Blog inmobiliario » Actualidad inmobiliaria http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 El milagro y la ruina del ladrillo http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-milagro-y-la-ruina-del-ladrillo/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=el-milagro-y-la-ruina-del-ladrillo http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-milagro-y-la-ruina-del-ladrillo/#comments Tue, 31 Jan 2012 07:17:31 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8356 Meses antes de darnos de bruces con la crisis inmobiliaria, financiera y económica, representantes del sector inmobiliario y dirigentes políticos, se jactaban de que en España se construían un millón de casas al año (2004).

Tanto Aznar como Zapatero aprovecharon la circunstancia para sacar pecho durante el crecimiento del sector inmobiliario y de la construcción (record de viviendas construidas, de hipotecas constituidas, número de empleos, cápita per cápita,…). Sin embargo los empleos eran eventuales, la Ley del Suelo se modificó para facilitar la especulación, se permitió la ampliación del plazo para el pago de hipotecas,… 

A la vez que se estaba inflando la burbuja inmobiliaria, se estaba negando su existencia; Rodrigo Rato (Ministro de Economía y actual presidente de Bankia) negaba tajantemente que hubiera burbuja inmobiliaria, pese a los informes del Banco de España, dirigido por Jaime Caruana, que avisaban de una sobrevaloración de la vivienda de hasta el 20%.

Rodrigo Rato encabeza una larga lista de autoridades que negaron la existencia de la burbuja inmobiliaria

Sin embargo se negó públicamente, indicando que en vez de burbuja, había una" fuerte demanda de vivienda" y un "error en los datos del Banco de España". Se continuaba asegurando que el precio de la vivienda no podía bajar jamás.

Al menos Zapatero se arrepintió públicamente de no haber intentado explotar la burbuja antes.

Expertos en el sector inmobiliario y su repercusión en la economóa, como Gonzalo Bernardos, Santiago Niño Becerra o Borja Mateo, intervienen con sus comentarios en el reportaje de "#La Sexta Columna", llamado "Yo pago, tú pagas,…¿quien se lo lleva?", 

Ver video completo en la web de la Sexta

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/el-milagro-y-la-ruina-del-ladrillo/feed/ 0 ¿Alguien me compra el piso? http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/alguien-me-compra-el-piso/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=alguien-me-compra-el-piso http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/alguien-me-compra-el-piso/#comments Thu, 12 Jan 2012 11:19:27 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8269 En el mercado inmobiliario actual hay muchas, demasiadas incógnitas, tanto para los propietarios como para los compradores.

El programa de RTVE "Comando Actualidad"  intente responder a estas cuestiones:

- ¿Cuánto pagó por su casa?, ¿Cuánto cree que le darían hoy por ella?

- ¿Se resignan los vendedores a rebajar el precio de sus propiedades?

- ¿Por qué un tasador valora hoy en 100.000 euros el mismo piso que en 2006 cifraba en el doble?,

- ¿Quién se aprovecha de este bajón en los precios?

- ¿Quien se decide en la actualidad a comprar un piso?

- ¿Hay viviendas que no bajan de precio nunca?

En el reportaje hay ejemplos de viviendas en venta en Madrid capital, alrededores, Seseña, pisos en San Sebastián, casas en Santander/Cantabria,… 

El extracto que mostramos es relacionado con viviendas de lujo en Cantabria (casas de más de uno y tres millones de euros), que han bajado menos que la media; intervienen asesores inmobiliarios de AFILIA, Enrique Mier y Cristina Mascaró:

Video Completo en  la web de RTVE

Cristina Mascaró y Enrique Mier, (Director de Altamira21.com ) son entrevistados por los reporteros de Televisión Española, para el programa "Comando Actualidad)

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/alguien-me-compra-el-piso/feed/ 1 Previsiones para la vivienda 2012 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/previsiones-para-la-vivienda-2012/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=previsiones-para-la-vivienda-2012 http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/previsiones-para-la-vivienda-2012/#comments Tue, 03 Jan 2012 07:36:28 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8227 Desde la entrada del euro, 10 años después, la vivienda se ha encarecido un 66% (OCU). Si los datos fuesen del 2006, antes de la crisis, estaríamos doblando el precio.

evolución precio vivienda España con el EURO

Hablando de crisis, el precio de la vivienda se ha ajustado un 23,7% desde el inicio de la crisis hasta octubre de 2011, según Tinsa, o un 17% que calcula el Ministerio de Fomento (muchas estadísticas pero ninguna fiable).

Según pronostican todos los expertos, la vivienda seguirá a la baja en 2012 (El Confidencial y el El Mundo) / , dato que no sorprende a nadie, pero que matizado da pavor a un sector en la cuerda floja: sólo el 4% de los españoles tiene previsto comprar piso el próximo año (CIS).

También parece claro el papel relevante de la banca en la evolución de precios y número de compraventas, tan interesados o más que los propietarios en vender sus inmuebles para sacarlos de sus balances.

Ante la creciente oferta y la escasa demanda, es lógico pensar que quien quiera vender, tendrá que rebajar el precio, por lo que el de mercado también bajará (no en todas las zonas ni para todos los tipos de inmuebles).

Hace un año hay quien pensaba que 2011 podría ser el de la recuperación inmobiliaria, ahora hay muy pocos que se atreven a aventurar el repunte en ventas y precios de la vivienda en España.

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/previsiones-para-la-vivienda-2012/feed/ 1 Perfil de vendedores de vivienda (USA) http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/perfil-de-vendedores-de-vivienda-usa/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=perfil-de-vendedores-de-vivienda-usa http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/perfil-de-vendedores-de-vivienda-usa/#comments Tue, 15 Nov 2011 06:41:40 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8030 Del estudio de la Nar sobre compradores y vendedores de vivienda a lo largo de 2010, destacamos estas conclusiones relacionadas con el perfil de vendedores de vivienda, que también compraron su casa en el mismo periodo:

- El vendedor consigue el 96% del precio que ha estimado, junto con el asesor inmobiliario, para su vivienda

- Más de la mitad compraron una nueva casa de mayor precio que la vendida y de mayor tamaño

- El plazo medio de las viviendas en venta en el mercado es de 8 semanas

- Las razones principales para poner a la venta la vivienda:

1. la casa actual es pequeña,

2. por motivos de trabajo en otra ciudad

3. el vecindario ha dejado de ser apropiado

4. cambio en la situación familiar (matrimonio, nacimiento de hijo/s, divorcio)

casa vendida perfil vendedores nar

- El 83% de las ventas se hicieron en compañia de un agente inmobiliario, frente a las ventas entre particulares (FSBO)

- Las razones principales por las que se ha optado por contar con los servicios de un profesional inmobiliario para la venta de su vivienda:

1. Ayuda en la valoración económica de la vivienda (precio competitivo)

2. Ayuda para encontrar un comprador para su casa

3. Ayuda para posicionar y difundir apropiadamente su vivienda ante potenciales compradores

- Los métodos preferidos por los vendedores para poner en el mercado su vivienda:

1. Anuncios en internet

2. Cartel de venta

3. Open House

4. Anuncios en prensa impresa

5. Revistas inmobiliarias

6. Correo directo (flyers, postales,…)

7. Video

Ver el perfil de compradores de viviendas USA 2010 >>

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/perfil-de-vendedores-de-vivienda-usa/feed/ 0 Perfil de compradores de vivienda (USA) http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/perfil-de-compradores-de-vivienda-usa/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=perfil-de-compradores-de-vivienda-usa http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/perfil-de-compradores-de-vivienda-usa/#comments Thu, 10 Nov 2011 07:10:02 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8007 La Asociación de Agentes Inmobiliarios de USA (NAR) ha editado un estudio en el que se muestran datos de encuestas respondidas por 8.500 compradores de viviendas. 

Las conclusiones reflejan un mercado muy distinto al español, en el que la figura del profesional inmobiliario es mucho más predominante y valorada que en España.

- Aquellas personas que no han usado internet para el proceso de compra de la vivienda, han visitado una media de 5 casas.

En cambio quienes han visto virtualmente casas en Internet, han realizado más visitas reales a las viviendas, de media 12 visitas en 2010.

viviendas visitadas por compradores

Número de viviendas visitadas antes de la compra

- Durante la decada pasada, ha habido una evolución positiva en el uso de los servicios profesionales para la gestión de compraventa de la vivienda, pasando de un 69% en 2001 a un 83% en 2010:

metodo para comprar vivienda

Método usado para comprar vivienda

- La confianza en el profesional inmobiliario se demuestra con el dato de que el 57% de los compradores se han asesorado con un agente, debido a recomendaciones de otras personas.

- En cuanto a las fuentes de información más utilizadas, los agentes inmobiliarios e Internet dominan como medios más usados:

- El primer paso a la hora de comprar vivienda, suele ser mirar la oferta existente en Internet, seguido por consultar con un agente inmobiliario:

- La razón principal para la compra de la casa es, en un 31%, el deseo de tenerla en propiedad (en un 53% para compradores por primera vez):

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/perfil-de-compradores-de-vivienda-usa/feed/ 0 La vivienda desaparece del debate electoral http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-vivienda-desaparece-del-debate-electoral/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-vivienda-desaparece-del-debate-electoral http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-vivienda-desaparece-del-debate-electoral/#comments Tue, 08 Nov 2011 10:49:43 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8002 A diferencia de anteriores debates, como el de 2008 entre Rajoy Zapatero, el problema de la vivienda ha sido relegado a un asunto menor, sólo mencionado en relación a la burbuja inmobiliaria, de la que se acusan mutuamente de haber hecho crecer con las gestiones de sus respectivos Gobiernos:

El candidato socialista ha criticado la propuesta del PP de recuperar las deducciones a la compra de vivienda a todos los contribuyentes, sin distinción de renta, y ha dicho que esta iniciativa supone "volver a cebar la bomba" de la burbuja inmobiliaria.

Por otra parte reconoció que el Gobierno tardó mucho en pinchar una burbuja inmobiliaria que originó desequilibrios en los balances de las entidades financieras y el elevado endeudamiento que hoy arrastran familias y empresas. Sin embargo, culpó a los gobiernos del PP precedentes de propiciar la burbuja con el fomento de la especulación y una ley del suelo que desató la fiebre urbanizadora.

La afirmación del candidato socialista de que la burbuja inmobiliaria fue pinchada por el Gobierno del PSOE ha sido criticada por el catedrático de Urbanística, José Ramón Navarro Vera. "Rubalcaba dice que la pincharon tarde, pero ¿no sería más correcto decir que la burbuja estalló ella sola?"

Rajoy se acordó de la burbuja inmobiliaria indicando que en 2006 fue el año en que más viviendas se hicieron bajo gobierno socialista. "Estamos en condiciones de salir del hoyo que nos ha llevado esta gestión equivocada",según Rajoy, que además recordó que parte de la crisis es achacable a la burbuja inmobiliaria que dejó crecer el PSOE.

Video resumen del debate, por libertad digital

Las principales propuestas de los partidos políticos en materia de vivienda ante las elecciones generales del 20 de Noviembre de 2011, hablan de aumentar las deducciones por compra de vivienda, de bajar impuestos sobre la adquisición, de apoyar la VPO y la rehabilitación, facilitar el crédito y adecuar las valoraciones (tasaciones).

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-vivienda-desaparece-del-debate-electoral/feed/ 2 La vivienda en los programas electorales del 20N http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-vivienda-en-los-programas-electorales-del-20n/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-vivienda-en-los-programas-electorales-del-20n http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-vivienda-en-los-programas-electorales-del-20n/#comments Wed, 02 Nov 2011 07:21:21 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7985 Las principales propuestas de los partidos políticos en materia de vivienda ante las elecciones generales del 20 de Noviembre de 2011:

PP:

- Recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual y actualizar su cuantía.

- Acabar con la restricción del crédito, para mejorar el crédito, reestructurando el sistema financiero y sugiere diseñar un plan con las entidades para aligerar su 'stock' de pisos a través del alquiler

- Instaurar un sistema de tasaciones objetivas e independientes de la banca para que el préstamo cubra un porcentaje del valor objetivo del inmueble. Asimismo, aboga por reformar la ley hipotecaria para amparar a las familias que no pueden afrontar los pagos

- Bajar los impuestos que gravan la adquisición de una vivienda, como el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o el de actos jurídicos documentados (AJD), reduciendo al máximo los costes de la operación.

PSOE:

- Ampliar la deducción por compra de vivienda hasta los 30.000 euros

- Mejorar los instrumentos de inversión colectiva en inmuebles (Fondos de Inversión Inmobiliaria y Sociedades Cotizadas de Inversión) y prevé coordinar las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) con las comunidades autónomas para homologar trámites, además de analizar el uso del parque de viviendas turísticas vacías para destinarlo al turismo de la tercera edad.

- Rehabilitación: potenciar las reformas con un mayor apoyo del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y revisiones fiscales.

- VPO: financiar el alquiler y la construcción de pisos de forma equilibrada

- Hipotecas: limitar el tipo máximo de los interese de demora y que solo se apliquen al principal de la deuda. También proponen que la penalización por cancelación anticipada se limite a la pérdida económica real que sufra la entidad, así como establecer un tope mínimo temporal por el que debe ser reconocido el valor de tasación de una vivienda

CIU: 

- Asegurar el crédito por parte de las administraciones públicas para financiar vivienda protegida. Defiende ampliar los umbrales de acceso a la vpo para dar cabida a más ciudadanos, estableciéndolos en 5,5 veces el Iprem

- Reforma de las sociedades de tasación.

- Recuperar la deducción por compra de vivienda, de forma temporal y mantener el IVA reducido del 4% parqa la compra de vivienda nueva

UPD:

- Orientar todas las inversiones públicas en materia de vivienda hacia la vivienda de protección pública en alquiler sin opción a compra, fomentando la gestión privada de la actividad. El stock de viviendas sin vender puede emplearse para crear un parque de vivienda pública de protección oficial en alquiler.

- Restablecimiento de la independencia de las empresas tasadoras de bienes inmuebles, elemento externo del control de garantías de los préstamos hipotecarios

- Cancelar los privilegios fiscales de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (Sicav) .

IU:

- Extender una moratoria en los desahucios hasta que se apruebe la dación en pago

- Fomentar la autoconstrucción de viviendas

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La vivienda en los programas de PSOE y PP. Elecciones 2008

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-vivienda-en-los-programas-electorales-del-20n/feed/ 2 Las viviendas que buscan las mujeres en España http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana/#comments Tue, 11 Oct 2011 10:59:45 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7922 De una encuesta realizada por SIMA y Premium Comunicación, a mujeres de entre 25 y 35 años, se extrae que:

- la mayoría de las mujeres jóvenes buscan vivienda para “independizarse" o "cambiar el alquiler por la propiedad",

- prefieren vivienda libre frente a vivienda de protección oficial (VPO),

- tienen poco interés en los inmuebles de segunda mano,

- prefieren viviendas de entre 80 y 100 metros cuadrados (en el caso de que la vivienda sea para uso familiar) o entre 50 y 80 metros cuadrados si es la primera vivienda o la que usarán para convivir con su pareja,

- disponen de un presupuesto que, de media, ronda los 270.000 euros.

¿Qué mueve a las mujeres de entre 25 y 35 años a buscar una casa?

"Independizarse" y "cambiar el alquiler por la propiedad" son las dos principales aspiraciones –con porcentajes respectivos del 30,7 y 29,1– de quienes se enfrentan al reto de buscar, encontrar y comprar una casa. A cierta distancia figura la tercera de las aspiraciones, "mejorar la vivienda actual", con el 18,1%.

La gran mayoría de las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas (el 74,2%) se decanta por la vivienda de precio libre frente al 18,1% que prefiere una vivienda de protección oficial (VPO).

Sólo el 9,4% de las preguntadas opta por una casa de segunda mano. En general, y salvo en el caso de la opción de segunda mano, los porcentajes correspondientes a las mujeres de entre 25 y 35 años son ligeramente superiores a los de la media del conjunto de la población, con porcentajes del 68,7, 18,1 y 14,6, respectivamente.

La encuesta también pregunta por la superficie de la vivienda buscada.

El 30,9% de las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas manifiesta que le gustaría un casa entre 50 y 80 metros cuadrados (para independizarse o compartirla con su pareja), el 40,2% una entre 80 y 100 metros cuadrados (normalmente pata formar una familia o aumentarla) y al 22,8% le gustaría poseer una vivienda con una superficie entre 100 y 150 metros cuadrados.

Respecto al presupuesto disponible:

el 27,9% de las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas afirman disponer de una cantidad que oscila entre los 240.000 y 300.000 Euros (por ejemplo, el precio medio de una vivienda de 100 metros construidos en la Comunidad de Madrid asciende a 239.200 Euros). Por su parte, el 19,2% dice que maneja un presupuesto entre 210.000 y 240.000 Euros y el 15,4% de las encuestadas, entre 180.00 y 210.000 Euros.

En cuanto a los medios utilizados para la búsqueda de vivienda:

Si bien los medios tradicionales (prensa escrita, radio y televisión) siguen siendo para la mayoría (41,3%) los canales preferidos tanto para informarse como para buscar una vivienda, internet (correo electrónico, webs comerciales de las promotoras, portales inmobiliarios y redes sociales) gana adeptas y, además, lo hace a una velocidad imparable en el segmento de quienes tienen entre 25 y 35 años. De hecho, es el medio preferido para el 39,1% de las encuestas, sólo 2,2 puntos porcentuales menos que en el caso de los medios convencionales.

Es interesante resaltar, por otra parte, la diferencia de sexos en este apartado. Los hombres usan menos las posibilidades que brinda la Red (35,5%) y sieguen apostando de manera mucho más decida que las mujeres por los medios off line (el 50,5% de los hombres encuestados prefiere la prensa, la radio o la televisión).

Por último, la encuesta llevada a cabo por el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) recoge la valoración que las mujeres de entre 25 y 35 años tiene de la evolución de los precios de la vivienda desde que alcanzaron su techo a medios de 2007. El 24,2% de las encuestadas sostiene que los precios “no han bajado y tienen que bajar”, mientras que el 28,1% opina que “sí han bajado y continuarán bajando” y el 47,7% afirma que “han bajado y no bajarán más o lo arán con menor intensidad”.

encuesta evolución precios de la vivienda en España

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana/feed/ 1 Los pisos son de los bancos http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/los-pisos-son-de-los-bancos/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=los-pisos-son-de-los-bancos http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/los-pisos-son-de-los-bancos/#comments Fri, 30 Sep 2011 08:57:00 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7850 Al menos un 20% de las viviendas en venta está en manos de los bancos.

En el reportaje de Comando Actualidad de RTVE "Desahuciados", Rafa Valderrábano, de BásicoHomes, habla de hasta 85.000 pisos propiedad de los bancos actualmente.

La tendencia indica que el porcentaje va subiendo, por las dificultades de promotores inmobiliarios para vender las casas construídas y por el riesgo de impago de las hipotecas.

En el vídeo se muestran viviendas de bancos en venta y la gestión de empresas especializadas en su comercialización:

Extracto del reportaje de Comando Actualidad de RTVE "Desahuciados"

La empresa Basicohomes, especializada en la venta de activos inmobiliarios de bancos, ha conseguido en poco más de 2 años de actividad, vender 1.000 viviendas de los bancos, con 37 personas trabajando.

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/los-pisos-son-de-los-bancos/feed/ 4 IVA reducido para la compra de viviendas nuevas http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/iva-reducido-para-la-compra-de-viviendas-nuevas/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=iva-reducido-para-la-compra-de-viviendas-nuevas http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/iva-reducido-para-la-compra-de-viviendas-nuevas/#comments Mon, 22 Aug 2011 07:01:56 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7679 Poco más de un año después de la entrada en vigor del nuevo tipo impositivo del IVA para la compra de vivienda nueva, pasando del 7% al 8%,el mismo Gobierno saca un Decreto que temporalmente (de septiembre a diciembre de 2011), permitirá un ahorro del 50% sobre el impuesto de valor añadido.

Las medidas legislativas relacionadas con la vivienda van sucediéndose cada pocos meses. En 2009 se decidió abortar la deducción por compra de vivienda a partir de enero de 2011. Puede que en pocos meses el nuevo Gobierno tras el 20N la recupere de nuevo.

Dentro del paquete de medidas anticrisis del Gobierno, destaca la relacionada con la adquisición de vivienda, que supondrá pagar un 4% de IVA frente al anterior del 8%.

El recorte impositivo implica ahorros en la compra de vivienda de 10.000 euros para pisos de 250.000 euros.

La medida, en palabras de Jose Blanco, busca facilitar la salida de las 700.000 viviendas nuevas vacías en España, apoyar la construcción de nuevas viviendas en zonas con demanda y generar empleo en el sector.

Indirectamente se está dando una palmadita al sector financiero, porque bancos y cajas poseen la mitad de dicho stock de viviendas nuevas en España. Ver listado de webs de pisos de bancos y cajas >>

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