Vivimos un periodo turbulento en el mercado inmobiliario; las cifras son clarificadoras: se vende menos y cuesta más tiempo vender.

Si embargo, unos y otros no se ponen de acuerdo sobre la real situación de la salud del mercado inmobiliario:

NO CRISIS

Cien Ladrillos: Barcelona Meeting Point, no hay crisis inmobiliaria

La afluencia del sector profesional ha aumentado en un 10%

180.000 visitantes no profesionales han acudido a conocer las ofertas, demandas, innovaciones y todo aquello relacionado con el mundo inmobiliario

Ha logrado un volumen de negocio que alcanza los 5.000 millones de euros.

El G14 asegura que el precio de la vivienda nueva no va a bajar

Su presidente, Fernado Martín, asegura que la demanda de viviendas no bajará de entre las 450.000 y 500.000 al año.

SI CRISIS

Ladrillos Periodista Digital: La crisis se lleva por delante la feria inmobiliaria de Barcelona

La crisis del sector, que se enfría a velocidad de crucero, ha coincidido con las turbulencias financieras internacionales.

“Los pocos que hayan ido, estarán viendo las gangas que ofrece la competencia”, se malician fuentes del sector. En efecto, hasta las inevitables ofertas que tiran la casa por la ventana para colocar inmuebles carecen de la typical largueza madrileña del “yo la tengo más grande [la oferta]”

“Barcelona Meeting Point se está convirtiendo en una feria regional”, considera un agente inmobiliario no madrileño que hace años ya no visita el recinto de la Fira. “Las empresas del sector tienen que decidir a qué feria global acudir. No puedes ir a dos. Y no han elegido la de Barcelona. Especialmente en época de restricción de costes”. “Si además, piensas en que desplazarte por la ciudad es un horror, se te quitan las ganas de ir”, añade.

El FMI dice que Europa puede afrontar la crisis financiera

La construcción residencial puede ser el sector más afectado.

‘En este último caso los países que han experimentado mayores incrementos de precios, sobre todo Bélgica, Francia, Irlanda, Holanda, España y el Reino Unido, serán las más expuestas’.

La tirantez en el crédito también crea un serio problema para los países con fuertes déficit por cuenta corriente.

En este sentido los países señalados son Portugal, Grecia y España que, en este sentido, presenta las peores cuentas de la UE.

Google confirma que SÍ hay crisis inmobiliaria en España

O al menos su herramienta Google Trends , que nos permite seguir la evolución temporal de las búsquedas que realizan los usuarios del buscador, indica que han crecido las búsquedas de “alquilar piso” frente a las de “comprar piso”.

Y en el mercado inmobiliario internacional, qué pasa?

Peligros de la crisis inmobiliaria

En EE.UU, ser dueño de casa forma parte del ‘sueño americano’; la vivienda siempre se ha considerado la inversión más importante de la vida, un hecho que viene revalidado por el aumento prácticamente ininterrumpido del valor de los hogares a lo largo de la historia. Y donde hay compradores, tiene que haber vendedores dispuestos a hacer negocio y beneficio; son las reglas del juego.

En EE.UU. los sectores de la construcción y la financiación hipotecaria son de vital importancia para la economía. Los créditos convencionales no sirven para atender la demanda de la población de bajos recursos e incluso parte de la clase media. Para este sector de la población los créditos de alto riesgo llevan años sirviendo como medio para acceder a una vivienda.

Estas hipotecas suelen tener una tasa de interés módico durante los dos o tres primeros años para después actualizarse, momento en el que el alza las han puesto por las nubes. Del 6% ó 7% inicial el interés se dispara por encima del 12% en el momento del ajuste, e intereses del 15% o superiores no son raros. Ahí es donde el sueño se recicla en pesadilla.

Los agentes inmobiliarios de Usa y Canadá hablan del fin del boom inmobiliario

Se profundiza y amplía la crisis inmobiliaria en EEUU

En septiembre, la proporción de deudores hipotecarios en mora era superior a sesenta días pasaba de 22% y los precios de viviendas cedían 5% bajo un año antes.

En definitiva, ¿hay crisis o no? Depende de quien opine y de los intereses que persiga.