Mientras que el Gobierno de España se afana por comunicar que se va saliendo de la crisis, que a finales de 2010 empezará el crecimiento económico y la disminución del paro, los medios internacionales nos ven comlo una amenaza, mucho mayor que otras economías en recesión, como es el caso de Grecia:

¿Grecia da miedo? Prepárate con España (BusinessInsider); "Their debt is huge, the banking system is troubled, and they had a monster housing bubble"

Su deuda es enorme, el sistema bancario está con problemas y tienen una grandísima burbuja inmobiliaria.

Comparando magnitudes entre Grecia y España: "Spain's GDP is $1.6 trillion. Greece's is $357 billion."

"Francia y Alemania no podrían rescatar a España en caso de que se necesitase porque es demasiado grande", Wolfgang Münchau, Financial Times, quien cree que la deuda española va a aumentar rápidamente.

"Shame in Spain: Debtors Get Mocked" (abcNEWS), "Verguenza en España: los deudores son objeto de burla", que habla del Cobrador del Frac como método para conseguir el cobro a morosos.

Probablemente estos titulares son más propios de prensa sensacionalista que de la seria de negocios, pero hay datos y evidencias cuyas fuentes son bastante fiables:

El Boom Inmobiliario ha incrementado un 80% los precios de la vivienda en España en las dos últimas décadas:

El Boom Inmobiliario en España  comparado con Estados Unidos y Gran Bretaña. Fuente: The Economist

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Todos los días tenemos un nuevo dato sobre el precio de la vivienda, el número de viviendas vendidas, iniciadas, de hipotecas,…

pero por cada fuente de información, tenemos una cifra diferente:

INE: 

La compraventa de viviendas se desplomó un 37,5% en febrero por el parón inmobiliario y la crisis crediticia

Las viviendas hipotecadas caen un 32,4% en 2008

La compraventa de viviendas se desplomó un 28,6% en 2008

IPV (Índice de precios de la vivienda): Los precios de la vivienda libre cayeron un 5,4% en 2008

MINISTERIO DE VIVIENDA: 

El precio medio de la vivienda libre baja casi un 7%, en el primer trimestre

G-14

La caída acumulada de las compraventas desde febrero de 2007 es ya del 52%

TASADORAS (TINSA): 

El precio de la vivienda desciende un 9,7%

PORTALES INMOBILIARIOS (URBANIZA): 

El número de pisos que bajan de precio de venta se han incrementado un 400% en 2008

AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA: 

El precio de la vivienda ha caído ya un 40%

COLEGIO DE REGISTRADORES: 

La venta de viviendas se redujo un 28,8% en 2008

THE ECONOMIST: 

La vivienda en España está aún sobrevalorada un 44% 

Los agentes inmobiliarios y los propietarios de vivienda tienen una percepción diferente: en la mayoría de las ciudades las caídas de los precios superan el 20%, y para pisos de antiguedad superior a los 10-15 años, la rebaja llega al 35%.

El diario Qué!, en su suplemento inmobiliario Qué Casas!, nos ha consultado sobre cuáles son las viviendas a la venta más antiguas que tenemos publicadas en el portal inmobiliario Urbaniza.com, asi como la variación en su precio desde que se puso el anuncio por primera vez.

Han realizado esa misma consulta en varios portales inmobiliarios, con resultados de lo más curioso:

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Kiko LLaneras me mantiene informado de sus nuevas gráficas sobre la evolución del precio de la vivienda.

Su facilidad para reflejar en un cuadro la maraña de datos sobre el valor de la vivienda es encomiable, así como su capacidad de síntesis y de normalizar los valores para poder compararlos.

 Prueba de ello es esta comparativa de los precios de venta de la vivienda usada que ofrecen los portales inmobiliarios (1) y de los datos de valores de tasación (2) (muy similares a los ofrecidos por el ministerio de vivienda):

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No era ni siquiera un secreto a voces, todos sabíamos ya que el mercado inmobiliario se encuentra en plena crisis, pero hasta que no se hacen públicos datos oficiales (INE) sobre la situación, que hay quien no se lo termina de creer.

Los agentes inmobiliarios llevan más de un año con ritmos de venta más largos y número de gestiones en descenso.

Los propietarios con intención de venta no especulativa, tardan mucho en conseguir su objetivo, siempre pasando por una rebaja en el precio original de venta.

Precios medios de venta es España. Enero 2007 – Enero 2008

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Josu Mezo, de ADN.es, analiza en su sección "el ruido y las nueces" los precios de la vivienda en España, a través de distintos indicadores.

KikoLlan me ha escrito un mensaje de correo para avisarme de un nuevo artículo que ha escrito, motivado por  la ingente cantidad de noticias e informaciones cuantitativas, pero el poco uso de datos cuantitativos y gráficas.

En el artículo se muestran unas gráficas que comparan la situación actual con la burbuja de los 90, a partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la Sociedad de Tasación* y algún portal inmobiliario.

Caída del precio de la vivienda

En el 2º semestre de 2007, la vivienda se ha devaluado por primera vez en 11 años, y su evolución recuerda a la burbuja de los años 90.

La gráfica compara el ritmo de la desaceleración en los dos periodos: el 100% corresponde con el semestre de máxima revalorización (punto álgido de la burbuja) y desde ahí se mide la desaceleración.

Se observan claramente tres etapas en la actual burbuja:

1. Ascenso más o menos lineal de los incrementos del precio, entre 1997 y 2003.
2. Desaceleración también casi lineal, entre 2003 y mediados de 2007.
3. Caída brusca en el segundo semestre de 2007.

En la burbuja anterior existieron dos etapas claras:

1. La desaceleración
2. El posterior desplome

Se puede comprobar que en términos de revalorización la burbuja actual es prácticamente idéntica a la de los años 90.

Entonces se produjo una revalorización del 110% respecto al precio de 1985. En junio de 2007 la revalorización ha sido del 115% respecto a 1996. Es decir, que los precios se han duplicado.

Eso si, entonces la revalorización se produjo en 5 años, mientras que ahora se han necesitado 11.

Como conclusión, si tenemos en cuanta la inflación, se constata que el valor de la vivienda ya esta bajando. Las casas valen hoy menos que en julio, y la tendencia parece ser continuar bajando.

* Con los precios de tasación de las series semestrales de la Sociedad de Tasación (diciembre de 2007).

El artículo original con más Gráficas sobre vivienda: ¿se ha desplomado la burbuja?

Herramienta de la evolución de precios de la vivienda en España

Comenzamos con lo más reciente y probablemente lo más importantes de estos días:

Se aprueba la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, que tiene como principales objetivos:

- ampliar las opciones de acceso a la vivienda en propiedad o en alquiler,

- incluir la figura del alquiler protegido con opción a compra,

- incrementar del precio del módulo de vivienda protegida, desde los actuales 728 euros por metro cuadrado a los 758 euros por metro cuadrado,

- ampliar los incentivos a promotores para la promoción de vivienda protegida y para propietarios de viviendas vacías.

Estamos a  principios de año y es tiempo de revisar los adtos de los estudios de precios de venta de la vivienda  en España:

- El precio medio de la vivienda usada en España se congela

 - Descenso generalizado de los precios en la Comunidad de Madrid

Los analistas del sector no prevén una subida en el precio medio de la vivienda en España hasta 2011

Y terminamos con las ayudas a la vivienda y opiniones al respecto:

- El Gobierno subvencionará la compra de vivienda

- Ya se han sumado todas las CC.AA. a la Renta Básica de Emancipación

- Un buen resumen de las ayudas en las diferentes comunidades autónomas: Deducciones fiscales para jóvenes alquilados

- Hay muchas y variadas opiniones en contra de estas ayudas a la emancipación, una de ellas es la del
PP, que  acusa a Vivienda de usar las ayudas al alquiler como ‘reclamo de carnaza electoral’

Los precios apenas han variado  a lo largo de 2.007: de los precios de Enero a los mostrados en Diciembre hay sólo un incremento del 0,11% en la vivienda en España.

La herramienta utilizada para el estudio es el burbujómetro, que mide la tendencia de los precios medios de la vivienda en determinadas zonas de España, gloables, regionales, por localidad o barrios.

La muestra para el estudio de los precios medios se ha tomado sobre 41.000 pisos de segunda mano, puestos a la venta en España y que han permanecido publicados en Internet al menos durante 3 meses consecutivos.

La vivienda tipo es un piso usado, de 90 metros cuadrados, cuyo precio por metro cuadrado ascendía a finales de año a 2.640 euros/m2. Como en Enero ese precio medio ascendía a 2.637 euros/m2, el incremento real es mínimo, percibiéndose por la sociedad española como una bajada de precios tras años de incrementos de más del 10%.

Un dato relevante es el porcentaje de las viviendas cuyos precios se han variado a la baja mientras han permancido en venta: un 10,7% de los propietarios han decidido bajar el precio de venta de sus propiedades.

El estudio analiza el comportamiento de los pisos puestos en venta y anunciados a través de la red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com; del total de la base de datos de inmuebles se ha tenido como muestra las unidades residenciales identificadas como pisos, excluyendo propiedades que pueden alterar los resultados, como casas de campo y chalets.

En la Comunidad de Madrid se ha producido un descenso de los precios de casi un 2% (1,83%). Según se va segmentando geográficamente la muestra, vemos que el descenso se atenúa, pasando a una bajada del 1,15% de los precios en la capital, e incluso un aumento del 1,52% en los barrios del centro de Madrid.

En la provincia de Barcelona los precios han aumentado un 2,13%, disminuyendo hasta un 1,02% en la capital.

Ir al burbujómetro >>

Feliz año a todos!

Los jóvenes ya pueden solicitar la Renta Básica de Emancipación y el Ministerio de Vivienda se colapsa, en concreto su web, inaccesible durante más de dos días. Tal vez se hayan quedado cortos en la estimación de los 360.000 jóvenes que se beneficiarán de la ayuda de Emancipación.

La subida de los tipos de interés (El Euribor alcanza su punto más alto desde el año 2000) y el encarecimiento de la vivienda (La vivienda nueva en la capitales de provincia subió de precio un 5,1 por ciento en 2007) están empezando a tener efectos directos sobre las decisiones de compra de los ciudadanos, que ya no adquieren casas con tanta facilidad como en los últimos años: El número de casas hipotecadas baja un 5,2%.

El informe de Sociedad de Tasación nos da otra visión de la sotuación del precio de la vivienda en España, y no se descarta una caída real del precio de la vivienda.

Otra visión es la de los portales inmobiliarios y sus estudios en relación a los precios de venta de las viviendas publicadas en internet: Herramienta de evolución de precios de la vivienda (burbujómetro)