Según algunos agentes inmobiliarios que expresan sus opiniones en grupos de Facebook: "hay bancos y cajas que NUNCA han querido apoyarse en profesionales externos para la venta de sus inmuebles".

Esta corriente de opinión (la banca es el enemigo y la competencia desleal) se genera porque según parte del colectivo, los bancos aprovechan las dificultades en la financiación de la compra de vivienda, para atraer a los compradores y ofrecerles viviendas propias de la entidad.

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En el mercado inmobiliario español hay grandes diferencias entre la costa mediterránea y la costa cantábrica.

En Cantabria ha caído en un 25% el stock de viviendas, y el excedente de pisos en la Comunidad Valenciana ha crecido un 11%; junto con Andalucía y Cataluña, suman el 50% del stock de las viviendas sin vender en España (340.000 unidades):

Las razones principales del descenso del stock en algunas regiones:

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El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.

El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:

HECHOS: 

Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.

Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%

España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías

Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.

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Cantabria, Tarragona, Castellón y Cádiz son las zonas más demandadas para la compra de vivienda, según la Organización de Consumidores y Usuarios.

El programa "Gente" de TVE se hizo eco del estudio, entrevistando al responsable de la agencia Altamira21 de Cantabria, Enrique Mier, que explica las razones por las que sus clientes se decantan por viviendas en la región cántabra:

Extracto del reportaje sobre regiones favoritas para comprar vivienda en España, "Gente", de TVE.

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El Gobierno de Navarra ha puesto en marcha un plan para combatir la crisis en diferentes ámbitos, de los que me gustaría destacar los relacionados con Vivienda:

- Se mantiene la deducción por compra de vivienda y además se amplía el límite, que llega hasta los 240.000 para declaraciones de IRPF conjuntas.

- Se fomenta el alquiler con ayudas fiscales a arrendadores, con la devolución del IVA en la adquisición por medio de la modalidad alquiler con opción a compra

- Diversas ayudas para la rehabilitación de vivienda

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Un gerente de Urbanismo más al que pillan.

Uno más y ya son muchos a los que han descubierto en actos de cohecho, relacionados con venta y/o recalificación de terrenos, en este caso adjudicación "fraudulenta e ilegal" del concurso público para la venta de los terrenos.

Uno más y no será el último, porque en los años pasados se realizaron muchos fraudes que todavía no se han destapado.

Uno más y todavía son pocos, porque deberían conocerse todos los casos de sobornos, comisiones ilegales, tratos de favor y actos de poder, que tanto daño han hecho al sector inmobiliario español.

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Entrevistamos a Robert Evans, Manager de Basico Homes UK, división inglesa de Basico Homes Gestion España, que ha estrenado recientemente una web orientada al público inglés, con viviendas procedentes de entidades financieras, en zonas turísticas de alta demanda por parte del inversor británico.

Desde la perspectiva de un asesor inmobiliario que presta sus servicios al mercado inglés, ayudando a sus compatriotas en la gestión de compra de viviendas en territorio español, nos da una visión muy personal de la situación inmobiliaria en España y de la oportunidad que se presenta para los compradores ingleses.

Inmoblog - Tradicionalmente España ha sido el destino principal de los inversores británicos; la crisis puede hacer tambalear una economía que mueve muchos euros en zonas turísticas españolas; ¿los británicos se está preguntando si comprar o no comprar vivienda ahora? 

R. E. - ¡Esa es la cuestión!

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La respuesta no la tendremos hasta dentro de un año, a comienzos de 2012.

Resulta complicado inclinarse por un resultado, porque según lo que leas y a quien escuches, las informaciones y predicciones son opuestas.

Si hablamos con responsables de entidades bancarias, nos auguran un año muy complicado, sin liquidez en el mercado, con caída de algunas cajas de menor tamaño y escaso movimiento crediticio.

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A principios de 2010 lanzamos una encuesta sobre si "bajará el precio de los pisos en 2010", con parámetros de estabilización (0%) o bajadas del 10, 20 y 30%.

El 37% de las opiniones eligieron bajadas del 30% del precio de la vivienda a lo largo del año. Sólo un 15% pensaron que no sufriría variación:

Vistos los resultados, los compradores han deseado una evolución del precio de la vivienda más acentuada de los que realmente se ha producido.

De los numerosos informes de precios de la vivienda en España, ¿hay alguno que sea fiable?

Informes de Registradores, Tasadoras, Banco de España, INE, antes el Ministerio de Vivienda, portales inmobiliarios,…

Sin poner en duda la corrección metodológica de cada uno de ellos, los datos que ofrecen difieren aunque se tomen en cuenta el mismo espacio temporal y la misma tipología de inmuebles. 

Unos hacen referencia a precios de oferta, otros a precios de tasación, algunos no distinguen entre ventas libres de herencias y daciones de pago… es difícil determinar qué indice de precios es mejor.

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