Concursos de acreedores en las empresas inmobiliarias
- Autor: César Villasante
- Categoría: Actualidad inmobiliaria
- 9.408 lecturas
Abr 1,2008
Las empresas del sector inmobiliario están siendo noticia día tras día por motivos negativos: la declaración de concurso de acreedores (anteriormente suspensión de pagos).
La última empresa inmobiliaria que ha anunciado un proceso de concurso de acreedores ha sido Grupo Lábaro, con 600 millones de deuda.
¿Por qué se ha llegado a esta situación?
Según los responsables de Lábaro, las razones son:
- Una situación de falta de liquidez,
- la crisis que afecta al sector inmobiliario desde el segundo semestre del año 2007,
- la caída de la demanda de viviendas,
- la brusca contracción de la financiación bancaria, motivada por las hipotecas subprime y la falta de liquidez en los mercados financieros internacionales.
Un importe similar, 600 millones de deuda, está negociando con 33 entidades financieras la promotora catalana Fbex, cuyo pago los responsables de la empresa quieren aplazar 2 años. Esta es una parte de los 1.800 millones que adeuda el grupo Fbex.
Llanera, una de las primeras promotoras inmobiliarias en entrar en suspensión de pagos, alegó como causas de su situación:
- la evolución del mercado de la vivienda en España,
- el alza de tipos de interés, que causa una reducción del crédito a particulares y a promotores,
- el ciclo de la actividad inmobiliaria, que tiene proyectos de maduración a largo plazo que han sido financiados a corto plazo.
Otras empresas que han entrado en el proceso de Concurso de Acreedores:
Cosmani, Grupo Sánchez, Grupo Proinsa, Grupo Euro 56.
* Añado a 17/11/2008:
El Grupo Tremón se suma a la larga lista de constructoras e inmobiliarias en la misma situación, como Martinsa-Fadesa, Llanera, SEOP, Grupo Lábaro, Cosmani, Promodico, Urazca, Grupo Drac o Restaura.
Soluciones financieras Vs marketing
La mayor parte de estas empresas han imcurrido en los mismos errores, que no reconocen como causas de su situación actual:
- Compra indiscriminada de suelo, motivada por una "loca carrera para ver quien tiene más terreno en cartera para construir",
- Exceso de endeudamiento, por las facilidades encontradas en las entidades financieras (líneas de crédito a corto plazo) en los años de auge en el sector,
- Inexistente planificación comercial y de previsión de ventas, debido a la creencia de que "todo se vende a cualquier precio" iba a perpetuarse, y topándose con que no se hace caja suficiente para afrontar las deudas.
La situación de concurso de acreedores motiva la búsqueda de una solución financiera para una empresa que no puede hacer frente a sus deudas. La solución llega demasiado tarde.
Para evitar llegar a la suspensión de pagos, las empresas inmobiliarias deberían realizar un plan de marketing estratégico, que contemplase aspectos como:
- Definición del perfil de cliente objetivo,
- Estudio de las necesidades y preferencias de los clientes,
- Compras concretas de terrenos, a precio razonable y que responda a un interés de potenciales clientes, previamente identificado ,
- Construcción de viviendas acordes al producto requerido por el cliente, es decir, construyendo en unas zonas determinadas, con unas calidades acordes a un precio final que está dispuesto a pagar el cliente,
- Previsión de ventas para un análisis financiero que permita determinar cuantas obras iniciar y cuantas sacar a la venta,
- Promoción y comunicación de las obras para acelerar el ciclo de ventas y mejorar la situación financiera,
- En definitiva, elaborar acciones de marketing inmobiliario a medio y largo plazo.
Noticias relacionadas:
La crisis lleva a Lábaro a solicitar la suspensión de pagos
La promotora catalana Fbex, la penúltima víctima del desplome inmobiliario
Grupo Euro 56 suspende pagos y deja como acreedores a numerosos particulares
Cosmani a concurso de acreedores
Llanera entra en suspensión de pagos ante la imposibilidad de refinanciar su deuda de 746 millones
Etiquetas: concurso de acreedores, cosmani, fbex, labaro, llanera, Marketing inmobiliario, suspensión de pagos
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10 Comentarios for "Concursos de acreedores en las empresas inmobiliarias"
Ante todo lo expuesto no puedo estar más de acuerdo. El problema de “empezar la casa por el tejado” a la hora de la planificación estratégica previa de estas empresas ha radicado en la velocidad de las mismas por posicionarse en suelo durante los años 2005-2006-2007. Y entre los factores más relevantes a los que se les puede achacar la situación en la que ahora se encuentran no son otros que convertir un sector de “margen” en un sector de “volumen y rotación”, la avaricia de las entidades financieras de maximizar su inversión en las actividades de riesgo estando presentes en todos los procesos de la cadena de valor y ,sobre todo, la escasa previsión de mantener planes de contingencia pausibles que siguieran de cerca a la demanda nacional, haciendo oídos sordos a las previsiones macroeconómicas y creyendo que la demanda internacional seguiría fiel y se tragaría lo que los españoles mismos no hemos sido capaces de aguantar. Lo lamentable de todo esto es como siempre el paro que esto genera y las deudas a medios y pequeños proveedores que creyeron en la fortaleza de marcas que han forjado sus bases como en un castillo de naipes.
Más que la “avaricia de las entidades financieras”, el problema radica en la falta de previsión y planificación, tanto del Estado, a la hora de manejar datos macroeconómicos, como de las propias empresas del sector.
listado concurso de acreedores 2008
http://www.roitelabogados.com/index_web.php?action=1&path=0_83_99
considero totalmente la nefasta gestion empresarial de algunas de estas empresas inmobiliarias, el dinero llegaba facil y parecia que se hacian bien las cosas, creian que eran perfectos, pero era el mercado el que les daba el dinero no su calidad de gestion
sabéis cómo está Premier-Procam? han construido viviendas en Moraleja de Enmedio (Madrid), y no consiguen cédula de habitabilidad en más de 11 meses que llevan intentándolo (o eso nos dicen). He oído que tiene problemas Procam, pero quería saber más de primera mano, no sea que entremos en breve en concurso de acreedores…
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En general, estoy bastante de acuerdo con lo que aquí se ha comentado, sólo matizaría una cosa. El principal problema, es que las empresas acuden al concurso cuando ya es demasiado tarde y hay muy pocas posibilidades de salvar la empresa, de ahí su mala prensa. Esto es debido a que hay mucho desconocimiento en torno a este asunto, de hecho, nosotros hemos preparado una conferencia para aclarar los cuatro aspectos principales que debe tener claros una empresa cuando piensa que tiene alguna posibilidad de encontrase en esta situación en un plazo medio de tiempo. No hay que esperar a tener el concurso encima, sino prepararse por lo que pudiera pasar… Por otra parte, hay también un problema de imagen ya que en general la gente asocia el concurso de acreedores con la liquidación y por lo tanto hay mucha opacidad. Por si alguien quiere algo de información sobre este tema, en tan solo una mañana nosotros ofrecemos las principales pautas con ponentes muy expertos. Todos participantes en los procesos concursales más sonados de la actualidad y aun precio muy razonable.
Eso si, tenemos muchas solicitudes y queda poco tiempo por lo que sólo admitiremos en riguroso orden de inscripción.
El programa completo lo teneis en la pagina. web:www.intereconomiaconferencias.com
Si decidis apuntaros, y al llamar al 902 100 091 decis que os habeis enterado por esta vía podreis beneficiaros de un 15% de descuento.
Os lo recomiendo!
Hola, he eschado un vistazo al programa que comentas y parece realmente interesante ¿cuantas plazas quedan con el 15% de descuento? Si vamos más de uno, ¿tendríamos más descuento?
Muchas gracias
No es la gestion…es la avaricia de unos poco por querer tener mas y mas, ahora os toca quedaros en la calle y sufrir las consecuencias, yo vivo mas al dia y compre para vivir no para especular.
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