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En Economía se dice que “un mercado es transparente cuando los precios se forman libremente por la concurrencia de la oferta y la demanda sin que ningún agente que intervenga pueda influir decisivamente en el precio”. La anticipación de tendencias y situaciones es un asunto que no se ha valorado en nuestro Sector y en lo que se refiere a las técnicas de análisis del mismo, aquellos que preveían razonadamente el estallido de la burbuja inmobiliaria, se les tachaba de catastrofistas y como, alguien dijo desacertadamente, de antipatriotas

Nuestro Sector por desgracia no ha sido durante muchos años modelo en este aspecto y, en mi opinión, la falta de esa transparencia ha desembocado en la actual situación, donde la mayoría de las empresas se encuentran en una teórica suspensión de pagos y las menos favorecidas, en quiebra técnica.

Entre bambalinas todo el mundo sabe lo que ha sucedido. Sencillamente: una lucha por el poder financiero en el país, en la que todo parecía ser lícito. Todo lo que hemos vivido y soportado durante el último año pertenece al género más puro del “vaudeville” con ribetes de tragi-comedia. El resultado está a la vista: concursos de acreedores, los bancos que aún no se ha socializado y amenazan con embargos a las primeras de cambio, etc. Pero la trascendencia de lo sucedido reviste una extrema gravedad, las prácticas y manipulaciones del mercado con el apoyo de la Banca, quedan cortos frente al notorio perjuicio causado a las familias y a las pequeñas y medianas empresas.

Las previsiones para 2009 son todavía más pesimistas, ya que los expertos no prevén que el número de viviendas terminadas alcance las 300.000.

La clave de la situación, y no hace falta ir mas lejos, se encuentra en la caída de los proyectos visados, de un 55 por ciento, ya que el ciclo productivo del sector (el tiempo que pasa desde que se visa un inmueble hasta que se entregan las llaves) tiene un plazo medio de 18 meses. Si a esto le sumamos el descenso del 35 por ciento en las viviendas iniciadas en 2008, se puede afirmar que al sector inmobiliario le esperan varios años de ajuste y el mercado no podrá volver a crecer hasta que la economía sea capaz de crear empleo, ya que, más que el precio de los inmuebles, la variable que permite anticipar la evolución de las compras es la accesibilidad (medida en términos del porcentaje de renta necesaria para acceder a una casa). Y la accesibilidad, depende del empleo.

Por lo tanto, la situación es crítica. La economía española destruye puestos de trabajo siempre que el Producto Interior Bruto (PIB) crece menos del 2,5 por ciento, lo que, según las estimaciones del propio Gobierno, no sucederá, al menos hasta 2010.

Aunque la mayor parte de los analistas consideran que la recuperación no llegará hasta más tarde debido al alto nivel de deuda de las familias, el déficit del Estado y la crisis de todos los sectores, que afecta a la industria, los servicios, al sistema financiero y, por supuesto, al sector inmobiliario. El hundimiento de este mercado va a seguir esquilmando las arcas públicas como consecuencia del descenso de la actividad inmobiliaria que se inició a finales de 2006, como con el cambio en la tendencia del ritmo de ventas, la confirmación de la caída de la actividad constructora durante 2008 repercutirá en el PIB, el empleo y en la merma de la financiación pública, pasando de los casi 40.000 millones de euros de 2007, a poco más de 20.000 millones al cierre del año pasado.