Número de "Me gusta", fans, personas hablando de tu contenido, seguidores, menciones, … pueden verse como cifras o como personas que han reaccionado a tu... Read More
Todos cometemos errores, más aun cuando se trata de nuevas herramientas de comunicación, cuya reciente creación supone carencia de aprendizaje y experiencia. Las redes... Read More
He preparado un listado de los perfiles más influyentes en el colectivo inmobiliario, basandome en datos de personas y empresas con mayor klout, que es una herramienta que mide la... Read More
La elección de productos y servicios por medio de recomendaciones de amigos, conocidos y expertos, es una práctica cada vez más habitual en las redes... Read More
Tercero de los beneficios de compartir datos del mercado inmobiliario local:
La tercera ventaja es habitualmente la menos conocida y utilizada, porque no se trata de evaluar lo que ha pasado y lo que existe actualmente, sino de utilizar información sobre lo que va a pasar: que es lo que desean los futuros compradores.
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Primera de las ventajas de compartir información de la zona en cooperación:
La primera ventaja evidente es la de acceder a una mayor bolsa de inmuebles en venta o en alquiler, mecanizados de una forma homogénea y con un elevado nivel de detalle.
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[Extracto del artículo publicado en Revista Inmobiliarios nº29]
En una MLS, más allá de la confianza entre los miembros y el buen rollo en reuniones y comidas, los datos compartidos permiten mejorar objetivamente la visión del mercado inmobiliario de tu zona.
Si hasta ahora has usado únicamente tus propios datos para entender la situación de tu entorno, disponer de esa información multiplicada por x miembros de la MLS, te permite ser más certero y apoyar la negociación con informes irrebatibles.
Trabajar con el sistema MLS permite estar en contacto directo con otros profesionales de la zona y colaborar con ellos, compartiendo información que otros (propietarios particulares, entidades financieras) no disponen.
Aprovechar esa información supone diferenciarse frente a quien no puede acceder a esos datos.
Hay 3 maneras de compartir información de producto, que suponen ventajas directas de colaborar en una MLS de tu zona:
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El sábado 13 de Abril de 2013 se ha organizado una jornada inmobiliaria en Logroño: Foro Inmobiliario, Estrategias de éxito en España.
Constará de una charla coloquio dirigida por Fernando García Erviti, sobre el proceso de adaptación sufrido por el agente inmobiliario en los últimos años.
También participarán miembros de diferentes asociaciones inmobiliarias, como Aina, Asibi, Pisosplus, Afilia, que comentarán su experiencia en los respectivos inicios en las asociaciones en las que participan, las motivaciones para crearlas y cómo trasladaron a los actuales miembros la conveniencia de participar activamente.
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La exclusiva múltiple compartida es un documento en el que el propietario acepta que la gestión de la transacción de su inmueble se realice por parte de los miembros de una MLS local.
De esa manera, el agente inmobiliario dispone de una cartera reducida de propiedades captadas, a las que presta toda su atención, permitiendo a otros agentes que encuentren comprador, compartiendo esfuerzos y honorarios, lo que resulta en operaciones que se gestionan en un menor plazo y con mayor transparencia: ambas partes defienden los intereses de sus representados.
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El jueves 22 de Noviembre de 2012 se sentaron las bases para la creación de una Federación de Asociaciones inmobiliarias.
Pese a que el título del documento que facilitaron los impulsores de la iniciativa era muy claro y conciso, hubo mucha dialéctica relacionada con la posibilidad de incorporar MLSs a la federación.
En el documento que sirve como acuerdo de intenciones se detalla explícitamente a quien va dirigida la Federación:
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La comunidad de asesores inmobiliarios sigue movilizándose ante la ausencia de una voz única que represente a sus intereses.
Cuando lo medios de comunicación buscan a alguien con autoridad para dar su opinión sobre el sector inmobiliario y la legislación de Gobierno sobre desahucios, daciones en pago, subida de iva, supresión de deducción por compra de vivienda o a la más reciente de dar permiso de residencia a extranjeros que compren viviendas por importe superior a 160.000 euros, no recurren a los inmobiliarios, más bien a empresas de consultoría, tasadoras y asociaciones de promotores y constructores.
Durante el I Congreso Vivencia, se llego a un acuerdo de principios hacia la constitución de una Federación de Asociaciones Locales de Colaboración Inmobiliaria. En el acto varios representantes de organizaciones de inmobiliarios dieron su opinión al respecto.
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Presentación en el Congreso Vivencia, sobre relaciones entre profesionales: MLS
Los 3 pilares:
CONFIANZA
DATOS
HERRAMIENTAS
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Empieza el Congreso Vivencia y con él la construcción del futuro de la profesión inmobiliaria.
En las mesas sobre "Como construir una comunidad alrededor del negocio inmobiliario", participaré en la temática relacionada con la colaboración profesional: MLS.
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He recopilado varias de las preguntas más frecuentes que suelen surgir en las primeras reuniones de profesionales inmobiliarios que quieren lanzar un proyecto de colaboración local, sustentada en una asociación inmobiliaria o en una MLS (o ambas).
Es importante plantearse estas cuestiones para consensuar las respuestas apropiadas, que sirvan para determinar el reglamento de la organización y que sean propicias para que otros profesionales se adhieran a ellas.
Estas son las cuestiones recurrentes y otras que considero esenciales preguntarse en las reuniones de grupo:
1. ¿Cuales son los objetivos como asociación inmobiliaria y/o MLS?
2. Qué debe ser más exhaustivo y dónde introducir primero los inmuebles: ¿MLS o Gestión propia?
3. ¿Todo los inmuebles en exclusiva o hay excepciones?
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