Un total de 15 agencias inmobiliarias, que agrupan a un centenar de asesores inmobiliarios, se han puesto de acuerdo para colaborar, mediante el sistema MLS.

Su zona de trabajo principal es La Safor (Valencia) y Marina Alta (Alicante), con Gandía y Denia como plazas principales. Una zona muy enfocada al turismo, a la segunda residencia, pero que convive con las necesidades de quien busca una primera residencia.

El 1 de Octubre, coincidiendo con la Feria de Gandía, la Asociación Juntos Vendemos Más, también conocida como Aismar, se presenta en sociedad, con un stand den la propia feria, en la que están presentes los responsables de cada agencia asociada.

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La opinión pública tiene mala imagen del sector inmobiliario en general y de los agentes inmobiliarios en particular. Como no se puede ni debe generalizar, esta opinión no debe afectar a los buenos profesionales, que los hay y en buen número.

Pero si que es importante revertir esta imagen de falta de profesionalización, enfatizando las opiniones de aquellas personas que han recibido un buen trato y han conseguido cumplir sus objetivos y expectativas, tanto compradores como vendedores.

La culpa de la mala imagen está muy repartida y parte también compete a los propios inmobiliarios, algunos por no saber transmitir que sus servicios son necesarios y otros por transmitir malas artes en su oficio.

Basta con leer algunos comentarios en foros y blogs, para darse cuenta de lo molestos que están los particulares con las inmobiliarias. Nuevamente, algunos con razón, otros opinando desde la ignorancia o desde la mala fe, pero expandiendo de igual manera un aire intoxicado en contra de los profesionales inmobiliarios.

Algunos ejemplos de usuarios con las garras afiladas:

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Beatriz Corredor ha anunciado la supresión de algunos incentivos a la construcción y a la compra de vivienda, fundamentado en la necesidad de recortar costes.

Es una medida que pretende ajustar los balances del Ministerio de Vivienda, pero que repercuten en la capacidad de compra de los ciudadanos y en un sector tan relevante como el de la construcción residencial, que se va a quedar estancado durante varios años, sin poder ofrecer los miles de puestos de trabajo de años anteriores.

Su objetivo es "garantizar la viabilidad de las políticas públicas de vivienda", muy alejado del de "garantizar una vivienda digna" para los españoles, que debería ser la consigna de todo Gobierno, especialmente de uno llamado "socialista".  (más…)

El sector inmobiliario en España ha sufrido una transformación en los últimos meses; las entidades financieras, reacias históricamente a poseer activos inmobiliarios en sus balances, se han visto con una creciente cantidad de propiedades, derivadas de embargos a promotores inmobiliarios y propietarios. La urgencia por comercializarlos es evidente y recurren a varios mecanismos.

La mayoría han creado o potenciado filiales inmobiliarias, preparado webs en internet con su oferta y opciones de financiación, organizado y/o participado en ferias y outlets inmobiliarios,… Y sobre todo se han apoyado en fuerza comercial externa, que realmente conoce el sector, que sabe lo que es vender propiedades inmobiliarias, que tienen experiencia de varios años en este producto, tan aparentemente alejado de los activos financieros que ofrecen bancos y cajas.

Esta situación ha provocado la irrupción de numerosas empresas que se dedican a un mismo objetivo, un negocio que hace unos meses no existía; la crisis inmobiliaria ha hecho que muchas personas pierdan sus empleos pero que otras tantas encuentren una profesión, eso si,  con fecha de caducidad

Curiosamente el problema que se enfrentan estas empresas es la de encontrar trabajadores; en un momento en que hay un tope máximo de paro, escasean los comerciales, no sólo los cualificados y experimentados, sino aquellos que tengan vocación de vender.

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Momento delicado para compradores y vendedores de vivienda.

El sector inmobiliario vive una época de convulsiones; pese a que en la actualidad hay más información que nunca, los datos que inundan periódicos y medios online no hacen más que contradecirse y confundir al ciudadano.

Las diferentes fuentes de información, sobre cantidad de viviendas en venta, evolución de precios, tendencia en las ventas, no establecen un criterio unificado. Las opiniones de expertos no coinciden y las previsiones para los próximos 2-3 son dispares.

Sobre el STOCK de VIVIENDAS: tardará seis años en ser absorbido (Asprima), tocó techo en 2009 con 700.000 unidades (Ministerio de vivienda), 1,2 millones de viviendas en stock (Banco de España), 800.000 según el G-14, escasez de pisos en dos o tres años.

Sobre la EVOLUCIÓN del mercado inmobiliario: El ajuste del sector inmobiliario se prolongará hasta mediados de 2011 (Banco de España), continuará la corrección del precio de la vivienda hasta 2012 (agencia Fitch), las grandes rebajas inmobiliarias en España aún están por llegar (S&P)

De la Vega y Corredor. Consejo de Ministros 2010. EFE 

Seguimos haciéndonos la pregunta de si ¿es un buen momento para comprar casa?

Si la respuesta fuera claramente afirmativa o negativa, podría decirse que si es o no es un buen momento para vender casa.

Pero no tenemos una respuesta unánime, ni de instituciones (Ministerio de Vivienda, INE, Colegio de Registradores, Banco de España), de empresas (tasadoras, consultoras, portales inmobiliarios), de expertos ni de la propia opinión pública.

En el blog llevamos desde Junio 2008 consultándolo a los lectores; un 60% opinan que NO es un buen momento para comprar. (más…)

El Salón Inmobiliario de Madrid 2010 se celebra en IFEMA, del 20 al 23 de Mayo.

Puedes conseguir invitaciones gratuitas de acceso a la feria, para asistir los 4 días de la feria.

El proceso es el siguiente:

- pulsa la imagen de abajo y rellena el formulario de inscripción,

- recibirás un correo de confirmación con una claves para poder recuperar la invitación en cualquier momento,

- puedes imprimir el documento que se adjunta en el email de confirmación,

- dirígete sin pasar por los mostradores a los pabellones de exposición.

Consigue tu entrada gratuita a SIMA'10

Relacionado:

- Ferias y salones Inmobiliarios

El 25 de enero de 2010 el Ejecutivo aprueba el decreto por el que el tipo general del Impuesto sobre el Valor Añadido pasa del 16% al 18% y el reducido del 7% al 8%. La subida del IVA entrará en vigor el 1 de julio.

La vivienda de obra nueva (incluída la protección pública y privada) pasará a gravarse un 8%, lo que supone que encarecerá 2.000 euros de media, según las estimaciones de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Es una medida encaminada a incentivar y adelantar la compra de vivienda, junto con la decisión de eliminar la deducción por la compra de vivienda el 1 de enero de 2011.

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PricewaterhouseCoopers me manda un informe, realizado junto a Urban Land Institute, en el que se demuestra la mejoría en el mercado inmobiliario europeo:

- se conceden más créditos,

- los valores se estabilizan y

- se están llevando a cabo transacciones.

Sin embargo en España esa visión no es tan optimista:

- Madrid y Barcelona continúan en los últimos puestos del ranking de ciudades europeas con interés para los inversores inmobiliarios.

- La situación del mercado está directamente relacionada con las expectativas sobre la evolución de la economía en España.

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El sector de la construcción siempre ha sido uno de los motores en la creación de empleo en España.

Pero con el paro creciendo, con stock de más de un millón de viviendas y una demanda a la espera de mayores rebajas en los precios, ¿qué solución propone el Gobierno para generar puestos de trabajo?

La rehabilitación de viviendas y la contrucción sostenible (más de la mitad del parque inmobiliario tiene ya una antigüedad superior a los 30 años).

La ministra de Economía ha propuesto una serie de medidas para favorecer el aumento de trabajos destinados a ello:

- La deducción del IRPF se aplicará a rehabilitaciones realizadas antes del 31 de diciembre de 2012, con un límite de 12.000 euros por hogar

- La reducción del tipo del IVA al 8 por ciento para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda durante dos años, a partir de 1 de julio

- Una deducción extraordinaria del IRPF del 10 por ciento por obras de mejora de la vivienda que tengan por objeto la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, a los contribuyentes de renta inferior a 33.007,2 euros

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Mientras que el Gobierno de España se afana por comunicar que se va saliendo de la crisis, que a finales de 2010 empezará el crecimiento económico y la disminución del paro, los medios internacionales nos ven comlo una amenaza, mucho mayor que otras economías en recesión, como es el caso de Grecia:

¿Grecia da miedo? Prepárate con España (BusinessInsider); "Their debt is huge, the banking system is troubled, and they had a monster housing bubble"

Su deuda es enorme, el sistema bancario está con problemas y tienen una grandísima burbuja inmobiliaria.

Comparando magnitudes entre Grecia y España: "Spain's GDP is $1.6 trillion. Greece's is $357 billion."

"Francia y Alemania no podrían rescatar a España en caso de que se necesitase porque es demasiado grande", Wolfgang Münchau, Financial Times, quien cree que la deuda española va a aumentar rápidamente.

"Shame in Spain: Debtors Get Mocked" (abcNEWS), "Verguenza en España: los deudores son objeto de burla", que habla del Cobrador del Frac como método para conseguir el cobro a morosos.

Probablemente estos titulares son más propios de prensa sensacionalista que de la seria de negocios, pero hay datos y evidencias cuyas fuentes son bastante fiables:

El Boom Inmobiliario ha incrementado un 80% los precios de la vivienda en España en las dos últimas décadas:

El Boom Inmobiliario en España  comparado con Estados Unidos y Gran Bretaña. Fuente: The Economist

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