Blog inmobiliario » alquiler con opción a compra http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 Por qué alquilar con opción a compra http://www.inmoblog.com/webs-inmobiliarias/por-que-alquilar-con-opcion-a-compra/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=por-que-alquilar-con-opcion-a-compra http://www.inmoblog.com/webs-inmobiliarias/por-que-alquilar-con-opcion-a-compra/#comments Wed, 08 Apr 2009 08:06:18 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=3240 Casi todas las viviendas del Banco Santander, ofrecidas a través de la web de Altamira, su filial inmobiliaria, son pisos y casas que se ofrecen en la modalidad de alquiler con opción a compra, además de la habitual de compra.

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Se puede usar la vivienda por el precio de un alquiler y se da la posibilidad de acceder a la propiedad de la vivienda, durante los tres primeros años, por un importe al que se deduce las cantidades satisfechas anteriormente.

En las fichas de las viviendas publicadas en la web de pisos del Banco Santander, se muestran los precios de las diferentes modalidades: precio de compra, precio de alquiler, precio de alquiler con opción a compra:

ficha-altamira-alquiler-opcion-compra

Ficha de un piso en Madrid, en la web de Altamira Santander Real Estate (filial inmobiliaria del Banco Santander)

Junto con el precio de la modalidad "Alquiler con opción a compra", se indica un enlace sobre ¿Por qué Alquilar con Opción a Compra?:

 ¿Qué ventajas tiene la opción de compra?

- La viviendas de Altamira se ofrecen en forma de contrato de alquiler a 5 años, o si lo desea, se puede contratar un alquiler con opción de compra que vence a los 3 años. Es decir, usted puede entrar a vivir en alquiler y a los 3 años decidir si compra o no la vivienda.

- Si quiere cambiar de casa , la Opción de Compra le ayuda a tener un tiempo para vender BIEN su vivienda SIN PRESIONES, SIN PRISAS, SIN AGOBIOS.

- Con la oferta de Altamira puedes disfrutar de una vivienda nueva desde el primer día y marcar un plan de ahorro para comprarla ¡ Tú decides el momento de comprar la vivienda!

- Porque si Alquilas en Opción de Compra con Altamira la mayor parte del pago del Alquiler se dirige a financiar la vivienda , y podrás AHORRAR viviendo sin el pago otros gastos propios del mantenimiento del inmueble.

- Con la oferta que te brinda Altamira podrás conocer el entorno donde vives y decidir si la vivienda que alquilas es idónea para invertir en la compra de la misma.

  Extraido de la web de Altamira Santander Real Estate.

Enlaces relacionados:

- El alquiler con opción a compra como vía para el acceso a la vivienda

- Pisos en Alquiler con Opción a Compra

- Contratos de alquiler con opción a compra

- Altamira Santander vende pisos por el precio de la hipoteca

- Webs de bancos y cajas que venden pisos

- La web de pisos de Altamira Santander abre al público

 

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A menos que explore opciones cómo la de alquiler con opción de compra, como propone el estudio de Nuroa, facilitado por Katia Gómez.

El estudio indica que el alquiler con opción a compra es una buena opción para los que en estos momentos no cuentan con los ingresos para comprar.

 

Es más barato alquilar que comprar a corto plazo

El sueldo promedio anual en España es de 21.402 euros brutos, teniendo en cuenta que los bancos fijan un techo del 30% del salario para conceder una hipoteca, el español promedio podría tener acceso a una hipoteca con una cuota mensual de un máximo de €420.

 

A pesar de la rebajas de los pisos en venta el precio medio mensual del alquiler es en promedio 23% más barato que pagar la cuota mensual de la hipoteca para una propiedad con las mismas características.

 

nuroa cadro precios vivienda

 

A largo plazo comprar tiene más sentido y una de las mejores opciones para acceder a un piso en la crisis es el alquiler con la opción de compra.

El típico piso en España es de 60 a 80m2, costaría 209.403€ para la compra y 726€ para el alquiler.

Tomando en cuenta este piso típico, se analizaron 3 diferentes opciones para poder acceder a este:

 

cadro inversión en vivienda

  

Al final del periodo de comparación comprar es 28% más barato que alquilar, comprar sólo es 2% más barato que alquilar con opción a compra.

Si se va a adquirir una primera propiedad sigue siendo mejor comprar que alquilar, la cantidad de dinero aportado en 30 años a la compra es menor que lo que se gasto en alquiler.

 

nuroa

En cambio con la compra se tiene una inversión inmobiliaria al finalizar la hipoteca y un coste cero pasados los 30 años.

El alquiler con opción a compra  es rentable, ya que el dinero invertido no es significativamente alto en comparación con la compra. 

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En esta época de crisis inmobiliaria, económica y financiera el alquiler con opción a compra permite a los inquilinos adquirir una vivienda, financiándose gracias a la cesión por parte del propietario al inquilino del derecho de compra, dentro de un plazo expresamente pactado.

Promein Abogados ofrece al agente inmobiliario un conjunto de documentos de mediación inmobiliaria y contratos de arrendamiento con opción de compra de descarga gratuita, que permiten al inquilino adquirir la propiedad de la vivienda, mediante:

– el pago de una prima cómo contraprestación por el derecho de compra que le concede la propiedad,

- un crédito de renta formado por las rentas abonadas por el arrendatario hasta la fecha de ejercicio de la opción de compra.

A descontar en su momento, (tanto la prima, cómo el crédito de renta) del precio de venta, cómo cantidades a cuenta, en el momento del ejercicio del derecho de compra dentro del plazo pactado.

De esta sencilla forma, el arrendatario obtiene la financiación necesaria que no le ofrece a día de hoy la entidad bancaria para adquirir la vivienda, y sin intereses. 

Por ello, la estrategia que han de seguir los agentes inmobiliarios para facilitar la venta de viviendas en períodos en que la demanda de inmuebles está en recesión es la del alquiler de vivienda con derecho a poder adquirirla. 

Este tipo de encargo, permite al agente inmobiliario obtener los siguientes honorarios:

- un porcentaje de la prima que la propiedad obtiene cómo contraprestación del derecho de opción de compra, a cargo de la propiedad, que se devengaran en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.

- unos honorarios de intermediación por el alquiler a cargo del inquilino.

 Ver y descargar los modelos de contratos de alquiler con opcióna compra: http://www.urbaniza.com/servicios/contratos/ 

Alquiler de pisos en Madrid

Pisos en alquiler en Barcelona

 

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