Además de comercializar los inmuebles procedentes de impagos, tanto de propietarios particulares como de promotorees inmobiliarios, la banca española se adentra en un terreno que algunos habían abandonado hace años y que otros no lo habían explorado nunca.

Los bancos disponen de abundante suelo, también adquirido en los últimos años de crisis inmobiliaria, que están dispuestos a promover mediante concursos para adjudicar obras, destinadas a  crear urbanizaciones, a las que se presentarán varias constructoras.

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Altamira, la filial inmobiliaria del Banco Santander, está incorporando en su web pisos de inmobiliarias y promotoras, además de sus propios inmuebles.

Actualización 19 octubre 2010: Altamira Santander lanza una nueva versión de la web con 270 nuevas viviendas y una campaña especial "sin hipoteca el primer año, 100% financiación y hasta 40 años"

Actualización 23/09/10: Campaña 100 días de Altamira: sin hipoteca en primer año , sin IVA

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

El motivo es  la excelente evolución de Altamira ha llevado a sus responsables a ampliar su oferta, en una clara transición hacia el modelo de portal inmobiliario, en el que se ofrecen inmuebles de diferentes empresas inmobiliarias.

La filial va a incluir, además de los pisos adjudicados, los de promotores a los que financió, pero que todavía no se han visto obligados a suspender pagos o a cambiar los activos por la deuda al banco.

En palabras de sus dirigentes, "Santander quiere ayudar a los inmobiliarios a desprenderse de sus viviendas antes de que sean incapaces de afrontar sus obligaciones financieras".

Pantalla del portal Altamirasanatnder.com, en la que se muestran viviendas de otros promotores.

La buena noticia es que ofrecen las mismas condiciones para estas viviendas que para las que tiene en cartera:

- financiación por el 100% de la vivienda

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 Urbaniza ha llegado a un acuerdo con Altamira Santander Real Estate para publicar en el portal inmobiliario Urbaniza.com las viviendas de obra nueva que gestiona la filial inmobiliaria del Grupo Santander.

Actualización 23/09/10: Campaña 100 días de Altamira: sin hipoteca en primer año , sin IVA

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Además de Residencial (pisos, casas, apartamentos, áticos, duplex, chalets), se publicará la oferta de Terciario (oficinas, locales comerciales, naves, trateros, garajes,…).

La información de cada propiedad ya está disponible en el buscador inmobiliario de Urbaniza.com, asi como en otras webs inmobiliarias asociadas a Urbaniza.

Hay viviendas a estrenar desde 31.743 euros, como en Ulldecona (Tarragona)

Algunos ejemplos de los pisos de Altamira Santander:

Piso en Vallecas

 209.914 € / 34.926.750 pts.

60 m² – 2 habitaciones .Vivienda de 2 dormitorios en planta 4ª. Garaje no incluido en el precio.Tarima flotante de roble en …

 

Piso en Pozuelo de Alarcón

548.005 € / 91.180.360 pts.

88 m² – 2 habitaciones .Amplia vivienda de 2 dormitorios, con dos terrazas y tendedero y dos plazas de garaje y trastero vin…

 

Piso en Boadilla Del Monte

BOADILLA DEL MONTE 399.000 € / 66.388.014 pts.
108 m² – 3 habitaciones .Amplia vivienda de 3 dormitorios con terraza de 9 m².Tarima de madera maciza, pintura lisa. Cocina a…

 

Piso en Sant Cugat del Vallés

 339.480 € / 56.484.720 pts.

92 m² – 4 habitaciones .Vivienda a estrenar en Sant Cugat (Vullpareres) planta 1ª, 143 m2, 4 dormitorios, jardín, piscina y 

Piso en Barcelona. Nueva Diagonal / Sant Marti

Actualización 19 octubre 2010: Altamira Santander lanza una nueva versión de la web con 270 nuevas viviendas y una campaña especial "sin hipoteca el primer año, 100% financiación y hasta 40 años"

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Desde el 10 de Julio de 2009, se comercialzan las siguientes viviendas procedentes de promociones inmobiliarias de obra nueva:

Promoción formada por 30 viviendas de dos dormitorios en el Ensanche Vallecas (Madrid). Zona nueva con execlentes comunicaciones por carretera (A-3, M-40 y M-45) y metro . Urbanización cerrada con zonas ajardinadas, piscina con área solarium y sala comunitaria.

 

BOADILLA PARK I

Boadilla del Monte (Madrid)

Promoción formada por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos de 4 , ubicada en Boadilla del Monte (Madrid), con excelentes calidades. Dispone de una amplia zona de ocio y deportiva, piscina cubierta climatizada, ajedrez gigante, lago artificial, zona de juegos infantiles, petanca, pista polideportiva, rocódromo y cancha de padel con iluminación artificial. Cuenta tambien con un circuito de footing, carril bici, gimnasio, además de hidromasaje, baño turco y sauna finlandesa.

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Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

El Banco Santander ha lanzado desde su portal inmobiliario Altamirasantander.com una oferta de plazas de garaje en alquiler en varias poblaciones como Madrid (Madrid capital, San Sebastián de los Reyes, Pinto, Alcorcón, Aranjuez, Getafe), Castellón, Las Palmas, Valencia,…

En las próximas semanas se ampliará la oferta a otras zonas de España. 

Además de la oferta de viviendas en venta y alquiler con financiación 100%, y de las plazas de garaje en alquiler, la web ofrece desde hoy 7 de julio, otros tipos de inmuebles, bajo la denominación de "Terciario":

- Oficinas,

- Locales comerciales,

- Trasteros,

- Naves industriales,

- Hoteles.

Interfaz de la sección "Terciario" de AltamiraSantander.com

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Casi todas las viviendas del Banco Santander, ofrecidas a través de la web de Altamira, su filial inmobiliaria, son pisos y casas que se ofrecen en la modalidad de alquiler con opción a compra, además de la habitual de compra.

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Se puede usar la vivienda por el precio de un alquiler y se da la posibilidad de acceder a la propiedad de la vivienda, durante los tres primeros años, por un importe al que se deduce las cantidades satisfechas anteriormente.

En las fichas de las viviendas publicadas en la web de pisos del Banco Santander, se muestran los precios de las diferentes modalidades: precio de compra, precio de alquiler, precio de alquiler con opción a compra:

Ficha de un piso en Madrid, en la web de Altamira Santander Real Estate (filial inmobiliaria del Banco Santander)

Junto con el precio de la modalidad "Alquiler con opción a compra", se indica un enlace sobre ¿Por qué Alquilar con Opción a Compra?:

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La Sociedad promovida por Cajas de Ahorros, gestionará activos inmobiliarios valorados en 2.000 millones de euros (estimación Julio 09).

Actualización 2 septiembre 2009: Aliancia Zero está participada por 8 cajas de ahorros, que controlan el 49% del capital de la sociedad gestora. La inmobiliaria se constituyó oen Julio de 2009, con una cartera inicial de activos valorada en 200 millones de euros. Un 40% está formada por suelo (unos 220.000 metros cuadrados). El resto son promociones en curso y en fase de venta, equivalentes a 240.000 metros cuadrados edificables (50.000 metros cuadrados son de obra terminada).

Inicialmente, Aliancia nació con el objetivo de gestionar una cartera valorada en 2.000 millones de euros a través de 6 sociedades, pero ahora esas cifras son muy diferentes, porque el proceso de fusiones entre cajas de ahorros en toda España ha dejado en un segundo plano la urgencia de desprenderse de su cartera inmobiliaria.

Ahorro Corporación también avanzó que había constituido la primera de las 23 sociedades inmobiliarias a través de su vehículo Acsi Soluciones Inmobilarias. El banco de negocios todavía no ha desvelado el número de entidades que integra la sociedad, ni la tipología de activos inmobiliarios.

El objeto social de Aliancia y de la inmobiliaria de Ahorro Corporación consiste en ayudar a las entidades a digerir su abultada cartera de activos, producto de la crisis que atenaza al sector desde 2008. Según el Banco de España, las cajas suman 15.345 millones de euros en inmuebles (casi 3.000 millones en el caso de los bancos).

La ventaja de este sistema consiste en que, al trasladar los activos inmobiliarios a un nuevo vehículo, los bancos y las cajas pueden sacarlos del balance y, por lo tanto, recuperar una parte de las provisiones por este concepto. La única condición es que el traspaso no equivalga a más del 20% de la sociedad tenedora. Tampoco debe ser inferior al 5% para evitar la doble imposición por dividendos.

La nueva sociedad gestora, presidida por Jorge Albajar, director general de Caja Rioja, contará con los servicios de Cuatrecasas en el ámbito fiscal y legal y de Atlas Capital en el apartado financiero. Tinsa, la tasadora participada por las cajas de ahorro, y Sociedad de Tasación serán las encargadas de verificar las valoraciones de los inmuebles.

Los promotores de la iniciativa también han fichado a un director general, procedente de una compañía inmobiliaria rival. A medio plazo, los responsables de Aliancia se plantean salir a bolsa siempre y cuando se cumplan los objetivos fijados en el plan de negocio, en el que en los dos primeros años no se prevén grandes operaciones.

La estructura se compone por 6 divisiones, cada una de ellas especializadas en un apartado:

- suelo sin transformar,

- suelo transformado,

- activos residenciales,

- activos no residenciales,

- activos disponibles para la venta,

- activos de alquiler.

El requisito para su funcionamiento es que las entidades interesadas en participar en el proyecto tendrán que  depositar sus activos en cada una de las filiales, para su gestión por parte de una sociedad independiente: Gerens Gestión de Activos.

Enlaces relacionados – OFERTA INMOBILIARIA, PISOS DE BANCOS Y CAJAS:

- Pisos del Santander: Altamira Santander Real Estate

- Pisos del Banesto 

- Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI),

- Pisos de CajaCantabria

- Pisos de CajaNavarra

- Pisos de CajaCanarias

- Pisos de Cajamar

- Pisos de CajaMadrid, comercializados por Cismisa

 Fuente de la Noticia: Expansión y 2

Otras Noticias:

- Aliancia gestionará activos de cajas de ahorros

- El proyecto Aliancia crea la primera sociedad de inversión con la participación de 8 Cajas de Ahorros

Anunciando la venta de pisos  con descuentos del 25% y 30%, procedentes de promociones inmobiliarias y de embargos y adjudicaciones, las cajas de ahorros y bancos españoles han entrado en un terreno del que no querían saber nada hasta hace unos pocos meses.

Actualización Enero 2012: Añadidas nuevas webs de pisos de bancos, creadas tras la fusión de cajas.

Actualización Febrero 2011: Webs de pisos de bancos y cajas – fusiones SIP

Sin convertirse en empresas inmobiliarias, si que han creado filiales con esa actividad, con un volumen de activos que las hace encaramarse a las primeras posiciones del ranking por valor de activos.

El sprint para conseguir liquidez mediante la venta de esos activos inmobiliarios, ha supuesto el lanzamiento de webs inmobiliarias en las que se ofrecen los inmuebles, normalmente rebajados, pero sobre todo con una ventaja clara para el futuro adquirente: financiación.

- Una de las últimas incorporaciones de la banca al mundo inmobiliario es Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), con activos con un valor  de 3.000 millones de euros.

Todavía no ha empezado su proceso de comercialización, pero si lo están haciendo otras entidades financieras de la Confederación Española de Cajas de Ahorros CECA que gestionan inmuebles en sus propias webs: 

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Actualización Octubre 2010: 3.000 viviendas de Banesto con financiacion al 100%

Actualización 24 de mayo de 2010: La web de pisos adjudicados del Santander se abre al público: Aportucasa, las viviendas del Banco Santander

Actualización 26 de mayo de 2009: La web de pisos de Banesto ya está disponible para todo el público: Casaktua, Portal inmobiliario de Banesto 

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Actualización 28 de octubre de 2009: Descuentos del 40% para 1.200 viviendas en la web de Banesto VIvienda (Casaktua), en la que se podrán consultar descuentos especiales, exención de gastos notariales,…

Con un modelo similar al de Altamira Santander Real Estate, Banesto ha creado una web inmobiliaria para anunciar las viviendas procedentes de promociones inmobiliarias.

 En una primera etapa, la información se encuentra accesible sólo desde el portal de empleados, abriendose al público más adelante.

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Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

El aumento de la morosidad bancaria, de las insolvencias de promotoras y de los embargos judiciales de particulares está suponiendo un incremento en el volumen de activos inmobiliarios en bancos y cajas, que están optando por ejecutar hipotecas o créditos de promotoras de difícil cobro a cambio de inmuebles lo que permite alargar los plazos de riesgo y asegurar sus ratios de capital.

Por ello se están poniendo en marcha diferentes fórmulas y estrategias que permiten sacar los  inmuebles al mercado y obtener liquidez.

El objetivo de la conferencia "Estrategias y retos en la gestion y venta de los activos inmobiliarios adjudicados de las entidades financieras" es analizar las claves para gestionar con éxito estos activos. Se se celebrará en Madrid, el 24 de marzo de 2009. 

Conferencia Organizada por Intereconomía Conferencias, en colaboración con Urbaniza.com
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