Los bancos disponen de abundante suelo, también adquirido en los últimos años de crisis inmobiliaria, que están dispuestos a promover mediante concursos para adjudicar obras, destinadas a  crear urbanizaciones, a las que se presentarán varias constructoras.

De esta manera, bancos y cajas entran en competencia no sólo con inmobiliarias, en la venat de pisos, sino que también entran en la pugna por hacerse un hueco como promotoras inmobiliarias, en un terreno en el que empresas especializadas en gestión de suelo y en su comercialización, parecían tener un terreno abonado.

La punta de lanza de este movimiento es, una vez más, el Banco Santander, mediante su filial Altamira Santander Real Estate, que pondrá en marcha urbanizaciones en Madrid (en las zonas de Velázquez, Arturo Soria y en Alcobendas), en Barcelona, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Vigo, según se refleja en el artículo "El Santander se mete a constructor", de Cotizalia.

Pese a que el stock de pisos de bancos y cajas es muy elevado, como en el caso de Altamira, cuya cifra ronda los 4.000 inmuebles, la estrategia de primero quedarse y luego vender los pisos, puede ser acertada: acaba de publicarse que en el último trimestre de 2009 creció la compraventa de viviendas por primera vez en tres años. Se comercializaron 130.572 casas, con un crecimiento interanual del 4,1% y del 21,4% respecto al trimestre precedente.

Tal vez tengan razón aquellos que indican que es un buen momento para comprar vivienda.

Noticias relacionadas:

- Santander venderá pisos sin embargar de otras inmobiliarias

Listados inmobiliarios:

- pisos del Santander en Madrid

- pisos del Santander en Barcelona

- pisos del Santander en Zaragoza

- pisos del Santander en Valencia

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

El motivo es  la excelente evolución de Altamira ha llevado a sus responsables a ampliar su oferta, en una clara transición hacia el modelo de portal inmobiliario, en el que se ofrecen inmuebles de diferentes empresas inmobiliarias.

La filial va a incluir, además de los pisos adjudicados, los de promotores a los que financió, pero que todavía no se han visto obligados a suspender pagos o a cambiar los activos por la deuda al banco.

En palabras de sus dirigentes, "Santander quiere ayudar a los inmobiliarios a desprenderse de sus viviendas antes de que sean incapaces de afrontar sus obligaciones financieras".

Pantalla del portal Altamirasanatnder.com, en la que se muestran viviendas de otros promotores.

La buena noticia es que ofrecen las mismas condiciones para estas viviendas que para las que tiene en cartera:

- financiación por el 100% de la vivienda

- cobertura de pago de cuotas en caso de desempleo,

- garantía de mejor precio de compra,

- facilidades para aquellos compradores que quieran cambiar de casa,

- descuentos en viviendas de segunda residencia.

Además incluye desde hace unas semanas inmuebles no residenciales, denominados "terciario", entre los que se incluyen plazas de garaje, locales comerciales, oficinas, naves industriales, hoteles,..

Ficha de Plaza de Garaje en Alquiler en Alcorcón

Noticias relacionadas:

- Santander venderá pisos sin embargar de otras inmobiliarias

Listados inmobiliarios:

- pisos del Santander en Madrid

- pisos del Santander en Barcelona

- pisos del Santander en Zaragoza

- pisos del Santander en Valencia

Enlaces relacionados:

- Los bancos sacan al mercado plazas de garaje

- Artículos sobre Altamira Santander Real Estate

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Además de Residencial (pisos, casas, apartamentos, áticos, duplex, chalets), se publicará la oferta de Terciario (oficinas, locales comerciales, naves, trateros, garajes,…).

La información de cada propiedad ya está disponible en el buscador inmobiliario de Urbaniza.com, asi como en otras webs inmobiliarias asociadas a Urbaniza.

Hay viviendas a estrenar desde 31.743 euros, como en Ulldecona (Tarragona)

Algunos ejemplos de los pisos de Altamira Santander:

Piso en Vallecas

 209.914 € / 34.926.750 pts.

60 m² – 2 habitaciones .Vivienda de 2 dormitorios en planta 4ª. Garaje no incluido en el precio.Tarima flotante de roble en …

 

Piso en Pozuelo de Alarcón

548.005 € / 91.180.360 pts.

88 m² – 2 habitaciones .Amplia vivienda de 2 dormitorios, con dos terrazas y tendedero y dos plazas de garaje y trastero vin…

 

Piso en Boadilla Del Monte

BOADILLA DEL MONTE 399.000 € / 66.388.014 pts.
108 m² – 3 habitaciones .Amplia vivienda de 3 dormitorios con terraza de 9 m².Tarima de madera maciza, pintura lisa. Cocina a…

 

Piso en Sant Cugat del Vallés

 339.480 € / 56.484.720 pts.

92 m² – 4 habitaciones .Vivienda a estrenar en Sant Cugat (Vullpareres) planta 1ª, 143 m2, 4 dormitorios, jardín, piscina y 

Piso en Barcelona. Nueva Diagonal / Sant Marti

Piso en Ulldecona (Tarragona)

31.743 € / 5.281.590 pts.
30 m² – 1 habitaciones .Vivienda a estrenar en Ulldecona (Tarragona) calle Maestro Hierro, planta primera, 41 m2, más terraz…

Piso en Sitges (Barcelona)

516.600 € / 85.955.008 pts.
103 m² – 5 habitacionesVivienda en pleno centro de Sitges, a 2 minutos de la playa, calidades altas, cocina totalmente equi…

 

Piso en Picassent (Valencia)

140.084 € / 23.308.016 pts.
59 m² – 2 habitaciones .Estupenda vivienda de 2 dormitorios, en Picassent, Valencia. Buenos acabados y excelentes calidades.

 

Piso en Roquetas de Mar (Almería)

132.328 € / 22.017.527 pts.
96 m² – 3 habitaciones .Piso a estrenar en Planta 2ª con 3 habitaciones,2 cuartos de baño, con Terraza de 4,16 metros y g…

 

 Piso en Zaragoza (Zaragoza)

273.383 € / 45.487.104 pts.
92 m² – 4 habitaciones .Vivienda e estrenar en Miralbueno, promoción Lagos Azules II, planta 2,98,42m2 útiles con terraza, c…

 

 Piso en Palma de Mallorca (Baleares)

236.041 € / 39.273.918 pts.
81 m² – 3 habitaciones .Excelente vivienda en Palma de Mallorca. Vivienda de 93,05 metros construidos con terraza de 11,42 m…

 

Chalet Adosado en Murcia (Murcia)

165.000 € / 27.453.690 pts.
183 m² – 4 habitaciones .Disfruta de una vivienda de 4 dormitorios, con garaje, bodega y jardínprivado para disfrutar con lo…

 - Pisos en Madrid

- Pisos en Barcelona

- Pisos en Valencia

- Pisos en Alicante

- Pisos en Tenerife

- Pisos en Las Palmas

- Pisos en Sevilla

- Pisos en Zaragoza

Ver el listado de todos los pisos de Altamira Santander en Urbaniza.com

Artículos relacionados:

Categoría Altamira Santander

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Desde el 10 de Julio de 2009, se comercialzan las siguientes viviendas procedentes de promociones inmobiliarias de obra nueva:

Promoción formada por 30 viviendas de dos dormitorios en el Ensanche Vallecas (Madrid). Zona nueva con execlentes comunicaciones por carretera (A-3, M-40 y M-45) y metro . Urbanización cerrada con zonas ajardinadas, piscina con área solarium y sala comunitaria.

 

BOADILLA PARK I

Boadilla del Monte (Madrid)

Promoción formada por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos de 4 , ubicada en Boadilla del Monte (Madrid), con excelentes calidades. Dispone de una amplia zona de ocio y deportiva, piscina cubierta climatizada, ajedrez gigante, lago artificial, zona de juegos infantiles, petanca, pista polideportiva, rocódromo y cancha de padel con iluminación artificial. Cuenta tambien con un circuito de footing, carril bici, gimnasio, además de hidromasaje, baño turco y sauna finlandesa.

 

CORONA DE SOMOSAGUAS II

Pozuelo de Alarcón (Madrid)

2ª Fase de la promoción "Corona de Somosaguas" con excelentes calidades en un lugar privilegiado, Pozuelo de Alarcón. Formada por 38 viviendas de 1 a 5 dormitorios, bajos con jardin y áticos con solarium . Zona común arbolada con dos pistas de padel, mini-golf, dos piscinas (adulto e infantil), gimnasio, sauna, jacuzzi con con vestuarios y aseos. Sistema de seguridad integral de control acceso a la urbanización y zonas comunes, con vigilancia 24 horas.Excelente comunicación tanto por carretera como por tren ligero.

 

SEÑORIO DE ILLESCAS

Illescas (Toledo)

Dos viviendas unifamiliares pareadas y una vivienda en planta baja, ubicadas en la urbanizacion "Señorio de Illescas", de caracter residencial en Illescas (Toledo). Cuenta con todos los servicios y buenas comunicaciones mediante tren, autobuses y A-42, estando a la misma distancia de Madrid y Toledo, 38 km.

 

EL VALLE

Ingenio (Las Palmas)

3 Viviendas de 2 dormitorios y un baño, dotadas de lavaderos y plazas de aparcamiento. Se situa en el Edificio El Valle, en Ingenio, en la Isla de Gran Canaria. Privilegiada posición estratégica en la que se sitúa, con una amplia y moderna red de comunicaciones a través de las cuales se puede acceder rápidamente a las playas del sur de la isla y a la capital.

 

EDIFICIO PEPE DAMASO

Telde (Las Palmas)

C12 Viviendas, trasteros y plazas de aparcamiento en edificio residencial ubicado frente a la Plaza Punto Fielato de Telde. Todos los pisos son de 3 dormitorios con salón-cocina, un baño y algunos además disponen de un 2º baño y terraza de uso privativo. Zona muy bien comunicada con la Autovía GC1. Buenas Vistas.

 

EDIFICIO FUTURE I

Boiro (La Coruña)

Espectaculares viviendas  de dos, tres y cuatro dormitorios, en edificio abierto totalmente al exterior que se caracteriza por sus excelentes calidades y por la luminosidad de las viviendas aprovechando la luz natural, situado en la vía principal de Boiro y a tan sólo 5 minutos de las fabulosas playas de la comarca del norte de la Ría de Arousa.

 

URBANIZACION TORRE GUIL

Murcia (Murcia)

Vivienda Unifamiliar Pareada de 208 m2 construidos, ubicada en la urbanización Torre Guil de Murcia. Dispone de 4 dormitorios y se distribuye en 2 alturas.

 

 

MAS VELL

Castellón (Castellón)

5 excelentes viviendas situadas en la Avda. de Valencia de Castellón. 3 de las viviendas son áticos Dúplex.

 

RESIDENCIAL BADALONA

Badalona (Barcelona)

Tres viviendas en Badalona, calle Sevilla, cuentan con cocina amueblada, cuartos de baño equipados con mueble para lavabo y espejo. Suelos de gres en toda la vivienda, magnífica oportunidad.

 

RESIDENCIAL BALMES

Barcelona (Barcelona)

Magnifica finca regia en Balmes, 301 (Barcelona), con viviendas rehabilitadas de entre 240 m² y 300 m². El inmueble se encuentra en el barrio de Sant Gervasio, muy bien comunicado, cerca del inmueble se encuentran las vias principales de circulación de la ciudad, la Via Augusta, la Avenida Diagonal, y la Ronda de General Mitre.

 

RESIDENCIAL VILAMARINA II

Viladecans (Barcelona)

Excelentes viviendas en Vilamarina,  el nuevo Habitat Integral en Viladecans, a tan sólo 10 minutos de Barcelona y situado junto a la zona residencial Viladecans Centro. Un nuevo concepto de promoción inmobiliaria: el hábitat integral, un magnífico entorno para vivir rodeado de jardines, paseos y todas las comodidades a su alcance.

 Más información en Altamirasantander.com 

- Pisos de obra nueva en Madrid

- Pisos de obra nueva en Barcelona

 

Noticias relacionadas:

- El Santander vende la mitad de su ‘stock’ de pisos adjudicados

Ha vendido 500 viviendas de una cartera de 1.000 inmuebles embargados de obra nueva que empezó a comercializar a través de su sociedad Altamira Santander Real Estate desde el mes de enero.

Un ejemplo: la promoción Residencial Aldovea ubicada en la localidad madrileña de Torrejón de Ardoz  con 26 viviendas, se ha vendido en un mes. Este proyecto contaba con pisos de dos y tres dormitorios con precios desde 153.750 euros.

El Banco Santander ha lanzado desde su portal inmobiliario Altamirasantander.com una oferta de plazas de garaje en alquiler en varias poblaciones como Madrid (Madrid capital, San Sebastián de los Reyes, Pinto, Alcorcón, Aranjuez, Getafe), Castellón, Las Palmas, Valencia,…

En las próximas semanas se ampliará la oferta a otras zonas de España. 

Además de la oferta de viviendas en venta y alquiler con financiación 100%, y de las plazas de garaje en alquiler, la web ofrece desde hoy 7 de julio, otros tipos de inmuebles, bajo la denominación de "Terciario":

- Oficinas,

- Locales comerciales,

- Trasteros,

- Naves industriales,

- Hoteles.

Interfaz de la sección "Terciario" de AltamiraSantander.com

A los datos habituales de cada ficha de inmueble, se le añade información sobre el entorno, con visualización 3D de la zona en la que se encuentra cada propiedad. Las ventajas de esta herramienta:

- poder comprobar de un vistazo las dotaciones del barrio,

- conocer los precios de inmuebles similares en la zona,

- ver el estado de la fachada del edificio, etc.

Ficha de Plaza de Garaje en Alquiler en Alcorcón

Artículos relacionados:

- Google Maps para buscar pisos y conocer la zona

- Pisos del Banco Santander

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Se puede usar la vivienda por el precio de un alquiler y se da la posibilidad de acceder a la propiedad de la vivienda, durante los tres primeros años, por un importe al que se deduce las cantidades satisfechas anteriormente.

En las fichas de las viviendas publicadas en la web de pisos del Banco Santander, se muestran los precios de las diferentes modalidades: precio de compra, precio de alquiler, precio de alquiler con opción a compra:

Ficha de un piso en Madrid, en la web de Altamira Santander Real Estate (filial inmobiliaria del Banco Santander)

Junto con el precio de la modalidad "Alquiler con opción a compra", se indica un enlace sobre ¿Por qué Alquilar con Opción a Compra?:

 ¿Qué ventajas tiene la opción de compra?

- La viviendas de Altamira se ofrecen en forma de contrato de alquiler a 5 años, o si lo desea, se puede contratar un alquiler con opción de compra que vence a los 3 años. Es decir, usted puede entrar a vivir en alquiler y a los 3 años decidir si compra o no la vivienda.

- Si quiere cambiar de casa , la Opción de Compra le ayuda a tener un tiempo para vender BIEN su vivienda SIN PRESIONES, SIN PRISAS, SIN AGOBIOS.

- Con la oferta de Altamira puedes disfrutar de una vivienda nueva desde el primer día y marcar un plan de ahorro para comprarla ¡ Tú decides el momento de comprar la vivienda!

- Porque si Alquilas en Opción de Compra con Altamira la mayor parte del pago del Alquiler se dirige a financiar la vivienda , y podrás AHORRAR viviendo sin el pago otros gastos propios del mantenimiento del inmueble.

- Con la oferta que te brinda Altamira podrás conocer el entorno donde vives y decidir si la vivienda que alquilas es idónea para invertir en la compra de la misma.

  Extraido de la web de Altamira Santander Real Estate.

Enlaces relacionados:

- El alquiler con opción a compra como vía para el acceso a la vivienda

- Pisos en Alquiler con Opción a Compra

- Contratos de alquiler con opción a compra

- Altamira Santander vende pisos por el precio de la hipoteca

- Webs de bancos y cajas que venden pisos

- La web de pisos de Altamira Santander abre al público

Actualización 2 septiembre 2009: Aliancia Zero está participada por 8 cajas de ahorros, que controlan el 49% del capital de la sociedad gestora. La inmobiliaria se constituyó oen Julio de 2009, con una cartera inicial de activos valorada en 200 millones de euros. Un 40% está formada por suelo (unos 220.000 metros cuadrados). El resto son promociones en curso y en fase de venta, equivalentes a 240.000 metros cuadrados edificables (50.000 metros cuadrados son de obra terminada).

Inicialmente, Aliancia nació con el objetivo de gestionar una cartera valorada en 2.000 millones de euros a través de 6 sociedades, pero ahora esas cifras son muy diferentes, porque el proceso de fusiones entre cajas de ahorros en toda España ha dejado en un segundo plano la urgencia de desprenderse de su cartera inmobiliaria.

Ahorro Corporación también avanzó que había constituido la primera de las 23 sociedades inmobiliarias a través de su vehículo Acsi Soluciones Inmobilarias. El banco de negocios todavía no ha desvelado el número de entidades que integra la sociedad, ni la tipología de activos inmobiliarios.

El objeto social de Aliancia y de la inmobiliaria de Ahorro Corporación consiste en ayudar a las entidades a digerir su abultada cartera de activos, producto de la crisis que atenaza al sector desde 2008. Según el Banco de España, las cajas suman 15.345 millones de euros en inmuebles (casi 3.000 millones en el caso de los bancos).

La ventaja de este sistema consiste en que, al trasladar los activos inmobiliarios a un nuevo vehículo, los bancos y las cajas pueden sacarlos del balance y, por lo tanto, recuperar una parte de las provisiones por este concepto. La única condición es que el traspaso no equivalga a más del 20% de la sociedad tenedora. Tampoco debe ser inferior al 5% para evitar la doble imposición por dividendos.

La nueva sociedad gestora, presidida por Jorge Albajar, director general de Caja Rioja, contará con los servicios de Cuatrecasas en el ámbito fiscal y legal y de Atlas Capital en el apartado financiero. Tinsa, la tasadora participada por las cajas de ahorro, y Sociedad de Tasación serán las encargadas de verificar las valoraciones de los inmuebles.

Los promotores de la iniciativa también han fichado a un director general, procedente de una compañía inmobiliaria rival. A medio plazo, los responsables de Aliancia se plantean salir a bolsa siempre y cuando se cumplan los objetivos fijados en el plan de negocio, en el que en los dos primeros años no se prevén grandes operaciones.

La estructura se compone por 6 divisiones, cada una de ellas especializadas en un apartado:

- suelo sin transformar,

- suelo transformado,

- activos residenciales,

- activos no residenciales,

- activos disponibles para la venta,

- activos de alquiler.

El requisito para su funcionamiento es que las entidades interesadas en participar en el proyecto tendrán que  depositar sus activos en cada una de las filiales, para su gestión por parte de una sociedad independiente: Gerens Gestión de Activos.

Enlaces relacionados – OFERTA INMOBILIARIA, PISOS DE BANCOS Y CAJAS:

- Pisos del Santander: Altamira Santander Real Estate

- Pisos del Banesto 

- Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI),

- Pisos de CajaCantabria

- Pisos de CajaNavarra

- Pisos de CajaCanarias

- Pisos de Cajamar

- Pisos de CajaMadrid, comercializados por Cismisa

 Fuente de la Noticia: Expansión y 2

Otras Noticias:

- Aliancia gestionará activos de cajas de ahorros

- El proyecto Aliancia crea la primera sociedad de inversión con la participación de 8 Cajas de Ahorros