Meses antes de darnos de bruces con la crisis inmobiliaria, financiera y económica, representantes del sector inmobiliario y dirigentes políticos, se jactaban de que en España se construían un millón de casas al año (2004).

Tanto Aznar como Zapatero aprovecharon la circunstancia para sacar pecho durante el crecimiento del sector inmobiliario y de la construcción (record de viviendas construidas, de hipotecas constituidas, número de empleos, cápita per cápita,…). Sin embargo los empleos eran eventuales, la Ley del Suelo se modificó para facilitar la especulación, se permitió la ampliación del plazo para el pago de hipotecas,…  (más…)

En el mercado inmobiliario actual hay muchas, demasiadas incógnitas, tanto para los propietarios como para los compradores.

El programa de RTVE "Comando Actualidad"  intente responder a estas cuestiones:

- ¿Cuánto pagó por su casa?, ¿Cuánto cree que le darían hoy por ella?

- ¿Se resignan los vendedores a rebajar el precio de sus propiedades?

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Desde la entrada del euro, 10 años después, la vivienda se ha encarecido un 66% (OCU). Si los datos fuesen del 2006, antes de la crisis, estaríamos doblando el precio.

Hablando de crisis, el precio de la vivienda se ha ajustado un 23,7% desde el inicio de la crisis hasta octubre de 2011, según Tinsa, o un 17% que calcula el Ministerio de Fomento (muchas estadísticas pero ninguna fiable).

Según pronostican todos los expertos, la vivienda seguirá a la baja en 2012 (El Confidencial y el El Mundo) / , dato que no sorprende a nadie, pero que matizado da pavor a un sector en la cuerda floja: sólo el 4% de los españoles tiene previsto comprar piso el próximo año (CIS).

También parece claro el papel relevante de la banca en la evolución de precios y número de compraventas, tan interesados o más que los propietarios en vender sus inmuebles para sacarlos de sus balances.

Ante la creciente oferta y la escasa demanda, es lógico pensar que quien quiera vender, tendrá que rebajar el precio, por lo que el de mercado también bajará (no en todas las zonas ni para todos los tipos de inmuebles).

Hace un año hay quien pensaba que 2011 podría ser el de la recuperación inmobiliaria, ahora hay muy pocos que se atreven a aventurar el repunte en ventas y precios de la vivienda en España.

Del estudio de la Nar sobre compradores y vendedores de vivienda a lo largo de 2010, destacamos estas conclusiones relacionadas con el perfil de vendedores de vivienda, que también compraron su casa en el mismo periodo:

- El vendedor consigue el 96% del precio que ha estimado, junto con el asesor inmobiliario, para su vivienda

- Más de la mitad compraron una nueva casa de mayor precio que la vendida y de mayor tamaño

- El plazo medio de las viviendas en venta en el mercado es de 8 semanas

- Las razones principales para poner a la venta la vivienda:

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La Asociación de Agentes Inmobiliarios de USA (NAR) ha editado un estudio en el que se muestran datos de encuestas respondidas por 8.500 compradores de viviendas. 

Las conclusiones reflejan un mercado muy distinto al español, en el que la figura del profesional inmobiliario es mucho más predominante y valorada que en España.

- Aquellas personas que no han usado internet para el proceso de compra de la vivienda, han visitado una media de 5 casas.

En cambio quienes han visto virtualmente casas en Internet, han realizado más visitas reales a las viviendas, de media 12 visitas en 2010.

Número de viviendas visitadas antes de la compra

- Durante la decada pasada, ha habido una evolución positiva en el uso de los servicios profesionales para la gestión de compraventa de la vivienda, pasando de un 69% en 2001 a un 83% en 2010:

Método usado para comprar vivienda

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A diferencia de anteriores debates, como el de 2008 entre Rajoy Zapatero, el problema de la vivienda ha sido relegado a un asunto menor, sólo mencionado en relación a la burbuja inmobiliaria, de la que se acusan mutuamente de haber hecho crecer con las gestiones de sus respectivos Gobiernos:

El candidato socialista ha criticado la propuesta del PP de recuperar las deducciones a la compra de vivienda a todos los contribuyentes, sin distinción de renta, y ha dicho que esta iniciativa supone "volver a cebar la bomba" de la burbuja inmobiliaria.

Por otra parte reconoció que el Gobierno tardó mucho en pinchar una burbuja inmobiliaria que originó desequilibrios en los balances de las entidades financieras y el elevado endeudamiento que hoy arrastran familias y empresas. Sin embargo, culpó a los gobiernos del PP precedentes de propiciar la burbuja con el fomento de la especulación y una ley del suelo que desató la fiebre urbanizadora.

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Las principales propuestas de los partidos políticos en materia de vivienda ante las elecciones generales del 20 de Noviembre de 2011:

PP:

- Recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual y actualizar su cuantía.

- Acabar con la restricción del crédito, para mejorar el crédito, reestructurando el sistema financiero y sugiere diseñar un plan con las entidades para aligerar su 'stock' de pisos a través del alquiler

- Instaurar un sistema de tasaciones objetivas e independientes de la banca para que el préstamo cubra un porcentaje del valor objetivo del inmueble. Asimismo, aboga por reformar la ley hipotecaria para amparar a las familias que no pueden afrontar los pagos

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De una encuesta realizada por SIMA y Premium Comunicación, a mujeres de entre 25 y 35 años, se extrae que:

- la mayoría de las mujeres jóvenes buscan vivienda para “independizarse" o "cambiar el alquiler por la propiedad",

- prefieren vivienda libre frente a vivienda de protección oficial (VPO),

- tienen poco interés en los inmuebles de segunda mano,

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Al menos un 20% de las viviendas en venta está en manos de los bancos.

En el reportaje de Comando Actualidad de RTVE "Desahuciados", Rafa Valderrábano, de BásicoHomes, habla de hasta 85.000 pisos propiedad de los bancos actualmente.

La tendencia indica que el porcentaje va subiendo, por las dificultades de promotores inmobiliarios para vender las casas construídas y por el riesgo de impago de las hipotecas.

En el vídeo se muestran viviendas de bancos en venta y la gestión de empresas especializadas en su comercialización:

Extracto del reportaje de Comando Actualidad de RTVE "Desahuciados"

La empresa Basicohomes, especializada en la venta de activos inmobiliarios de bancos, ha conseguido en poco más de 2 años de actividad, vender 1.000 viviendas de los bancos, con 37 personas trabajando.

Poco más de un año después de la entrada en vigor del nuevo tipo impositivo del IVA para la compra de vivienda nueva, pasando del 7% al 8%,el mismo Gobierno saca un Decreto que temporalmente (de septiembre a diciembre de 2011), permitirá un ahorro del 50% sobre el impuesto de valor añadido.

Las medidas legislativas relacionadas con la vivienda van sucediéndose cada pocos meses. En 2009 se decidió abortar la deducción por compra de vivienda a partir de enero de 2011. Puede que en pocos meses el nuevo Gobierno tras el 20N la recupere de nuevo.

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