Algunas operaciones relacionadas con la Vivienda que reducirán o deducirán la factura fiscal del próximo año.

1- Las obras y reformas,  entre las que se incluye la rehabilitación, la ampliación y la adaptación del inmueble para minusválidos:  generan deducciones del 15%, siempre que su coste supere el 25% del valor de la vivienda.

2- La base máxima de desgravación por vivienda habitual que permite el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) es de 9.015,18 euros por año y contribuyente, de la que se deduce un 15%.

Lo ideal es fraccionar los pagos para acercarse cada año al límite sin superarlo y aprovechar así las deducciones.

3- Venta de la vivienda: Lo mejor es esperar un año desde la fecha de la compra, ya que la plusvalía tributará sólo un 18%, en vez del 48% que hay que pagar si se vende antes de doce meses.

4- Amorización del préstamo hipotecario: Cuando se paga por la vivienda menos de 9.015,18 euros anuales, y siempre que el banco no cobre comisión de cancelación parcial, es interesante cancelar parte del préstamo de forma anticipada para poder llegar así a deducir el tope máximo por contribuyente.

Esta ventaja fiscal se duplica para los matrimonios en régimen de gananciales.

5- Reinversión en vivienda habitual: Las personas que destinen el importe de la venta de su vivienda habitual a la adquisición de otra no tendrán que pagar impuestos por reinvertir la plusvalía, siempre que hagan esta operación en un plazo de dos años.

6- Contratación de una cuenta vivienda: además de su rentabilidad, permite deducir anualmente el 15% de las cantidades ingresadas a lo largo del año, hasta una cantidad máxima de 9.015,18 euros.

En caso de que la titularidad de la cuenta sea compartida, cada persona obtendrá una bonificación del 15%. Pasado ese tiempo, el titular está obligado a comprar una casa o, si no lo hace, a devolver todo el dinero que se ha desgravado.