En un reciente estudio de Fitch (Octubre 2015), indica que en España hay 150.000 viviendas invendibles.
Las principales causas de que no haya compradores para las viviendas:
- localización: en las afueras de las ciudades y en barrios deprimidos; ubicación en zonas sin servicios, donde no existen transportes, colegios, ni ambulatorios, servicios comerciales,
- el exceso de oferta, sobre todo el considerable número viviendas de nueva construcción,
- la limitada demanda,
- el deterioro físico de las viviendas, en especial de las embargadas
Parece una cifra muy grande, pero no lo es tanto comparándola con cifras derivadas de estudios previos:
Ya en Diciembre 2013, en un momento en que las ventas estaban en cifras muy bajas, también se estimaba en 150.000 el número de viviendas invendibles, en este caso por Bankinter,
Pero es que en Febrero de 2011, la cifra ascendía a 1.400.000 viviendas invendibles (R.R. Acuña y Asociados).
Esta situación contrasta con la de las viviendas en zonas prime de grandes ciudades, donde no hay oferta disponible para la demanda.
Como gran parte de esa masa de viviendas invendibles están en manos de las entidades financieras, éstas son las que más sufren la depreciación del valor de las viviendas: el valor de venta de los pisos embargados por la banca está un 67% por debajo de los valores de tasación por los que fueron adjudicados.
Y parece que se mantendrá la tendencia: Banca y Sareb se posicionan ante la cruda realidad: el 30% de las viviendas nuevas son invendibles.
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
Artículos sobre Marketing y Tecnología Inmobiliaria
-
De las visitas virtuales de viviendas, las panorámicas en 360º y los videos drones a…
-
Las respuestas a la encuesta sobre las frases para motivar a propietarios de vivienda, nos…
-
Como cada verano, a la par que la temporada de rebajas, las filiales inmobiliarias de…
