Comentarios en: Gráficas de evolución trimestral del precio de la vivienda http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/graficas-de-evolucion-trimestral-del-precio-de-la-vivienda/ Marketing Inmobiliario online Fri, 19 Mar 2010 19:58:31 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Por: Aitor http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/graficas-de-evolucion-trimestral-del-precio-de-la-vivienda/comment-page-1/#comment-20573 Aitor Sat, 27 Dec 2008 16:44:05 +0000 http://www.inmoblog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/graficas-de-evolucion-trimestral-del-precio-de-la-vivienda/#comment-20573 Idealista acaba de sacar un estudio de la evolución de los precios de la vivienda en todo el estado. Su metología dista mucho de ser un estudio serio ya que utilizan como metología comparativa las ofertas puestas en su portal y en metros construidos. 1) La mayoría de las personas que ponen anuncios en este portal no saben distinguir entre metros útiles y metros construidos. Por tanto algunos pondrán metros útiles y otros metros construidos.Aquí esta la primera distorsión del estudio. 2)La mayoría de las ofertas puestas en este portal distan mucho de ser referencia de precio de mercado ya que la mayoría están bastante inflados. 3)Para sacar el precio de mercado de cualquier objeto mueble, inmueble ó servicio se hace por la metología de comparación de las operaciones efectivamente realizadas, es decir, de lo que realmente se ha pagado. Que es lo que hacen los tasadores homologados del Banco de España que siempre andan preguntando a los profesionales del sector que les indiquen las últimas referencias de la zona ó barrio. Por tanto, sinceramente se las dan de expertos cuando realmente no saben lo que hacen. A los que hay que preguntar como ha ido la evolución de los precios es a los profesionales del sector, que son conocedores y expertos de su zona de influencia. Idealista acaba de sacar un estudio de la evolución de los precios de la vivienda en todo el estado. Su metología dista mucho de ser un estudio serio ya que utilizan como metología comparativa las ofertas puestas en su portal y en metros construidos.

1) La mayoría de las personas que ponen anuncios en este portal no saben distinguir entre metros útiles y metros construidos. Por tanto algunos pondrán metros útiles y otros metros construidos.Aquí esta la primera distorsión del estudio.

2)La mayoría de las ofertas puestas en este portal distan mucho de ser referencia de precio de mercado ya que la mayoría están bastante inflados.

3)Para sacar el precio de mercado de cualquier objeto mueble, inmueble ó servicio se hace por la metología de comparación de las operaciones efectivamente realizadas, es decir, de lo que realmente se ha pagado. Que es lo que hacen los tasadores homologados del Banco de España que siempre andan preguntando a los profesionales del sector que les indiquen las últimas referencias de la zona ó barrio.

Por tanto, sinceramente se las dan de expertos cuando realmente no saben lo que hacen. A los que hay que preguntar como ha ido la evolución de los precios es a los profesionales del sector, que son conocedores y expertos de su zona de influencia.

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