La edición de SIMA’09 será recordada como la de la austeridad y las ausencias, pero también como la del reecuentro con la demanda y la vuelta a la realidad, con ofertas llamativas y precios competitivos.

La mayoría de las inmobiliarias participantes se han mostrado satisfechas por el nivel de ventas, el objetivo principal de su participación este año. 

Desde Planner, organizadora del evento, se habla de 300 ventas a lo largo de los 4 días de la feria.

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Las audiencias de ComScore así lo indican: en su último informe indica que las páginas web americanas relacionadas con la categoría "Inmobiliaria" incrementaron su tráfico en Abril’09 un 10% con respecto al mes anterior, alcanzando los 48.4 millones de usuarios.

Tabla con el ranking de categorías web con mayor crecimiento mensual.

En el mes de abril se ha producido un gran incremento del tráfico a sitios relacionados con el sector inmobiliario y el hogar.

El grupo de sites liderados por Move.com y Realtor.com, lideraron la audiencia a webs inmobiliarias con 13.2
millones de visitantes, seguido de Yahoo! Real Estate con 6.8 millones de visitantes y AOL Real Estate con 3.6 millones.

El comienzo de la primavera ha guiado a muchos americanos a realizar reparaciones y rehabilitaciones en sus hogares, lo que ha influído en el incremento de la categoría "hogar". About.com Home & Garden lidera dicha categoría con 4 millones de visitantes/mes.

¿Qué audiencias de webs del mercado inmobiliario se registran en España?

Según datos de Nielsen Netratings, en su herramienta de medición Market Intelligence*, más del 5% del tráfico de internet se concentra en webs de búsqueda de inmuebles, especialmente portales inmobiliarios.

En Abril se registraron 4.676.049 usuarios (un -5,48% menos que el mes anterior)

Marzo: 4.947.186 usuarios (un aumento de 5,22% sobre febrero)

* Los datos del estudio son sesgados ya que no recogen audiencias de algunas webs relevantes, con las del Grupo Vocento, que salió de la medición en Abril’09..

8 meses después de anunciar medidas puntuales para afrontar la crisis del sector inmobiliario, y durante el debate sobre el estado de la nación, Zapatero propone la reducción de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda, para rentas superiores a 24.000 euros, a partir de 2011.

El objetivo es dar salida a los 800.000 pisos sin vender que hay en el mercado.

En palabras del Presidente de Gobierno, "la desgravación fiscal por vivienda para la clase media y alta que el PP impulsó en 1999 ha sido la causa fundamental de la burbuja inmobiliaria, porque su efecto pernicioso llevó a duplicar su impacto en la renta de los ciudadanos, del 20% al 41% en los últimos diez años, mientras que sus beneficios se trasladaron directamente al precio de los inmuebles y no a las familias."

Considero que poner una fecha límite para obtener deducción por la compra de vivienda no es una medida que propicie un aumento de la compra de pisos. Si sigue adelante se producirá un repunte en los últimos 2-3 meses, pero no variará la decisión de compra a corto plazo de los españoles. A largo plazo, esa falta de incentivos fiscales pueden provocar que el alquiler gane terreno sobre la compra.

Otras opiniones sobre la decisión del Gobierno:

- Facua: la modificación de la deducción por compra de vivienda perjudica al usuario

- APCE: Será un estímulo negativo; Galindo: esperaba más de las medidas anunciadas por el Ejecutivo ya que ésta "no añade nada" que aporte más confianza y facilite la financiación de las familia.

- Ministerio de Vivienda (Corredor): rechaza que sea un cambio negativo

- PP (Rajoy): es la puntilla a la clase media

- Agentes Propiedad Inmobiliaria: no es el camino para reactivar el sector

- G14: aplauden la deducción fiscal por compra de vivienda

 - Burbuja.info: opiniones varias

El Barómetro de la Revista Inmobiliarios es un informe basado en encuestas realizadas a profesionales inmobiliarios.

Hace un seguimiento del peso porcentual de las distintas actividades de intermediación inmobiliaria, que desde mediados del 2007 a nuestros días ha visto la disminución de la venta de vivienda nueva (del 14% al 9%), de la de segunda mano (del 47% al 15%) y de los restantes tipos de producto (del 15% al 3%), mientras que la actividad de arrendamientos ha pasado de suponer un 24% al 73%.

Según Fernando G. Erviti, director de la Revista, la importancia del Barómetro reside en que "en vez de hablar de los precios de las viviendas, de lo que habla principalmente es de la opinión de los inmobiliarios, de sus percepciones sobre la evolución y las tendencias.

Se muestran datos sobre la evolución de la oferta (que es muy difícil detectar en las estadísticas), el tiempo de venta, evolución del negocio… y otros datos que solo los INMOBILI4RIOS pueden saber en sus mercados*".

Unas muestras de lo que ofrece el Barómetro Inmobiliario:

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Moisés Campos, agente de Campos Celay Inmobiliaria, en Galicia, me solicita difunfir el mensaje de que ahora es el momento adecuado para comprar piso. Le pregunto sobre esa afirmación para conocer su opinión sobre la labor de las inmobiiarias en el cambio de ciclo en el sector inmobiliario.

Personalmente discrepo de muchas de estas opiniones, pero creo relevante difundir los pensamientos de una persona que se gana la vida ejerciendo la profesión de la intermediación inmobiliaria. Además en los últomos meses estoy escuchando opiniones similares de otros agentes inmobiliarios.

Mis discrepancias asi como los argumentos, al final de la entrevista.

Inmoblog – ¿cúales son los factores en los que te basas para pensar que el año que viene sera más caro comprar una vivienda?

M.C.- Son varios factores pero principalmente es que habrá menos oferta y la demanda subirá ya que habremos pasado la etapa del miedo y seguirá la de la necesidad y a la concesión y reactivación de créditos hipotecarios de una forma más rigurosa.

Hay que tener en cuenta que poco se empieza a construir ahora y no habrá oferta nueva en un futuro inmediato. Habrá demanda; aunque menos, esta será real por necesidad.

Habrá muchos divorcios causados por la crisis económica, se necesitarán viviendas pequeñas para esta demanda.

Las ayudas para los alquileres sufragados por la Administración Públicas estarán desbordados por la demanda y no serán efectivos por falta de cobro.

Habrá morosidad. Las personas se darán cuenta que la vivienda es el principal medio de ahorro cara a la jubilación. El miedo tiene muchas piernas para correr. Se buscará invertir otra vez en lo de siempre , en el ladrillo… (1)

En definitiva ahora se ha roto la cadena inmobiliaria..,los jóvenes e inmigrantes compraban lo pequeño, barato y feo por necesidades económicas. Pero este hecho hacía que la gente podía progresar ya que si algún joven propietario vendía su apto. a otro joven.

El vendedor compraba una vivienda de 2 o 3 dormitorios y estos que vendían daban el salto a los chalets… al premiar a alquiler se ha roto la cadena.

Las administraciones públicas son los grandes especuladores ya que se llevan un 33% del precio final de una vivienda en impuestos.

La administración debe saber esto y no rechazar como se ha hecho hasta ahora por el Gobierno de PSOE la construcción.

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 Urbaniza.com te ofrece entradas gratuitas para asistir al Salón Inmobiliario de Madrid.

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Todos los días tenemos un nuevo dato sobre el precio de la vivienda, el número de viviendas vendidas, iniciadas, de hipotecas,…

pero por cada fuente de información, tenemos una cifra diferente:

INE: 

La compraventa de viviendas se desplomó un 37,5% en febrero por el parón inmobiliario y la crisis crediticia

Las viviendas hipotecadas caen un 32,4% en 2008

La compraventa de viviendas se desplomó un 28,6% en 2008

IPV (Índice de precios de la vivienda): Los precios de la vivienda libre cayeron un 5,4% en 2008

MINISTERIO DE VIVIENDA: 

El precio medio de la vivienda libre baja casi un 7%, en el primer trimestre

G-14

La caída acumulada de las compraventas desde febrero de 2007 es ya del 52%

TASADORAS (TINSA): 

El precio de la vivienda desciende un 9,7%

PORTALES INMOBILIARIOS (URBANIZA): 

El número de pisos que bajan de precio de venta se han incrementado un 400% en 2008

AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA: 

El precio de la vivienda ha caído ya un 40%

COLEGIO DE REGISTRADORES: 

La venta de viviendas se redujo un 28,8% en 2008

THE ECONOMIST: 

La vivienda en España está aún sobrevalorada un 44% 

Los agentes inmobiliarios y los propietarios de vivienda tienen una percepción diferente: en la mayoría de las ciudades las caídas de los precios superan el 20%, y para pisos de antiguedad superior a los 10-15 años, la rebaja llega al 35%.

Del 23 y 26 de abril se celebrará un "Rastrillo inmobiliario" en Madrid en el que ofertará medio millar de pisos en la capital y en la costa mediterránea con descuentos de hasta el 50% en su precio.

Sus organizadores, desde el departamento de Comunicación del Grupo Roan, nos contestan a unas cuestiones:

Inmoblog – ¿Qué tipo de viviendas se va a encontrar el visitante a la feria?

Las tipologías ofertadas son múltiples y variadas, se trata de un abanico de ofertas que va desde apartamentos de 1 y 2 dormitorios en varias ubicaciones de las costa mediterránea Levantina y la Costa del Sol (Gandía (Valencia), Denia y San Juan (Alicante), Benicassim (Castellón) o La Manga (Murcia), hasta viviendas de primera residencia en Madrid y su área metropolitana, incluyendo la posibilidad de adquirir una vivienda protegida en régimen de cooperativa en ubicaciones como Valdebebas o Las Rozas.

Inmoblog - ¿Habrá pisos de entidades financieras?

Si, durante los cuatro días de celebración del evento, ofertaremos viviendas propiedad de varias entidades financieras.

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Lo que hace 3-4 años suponía el orgullo de la entidad, sus participaciones directas en grandes promotoras inmobiliarias, como Colonial y Reyal Urbis, asi como participaciones a través de Caja Castilla-La Mancha Corporación en 8 empresas inmobiliarias, como Plainsa, se ha convertido en un agujero financiero que sólo el Banco de España parace poder cubrir.

Una entidad financiera de pocos años de trayectoria, se convirtió en un monstruo inversor, con participación en construcciones megalomanas como el Aeropuerto de Ciudad Real y el Reino de Don Quijote.

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 Los expertos consideran que los próximos años van a ser “muy difíciles” para el sector en Europa, porque la financiación se ha esfumado, el valor de los activos se ha desplomado y el capital inversor está a la espera de la estabilización de los precios.

Esta es una de las principales conclusiones que ofrece la sexta edición del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2009, realizado por PricewaterhouseCoopers y Urban Land Institute. 

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