[...] SECTOR INMOBILIARIO CANARIAS 2008 César Villasante de Inmoblog nos ofrece un post muy interesante acerca del estudio sobre el mercado inmobiliario en Canarias 2008 que ofrece la empresa tasadora [...]

Saludos,

Jorge
http://www.elalpende.es

Me alegra que te pareciera interesante el comment, son diez mil !!

Saludos,

Jorge Sánchez
http://www.elalpende.es

muchas gracias

Muy buen post, e interesantísimo por lo menos para mí por mi situación geográfica.

El estudio es muy acertado, si bien es cierto que Fuerteventura está en contínua expansión desde hace ya un tiempo, pero eso sí, preferentemente para extranjeros y nacionales con un nivel adquisitivo alto, ya que el nivel de vida en Fuerteventura comparado con el resto de el archipiélago es el más alto de la comunidad autónoma.

Efectivamente la zona de El Sobradillo – La Gallega ha tenido una expansión desorbitante en los últimos 5 años, no obstante este desarrollo urbanístico ha disminuido considerablemente en la actualidad. En un principio la zona era muy barata, a posteriori, los adosados supereban casi en su totalidad los 180.000 € de un precio anterior que estaba en torno a 140.000 € al comienzo del desarrollo de la zona. Actualmente se sigue vendiendo, aunque a un ritmo inferior al de hace un par de años, así como se están construyendo varios edificios V.P.O. en la zona, con las respectivas quejas de la asociación de vecinos del barrio, que ha visto como les “levantaban” un edificio de más de 5 plantas delante de sus adosados.

La zona, que en un principio estaba sobrevalorada, ha disminuido en cuanto a prestigio se refiere, disminuyendo también los precios de venta de las viviendas, ocasionado también por la situación actual del sector. Dato que no quita que se sigan vendiendo viviendas en la zona.

Lo bueno que tiene la zona son sus accesos, ya que a pocos metros del centro de la zona hay múltiples salidas a la conexión que une la isla Norte-Sur, y estando relativamente cerca de Santa Cruz Capital. (hablo con nociones de distancia isleñas )

En zonas céntricas (Santa Cruz y La Laguna) la realidad pura y dura es que no cabe ni un alfiler. Se ha desarrollado buenamente hacia donde se ha podido, hacia la zona sur de la capital, Cabo llanos, en dónde se encuentran las torres de Santa Cruz, carísimas por cierto, así como resto de edificios y residenciales en dónde para un ciudadano medio es imposible comprar nada, debido al alto coste de las viviendas. Recuerdo una promoción de Realia en la avenida 3 de Mayo, de un edificio, bien equipado, eso sí, pero sin ninguna exquisitez, y por lo que me pedían, me compraba un terreno en el Norte de la isla , me fabricaba un chalet y me sobraba dinero….

También existen promociones en la zona de Valleseco, cerca de la playa de las teresitas, un poco más asequibles.

La Laguna es un caso aparte, está masificada,imposible encontrar obra nueva en el casco, y de 2ª mano está muy caro y son casas muy antíguas aunque algunas restauradas, pero la calidad de los cimientos de los edificios no lo están. Eso sí, la calidad de vida excelente, y la periferia al casco (Camino Las Peras, Las Mercedes….) un autentico lujo para vivir, a mi parecer.

La zona Sur de la isla, debido a, como bien comentas, que mucha gente trabaja allí, pues la demanda no disminuye, al contrario, aumenta. Los polígonos industriales siguen en expansión porque tienen terrenos donde “levantar” más naves, y las empresas están cerca del “negocio” de Tenerife, la zona sur.
A esto le añadimos las nuevas construcciones hoteleras (Véase Hotel Abama, Fañabé Costa Adeje Gran Hotel, y futuros hoteles que están previstos… ) y las viviendas de segunda residencia, sobre todo para extranjeros, y tenéis la clave. Asímismo, es muy demandada la periferia al centro sur de la isla, ya que está cerca del trabajo, y se vivie con una calidad de vida bastante buena (El Médano por ejemplo, o la nueva zona de El Palmar).

En cuanto a Gran Canaria, creo que tiene más proyección turística que tenerife en vistas de los vivitantes nacionales o extranjeros, debido, según mi parecer, a una mejor gestión en cuanto a su autopublicidad hacia fuera del archipiélago se refiere. Muy de acuerdo con lo que comenta el estudio.

Con respecto a Lanzarote, no tengo muchas referencias, aunque creo que el desarrollo urbanístico no será, o no está siendo tan grande como en Fuerteventura.

El Hierro, sobre todo se están construyendo casas rurales y pequeñas casitas rústicas para 2ª residencia, sobre todo de extranjeros enamorados de la isla, con alguna que otra promoción sobre todo de Fronpeca (constructora herreña).

La Palma, y La Gomera, en su línea habitual, Pequeñas promociones para residentes y viviendas para turismo.

Esta es mi valoración personal, que puede coincidir con el estudio o no, no obstante, si puedo decir que aunque la actividad inmobiliaria-constructora en la isla sigue andando, se ha notado el “bajón” de las circunstancias actuales del sector, viéndose afectadas empresas relacionadas como el transporte, o la metalúrgia ( véase este post Femete confirma la crisis en Canarias ) entre otras.

Un cordial saludo.

Jorge Sánchez
http://www.elalpende.es

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