Continúa el aterrizaje suave del precio de la vivienda, con un incremento mínimo del 0,3% en los meses de Julio, Agosto y Septiembre de 2007.

Siempre según datos del Ministerio de Vivienda, en los doce últimos meses el incremento ha sido del 5,3%.

El proceso de moderación del crecimiento de los precios de la vivienda, se produce tanto en la vivienda libre (nueva y usada), como en la vivienda protegida.

Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se producen en Murcia (10,6%), Asturias (8,5%), Extremadura (7,8%), Cantabria (7,5%), Andalucía y Baleares (6,7%) y Galicia (6,5%). Por el contrario, los menores incrementos se registran en La Rioja (-1,9%), Madrid (3,1%) y Comunidad Valenciana (4,5%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.061,2 euros, un 0,3% más que el registrado en el primer trimestre de 2007. Por su parte la tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 5,3%. De esta forma, la tasa de incremento del precio del metro cuadrado se ha reducido en más de un 70% desde la creación, en abril de 2004, del Ministerio de Vivienda, cuando los precios subían un 18,4%.

Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) la tasa de variación trimestral y la interanual se incrementaron un 0,4% y un 5,8% respectivamente; y en cuanto a la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) la tasa de variación trimestral fue de 0,3% y la interanual (últimos doce meses) de un 5,1%.

Durante el tercer trimestre de 2007, los datos por provincias reflejan caídas de los precios en la vivienda libre en Cádiz (-0,4%), Jaén (-0,7%), Zaragoza (-2,4%), Salamanca (-1,4%), Valladolid (-1.9%), Albacete (-1%), Alicante (-0,3%), Valencia (-1,1%), Cáceres (-1,4%), A Coruña (-0,8%), Lugo (-0,9%), Ourense (-0,3%) y Navarra (-3,2%). En tasas de variación interanual, todas las provincias tienen tasas positivas, excepto la Comunidad Autónoma de La Rioja, con una caída de precios del 1,9% (aún cuando la tasa trimestral es positiva de 0,3%).

En los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios del metro cuadrado más elevados se registran en San Cugat del Vallés (4.172,9 €/m²), Madrid (3.842,7 €/m²), San Sebastián (3.831,2 €/m²), Pozuelo de Alarcón (3.710 €/m²) y Getxo (3.688,4 €/m²). Por el contrario, los precios más bajos se registran en Hellín (957 €/m²), Onteniente (971,3 €/m²), Villarobledo (1.032,2 €/m²), Carballo (1.037,3 €/m²) y Don Benito (1.040,6 €/m²).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.053,6 euros, con una tasa de variación trimestral del 1,7% y del 5,3% en los últimos doce meses.

Para comparar los datos del Ministerio con los precios de las viviendas puestas a la venta en portales inmobiliarios, tenemos el burbujómetro de Urbaniza.com, herramienta para el estudio de los precios de la vivienda en España.

Según datos de la herramienta, en los últimos 6 meses el precio medio por metro cuadrado ha bajado un 0,6%, pasando de 2.658 euros/m2 a 2.642 euros/m2 para un piso de 90 m2.

El centro e Madrid también sufre un ligero descenso de precios, pasando de 4.168 euros/m2 en el mes de Abril, a los 4.159 euros/m2 del mes de septiembre.

Además, casi un 15% de los pisos que no se han vendido durante los últimos 6 meses, han visto reducido su precio de venta.

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