recuerda a la burbuja de los años 90.

La gráfica compara el ritmo de la desaceleración en los dos periodos: el 100% corresponde con el semestre de máxima revalorización (punto álgido de la burbuja) y desde ahí se mide la desaceleración.

Se observan claramente tres etapas en la actual burbuja:

  1. Ascenso más o menos lineal de los incrementos del precio, entre 1997 y 2003.
  2. Desaceleración también casi lineal, entre 2003 y mediados de 2007.
  3. Caída brusca en el segundo semestre de 2007.

En la burbuja anterior existieron dos etapas claras:

  1. La desaceleración
  2. El posterior desplome

 

Se puede comprobar que en términos de revalorización la burbuja actual es prácticamente idéntica a la de los años 90.

Entonces se produjo una revalorización del 110% respecto al precio de 1985. En junio de 2007 la revalorización ha sido del 115% respecto a 1996. Es decir, que los precios se han duplicado.

Eso si, entonces la revalorización se produjo en 5 años, mientras que ahora se han necesitado 11.

Como conclusión, si tenemos en cuanta la inflación, se constata que el valor de la vivienda ya esta bajando. Las casas valen hoy menos que en julio, y la tendencia parece ser continuar bajando.

 

* Con los precios de tasación de las series semestrales de la Sociedad de Tasación (diciembre de 2007).

El artículo original con más Gráficas sobre vivienda: ¿se ha desplomado la burbuja?

Herramienta de la evolución de precios de la vivienda en España

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria-actual-y-la-de-los-90/feed/ 1 Informe semanal inmobiliario 11 enero http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/informe-semanal-inmobiliario-11-enero/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=informe-semanal-inmobiliario-11-enero http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/informe-semanal-inmobiliario-11-enero/#comments Fri, 11 Jan 2008 10:35:03 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/index.php/burbujometro/informe-semanal-inmobiliario-11-enero/  

Comenzamos con lo más reciente y probablemente lo más importantes de estos días:

Se aprueba la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, que tiene como principales objetivos:

- ampliar las opciones de acceso a la vivienda en propiedad o en alquiler,

- incluir la figura del alquiler protegido con opción a compra,

- incrementar del precio del módulo de vivienda protegida, desde los actuales 728 euros por metro cuadrado a los 758 euros por metro cuadrado,

- ampliar los incentivos a promotores para la promoción de vivienda protegida y para propietarios de viviendas vacías.

 

Estamos a  principios de año y es tiempo de revisar los adtos de los estudios de precios de venta de la vivienda  en España:

- El precio medio de la vivienda usada en España se congela

 - Descenso generalizado de los precios en la Comunidad de Madrid

Los analistas del sector no prevén una subida en el precio medio de la vivienda en España hasta 2011

 

Y terminamos con las ayudas a la vivienda y opiniones al respecto:

- El Gobierno subvencionará la compra de vivienda

- Ya se han sumado todas las CC.AA. a la Renta Básica de Emancipación

- Un buen resumen de las ayudas en las diferentes comunidades autónomas: Deducciones fiscales para jóvenes alquilados

- Hay muchas y variadas opiniones en contra de estas ayudas a la emancipación, una de ellas es la del
PP, que  acusa a Vivienda de usar las ayudas al alquiler como ‘reclamo de carnaza electoral’

 

 

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/informe-semanal-inmobiliario-11-enero/feed/ 1 El precio medio de la vivienda no se mueve en 2007 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-precio-medio-de-la-vivienda-no-se-mueve-en-2007/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=el-precio-medio-de-la-vivienda-no-se-mueve-en-2007 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-precio-medio-de-la-vivienda-no-se-mueve-en-2007/#comments Tue, 08 Jan 2008 06:59:32 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/index.php/burbujometro/el-precio-medio-de-la-vivienda-no-se-mueve-en-2007/ Los precios apenas han variado  a lo largo de 2.007: de los precios de Enero a los mostrados en Diciembre hay sólo un incremento del 0,11% en la vivienda en España.

La herramienta utilizada para el estudio es el burbujómetro, que mide la tendencia de los precios medios de la vivienda en determinadas zonas de España, gloables, regionales, por localidad o barrios.

La muestra para el estudio de los precios medios se ha tomado sobre 41.000 pisos de segunda mano, puestos a la venta en España y que han permanecido publicados en Internet al menos durante 3 meses consecutivos.

La vivienda tipo es un piso usado, de 90 metros cuadrados, cuyo precio por metro cuadrado ascendía a finales de año a 2.640 euros/m2. Como en Enero ese precio medio ascendía a 2.637 euros/m2, el incremento real es mínimo, percibiéndose por la sociedad española como una bajada de precios tras años de incrementos de más del 10%.

Un dato relevante es el porcentaje de las viviendas cuyos precios se han variado a la baja mientras han permancido en venta: un 10,7% de los propietarios han decidido bajar el precio de venta de sus propiedades.

precios medios de la vivienda en españa pisos

El estudio analiza el comportamiento de los pisos puestos en venta y anunciados a través de la red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com; del total de la base de datos de inmuebles se ha tenido como muestra las unidades residenciales identificadas como pisos, excluyendo propiedades que pueden alterar los resultados, como casas de campo y chalets.

En la Comunidad de Madrid se ha producido un descenso de los precios de casi un 2% (1,83%). Según se va segmentando geográficamente la muestra, vemos que el descenso se atenúa, pasando a una bajada del 1,15% de los precios en la capital, e incluso un aumento del 1,52% en los barrios del centro de Madrid.

En la provincia de Barcelona los precios han aumentado un 2,13%, disminuyendo hasta un 1,02% en la capital.

 

Ir al burbujómetro >>

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Los jóvenes ya pueden solicitar la Renta Básica de Emancipación y el Ministerio de Vivienda se colapsa, en concreto su web, inaccesible durante más de dos días. Tal vez se hayan quedado cortos en la estimación de los 360.000 jóvenes que se beneficiarán de la ayuda de Emancipación.

La subida de los tipos de interés (El Euribor alcanza su punto más alto desde el año 2000) y el encarecimiento de la vivienda (La vivienda nueva en la capitales de provincia subió de precio un 5,1 por ciento en 2007) están empezando a tener efectos directos sobre las decisiones de compra de los ciudadanos, que ya no adquieren casas con tanta facilidad como en los últimos años: El número de casas hipotecadas baja un 5,2%.

El informe de Sociedad de Tasación nos da otra visión de la sotuación del precio de la vivienda en España, y no se descarta una caída real del precio de la vivienda.

 

Otra visión es la de los portales inmobiliarios y sus estudios en relación a los precios de venta de las viviendas publicadas en internet: Herramienta de evolución de precios de la vivienda (burbujómetro)


 

 

 

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